Używasz jej, gdy wynajmujesz lub oddajesz w najem miejsce postojowe, garaż albo komórkę lokatorską — osobno od mieszkania albo jako dodatkowy przedmiot najmu. Taki najem nie podlega ustawie o ochronie praw lokatorów (dotyczącej lokali mieszkalnych), więc zasady wypowiedzenia i ochrony najemcy są znacznie prostsze i oparte wyłącznie na Kodeksie cywilnym.
Co przygotować
- Dane wynajmującego i najemcy
- Dokładne oznaczenie miejsca (numer, kondygnacja, adres budynku/osiedla)
- Wysokość czynszu i termin płatności
- Czas trwania umowy i zasady jej wypowiedzenia
- Zasady dostępu (piloty, karty, klucze) i ich zwrotu po zakończeniu najmu
Czym różni się od najmu mieszkania
Najem miejsca postojowego, garażu czy komórki lokatorskiej — jako pomieszczeń niesłużących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych — nie jest objęty ochroną z ustawy o ochronie praw lokatorów. Oznacza to, że strony mają większą swobodę w kształtowaniu okresu wypowiedzenia i przyczyn rozwiązania umowy, bez ustawowych ograniczeń właściwych dla najmu mieszkań.
Jeśli miejsce postojowe stanowi część większej nieruchomości (np. hali garażowej we wspólnocie mieszkaniowej), sprawdź, czy wynajmujący ma prawo nim samodzielnie dysponować (np. czy przysługuje mu wyłączne prawo do korzystania z danego miejsca).
Praktyczne elementy umowy
Warto precyzyjnie opisać przedmiot najmu (numer miejsca, lokalizacja) oraz środki dostępu — piloty do bramy, karty magnetyczne, klucze do garażu — i zasady ich zwrotu po zakończeniu najmu, najlepiej z kaucją zabezpieczającą ich zwrot.
Określ też zasady odpowiedzialności za szkody powstałe w trakcie korzystania z miejsca (np. uszkodzenie bramy, innych pojazdów) oraz czy najemca może podnajmować miejsce osobom trzecim.
Podstawa prawna
Opracowanie: zespół Prawnet, na podstawie publicznych aktów prawnych (Dz.U.). Wzór ma charakter ogólnej informacji prawnej, nie porady — w indywidualnej sprawie skonsultuj się ze specjalistą.