Wypowiedzenie umowy najmu przez wynajmującego

Najem mieszkania · Wzory pism Prawnet — szablon z omówieniem i podstawą prawną

Kiedy używasz tego pisma

Używasz go, gdy jako wynajmujący chcesz zakończyć najem lokalu mieszkalnego. W przeciwieństwie do najemcy, wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu na czas nieoznaczony tylko z przyczyn wskazanych w ustawie o ochronie praw lokatorów — np. zaległości czynszowe, używanie lokalu niezgodnie z przeznaczeniem albo wykroczenie z zasadami współżycia społecznego, i tylko z zachowaniem właściwego terminu.

Co przygotować

  • Dane wynajmującego i najemcy
  • Adres lokalu i data zawarcia umowy najmu
  • Ustawowa przyczyna wypowiedzenia (art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów)
  • Wcześniejsze wezwanie/upomnienie, jeśli ustawa go wymaga (np. przy zaległościach)
  • Termin wypowiedzenia właściwy dla wskazanej przyczyny

Treść wzoru

Nic z tej strony nie zapisujemy — treść wzoru i Twoje zmiany zostają wyłącznie w tej przeglądarce.

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA]

[IMIĘ I NAZWISKO / NAZWA WYNAJMUJĄCEGO] [ADRES]

[IMIĘ I NAZWISKO NAJEMCY] [ADRES NAJEMCY]

WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU LOKALU MIESZKALNEGO

Niniejszym, na podstawie art. 11 ust. [NUMER USTĘPU] ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, wypowiadam umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego w [MIEJSCOWOŚĆ] przy ul. [ADRES LOKALU], zawartą w dniu [DATA ZAWARCIA UMOWY].

Przyczyną wypowiedzenia jest: [OPIS PRZYCZYNY — NP. ZALEGŁOŚĆ W ZAPŁACIE CZYNSZU ZA OKRES OD ... DO ... W KWOCIE ... ZŁ, POMIMO PISEMNEGO UPRZEDZENIA Z DNIA ... I WYZNACZENIA DODATKOWEGO MIESIĘCZNEGO TERMINU DO ZAPŁATY].

Z zachowaniem [OKRES WYPOWIEDZENIA] okresu wypowiedzenia umowa ulegnie rozwiązaniu z dniem [DATA ROZWIĄZANIA UMOWY].

Proszę o opróżnienie i wydanie lokalu w powyższym terminie oraz o kontakt w celu ustalenia terminu sporządzenia protokołu zdawczo-odbiorczego.

Z poważaniem,

..................................... [PODPIS WYNAJMUJĄCEGO]

Pola w nawiasach kwadratowych [TAK OZNACZONE] zastąp własnymi danymi i usuń warianty, które Cię nie dotyczą. Kliknij „Edytuj", aby poprawiać treść bezpośrednio na stronie — możesz też usuwać pola przyciskiem ×.

Zamknięty katalog przyczyn

Wynajmujący może wypowiedzieć najem lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony wyłącznie z przyczyn enumeratywnie wskazanych w art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów — nie wystarczy sama wola stron. Najczęstsza przyczyna to zwłoka z zapłatą czynszu lub innych opłat za co najmniej trzy pełne okresy płatności, po uprzednim pisemnym uprzedzeniu najemcy o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczeniu dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległości.

Inne przyczyny to m.in. używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niszczący go, rażące wykraczanie przeciwko porządkowi domowemu albo wynajęcie, podnajęcie lub oddanie do bezpłatnego używania lokalu bez wymaganej zgody właściciela.

Forma i termin

Wypowiedzenie musi mieć formę pisemną pod rygorem nieważności i wskazywać przyczynę wypowiedzenia. Termin wypowiedzenia zależy od przyczyny — ustawa przewiduje m.in. termin miesiąca na koniec miesiąca kalendarzowego przy zaległościach czynszowych, a przy naruszaniu porządku domowego nawet termin jednomiesięczny po uprzednim upomnieniu.

Błędnie wypowiedziana umowa (bez wskazania ustawowej przyczyny lub bez zachowania procedury upomnienia) jest nieskuteczna — sąd oddali późniejszy pozew o eksmisję. W razie wątpliwości skonsultuj sprawę ze specjalistą przed wysłaniem pisma.

Podstawa prawna

Opracowanie: zespół Prawnet, na podstawie publicznych aktów prawnych (Dz.U.). Wzór ma charakter ogólnej informacji prawnej, nie porady — w indywidualnej sprawie skonsultuj się ze specjalistą.