Zawiadomienie o podwyżce czynszu

Najem mieszkania · Wzory pism Prawnet — szablon z omówieniem i podstawą prawną

Kiedy używasz tego pisma

Używasz go, gdy jako wynajmujący chcesz podnieść czynsz najmu lokalu mieszkalnego. Podwyżkę musisz zapowiedzieć na piśmie z odpowiednim wyprzedzeniem — co do zasady co najmniej trzy miesiące naprzód, chyba że strony w umowie ustaliły dłuższy termin. Przy znacznych podwyżkach ustawa daje najemcy dodatkowe uprawnienia, w tym możliwość odwołania się do sądu.

Co przygotować

  • Dane wynajmującego i najemcy
  • Adres lokalu i aktualna wysokość czynszu
  • Nowa wysokość czynszu i sposób jej wyliczenia
  • Data, od której obowiązuje podwyżka
  • Termin wyprzedzenia zgodny z ustawą lub umową (co najmniej 3 miesiące)
  • Pouczenie o prawie najemcy do zakwestionowania podwyżki

Treść wzoru

Nic z tej strony nie zapisujemy — treść wzoru i Twoje zmiany zostają wyłącznie w tej przeglądarce.

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA]

[IMIĘ I NAZWISKO / NAZWA WYNAJMUJĄCEGO] [ADRES]

[IMIĘ I NAZWISKO NAJEMCY] [ADRES NAJEMCY]

ZAWIADOMIENIE O PODWYŻCE CZYNSZU

Działając jako wynajmujący lokalu mieszkalnego położonego w [MIEJSCOWOŚĆ] przy ul. [ADRES LOKALU], wynajmowanego na podstawie umowy z dnia [DATA ZAWARCIA UMOWY], niniejszym wypowiadam dotychczasową wysokość czynszu wynoszącą [DOTYCHCZASOWA KWOTA] zł miesięcznie.

Nowa wysokość czynszu wyniesie [NOWA KWOTA] zł miesięcznie i będzie obowiązywać od dnia [DATA OBOWIĄZYWANIA PODWYŻKI], z zachowaniem [OKRES WYPOWIEDZENIA] okresu wypowiedzenia dotychczasowej stawki.

Podwyżka wynika z: [UZASADNIENIE — NP. WZROSTU KOSZTÓW UTRZYMANIA LOKALU / DOSTOSOWANIA DO STAWEK RYNKOWYCH].

Pouczenie: jeżeli podwyżka spowoduje, że czynsz w stosunku rocznym przekroczy próg określony w art. 8a ust. 4a–4e ustawy o ochronie praw lokatorów, mogą Państwo w terminie 2 miesięcy od otrzymania niniejszego zawiadomienia złożyć do sądu pozew o ustalenie, że podwyżka jest niezasadna albo zasadna w innej wysokości.

Z poważaniem,

..................................... [PODPIS WYNAJMUJĄCEGO]

Pola w nawiasach kwadratowych [TAK OZNACZONE] zastąp własnymi danymi i usuń warianty, które Cię nie dotyczą. Kliknij „Edytuj", aby poprawiać treść bezpośrednio na stronie — możesz też usuwać pola przyciskiem ×.

Termin i forma zapowiedzi

Podwyższenie czynszu wymaga wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu na piśmie, z zachowaniem terminu wypowiedzenia — co do zasady trzech miesięcy naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, jeśli umowa nie przewiduje korzystniejszego dla najemcy terminu.

Jeżeli w wyniku podwyżki czynsz w skali roku przekroczy określony w ustawie próg opłacalności kapitałowej (odniesiony do wartości odtworzeniowej lokalu), najemca może w terminie dwóch miesięcy od otrzymania wypowiedzenia zakwestionować podwyżkę i zażądać ustalenia przez sąd, że podwyżka jest niezasadna albo zasadna w innej wysokości.

Ograniczenia i wyjątki

Częstsze podwyżki podlegają dodatkowym ograniczeniom — co do zasady wynajmujący nie może podnosić czynszu częściej niż raz na 6 miesięcy, chyba że wzrost kosztów utrzymania lokalu uzasadnia inaczej. Zasady te dotyczą lokali objętych ustawą o ochronie praw lokatorów; sprawdź, czy Twój przypadek nie podlega odrębnym regulacjom (np. najem okazjonalny, najem instytucjonalny).

Zachowaj dowód doręczenia zawiadomienia — od tej daty biegnie zarówno okres wypowiedzenia dotychczasowej stawki, jak i termin na ewentualne zakwestionowanie podwyżki przez najemcę.

Podstawa prawna

Opracowanie: zespół Prawnet, na podstawie publicznych aktów prawnych (Dz.U.). Wzór ma charakter ogólnej informacji prawnej, nie porady — w indywidualnej sprawie skonsultuj się ze specjalistą.