Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

Umowy · Wzory pism Prawnet — szablon z omówieniem i podstawą prawną

Kiedy używasz tego pisma

Używasz jej, gdy strony uzgodniły warunki sprzedaży nieruchomości, ale z różnych powodów (oczekiwanie na kredyt, dokumenty, uwolnienie hipoteki) nie mogą od razu podpisać umowy przyrzeczonej u notariusza. Umowa przedwstępna zobowiązuje strony do zawarcia umowy właściwej w przyszłości i zwykle wiąże się z zadatkiem lub zaliczką.

Co przygotować

  • Dane sprzedającego i kupującego
  • Dokładne oznaczenie nieruchomości (adres, numer księgi wieczystej, powierzchnia)
  • Cena sprzedaży i sposób zapłaty
  • Kwota i charakter wpłaty: zadatek czy zaliczka
  • Termin zawarcia umowy przyrzeczonej
  • Warunki wydania nieruchomości

Poglądowy szkielet pisma. To pismo procesowe — błędy formalne mogą mieć poważne skutki. Wzór pokazuje jedynie strukturę dokumentu; przed jego użyciem skonsultuj treść ze specjalistą.

Treść wzoru

Nic z tej strony nie zapisujemy — treść wzoru i Twoje zmiany zostają wyłącznie w tej przeglądarce.

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

zawarta w dniu [DATA] w [MIEJSCOWOŚĆ] pomiędzy: [IMIĘ I NAZWISKO SPRZEDAJĄCEGO], zam. [ADRES], PESEL: [PESEL], zwanym dalej Sprzedającym, a [IMIĘ I NAZWISKO KUPUJĄCEGO], zam. [ADRES], PESEL: [PESEL], zwanym dalej Kupującym.

§ 1 Sprzedający oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości położonej w [MIEJSCOWOŚĆ] przy ul. [ADRES], dla której Sąd Rejonowy w [MIEJSCOWOŚĆ] prowadzi księgę wieczystą nr [NUMER KW], o powierzchni [METRAŻ] m², i zobowiązuje się sprzedać tę nieruchomość Kupującemu, a Kupujący zobowiązuje się ją kupić, za cenę [CENA] zł (słownie: [CENA SŁOWNIE] złotych).

§ 2 Strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną sprzedaży w formie aktu notarialnego w terminie do dnia [DATA UMOWY PRZYRZECZONEJ], u notariusza wskazanego przez [STRONĘ].

§ 3 Kupujący wpłaci Sprzedającemu tytułem [ZADATKU / ZALICZKI] kwotę [KWOTA] zł w terminie [TERMIN] na rachunek nr [NUMER RACHUNKU]. Pozostała część ceny w kwocie [KWOTA] zł zostanie zapłacona przy zawarciu umowy przyrzeczonej / ze środków kredytu bankowego uruchomionego na tę okoliczność.

§ 4 [JEŻELI ZADATEK:] W razie niewykonania umowy przez Kupującego, Sprzedający może zachować zadatek. W razie niewykonania umowy przez Sprzedającego, Kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości.

§ 5 Wydanie nieruchomości Kupującemu nastąpi w dniu [DATA WYDANIA], na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

§ 6 Sprzedający oświadcza, że nieruchomość jest wolna od obciążeń, praw i roszczeń osób trzecich, [Z WYJĄTKIEM: OPIS, JEŚLI DOTYCZY].

§ 7 W sprawach nieuregulowanych stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego. Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach.

..................................... ..................................... [PODPIS SPRZEDAJĄCEGO] [PODPIS KUPUJĄCEGO]

UWAGA: Powyższy wzór ma charakter poglądowy. Przy nieruchomościach zdecydowanie zalecana jest forma aktu notarialnego umowy przedwstępnej oraz weryfikacja stanu prawnego nieruchomości (księga wieczysta, obciążenia, plan zagospodarowania) — skonsultuj transakcję z notariuszem lub specjalistą przed podpisaniem.

Pola w nawiasach kwadratowych [TAK OZNACZONE] zastąp własnymi danymi i usuń warianty, które Cię nie dotyczą. Kliknij „Edytuj", aby poprawiać treść bezpośrednio na stronie — możesz też usuwać pola przyciskiem ×.

Forma decyduje o skutkach

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości może być zawarta w zwykłej formie pisemnej, ale wtedy w razie uchylania się jednej ze stron od zawarcia umowy przyrzeczonej druga strona może dochodzić jedynie odszkodowania (tzw. skutek słabszy). Dopiero umowa przedwstępna zawarta w formie aktu notarialnego daje prawo żądania przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej (tzw. skutek silniejszy) — dlatego przy nieruchomościach warto rozważyć formę notarialną już na etapie umowy przedwstępnej.

Niezależnie od formy, sama umowa przyrzeczona przenosząca własność nieruchomości musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego — inaczej jest nieważna.

Zadatek a zaliczka

Zadatek pełni funkcję zabezpieczającą: jeśli od umowy odstąpi kupujący, sprzedający zatrzymuje zadatek; jeśli odstąpi sprzedający, kupujący może żądać zwrotu zadatku w podwójnej wysokości. Zaliczka takiej funkcji nie pełni — w razie niedojścia umowy do skutku podlega zwykle prostemu zwrotowi, niezależnie od tego, która strona zawiniła.

W umowie jednoznacznie wskaż, czy wpłacana kwota jest zadatkiem czy zaliczką — w razie wątpliwości interpretacyjnych może to zaważyć na rozliczeniach między stronami.

Podstawa prawna

Opracowanie: zespół Prawnet, na podstawie publicznych aktów prawnych (Dz.U.). Wzór ma charakter ogólnej informacji prawnej, nie porady — w indywidualnej sprawie skonsultuj się ze specjalistą.