Wezwanie do zwrotu kaucji

Najem mieszkania · Wzory pism Prawnet — szablon z omówieniem i podstawą prawną

Kiedy używasz tego pisma

Używasz go, gdy po zakończeniu najmu i zdaniu mieszkania wynajmujący nie oddał Ci kaucji w terminie. Kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu, po potrąceniu ewentualnych należności wynajmującego z tytułu najmu. Pisemne wezwanie to pierwszy krok przed sprawą sądową.

Co przygotować

  • Twoje dane i dane wynajmującego
  • Adres lokalu i data zakończenia najmu
  • Data zdania lokalu (protokół zdawczo-odbiorczy)
  • Kwota wpłaconej kaucji i data wpłaty
  • Numer rachunku do zwrotu i termin zapłaty, jaki wyznaczasz

Treść wzoru

Nic z tej strony nie zapisujemy — treść wzoru i Twoje zmiany zostają wyłącznie w tej przeglądarce.

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA]

[IMIĘ I NAZWISKO NAJEMCY] [ADRES]

[IMIĘ I NAZWISKO / NAZWA WYNAJMUJĄCEGO] [ADRES WYNAJMUJĄCEGO]

WEZWANIE DO ZWROTU KAUCJI

Działając jako były najemca lokalu mieszkalnego położonego w [MIEJSCOWOŚĆ] przy ul. [ADRES LOKALU], wzywam do zwrotu kaucji w kwocie [KWOTA] zł, wpłaconej w dniu [DATA WPŁATY KAUCJI] w związku z umową najmu z dnia [DATA ZAWARCIA UMOWY].

Umowa najmu zakończyła się w dniu [DATA ZAKOŃCZENIA NAJMU], a lokal został przekazany w dniu [DATA ZDANIA LOKALU], co potwierdza protokół zdawczo-odbiorczy. Zgodnie z art. 6 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów kaucja podlega zwrotowi w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu.

Wzywam do zapłaty wskazanej kwoty w terminie [LICZBA DNI] dni od otrzymania niniejszego wezwania, na rachunek bankowy: [NUMER RACHUNKU].

W przypadku bezskutecznego upływu terminu skieruję sprawę na drogę postępowania sądowego, co narazi Panią/Pana na dodatkowe koszty procesu.

Z poważaniem,

..................................... [PODPIS]

Pola w nawiasach kwadratowych [TAK OZNACZONE] zastąp własnymi danymi i usuń warianty, które Cię nie dotyczą. Kliknij „Edytuj", aby poprawiać treść bezpośrednio na stronie — możesz też usuwać pola przyciskiem ×.

Kiedy kaucja jest wymagalna

Kaucja powinna zostać zwrócona w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu. Wynajmujący może potrącić z niej tylko udokumentowane należności z tytułu najmu — np. zaległy czynsz lub koszty napraw szkód wykraczających poza zwykłe zużycie.

Normalne zużycie mieszkania (wytarte podłogi, ślady po meblach, wyblakłe ściany) nie obciąża najemcy i nie uzasadnia potrąceń z kaucji.

Co zrobić, gdy wezwanie nie poskutkuje

Zachowaj kopię wezwania i dowód nadania — to dowód, że próbowałeś rozwiązać spór polubownie, wymagany później w pozwie. Wyznacz realny termin, np. 7 lub 14 dni.

Po bezskutecznym upływie terminu możesz dochodzić kaucji w sądzie, także w postępowaniu upominawczym. W razie wątpliwości skonsultuj sprawę ze specjalistą.

Podstawa prawna

Opracowanie: zespół Prawnet, na podstawie publicznych aktów prawnych (Dz.U.). Wzór ma charakter ogólnej informacji prawnej, nie porady — w indywidualnej sprawie skonsultuj się ze specjalistą.