Podstawa taksy i PCC — wartość rynkowa (przy zakupie z VAT: cena brutto).
Informacyjnie — koszt poza aktem notarialnym, np. 2 lub 3.
Osoba fizyczna, której nie przysługiwało wcześniej prawo do lokalu, domu ani spółdzielcze własnościowe prawo (poza udziałem do 50% ze spadku).
Typowe dla nowego lokalu od dewelopera lub lokalu spółdzielczego bez KW.
Kredyt hipoteczny
Wypisy i wniosek do sądu
Zwykle 3–5: kupujący, sprzedający, sąd, urząd skarbowy, bank.
6,00 zł netto za każdą rozpoczętą stronę + VAT 23% (§ 12 taksy).
Pobierane w większości kancelarii; stawka maksymalna — do negocjacji.
Stan prawny: 10 lipca 2026.
Wartości orientacyjne. Wyniki kalkulatora mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Stan prawny może ulec zmianie, a w konkretnej sprawie mogą mieć zastosowanie zwolnienia, obniżenia lub stawki szczególne. Przed podjęciem decyzji skonsultuj się ze specjalistą.
Na koszt zakupu nieruchomości składa się kilka niezależnych pozycji. Największa to podatek od czynności cywilnoprawnych — 2% ceny przy zakupie z rynku wtórnego (od dewelopera z VAT nie płaci się PCC, a osoba kupująca pierwsze w życiu mieszkanie jest zwolniona). Druga to taksa notarialna: przy sprzedaży mieszkania, domu lub działki budowlanej maksymalnie połowa stawki z § 3 rozporządzenia, powiększona o 23% VAT. Do tego dochodzą opłaty sądowe za wpis własności do księgi wieczystej i — przy kredycie — za wpis hipoteki, a także wypisy aktu i wynagrodzenie notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego.
Taksa notarialna jest stawką maksymalną — notariusz może policzyć mniej i warto porównać wyceny kilku kancelarii. Podatki (PCC) i opłaty sądowe są stałe i nie podlegają negocjacji; notariusz pobiera je jako płatnik i przekazuje do urzędu skarbowego i sądu. Kalkulator pokazuje koszty płatne u notariusza; osobno — informacyjnie — prowizję pośrednika. Koszty kredytu po stronie banku (prowizja, wycena, ubezpieczenie) nie są uwzględnione.
Taksa: rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1566) — § 3, § 6 pkt 15a–19, § 7 ust. 1 pkt 1, § 12, § 16. PCC: art. 2 pkt 4, art. 7 ust. 1 pkt 1 i 7, art. 9 pkt 17, art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 9 września 2000 r. (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 191). Opłaty sądowe: art. 42 ust. 1, art. 44 ust. 1 pkt 1 i art. 45 ust. 2 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. z 2025 r. poz. 1228). Podział kosztów umowy deweloperskiej: art. 40 ust. 2 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (t.j. Dz.U. z 2026 r. poz. 880).
| Cena mieszkania | Koszty u notariusza (maks.) |
|---|---|
| 300 000 zł | 7952,75 zł — w tym taksa z VAT 1211,55 zł, PCC 6000 zł, opłaty sądowe 200 zł |
| 500 000 zł | 12 444,75 zł — w tym taksa z VAT 1703,55 zł, PCC 10 000 zł, opłaty sądowe 200 zł |
| 800 000 zł | 19 182,75 zł — w tym taksa z VAT 2441,55 zł, PCC 16 000 zł, opłaty sądowe 200 zł |
| 1 200 000 zł | 27 920,75 zł — w tym taksa z VAT 3179,55 zł, PCC 24 000 zł, opłaty sądowe 200 zł |
Suma kosztów płatnych przy akcie dla typowych scenariuszy — maksymalna taksa z VAT, PCC, opłaty sądowe, 4 wypisy po 10 stron i wniosek wieczystoksięgowy.
| Scenariusz | Koszty u notariusza |
|---|---|
| Mieszkanie z rynku wtórnego za 500 000 zł, bez kredytu | 12 444,75 zł |
| Mieszkanie z rynku wtórnego za 500 000 zł — pierwsze mieszkanie (bez PCC) | 2444,75 zł |
| Mieszkanie z rynku wtórnego za 500 000 zł, kredyt z hipoteką 400 000 zł (wpis hipoteki, PCC 19 zł) | 12 663,75 zł |
| Mieszkanie od dewelopera za 600 000 zł (bez PCC; umowa deweloperska po połowie z deweloperem, założenie KW) | 3765,53 zł |
| Dom jednorodzinny z rynku wtórnego za 900 000 zł | 21 428,75 zł |
| Działka budowlana za 250 000 zł | 6829,75 zł |
Taksa według stawek maksymalnych — notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie. Bez prowizji pośrednika i kosztów bankowych.
Przy mieszkaniu za 500 000 zł z rynku wtórnego maksymalna taksa notarialna to 1385 zł netto (połowa stawki z § 3: 1 010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł, podzielone na pół — § 6 pkt 19), czyli 1703,55 zł z VAT 23%. PCC wynosi 2% ceny — 10 000 zł, chyba że kupujesz pierwsze mieszkanie (zwolnienie z art. 9 pkt 17). Opłata sądowa za wpis własności to 200 zł (art. 42 ust. 1 u.k.s.c.). Wypisy aktu kosztują 6 zł netto za stronę (§ 12) — przy 4 wypisach po 10 stron to 240 zł netto. Za złożenie wniosku wieczystoksięgowego notariusz może policzyć maksymalnie 200 zł netto (§ 16). Łącznie: 12 444,75 zł.
Kredyt hipoteczny dokłada: opłatę sądową 200 zł za wpis hipoteki (art. 42 ust. 1 u.k.s.c.), PCC od ustanowienia hipoteki — 19 zł przy wierzytelności o nieustalonej wysokości (typowa hipoteka bankowa) albo 0,1% kwoty przy wierzytelności ustalonej (art. 7 ust. 1 pkt 7) — oraz, jeśli oświadczenie o ustanowieniu hipoteki jest sporządzane w osobnym akcie, taksę w wysokości 1/4 stawki z § 3 od kwoty hipoteki (§ 7 ust. 1 pkt 1). Przy zakupie od dewelopera nie ma PCC (art. 2 pkt 4), za to dochodzi umowa deweloperska (połowa stawki, koszt dzielony po równo z deweloperem — art. 40 ust. 2 ustawy deweloperskiej) i założenie księgi wieczystej dla nowego lokalu — 100 zł (art. 44 ust. 1 pkt 1).
Zwyczajowo kupujący — pokrywa taksę notarialną z VAT, PCC, opłaty sądowe i wypisy. Przepisy nie narzucają tego podziału (poza umową deweloperską, której koszty z mocy ustawy dzielą po połowie deweloper i nabywca — art. 40 ust. 2), więc strony mogą umówić się inaczej i zapisać to w akcie. Podatek PCC zawsze obciąża kupującego (art. 4 pkt 1 u.p.c.c.).
Tak. Rozporządzenie określa wyłącznie stawki maksymalne — przy mieszkaniu za 500 000 zł to 1385 zł netto. Notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie, dlatego warto poprosić o wycenę kilka kancelarii. Nie da się natomiast negocjować PCC, opłat sądowych ani VAT — to kwoty ustawowe, które notariusz jedynie pobiera i przekazuje.
W dwóch sytuacjach: przy zakupie od dewelopera lub innego przedsiębiorcy z VAT (art. 2 pkt 4 u.p.c.c.) oraz przy zakupie pierwszego mieszkania z rynku wtórnego przez osobę fizyczną, której nigdy nie przysługiwało prawo własności lokalu, domu ani spółdzielcze własnościowe prawo — z wyjątkiem udziału do 50% nabytego w spadku (art. 9 pkt 17, od 31 sierpnia 2023 r.). W pozostałych przypadkach PCC wynosi 2% wartości rynkowej.
Wpis własności — 200 zł (art. 42 ust. 1 u.k.s.c.); wpis hipoteki — także 200 zł, pobierany odrębnie (art. 42 ust. 1 i art. 45 ust. 2); założenie księgi wieczystej dla lokalu, który jej nie ma (np. nowego od dewelopera) — 100 zł (art. 44 ust. 1 pkt 1). Notariusz pobiera te opłaty przy akcie i składa wniosek do sądu wieczystoksięgowego elektronicznie; za tę czynność może policzyć dodatkowo do 200 zł netto (§ 16 taksy).
Maksymalnie 6 zł netto za każdą rozpoczętą stronę wypisu plus 23% VAT (§ 12 rozporządzenia). Przy umowie sprzedaży potrzeba zwykle 3–5 wypisów: dla kupującego, sprzedającego, sądu wieczystoksięgowego, urzędu skarbowego, a przy kredycie także dla banku. Cztery wypisy 10-stronicowego aktu to 240 zł netto, czyli 295,20 zł z VAT.
U notariusza: opłata sądowa 200 zł za wpis hipoteki, PCC od ustanowienia hipoteki (19 zł przy wierzytelności o nieustalonej wysokości albo 0,1% przy ustalonej) oraz — jeśli bank wymaga oświadczenia o ustanowieniu hipoteki w formie aktu — taksa 1/4 stawki z § 3 od kwoty hipoteki plus VAT (§ 7 ust. 1 pkt 1). Poza aktem: prowizja banku, wycena nieruchomości, ubezpieczenie pomostowe do czasu wpisu hipoteki — kalkulator ich nie liczy.
Nie płaci się PCC, bo cena zawiera VAT (art. 2 pkt 4 u.p.c.c.). Za to zwykle podpisuje się dwa akty: umowę deweloperską (połowa stawki § 3, koszt dzielony po równo z deweloperem — art. 40 ust. 2 ustawy deweloperskiej) i umowę przeniesienia własności (połowa stawki — § 6 pkt 16). Nowy lokal nie ma księgi wieczystej, więc dochodzi opłata 100 zł za jej założenie (art. 44 ust. 1 pkt 1 u.k.s.c.) obok 200 zł za wpis własności.
Taksa to stawka maksymalna — porównaj kancelarie notarialne w swoim mieście i zapytaj o wycenę całej transakcji przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
searchZnajdź notariusza