Używasz go, gdy w wynajmowanym lokalu wystąpiła usterka, za której usunięcie odpowiada wynajmujący — np. awaria instalacji, nieszczelne okna, uszkodzony piec czy inne elementy stanowiące wyposażenie lokalu przekazane przez wynajmującego. Wynajmujący ma obowiązek utrzymywać lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku przez cały czas trwania najmu.
Co przygotować
- Dane najemcy i wynajmującego
- Adres lokalu i data zawarcia umowy
- Opis usterki, data jej wystąpienia i zgłoszenia
- Wpływ usterki na korzystanie z lokalu
- Wyznaczony termin usunięcia usterki
- Informacja o ewentualnym zastępczym wykonaniu naprawy na koszt wynajmującego
Za co odpowiada wynajmujący
Wynajmujący jest obowiązany utrzymywać rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu — obejmuje to naprawy niezbędne do zachowania lokalu w takim stanie, poza drobnymi nakładami, które zgodnie z umową lub zwyczajem obciążają najemcę (np. drobne naprawy instalacji i urządzeń domowych).
Jeśli wynajmujący mimo zgłoszenia nie usunie usterki uniemożliwiającej lub poważnie utrudniającej korzystanie z lokalu, najemca może — po bezskutecznym wezwaniu — dokonać niezbędnych napraw na koszt wynajmującego i potrącić wydatki z czynszu, albo żądać obniżenia czynszu na czas trwania usterki.
Jak prowadzić korespondencję
Zgłoś usterkę pisemnie (e-mail, SMS lub list) i zachowaj dowód zgłoszenia oraz zdjęcia dokumentujące jej zakres — to podstawa do dalszych roszczeń, jeśli wynajmujący będzie zwlekał.
Wyznacz realny termin naprawy, adekwatny do rodzaju usterki (np. krótszy przy awarii ogrzewania w sezonie grzewczym), i wyraźnie zastrzeż konsekwencje jego niedotrzymania.
Podstawa prawna
Opracowanie: zespół Prawnet, na podstawie publicznych aktów prawnych (Dz.U.). Wzór ma charakter ogólnej informacji prawnej, nie porady — w indywidualnej sprawie skonsultuj się ze specjalistą.