Umowa najmu okazjonalnego

Umowy · Wzory pism Prawnet — szablon z omówieniem i podstawą prawną

Kiedy używasz tego pisma

Używasz jej, gdy jako właściciel mieszkania chcesz wynająć je z silniejszą ochroną przed problemami z opróżnieniem lokalu. Najem okazjonalny wymaga kompletu załączników — w tym oświadczenia najemcy o poddaniu się egzekucji w formie aktu notarialnego — oraz zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego w terminie 14 dni.

Co przygotować

  • Dane wynajmującego (osoba fizyczna, właściciel lokalu) i najemcy
  • Adres i opis lokalu, numer księgi wieczystej
  • Czas trwania umowy (oznaczony, maksymalnie 10 lat)
  • Czynsz, opłaty eksploatacyjne i kaucja
  • Adres, do którego najemca wyprowadzi się po zakończeniu najmu, i oświadczenie właściciela tego lokalu
  • Termin wizyty u notariusza (oświadczenie o poddaniu się egzekucji)

Poglądowy szkielet pisma. To pismo procesowe — błędy formalne mogą mieć poważne skutki. Wzór pokazuje jedynie strukturę dokumentu; przed jego użyciem skonsultuj treść ze specjalistą.

Treść wzoru

Nic z tej strony nie zapisujemy — treść wzoru i Twoje zmiany zostają wyłącznie w tej przeglądarce.

UMOWA NAJMU OKAZJONALNEGO LOKALU MIESZKALNEGO

zawarta w dniu [DATA] w [MIEJSCOWOŚĆ] pomiędzy: [IMIĘ I NAZWISKO WYNAJMUJĄCEGO], zam. [ADRES], PESEL: [PESEL], właścicielem lokalu, zwanym dalej Wynajmującym, a [IMIĘ I NAZWISKO NAJEMCY], zam. [ADRES], PESEL: [PESEL], zwanym dalej Najemcą.

§ 1 Wynajmujący oddaje Najemcy do używania lokal mieszkalny położony w [MIEJSCOWOŚĆ] przy ul. [ADRES LOKALU], o powierzchni [METRAŻ] m², dla którego prowadzona jest księga wieczysta nr [NUMER KW], wyłącznie na cele mieszkaniowe.

§ 2 Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony od dnia [DATA ROZPOCZĘCIA] do dnia [DATA ZAKOŃCZENIA].

§ 3 1. Czynsz najmu wynosi [KWOTA] zł miesięcznie, płatny do [DZIEŃ] dnia każdego miesiąca na rachunek nr [NUMER RACHUNKU]. 2. Niezależnie od czynszu Najemca ponosi opłaty za media: [WYSZCZEGÓLNIENIE]. 3. Najemca wpłaca kaucję w wysokości [KWOTA] zł, podlegającą zwrotowi po zakończeniu najmu na zasadach ustawowych.

§ 4 Najemca oświadcza, że w razie zakończenia najmu wyprowadzi się do lokalu przy [ADRES LOKALU ZASTĘPCZEGO], a właściciel tego lokalu wyraził na to zgodę w załączonym oświadczeniu.

§ 5 Integralną częścią umowy są załączniki: 1. oświadczenie Najemcy o poddaniu się egzekucji co do opróżnienia i wydania lokalu — w formie aktu notarialnego (do sporządzenia u notariusza w terminie [TERMIN]), 2. wskazanie lokalu, do którego Najemca może się wyprowadzić, 3. oświadczenie właściciela lokalu zastępczego o zgodzie na zamieszkanie Najemcy, 4. protokół zdawczo-odbiorczy lokalu.

§ 6 Wynajmujący zgłosi zawarcie umowy naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od dnia rozpoczęcia najmu.

§ 7 W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Kodeksu cywilnego. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.

..................................... ..................................... [PODPIS WYNAJMUJĄCEGO] [PODPIS NAJEMCY]

Pola w nawiasach kwadratowych [TAK OZNACZONE] zastąp własnymi danymi i usuń warianty, które Cię nie dotyczą. Kliknij „Edytuj", aby poprawiać treść bezpośrednio na stronie — możesz też usuwać pola przyciskiem ×.

Co decyduje o skuteczności najmu okazjonalnego

Umowa musi być zawarta na czas oznaczony (do 10 lat) przez właściciela będącego osobą fizyczną, który nie prowadzi działalności w zakresie wynajmu. Kluczowe są załączniki: notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji co do opróżnienia lokalu, wskazanie lokalu, do którego może się wyprowadzić, i zgoda właściciela tego lokalu.

Wynajmujący musi zgłosić zawarcie umowy naczelnikowi urzędu skarbowego w terminie 14 dni od rozpoczęcia najmu — bez zgłoszenia nie działa uproszczony tryb opróżnienia lokalu.

To jest szkielet poglądowy — konieczny notariusz

Sama umowa może być zawarta w zwykłej formie pisemnej, ale oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji wymaga formy aktu notarialnego — umów wizytę u notariusza i przygotuj komplet danych z umowy. Poniższy wzór pokazuje jedynie strukturę dokumentu.

Konstrukcja najmu okazjonalnego ma wiele warunków formalnych, których niedopełnienie odbiera jej główną zaletę. Przed podpisaniem skonsultuj umowę ze specjalistą lub notariuszem.

Podstawa prawna

Opracowanie: zespół Prawnet, na podstawie publicznych aktów prawnych (Dz.U.). Wzór ma charakter ogólnej informacji prawnej, nie porady — w indywidualnej sprawie skonsultuj się ze specjalistą.