Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu mieszkania oferowanego przez właściciela będącego osobą fizyczną. Umowę zawiera się na piśmie, na czas oznaczony, a najemca składa przed notariuszem oświadczenie o poddaniu się egzekucji i wskazuje lokal, do którego wyprowadzi się po zakończeniu najmu. Ułatwia to właścicielowi odzyskanie mieszkania.
Czym różni się od zwykłego najmu
Najem okazjonalny uregulowano w ustawie o ochronie praw lokatorów jako umowę najmu lokalu mieszkalnego, którego właściciel — osoba fizyczna nieprowadząca działalności w zakresie wynajmowania lokali — wynajmuje na czas oznaczony, nie dłuższy niż dziesięć lat. Do takiego najmu nie stosuje się większości ochronnych przepisów ustawy, co czyni pozycję właściciela mocniejszą niż przy najmie zwykłym.
Umowa wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności. Podwyższenie czynszu jest możliwe tylko zgodnie z warunkami określonymi w umowie.
Wymagane załączniki do umowy
O szczególnym charakterze najmu okazjonalnego decydują trzy załączniki, bez których umowa działa jak zwykły najem:
- oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym poddaje się egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia lokalu w terminie wskazanym w żądaniu właściciela
- wskazanie przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać po zakończeniu najmu
- oświadczenie właściciela tego innego lokalu (lub osoby mającej do niego tytuł prawny) o zgodzie na zamieszkanie najemcy
Zgłoszenie do urzędu skarbowego
Właściciel zgłasza zawarcie umowy najmu okazjonalnego naczelnikowi urzędu skarbowego właściwemu ze względu na swoje miejsce zamieszkania w terminie czternastu dni od dnia rozpoczęcia najmu. Bez tego zgłoszenia nie działają szczególne ułatwienia — stosuje się wtedy ogólne zasady, w tym pełną ochronę lokatora.
Zakończenie najmu i opróżnienie lokalu
Po wygaśnięciu lub rozwiązaniu umowy właściciel doręcza najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu z terminem nie krótszym niż siedem dni. Jeżeli najemca się nie wyprowadzi, właściciel może wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu — bez odrębnego procesu o eksmisję. Najemcy nie przysługuje wtedy prawo do lokalu socjalnego, bo sam wskazał lokal zastępczy. Dla najemcy oznacza to mniejszą ochronę, którą rekompensuje jasność zasad i często większa dostępność ofert.
Opracowanie: zespół Prawnet, na podstawie publicznych aktów prawnych (Dz.U., M.P.). To ogólna informacja prawna, nie porada — w indywidualnej sprawie skonsultuj się ze specjalistą.