Wezwanie do zapłaty zaległego czynszu

Najem mieszkania · Wzory pism Prawnet — szablon z omówieniem i podstawą prawną

Kiedy używasz tego pisma

Używasz go, gdy najemca nie zapłacił czynszu lub innych opłat w terminie. Pisemne wezwanie z wyznaczonym terminem zapłaty jest w wielu wypadkach warunkiem dalszych kroków — w tym wypowiedzenia umowy z powodu zaległości oraz dochodzenia odsetek i kosztów w sądzie. To także sygnał dla najemcy, że sprawa jest traktowana poważnie.

Co przygotować

  • Dane wynajmującego i najemcy
  • Adres lokalu i numer/data umowy najmu
  • Wyszczegółowienie zaległości: miesiące, kwoty, terminy płatności
  • Łączna kwota zaległości wraz z odsetkami
  • Termin zapłaty i numer rachunku do wpłaty
  • Informacja o konsekwencjach braku zapłaty (wypowiedzenie, sąd)

Treść wzoru

Nic z tej strony nie zapisujemy — treść wzoru i Twoje zmiany zostają wyłącznie w tej przeglądarce.

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA]

[IMIĘ I NAZWISKO / NAZWA WYNAJMUJĄCEGO] [ADRES]

[IMIĘ I NAZWISKO NAJEMCY] [ADRES NAJEMCY]

WEZWANIE DO ZAPŁATY ZALEGŁEGO CZYNSZU

W związku z umową najmu lokalu mieszkalnego położonego w [MIEJSCOWOŚĆ] przy ul. [ADRES LOKALU], zawartą w dniu [DATA ZAWARCIA UMOWY], wzywam do zapłaty zaległego czynszu i innych opłat za okres: [WYSZCZEGÓLNIENIE MIESIĘCY I KWOT], tj. łącznie [KWOTA GŁÓWNA] zł wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie w kwocie [KWOTA ODSETEK] zł, naliczonymi na dzień sporządzenia niniejszego wezwania.

Łączna kwota do zapłaty wynosi [ŁĄCZNA KWOTA] zł.

Wzywam do zapłaty wskazanej kwoty w terminie [LICZBA DNI, NIE MNIEJ NIŻ MIESIĄC] dni od otrzymania niniejszego wezwania, na rachunek bankowy: [NUMER RACHUNKU].

Informuję, że brak zapłaty w wyznaczonym terminie może skutkować wypowiedzeniem umowy najmu na podstawie art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów oraz skierowaniem sprawy na drogę postępowania sądowego, co narazi Panią/Pana na dodatkowe koszty.

Z poważaniem,

..................................... [PODPIS WYNAJMUJĄCEGO]

Pola w nawiasach kwadratowych [TAK OZNACZONE] zastąp własnymi danymi i usuń warianty, które Cię nie dotyczą. Kliknij „Edytuj", aby poprawiać treść bezpośrednio na stronie — możesz też usuwać pola przyciskiem ×.

Dlaczego wezwanie jest ważnym krokiem

Zanim wypowiesz umowę z powodu zaległości czynszowych, ustawa wymaga uprzedniego pisemnego uprzedzenia najemcy o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczenia dodatkowego, co najmniej miesięcznego terminu do zapłaty zaległości i bieżących należności. Wezwanie do zapłaty spełnia tę funkcję, jeśli wyraźnie wskazuje kwotę, termin i skutek braku zapłaty.

Zachowaj dowód doręczenia — list polecony za potwierdzeniem odbioru albo pokwitowanie odbioru na kopii. Bez dowodu doręczenia trudno będzie wykazać dochowanie procedury przy późniejszym wypowiedzeniu lub w sądzie.

Odsetki i dalsze kroki

Od zaległych kwot przysługują Ci odsetki ustawowe za opóźnienie, liczone od dnia następującego po terminie płatności — wskaż to w wezwaniu, żeby najemca znał pełną kwotę do zapłaty.

Jeśli wezwanie nie poskutkuje, możesz jednocześnie rozważyć wypowiedzenie umowy najmu (po dochowaniu procedury z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów) oraz dochodzenie zaległości w postępowaniu upominawczym.

Podstawa prawna

Opracowanie: zespół Prawnet, na podstawie publicznych aktów prawnych (Dz.U.). Wzór ma charakter ogólnej informacji prawnej, nie porady — w indywidualnej sprawie skonsultuj się ze specjalistą.