Żądanie obniżenia czynszu z powodu wad lokalu

Najem mieszkania · Wzory pism Prawnet — szablon z omówieniem i podstawą prawną

Kiedy używasz tego pisma

Używasz go, gdy wynajmowany lokal ma wady, które ograniczają jego przydatność do umówionego użytku — np. przeciekający dach, niedziałające ogrzewanie, wilgoć czy usterki instalacji, o których wynajmujący wiedział lub które istniały w chwili wydania lokalu. Możesz żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, niezależnie od żądania ich usunięcia.

Co przygotować

  • Dane najemcy i wynajmującego
  • Adres lokalu i data zawarcia umowy
  • Opis wady i data jej stwierdzenia (najlepiej ze zdjęciami)
  • Wpływ wady na korzystanie z lokalu
  • Wnioskowana wysokość obniżki i okres, którego dotyczy
  • Termin na ustosunkowanie się wynajmującego

Treść wzoru

Nic z tej strony nie zapisujemy — treść wzoru i Twoje zmiany zostają wyłącznie w tej przeglądarce.

[MIEJSCOWOŚĆ], dnia [DATA]

[IMIĘ I NAZWISKO NAJEMCY] [ADRES]

[IMIĘ I NAZWISKO / NAZWA WYNAJMUJĄCEGO] [ADRES WYNAJMUJĄCEGO]

ŻĄDANIE OBNIŻENIA CZYNSZU Z POWODU WAD LOKALU

Jako najemca lokalu mieszkalnego położonego w [MIEJSCOWOŚĆ] przy ul. [ADRES LOKALU], na podstawie umowy najmu z dnia [DATA ZAWARCIA UMOWY], zgłaszam następującą wadę lokalu: [OPIS WADY], stwierdzoną w dniu [DATA STWIERDZENIA WADY].

Wada ogranicza przydatność lokalu do umówionego użytku w następujący sposób: [OPIS WPŁYWU NA KORZYSTANIE Z LOKALU].

Na podstawie art. 664 § 1 Kodeksu cywilnego żądam obniżenia czynszu o [KWOTA LUB PROCENT] za okres od [DATA] do dnia usunięcia wady.

Jednocześnie wzywam do usunięcia wady w terminie [LICZBA DNI] dni od otrzymania niniejszego pisma. Dokumentację fotograficzną wady załączam do niniejszego pisma.

Informuję, że w razie nieusunięcia wady w wyznaczonym terminie rozważę skorzystanie z dalszych uprawnień przewidzianych w Kodeksie cywilnym, w tym wypowiedzenie umowy najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Z poważaniem,

..................................... [PODPIS NAJEMCY]

Pola w nawiasach kwadratowych [TAK OZNACZONE] zastąp własnymi danymi i usuń warianty, które Cię nie dotyczą. Kliknij „Edytuj", aby poprawiać treść bezpośrednio na stronie — możesz też usuwać pola przyciskiem ×.

Kiedy przysługuje obniżka czynszu

Jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Nie musisz w tym celu odstępować od umowy ani wykazywać winy wynajmującego — wystarczy, że wada istnieje i ogranicza korzystanie z lokalu.

Jeśli w chwili wydania lokalu miał on wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie, albo wady takie powstały później, a wynajmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Jak udokumentować żądanie

Zgłoś wadę wynajmującemu pisemnie, opisz ją dokładnie i dołącz dokumentację zdjęciową lub, w razie potrzeby, opinię fachowca (np. hydraulika, elektryka). To ułatwi wykazanie zasadności obniżki, jeśli sprawa trafi do sądu.

Obniżkę stosuje się proporcjonalnie do stopnia, w jakim wada ogranicza korzystanie z lokalu, i tylko za okres jej trwania — od zgłoszenia lub powstania wady do jej usunięcia.

Podstawa prawna

Opracowanie: zespół Prawnet, na podstawie publicznych aktów prawnych (Dz.U.). Wzór ma charakter ogólnej informacji prawnej, nie porady — w indywidualnej sprawie skonsultuj się ze specjalistą.