Co to jest hipoteka?
Hipoteka to zabezpieczenie wierzytelności na nieruchomości: wierzyciel (najczęściej bank) może dochodzić zaspokojenia z obciążonej nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem przed wierzycielami osobistymi właściciela (art. 65 u.k.w.h.).
Hipoteka powstaje co do zasady z chwilą wpisu do księgi wieczystej, który ma tu charakter konstytutywny. Może być umowna albo przymusowa — ustanowiona na podstawie tytułu wykonawczego wbrew woli właściciela (art. 109 u.k.w.h.). Sprzedaż nieruchomości nie usuwa hipoteki: nabywca kupuje ją razem z obciążeniem, dlatego przed zakupem sprawdza się dział IV księgi wieczystej.
Podstawa prawna
Kliknij przepis, aby zobaczyć orzecznictwo i pełny tekst artykułu w bazie Prawnet.
Sprawdź w praktyce
To materiał edukacyjny, nie porada prawna. Opracowanie: zespół Prawnet, na podstawie publicznych aktów prawnych (Dz.U.) — w indywidualnej sprawie skonsultuj się ze specjalistą.