Stan prawny: 10 lipca 2026.
Wartości orientacyjne. Wyniki kalkulatora mają charakter wyłącznie informacyjny i nie stanowią porady prawnej ani podatkowej. Stan prawny może ulec zmianie, a w konkretnej sprawie mogą mieć zastosowanie zwolnienia, obniżenia lub stawki szczególne. Przed podjęciem decyzji skonsultuj się ze specjalistą.
Taksa notarialna to wynagrodzenie notariusza za dokonanie czynności notarialnej. Rozporządzenie określa wyłącznie stawki maksymalne — notariusz może zaproponować niższe wynagrodzenie i warto porównać oferty kilku kancelarii. Do taksy doliczany jest podatek VAT w stawce 23%.
Kalkulator pokazuje pełną stawkę maksymalną zależną od wartości przedmiotu czynności. Dla wielu czynności rozporządzenie przewiduje ułamek tej stawki (np. połowę przy umowie sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego) albo stawki stałe. Niezależnie od taksy u notariusza zapłacisz także m.in. podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej oraz opłaty za wypisy aktu.
§ 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 1566).
| Wartość przedmiotu czynności | Stawka maksymalna |
|---|---|
| do 3000 zł | 100 zł |
| ponad 3000 zł do 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki ponad 3000 zł |
| ponad 10 000 zł do 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki ponad 10 000 zł |
| ponad 30 000 zł do 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki ponad 30 000 zł |
| ponad 60 000 zł do 1 000 000 zł | 1010 zł + 0,4% od nadwyżki ponad 60 000 zł |
| ponad 1 000 000 zł do 2 000 000 zł | 4770 zł + 0,2% od nadwyżki ponad 1 000 000 zł |
| ponad 2 000 000 zł | 6770 zł + 0,25% od nadwyżki ponad 2 000 000 zł, nie więcej niż 10 000 zł |
Stawki maksymalne netto dla typowych wartości przedmiotu czynności (pełna stawka z § 3 rozporządzenia — dla niektórych czynności obowiązuje jej ułamek):
| Wartość przedmiotu czynności | Maksymalna taksa (netto) |
|---|---|
| 50 000 zł | 910 zł |
| 200 000 zł | 1570 zł |
| 450 000 zł | 2570 zł |
| 800 000 zł | 3970 zł |
| 1 500 000 zł | 5770 zł |
Kwoty netto — notariusz dolicza 23% VAT. Dla m.in. sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego obowiązuje połowa stawki maksymalnej.
Przy umowie sprzedaży nieruchomości punktem wyjścia jest stawka maksymalna od wartości przedmiotu czynności — dla mieszkania za 450 000 zł wynosi ona 1 010 zł + 0,4% nadwyżki ponad 60 000 zł, czyli 2 570 zł netto. Dla sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego (oraz m.in. spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu) rozporządzenie przewiduje połowę stawki maksymalnej — w tym przykładzie maksymalnie 1 285 zł netto.
Do taksy notariusz dolicza 23% VAT, a niezależnie od niej pobiera i przekazuje dalej: podatek PCC (przy zakupie na rynku wtórnym — 2% wartości), opłatę sądową za wpisy w księdze wieczystej oraz wynagrodzenie za wypisy aktu (6 zł netto za stronę). Taksa jest stawką maksymalną — jej ostateczna wysokość podlega negocjacji z notariuszem.
Tak. Rozporządzenie określa jedynie górną granicę wynagrodzenia notariusza. Wysokość taksy w konkretnej sprawie jest ustalana z notariuszem — warto zapytać o wycenę w kilku kancelariach.
Podatek VAT (23% taksy), opłaty za wypisy aktu notarialnego, a w zależności od czynności także podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC), podatek od spadków i darowizn oraz opłaty sądowe za wpisy w księdze wieczystej. Notariusz pobiera je i odprowadza jako płatnik.
Dla wybranych czynności rozporządzenie przewiduje część stawki maksymalnej — np. połowę m.in. przy umowie sprzedaży samodzielnego lokalu mieszkalnego. Kalkulator pokazuje pełną stawkę z § 3; o właściwą stawkę dla konkretnej czynności zapytaj notariusza.
Niezależnie od wartości przedmiotu czynności taksa nie może przekroczyć 10 000 zł netto, a między osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej — 7 500 zł netto. Do stawki doliczany jest VAT 23%.
Podstawą jest wartość przedmiotu czynności notarialnej — przy umowie sprzedaży co do zasady cena podana przez strony. Kalkulator liczy maksymalną stawkę od tej właśnie kwoty.
Porównaj kancelarie notarialne w swoim mieście i zapytaj o wycenę czynności przed wizytą.
searchZnajdź notariusza