Odziedziczyliśmy mieszkanie po rodzicach, a brat nie chce go sprzedać ani mnie spłacić — co robić?

Spadki · Raport zbudowany z opublikowanych orzeczeń i przepisów — bez rozmowy z AI

Interpretacja AI

Każdy ze spadkobierców może w dowolnym czasie żądać sądowego działu spadku, bez zgody pozostałych. Sąd może przyznać mieszkanie jednemu z nich z obowiązkiem spłaty drugiego — w razie potrzeby w ratach — albo, gdy żaden nie chce lub nie może spłacić, zarządzić sprzedaż licytacyjną i podział uzyskanej ceny.

Porównaj

Co dalej — plan działania

Zbierz dokumenty spadkowe

Akt zgonu, testament (jeśli istnieje), wykaz majątku i długów zmarłego — potrzebne zarówno do przyjęcia, jak i do odrzucenia spadku.

Sprawdź termin na odrzucenie spadku

Masz 6 miesięcy od dnia, w którym dowiedziałeś się o tytule powołania do spadku, by go odrzucić — ważne, jeśli zmarły zostawił długi.

Sprawdź, czy przysługuje Ci zachowek

Jeśli zostałeś pominięty w testamencie jako zstępny, małżonek lub rodzic zmarłego, możesz żądać zachowku od spadkobierców.

Kalkulator zachowku
Skonsultuj się z prawnikiem

Specjalista oceni Twoje konkretne fakty i dowody — statystyka pokazuje tylko, jak historycznie kończyły się podobne sprawy.

Skonsultuj to z prawnikiem

Opisz sprawę i otrzymaj oferty od zweryfikowanych specjalistów — bezpłatnie

Skonsultuj z prawnikiem

Twoje pytanie trafi do formularza — nic nie publikujemy automatycznie

To zestawienie oparte na statystyce historycznych orzeczeń z naszej bazy — nie prognoza wyniku Twojej sprawy i nie porada prawna. Każda sprawa zależy od własnych okoliczności, a ten raport nigdy nie jest zapisywany na naszych serwerach.

To pytanie to nasza redakcyjna treść — Twoje własne pytanie nigdy nie jest zapisywane.

Najczęstsze pytania

Czy mogę sprzedać swój udział w mieszkaniu komuś obcemu?

Udziałem w spadku można rozporządzać swobodnie, ale zbycie udziału w konkretnym przedmiocie spadkowym, np. w mieszkaniu, wymaga zgody pozostałych spadkobierców — bez niej jest bezskuteczne wobec spadkobiercy, który się nie zgodził. Praktycznie rynek na takie udziały jest wąski.

Jak sąd ustala wartość mieszkania i wysokość spłaty?

Wartość ustala się według cen z chwili działu, zwykle na podstawie opinii biegłego rzeczoznawcy, chyba że strony ją zgodnie wskażą. Spłata odpowiada wartości udziału spadkobiercy, który mieszkania nie otrzymuje, po uwzględnieniu rozliczeń z tytułu darowizn, nakładów i korzystania.

Czy zamiast sądu można zrobić dział spadku u notariusza?

Tak, ale tylko przy zgodzie wszystkich spadkobierców — umowa o dział spadku obejmująca nieruchomość musi mieć formę aktu notarialnego. Przy braku porozumienia pozostaje wniosek do sądu; wcześniej można spróbować mediacji.

Podobne sytuacje

Wszystkie gotowe raportyBaza pytań prawnychKalkulatory i narzędzia

Masz inną sytuację?

Opisz ją własnymi słowami i dostań własny raport — bez zapisywania na naszych serwerach.

Opisz swoją sprawę

To pytanie to nasza redakcyjna treść — raport powstaje z opublikowanych orzeczeń i przepisów; Twoje własne pytanie nigdy nie jest zapisywane.