Najemca może wypowiedzieć umowę zawartą na czas nieoznaczony z zachowaniem terminu ustawowego lub umownego — przy czynszu płatnym miesięcznie najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko w wypadkach wskazanych w umowie. Wynajmującego wiążą dodatkowo ograniczenia z ustawy o ochronie praw lokatorów.
Wypowiedzenie przez najemcę
Sposób zakończenia najmu zależy przede wszystkim od tego, czy umowa została zawarta na czas oznaczony, czy nieoznaczony. Umowę na czas nieoznaczony najemca może wypowiedzieć zawsze, z zachowaniem terminu wypowiedzenia. Jeżeli umowa nie przewiduje innego terminu, przy czynszu płatnym miesięcznie najem lokalu można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Umowę na czas oznaczony można wypowiedzieć tylko wtedy, gdy sama umowa to przewiduje i określa wypadki wypowiedzenia. Jeśli takiej klauzuli nie ma, umowa wiąże do końca okresu, na jaki ją zawarto — pozostaje wtedy rozwiązanie za porozumieniem stron.
Wypowiedzenie natychmiastowe z powodu wad lokalu
Niezależnie od rodzaju umowy najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, jeżeli lokal ma wady zagrażające zdrowiu najemcy lub jego domowników. W przypadku innych wad uniemożliwiających przewidziane w umowie używanie lokalu najemca najpierw wyznacza wynajmującemu odpowiedni termin na ich usunięcie, a po jego bezskutecznym upływie może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów.
Wypowiedzenie przez wynajmującego
Wynajmujący lokal mieszkalny jest związany ustawą o ochronie praw lokatorów: może wypowiedzieć najem tylko na piśmie, ze wskazaniem przyczyny, i wyłącznie z powodów wymienionych w ustawie. Chodzi między innymi o używanie lokalu w sposób sprzeczny z umową mimo pisemnego upomnienia, zwłokę z czynszem za co najmniej trzy pełne okresy płatności po dodatkowym miesięcznym terminie do zapłaty, podnajem bez zgody albo zamiar zamieszkania w lokalu przez właściciela — z dłuższymi terminami wypowiedzenia.
Jak zrobić to poprawnie
Wypowiedzenie warto sporządzić na piśmie także wtedy, gdy składa je najemca — dla celów dowodowych. Pismo powinno wskazywać strony, umowę, termin wypowiedzenia i podpis, a doręczyć je najlepiej za potwierdzeniem odbioru. Do końca okresu wypowiedzenia trzeba płacić czynsz, a przy zwrocie lokalu sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, który ułatwi rozliczenie kaucji.
- sprawdź w umowie rodzaj najmu i klauzule o wypowiedzeniu
- zachowaj formę pisemną i potwierdzenie doręczenia
- pamiętaj, że termin liczy się zwykle na koniec miesiąca kalendarzowego
- rozlicz kaucję i stan lokalu protokołem
Podstawa prawna
Opracowanie: zespół Prawnet, na podstawie publicznych aktów prawnych (Dz.U., M.P.). To ogólna informacja prawna, nie porada — w indywidualnej sprawie skonsultuj się ze specjalistą.