Obwieszczenie Prezesa Rady Ministrówz dnia 8 kwietnia 2021 r.w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie warunków
i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego
rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań
dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania
Spis treści
- Treść obwieszczenia
- Załącznik - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 20 października 2015 r.w sprawie warunków i trybu
finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego
programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących
lokali powstałych przy udziale tego finansowania
- Rozdział 1 - Przepisy ogólne
- Rozdział 2 - Warunki i tryb udzielania finansowania zwrotnego w ramach realizacji rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz wymagania dotyczące wyposażenia technicznego lokali finansowanych w ramach tego programu
- Rozdział 3 - Przepisy przejściowe i końcowe
- Załącznik - Kryteria oceny punktowej wniosków
Treść obwieszczenia
1.
Na podstawie art. 16 ust. 3 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych
innych aktów prawnych ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 20 października 2015 r. w sprawie warunków i
trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego
rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań
dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania , z uwzględnieniem zmian wprowadzonych:
1)
rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 27 listopada 2017 r. zmieniającym rozporządzenie
w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa
Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych
wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania ;
2)
rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 21 grudnia 2018 r. zmieniającym rozporządzenie
w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa
Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych
wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania ;
3)
rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 28 lipca 2020 r. zmieniającym rozporządzenie
w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa
Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych
wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania .
2.
Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia tekst jednolity rozporządzenia nie
obejmuje:
1)
§ 16 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 20 października 2015 r. w sprawie warunków
i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego
rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań
dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania , który stanowi:
„
§ 16.
1.
Pierwszy nabór wniosków odbywa się od dnia 1 listopada 2015 r. do dnia 29 lutego 2016 r.
2.
Bank, niezwłocznie po podpisaniu umowy, o której mowa w art. 15c ust. 4 ustawy, publikuje
w Biuletynie Informacji Publicznej informację o limicie środków finansowania zwrotnego,
o którym mowa w § 6 ust. 1.
3.
Bank sprawdza, czy wnioski złożone w terminie, o którym mowa w ust. 1, spełniaj ą
wymagania określone w § 4 ust. 7, w terminie 21 dni od daty wpływu wniosku.
4.
W przypadku gdy Bank zgodnie z § 4 ust. 8 wezwie kredytobiorcę do uzupełnienia wniosku
złożonego w terminie, o którym mowa w ust. 1, kredytobiorca uzupełnia wniosek w terminie
21 dni od dnia doręczenia wezwania, nie później jednak niż do dnia 31 marca 2016 r.
5.
Bank dokonuje oceny wiarygodności kredytowej, o której mowa w § 5 ust. 1, kredytobiorców,
którzy złożyli wnioski w terminie, o którym mowa w ust. 1, do dnia 15 kwietnia 2016 r.
6.
Bank publikuje informację o wynikach oceny punktowej i listę rankingową, o których
mowa w § 6 ust. 6, lub listę, o której mowa w § 6 ust. 7, wniosków złożonych w terminie,
o którym mowa w ust. 1, do dnia 30 kwietnia 2016 r.
7.
Bank przekazuje kredytobiorcom, którzy złożyli wnioski w terminie, o którym mowa w
ust. 1, spełniającym następujące warunki:
1)
złożone przez nich wnioski zostały umieszczone na liście, o której mowa w § 6 ust.
3 lub 7,
2)
całkowita wartość finansowania zwrotnego wynikająca ze złożonych przez nich wniosków
mieści się w limicie środków, o którym mowa w ust. 2
- informację, o której mowa w § 7, do dnia 30 czerwca 2016 r.
”
;
2)
§ 2 i § 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 27 listopada 2017 r. zmieniającego
rozporządzenie w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji
przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego
oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania , które stanowią:
„
§ 2.
1.
Do wniosków złożonych przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia stosuje
się przepisy dotychczasowe.
2.
Do umów kredytu albo umów emisji obligacji, które będą zawarte po dniu wejścia w życie
niniejszego rozporządzenia w wyniku rozpatrzenia wniosków, o których mowa w ust. 1,
stosuje się § 13 ust. 8 rozporządzenia zmienianego w § 1 w brzmieniu nadanym niniejszym
rozporządzeniem.
3.
Postępowania z nadwyżką rekompensaty, w przypadku umów kredytu albo umów emisji obligacji
zawartych przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia, odbywają się na
zasadach określonych w tych umowach.
§ 3.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
”
;
3)
§ 2-4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 grudnia 2018 r. zmieniającego rozporządzenie
w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa
Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych
wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania , które stanowią:
„
§ 2.
1.
Do obliczania rozsądnego zysku związanego ze świadczeniem usługi publicznej w ogólnym
interesie gospodarczym, w przypadku wniosków o udzielenie finansowania zwrotnego złożonych
przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia, w sytuacji udzielenia przez
Bank Gospodarstwa Krajowego dla danego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego również
finansowego wsparcia, stosuje się § 12 ust. 11 w brzmieniu nadanym niniejszym rozporządzeniem.
2.
Do rekompensaty za świadczenie usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym,
w przypadku wniosków o udzielenie finansowania zwrotnego złożonych przed dniem wejścia
w życie niniejszego rozporządzenia, w sytuacji udzielenia przez Bank Gospodarstwa
Krajowego dla danego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego również finansowego
wsparcia, stosuje się § 13 ust. 6a w brzmieniu nadanym niniejszym rozporządzeniem.
3.
Do obliczania rozsądnego zysku związanego ze świadczeniem usługi publicznej w ogólnym
interesie gospodarczym, w przypadku wniosków o finansowe wsparcie złożonych przed
dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia, w sytuacji udzielenia przez Bank
Gospodarstwa Krajowego dla danego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego również
finansowania zwrotnego, stosuje się § 12 ust. 11 w brzmieniu nadanym niniejszym rozporządzeniem.
4.
Do rekompensaty za świadczenie usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym,
w przypadku wniosków o finansowe wsparcie złożonych przed dniem wejścia w życie niniejszego
rozporządzenia, w sytuacji udzielenia przez Bank Gospodarstwa Krajowego dla danego
przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego również finansowania zwrotnego, stosuje się
§ 13 ust. 6a w brzmieniu nadanym niniejszym rozporządzeniem.
§ 3.
Do wniosków złożonych po dniu wejścia w życie niniejszego rozporządzenia stosuje się
przepisy rozporządzenia w brzmieniu nadanym niniejszym rozporządzeniem.
§ 4.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
”
;
4)
§ 2 i § 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 28 lipca 2020 r. zmieniającego rozporządzenie
w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa
Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych
wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania , które stanowią:
„
§ 2.
W 2020 r. edycja jesienna naboru wniosków, o której mowa w § 4 ust. 2 pkt 2 rozporządzenia
zmienianego w § 1, w brzmieniu nadanym niniejszym rozporządzeniem, rozpoczyna się
z dniem następującym po dniu wejścia w życie niniejszego rozporządzenia.
§ 3.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
”
.
Załącznik - Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 20 października 2015 r.w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania
Na podstawie art. 15b ust. 5 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania
budownictwa mieszkaniowego zarządza się, co następuje:
Rozdział 1
Przepisy ogólne
§ 1.
Rozporządzenie określa:
1)
rodzaje dokumentów składanych przez kredytobiorcę umożliwiających dokonanie oceny
wniosku o udzielenie finansowania zwrotnego;
2)
warunki i tryb udzielania przez Bank Gospodarstwa Krajowego, zwany dalej „Bankiem”,
finansowania zwrotnego;
3)
minimalne wymagania, jakie powinny spełniać lokale powstałe przy wykorzystaniu finansowania
zwrotnego w zakresie wyposażenia technicznego;
4)
kryteria oceny wniosku o udzielenie finansowania zwrotnego, w tym kryteria zapewniające
preferowanie przedsięwzięć do których ma zastosowanie procedura otwartego konkursu
przy sporządzaniu projektu architektonicznego.
§ 2.
Użyte w rozporządzeniu określenia oznaczają:
1)
ustawa - ustawę z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego;
2)
przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane - przedsięwzięcie, o którym mowa w art. 15a
ust. 2 ustawy;
3)
kredytobiorca - podmiot, o którym mowa w art. 15a ust. 2 pkt 1-3 ustawy;
4)
rządowy program popierania budownictwa mieszkaniowego - program, o którym mowa w rozdziale
2a ustawy;
5)
kredyt - finansowanie zwrotne udzielone przez Bank, w ramach realizacji rządowego
programu popierania budownictwa mieszkaniowego, w formie kredytu;
6)
emisja obligacji - finansowanie zwrotne udzielone przez Bank, w ramach realizacji
rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego, w formie organizacji emisji
obligacji kredytobiorcy oraz nabycia tych obligacji przez Bank;
71)Dodany przez § 1 pkt 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 grudnia 2018 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania (Dz. U. z 2019 r. poz. 221), które weszło w życie z dniem 20 lutego 2019 r.)
finansowe wsparcie - finansowe wsparcie, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali
mieszkalnych na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych,
ogrzewalni i tymczasowych pomieszczeń .
Rozdział 2
Warunki i tryb udzielania finansowania zwrotnego w ramach realizacji rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz wymagania dotyczące wyposażenia technicznego lokali finansowanych w ramach tego programu
§ 3.
12)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1..
Kredyt lub emisja obligacji może dotyczyć wyłącznie przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
które zostało rozpoczęte nie wcześniej niż w dniu 1 lipca 2015 r. oraz nie później
niż w okresie 3 lat od złożenia wniosku, o którym mowa w § 4 ust. 1, a niezakończone
w chwili złożenia wniosku.
2.
Przez rozpoczęcie przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego rozumie się:
1)
podjęcie robót ziemnych w formie wykopów do posadowienia budynku - w przypadku przedsięwzięcia
polegającego na budowie,
2)
podjęcie robót ziemnych w formie wykopów do posadowienia budynku dla kolejnego etapu
inwestycji wieloetapowej, której dotyczy jedna decyzja o pozwoleniu na budowę - w
przypadku wieloetapowego przedsięwzięcia polegającego na budowie,
3)
podjęcie lub wznowienie robót budowlanych - w przypadku przedsięwzięcia polegającego
na przebudowie, rozbudowie, nadbudowie, zmianie sposobu użytkowania lub dokończeniu
inwestycji będącej w trakcie realizacji
- potwierdzone wpisem do dziennika budowy.
33)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 1 lit. b rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 27 listopada 2017 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania (Dz. U. poz. 2339), które weszło w życie z dniem 29 grudnia 2017 r..
W przypadku gdy zapotrzebowanie na finansowanie zwrotne wynikające z wniosków złożonych
w danej edycji przekracza limit środków przeznaczonych na tę edycję, o którym mowa
w § 6 ust. 1a, łączna kwota finansowania zwrotnego udzielonego jednemu kredytobiorcy
w danej edycji nie może przekroczyć 15% tych środków.
§ 4.
1.
Wniosek o udzielenie finansowania zwrotnego, zwany dalej „wnioskiem”, jest składany
jednocześnie w postaci papierowej i elektronicznej w Banku.
24)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. a rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3..
Nabór wniosków odbywa się corocznie w ramach dwóch edycji, w okresach: 1) od dnia
1 do dnia 31 marca, zwanej dalej „wiosenną edycją”, oraz
25)Ze zmianą wprowadzoną przez § 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 28 lipca 2020 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania (Dz. U. poz. 1326), które weszło w życie z dniem 15 sierpnia 2020 r.)
od dnia 1 lipca do dnia 30 września, zwanej dalej „jesienną edycją”
- nie później jednak niż do dnia 30 września 2024 r.
3.
Do wniosku w postaci papierowej dołącza się na etapie jego złożenia:
16)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 3 lit. a tiret pierwsze rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1.)
oryginał lub poświadczoną przez Bank albo osobę upoważnioną do reprezentacj i wnioskodawcy,
zgodnie z Kraj owym Rejestrem Sądowym, kopię prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę
albo zgłoszenia budowy lub innych robót budowlanych, dokonanego właściwemu organowi,
wobec którego nie został wniesiony sprzeciw - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane , albo szczegółową koncepcję architektoniczno-budowlaną przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
której założenia i rozwiązania zgodne są ze złożonym wnioskiem, i na podstawie której
zostanie opracowany projekt budowlany;
27)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. b tiret pierwsze rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
oryginał lub poświadczoną przez Bank albo osobę upoważnioną do reprezentacji wnioskodawcy
zgodnie z Krajowym Rejestrem Sądowym kopię umowy, o której mowa w art. 15a ust. 3
ustawy;
49)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. b tiret drugie rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
odpis księgi wieczystej finansowanej nieruchomości, a w przypadku braku ujawnienia
kredytobiorcy jako właściciela lub użytkownika wieczystego - inny dokument potwierdzający
jego tytuł prawny do nieruchomości lub inny dokument potwierdzający, że kredytobiorca
zostanie właścicielem lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości najpóźniej w dniu
podpisania umowy kredytu albo emisji obligacji;
59)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. b tiret drugie rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
kopię wypisu i wyrysu z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub wyciąg
z programu w zakresie rewitalizacji - w przypadku przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych
realizowanych na obszarze objętym tym planem lub programem;
6)
kserokopię stron dziennika budowy potwierdzających rozpoczęcie przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego
lub oświadczenie, że przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane zostanie rozpoczęte nie
później niż w terminie, o którym mowa w § 3 ust. 1;
7)
dokumenty niezbędne do przeprowadzenia oceny wiarygodności kredytowej, o których mowa
w § 5 ust. 2.
4.
W przypadku, o którym mowa w § 7, Bank wzywa kredytobiorcę do dołączenia do wniosku,
w terminie określonym w wezwaniu, dodatkowych dokumentów niezbędnych do podjęcia decyzji
kredytowej, w tym:
1)
propozycji zabezpieczenia spłaty kredytu lub zabezpieczenia obligacji, przy czym obligatoryjne
zabezpieczenia stanowią hipoteka na finansowanej nieruchomości, przelew wierzytelności
z tytułu należnych czynszów z finansowanej nieruchomości, przelew wierzytelności z
umów ubezpieczenia finansowanej nieruchomości oraz nieodwołalne pełnomocnictwo lub
upoważnienie do dysponowania rachunkami bankowymi przeznaczonymi do obsługi realizowanego
przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego w okresie jego finansowania i spłaty;
2)
dokumentów potwierdzających wysokość kosztów realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego;
3)
biznesplanu przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego;
4)
informacji na temat planowanej wysokości i struktury czynszów lub innych opłat za
używanie lokalu mieszkalnego, najem garaży, miejsc postojowych i innych przychodów
kredytobiorcy, zapewniających pełne pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynku
oraz terminową obsługę zobowiązań wobec Banku związanych z zaciągnięciem kredytu lub
emisją obligacji;
510)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. c tiret pierwsze rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
oryginału zaświadczenia właściwego naczelnika urzędu skarbowego oraz właściwego oddziału
Zakładu Ubezpieczeń Społecznych o niezaleganiu przez kredytobiorcę z opłacaniem podatków,
opłat oraz składek na ubezpieczenie zdrowotne lub społeczne, a w przypadku gdy inwestor
uzyskał decyzję o umorzeniu, odroczeniu płatności, rozłożeniu na raty zaległych płatności
albo wstrzymaniu w całości wykonania decyzji naczelnika urzędu skarbowego - odpowiedniej
decyzji naczelnika urzędu skarbowego;
610)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. c tiret pierwsze rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
oryginałów zaświadczeń lub opinii banków o współpracy z kredytobiorcą, dotyczących
w szczególności obrotów na rachunkach bankowych, zaciągniętych zobowiązań, terminowości
obsługi zaciągniętych zobowiązań oraz zajęć egzekucyjnych;
7)
dokumentów potwierdzających sytuację ekonomiczno-finansową kredytobiorcy, w szczególności:
a)
sporządzonych na formularzach udostępnionych przez Bank:
-
-11)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. c tiret drugie rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3. sprawozdania finansowego za ostatni rok obrotowy zawierającego prognozę finansową na rok bieżący i dwa kolejne lata obrotowe,
-
-11)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. c tiret drugie rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3. informacji dotyczącej analizy czynszów ustalanych przez kredytobiorcę za ostatni okres sprawozdawczy oraz za ostatni rok obrotowy,
-
-11)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. c tiret drugie rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.informacji dotyczących rozliczenia kosztów i przychodów za ostatni okres sprawozdawczy oraz za ostatni rok obrotowy,
-
-planów remontów dla istniejącego zasobu kredytowanego oraz dla zasobu objętego wnioskiem,
b)
opisu założeń do przepływów pieniężnych,
c)
kalkulacji stawki czynszu i opłat za media i świadczenia dla istniejącego zasobu kredytowanego
oraz dla zasobu objętego wnioskiem;
8)
dokumentacji projektowej wykonanej zgodnie z art. 34 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane oraz z przepisami wykonawczymi wydanymi na podstawie art. 34 ust. 6 pkt 1 tej ustawy,
w tym projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu zagospodarowania działki
lub terenu z wyraźnie zaznaczonymi granicami nieruchomości, na której jest budowany
budynek będący przedmiotem przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, przyłączami technicznymi
oraz obiektami i urządzeniami związanymi z budynkiem, a w przypadku gdy planowany
lub realizowany zakres robót budowlanych nie przewiduje pozwolenia na budowę - dokumentacji
wynikającej z przepisów art. 30 ust. 2-4c ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane;
912)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. c tiret trzecie rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
oryginału operatu szacunkowego finansowanej nieruchomości, sporządzonego w celu zabezpieczenia
wierzytelności Banku na zasadach ustalonych w przepisach dotyczących gospodarki nieruchomościami
nie wcześniej niż na 6 miesięcy przed datą złożenia tego operatu w Banku;
1012)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. c tiret trzecie rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
kopii wypisu i wyrysu z ewidencji gruntów i budynków, sporządzonego nie wcześniej
niż na 3 miesiące przed datą złożenia tego wypisu i wyrysu w Banku;
1113)Dodany przez § 1 pkt 3 lit. b rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1.)
oryginału lub poświadczonej przez Bank albo osobę upoważnioną do reprezentacji wnioskodawcy,
zgodnie z Krajowym Rejestrem Sądowym, kopii prawomocnej decyzji o pozwoleniu na budowę
albo zgłoszenia budowy lub innych robót budowlanych, dokonanego właściwemu organowi,
wobec którego nie został wniesiony sprzeciw - zgodnie z przepisami ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, o ile dokument taki nie został złożony wcześniej.
5.
Za datę wpływu wniosku do Banku uznaje się późniejszą z dwóch dat - datę złożenia
wniosku w postaci papierowej lub datę wpływu wniosku w postaci elektronicznej.
6.
Za datę złożenia wniosku w postaci papierowej za pośrednictwem operatora pocztowego
w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. - Prawo pocztowe uznaje się dzień nadania wniosku przesyłką rejestrowaną w placówce pocztowej tego
operatora.
7.
Bank, w terminie 21 dni od dnia wpływu wniosku, sprawdza, czy są spełnione wymagania
dotyczące:
1)
finansowania zwrotnego, określone w ustawie;
2)
wniosku, określone w rozporządzeniu.
814)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. d rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3..
Jeżeli wniosek nie spełnia wymagań, o których mowa w ust. 7, Bank wzywa kredytobiorcę
do uzupełnienia wniosku, wskazując kredytobiorcy zakres uzupełnienia, oraz wyznacza
termin na uzupełnienie wniosku, nie dłuższy niż 21 dni od dnia doręczenia wezwania,
nie później jednak niż do dnia 15 maja albo 15 listopada roku, w którym został złożony
wniosek, odpowiednio dla wniosków składanych w ramach wiosennej albo jesiennej edycji
każdego roku.
9.
Wniosek spełniający wymagania, o których mowa w ust. 7, podlega rejestracji.
10.
Bank zwraca bez rozpatrzenia wnioski złożone z naruszeniem terminu określonego w ust.
2 oraz nieuzupełnione w terminie określonym w ust. 8.
§ 5.
1.
Kredytobiorca, którego wniosek został zarejestrowany, podlega ocenie wiarygodności
kredytowej, również w zakresie oceny sytuacji ekonomiczno-finansowej, a także zdolności
do spłaty zadłużenia z tytułu udzielonego finansowania zwrotnego oraz zasad i jakości
gospodarowania zasobem mieszkaniowym, w terminie do dnia 31 maja albo 30 listopada
roku, w którym został złożony wniosek, odpowiednio dla wniosków składanych w ramach
wiosennej albo jesiennej edycji każdego roku.15)Zdanie pierwsze w brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 3 lit. a rozporządzenia, o którym
mowa w odnośniku 3. Informację o negatywnej ocenie wiarygodności kredytowej Bank przekazuj e kredytobiorcy
na piśmie wraz z uzasadnieniem, w terminie 14 dni od dnia dokonania oceny.
2.
Oceny wiarygodności kredytowej, o której mowa w ust. 1, Bank dokonuje na podstawie
następujących dokumentów:
116)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 3 lit. b tiret pierwsze rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
bilansu i rachunku zysków i strat za ostatni rok obrotowy,
216)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 3 lit. b tiret pierwsze rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
sprawozdania o przychodach, kosztach i wyniku finansowym oraz o nakładach na środki
trwałe za ostatni okres sprawozdawczy oraz za ostatni rok obrotowy,
3)
informacji dotyczącej wysokości należności czynszowych i terminowości ich regulowania
za ostatni okres sprawozdawczy,
417)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 3 lit. b tiret drugie rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
oświadczenia o posiadanych zasobach własnych i kredytowanych przez Bank, innych lokalach
mieszkalnych, lokalach usługowych, garażach i miejscach postojowych, za ostatni rok
obrotowy,
517)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 3 lit. b tiret drugie rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
oświadczenia o liczbie pustostanów w zasobach własnych za ostatni rok obrotowy
- sporządzonych na formularzach udostępnionych przez Bank.
§ 6.
1.
Bank, w terminie do dnia 1 marca każdego roku, publikuje w Biuletynie Informacji Publicznej
informację o limicie środków finansowania zwrotnego, przeznaczonych na udzielanie
kredytów lub emisję obligacji w danym roku, uwzględniając:
1)
postanowienia umowy, o której mowa w art. 15c ust. 4 ustawy;
2)
środki finansowania zwrotnego niewykorzystane w poprzednim roku, w przypadku gdy łączna
kwota zapotrzebowania na finansowanie zwrotne, wynikająca z wniosków złożonych do
Banku w poprzednim roku przez kredytobiorców, którzy uzyskali pozytywną ocenę wiarygodności
kredytowej, była niższa od dostępnego w poprzednim roku limitu środków finansowania
zwrotnego.
la.18)Dodany przez § 1 pkt 4 lit. a rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3. Z kwoty przeznaczonej na udzielanie finansowania zwrotnego w danym roku w ramach
limitu środków, o którym mowa w ust. 1, wyodrębnia się dwie równe części na wiosenną
i jesienną edycję, przy czym środki niewykorzystane w poprzednich edycjach programu
z powodu, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, powiększają limit dostępnych środków w każdej
kolejnej edycji.
219)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 4 lit. b rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3..
Jeżeli w ramach danej edycji zapotrzebowanie na finansowanie zwrotne wynikające z
wniosków złożonych przez kredytobiorców, którzy uzyskali pozytywną ocenę wiarygodności
kredytowej, przekracza wysokość kwoty przeznaczonej na udzielanie finansowania zwrotnego
w danej edycji, Bank dokonuje wyboru przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych na podstawie
kryteriów oceny wniosków określonych w załączniku do rozporządzenia, zwanych dalej
„oceną punktową”.
3.
Na podstawie oceny punktowej Bank sporządza listę rankingową wszystkich wniosków,
uszeregowanych w kolejności od największej do najmniejszej liczby uzyskanych punktów.
Decyzja o udzieleniu finansowania zwrotnego jest podejmowana przez Bank z uwzględnieniem
pozycji wniosku na liście rankingowej, przy czym całkowita wartość finansowania zwrotnego
wynikająca z wniosków, w przypadku których Bank podejmuje decyzję o udzieleniu finansowania
zwrotnego, nie może przekroczyć limitu środków, o którym mowa w ust. 1.
4.
W przypadku dwóch lub więcej wniosków o równej ogólnej liczbie punktów, zajmujących
ostatnią pozycję na liście rankingowej w ramach limitu środków, o którym mowa w ust.
1, decyzja o udzieleniu finasowania zwrotnego może być podjęta w odniesieniu do wniosku,
który uzyskał kolejno wyższą liczbę punktów w trakcie oceny punktowej na podstawie
następujących kryteriów:
1)
adresowanie nowych mieszkań do osób wychowujących dzieci;
1a20)Dodany przez § 1 pkt 4 lit. c rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
adresowanie nowych mieszkań do rodzin z dzieckiem posiadającym:
a)
zaświadczenie, o którym mowa w art. 4 ust. 3 ustawy z dnia 4 listopada 2016 r. o wsparciu kobiet w ciąży i rodzin
„Za życiem” , lub
b)
orzeczenie o niepełnosprawności, a w przypadku dzieci od 16. do 18. roku życia - orzeczenie
o znacznym stopniu niepełnosprawności, wydane na podstawie przepisów ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i społecznej oraz zatrudnianiu
osób niepełnosprawnych ;
1b20)Dodany przez § 1 pkt 4 lit. c rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
adresowanie nowych mieszkań do osób starszych;
221)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 4 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1.)
partycypacja najemcy lub wkład mieszkaniowy;
3)
program w zakresie rewitalizacji;
4)
deficyt mieszkań w gminie.
5.
W przypadku niepodjęcia decyzji w trybie określonym w ust. 4, wyboru wniosku, wobec
którego może zostać podjęta decyzja o udzieleniu finansowania zwrotnego, dokonuje
się w drodze losowania.
622)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 4 lit. d rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3..
W terminie do dnia 15 czerwca oraz 15 grudnia roku, w którym zostały złożone wnioski,
odpowiednio dla wniosków składanych w ramach wiosennej albo jesiennej edycji każdego
roku, Bank podaje do wiadomości publicznej w Biuletynie Informacji Publicznej informację
o wynikach oceny punktowej wraz z listą rankingową, o której mowa w ust. 3.
722)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 4 lit. d rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3..
W przypadku niedokonywania przez Bank oceny punktowej, w terminie do dnia 15 czerwca
oraz 15 grudnia roku, w którym zostały złożone wnioski, odpowiednio dla wniosków składanych
w ramach wiosennej albo jesiennej edycji każdego roku, Bank podaje do wiadomości publicznej
w Biuletynie Informacji Publicznej listę wniosków złożonych przez kredytobiorców,
którzy uzyskali pozytywną ocenę wiarygodności kredytowej.
§ 7.
W terminie od dnia 16 czerwca do dnia 31 lipca, dla wniosków złożonych w ramach wiosennej
edycji, oraz od dnia 16 grudnia do dnia 31 stycznia roku następującego po roku, w
którym zostały złożone wnioski w ramach jesiennej edycji, Bank informuje kredytobiorców
spełniających następujące warunki:23)Wprowadzenie do wyliczenia w brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 5 rozporządzenia, o
którym mowa w odnośniku 3.
1)
złożone przez nich wnioski zostały umieszczone na liście, o której mowa w § 6 ust.
3 lub 7,
2)
całkowita wartość finansowania zwrotnego wynikająca ze złożonych przez nich wniosków
mieści się w limicie środków, o którym mowa w § 6 ust. 1
- o terminie złożenia dokumentów niezbędnych do podjęcia decyzji kredytowej wskazanych
w § 4 ust. 4.
§ 824)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 5 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1..
Okres wykorzystania kredytu albo środków z emisji obligacji nie może być dłuższy niż
36 miesięcy, licząc od dnia zawarcia umowy kredytu albo umowy emisji obligacji.
§ 9.
Finansowanie zwrotne jest udzielane wyłącznie, gdy stanowi rekompensatę z tytułu świadczenia
usług publicznych w ogólnym interesie gospodarczym, spełniającą kryteria zwolnienia
z wymogu zgłoszenia określonego w art. 108 ust. 3 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej,
o której mowa w decyzji Komisji z dnia 20 grudnia 2011 r. w sprawie stosowania art. 106 ust. 2 Traktatu
o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy państwa w formie rekompensaty z tytułu
świadczenia usług publicznych, przyznawanej przedsiębiorstwom zobowiązanym do wykonywania
usług świadczonych w ogólnym interesie gospodarczym .
§ 1025)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 7 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3..
Rekompensata, o której mowa w § 9, przysługuje wyłącznie kredytobiorcy świadczącemu
usługę publiczną w ogólnym interesie gospodarczym polegającą na najmie lokali mieszkalnych
lub ustanowieniu spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego, na warunkach
określonych w ustawie.
§ 11.
Okres, na jaki powierza się kredytobiorcy świadczenie usługi publicznej w ogólnym
interesie gospodarczym, jest równy okresowi finansowania zwrotnego, o którym mowa
w art. 15b ust. 3 ustawy, jednak nie może być dłuższy niż okres amortyzacji budynków
powstałych w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego.
§ 12.
1.
Rekompensata, o której mowa w § 9, stanowi ekwiwalent dotacji brutto finansowania
zwrotnego, wyliczany przez Bank, zgodnie z rozporządzeniem Rady Ministrów z dnia 11 sierpnia 2004 r. w sprawie szczegółowego
sposobu obliczania wartości pomocy publicznej udzielanej w różnych formach , na dzień udzielenia finansowania zwrotnego, jako ekwiwalent dotacji brutto dla kredytu
lub pożyczki spłacanych w systemie równej raty z karencją spłaty kapitału.
2.
Rekompensata, o której mowa w § 9, nie może przekroczyć kwoty niezbędnej do pokrycia
kosztów netto wynikających ze świadczenia usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym,
z uwzględnieniem rozsądnego zysku.
326)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 6 lit. a rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1..
Poziom kosztów netto wynikających ze świadczenia usługi publicznej w ogólnym interesie
gospodarczym jest obliczany według wzoru:
\(
KN = \sum\limits_{i = 1}^n {KUOIG_i - \sum\limits_{i = 1}^n {PUOIG_i } }
\)
w którym poszczególne symbole oznaczają:
KN - koszty netto wynikające ze świadczenia usługi publicznej w ogólnym interesie
gospodarczym,
KUOIG - koszty związane z usługą publiczną świadczoną w ogólnym interesie gospodarczym,
o których mowa w ust. 4-7,
PUOIG - przychody kredytobiorcy związane z usługą publiczną świadczoną w ogólnym interesie
gospodarczym, o których mowa w ust. 8,
i - i-ty rok okresu, o którym mowa w § 11,
n - ostatni rok okresu, o którym mowa w § 11.
4.
Do kosztów kredytobiorcy związanych z usługą publiczną świadczoną w ogólnym interesie
gospodarczym zalicza się w szczególności:
1)
koszty przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, w szczególności koszty brutto:
a)
budowy i przebudowy budynków lub ich części na cele mieszkaniowe,
b)
nabycia nieruchomości pod budowę, w tym również zakupu nieruchomości, wraz z budynkiem,
który zostanie przebudowany na cele mieszkaniowe, pod warunkiem że nieruchomość lub
prawo użytkowania wieczystego nieruchomości nie są obciążone hipoteką,
c)
wykonania przyłączy technicznych,
d)
wykonania niezbędnych obiektów i urządzeń związanych z budynkami mieszkalnymi lub
ich częściami,
e)
wykonania niezbędnego uzbrojenia terenu,
f)
wykonania niezbędnego zagospodarowania terenu oraz kompensacji przyrodniczej,
g27)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 6 lit. b rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1.)
czynności wynikających z obowiązków inwestora, w tym koszty projektowania, nadzoru
oraz kierowania budową;
2)
koszty obsługi finansowania zwrotnego, w tym koszty opłat i prowizji, koszty odsetkowe,
jakie kredytobiorca poniósłby w ramach finansowania na warunkach rynkowych;
3)
pozostałe koszty ponoszone w związku z obsługą finansowania zwrotnego, w szczególności
koszty ustanowienia zabezpieczeń wymaganych przez Bank, koszty związane ze sporządzaniem
dokumentacji wymaganej przez Bank w procesie weryfikacji udzielonego finansowania
zwrotnego oraz koszty prowadzenia rachunków bankowych otwartych w związku z udzieleniem
finansowania zwrotnego, w szczególności przeznaczonych do deponowania środków z kaucji
zabezpieczających pokrycie należności z tytułu najmu lokali, pobranych od najemców
oraz środków gromadzonych w ramach odpisów na fundusz remontowy;
4)
ponoszone w okresie, o którym mowa w § 11, koszty eksploatacji i remontów lokali oraz
infrastruktury utworzonej przy udziale finansowania zwrotnego, związane bezpośrednio
z realizacją przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego;
5)
koszty ubezpieczenia nieruchomości w trakcie realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego
i w okresie, o którym mowa w § 11;
6)
wkład we wspólne koszty stałe kredytobiorcy w części wyliczonej na podstawie procentowego
udziału powierzchni powstałej w wyniku realizowanego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego
w powierzchni całkowitej lokali mieszkalnych będących własnością kredytobiorcy.
528)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 6 lit. c rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1..
Kosztami przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego są również koszty wykonania garaży
dla samochodów osobowych lub miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym, a także
koszty związane z realizacją naziemnych miejsc postojowych, zlokalizowanych w obrębie
finansowanej nieruchomości, w liczbie nieprzekraczającej minimalnej liczby wynikającej
z ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach
zabudowy oraz przypadającej na finansowanie w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego
oraz koszty budowy dodatkowych powierzchni użytkowych, o których mowa w art. 15a ust.
2a ustawy - w wysokości nieuwzględniającej podatku od towarów i usług w rozumieniu
ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług w części, w jakiej kredytobiorcy przysługiwało prawo do odliczenia tego podatku.
6.
Do kosztów nabycia nieruchomości pod budowę, o których mowa w ust. 4 pkt 1 lit. b,
zalicza się również wartość nieruchomości, jeżeli została ona wniesiona jako wkład
niepieniężny i jest przeznaczona do realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego.
Wartość nieruchomości ustala się zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami na podstawie operatu szacunkowego sporządzonego przez rzeczoznawcę majątkowego dla
celów zabezpieczenia wierzytelności Banku.
729)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 8 lit. b rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3..
Do kosztów nabycia nieruchomości pod budowę, o których mowa w ust. 4 pkt 1 lit. b,
zalicza się wartość nieruchomości gruntowej wniesionej jako wkład niepieniężny, przy
czym wartość gruntu przyjmuje się do wysokości 20% całkowitych kosztów przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego.
8.
Do przychodów kredytobiorcy związanych z usługą publiczną świadczoną w ogólnym interesie
gospodarczym zalicza się w szczególności:
1)
przychody z opłat czynszowych za najem lokali mieszkalnych, garaży i miejsc postojowych;
2)
przychody z tytułu odsetek od zdeponowania środków z kaucji zabezpieczających pokrycie
należności z tytułu najmu lokali, pobranych od najemców;
3)
przychody z tytułu odsetek od zdeponowania środków gromadzonych w ramach odpisów na
fundusz remontowy;
430)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 8 lit. c rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
wartość gruntu, jeżeli został wniesiony jako wkład niepieniężny przez jednostkę samorządu
terytorialnego i jest przeznaczony do realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
do wysokości 20% całkowitych kosztów tego przedsięwzięcia.
9.
W przypadku gdy kredytobiorca prowadzi zarówno działalność wchodzącą w zakres usługi
publicznej świadczonej w ogólnym interesie gospodarczym, jak i działalność wykraczającą
poza ten zakres, w księgach kredytobiorcy wykazuje się osobno koszty i przychody związane
z usługą publiczną świadczoną w ogólnym interesie gospodarczym oraz koszty i przychody
związane z innymi usługami.
1031)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 6 lit. d rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1..
Rozsądny zysk związany ze świadczeniem usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym
jest obliczany według wzoru:
w którym poszczególne symbole oznaczają:
RZ - rozsądny zysk kredytobiorcy,
iIRS - aktualna na moment rozpoczęcia naboru wniosków w danej edycji stopa swap na okres
10 lat dla polskiego
złotego (PLN), publikowana przez Komisję Europejską32)Stopa swap, obliczana dla celów realizacji decyzji Komisji z dnia 20 grudnia 2011 r.
w sprawie stosowania art. 106 ust. 2 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do
pomocy państwa w formie rekompensaty z tytułu świadczenia usług publicznych, przyznawanej
przedsiębiorstwom zobowiązanym do wykonywania usług świadczonych w ogólnym interesie
gospodarczym (Dz. Urz. UE L 7 z 11.01.2012, str. 3).,
KIUOIG - koszty przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
FZ - kwota udzielonego finansowania zwrotnego,
i - i-ty rok okresu, o którym mowa w art. 15b ust. 3 ustawy,
n - ostatni rok okresu, o którym mowa w art. 15b ust. 3 ustawy,
rb - stopa bazowa publikowana przez Komisję Europejską33)Stopa bazowa, obliczana zgodnie z komunikatem Komisji w sprawie zmiany metody ustalania
stóp referencyjnych i dyskontowych (Dz. Urz. UE C 14 z 19.01.2008, str. 6), jest udostępniona
na stronie internetowej Komisji Europejskiej pod adresem: http://ec.euro-pa.eu/competition/state_aid/legislation/reference_rates.html, obowiązująca na dzień udzielenia finansowania
zwrotnego.
1134)Dodany przez § 1 pkt 6 lit. e rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1..
Do obliczania rozsądnego zysku związanego ze świadczeniem usługi publicznej w ogólnym
interesie gospodarczym, w przypadku udzielenia przez Bank dla danego przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego również finansowego wsparcia, stosuje się następujący wzór:
\(
RZ = \sum\limits_{i = 1}^n {\left( {i_{IRS} + 1\% } \right) \times \left( {KIUOIG
- FZ - FW} \right)} \times \left( {1 + r_b } \right)^{i - 1}
\)
w którym poszczególne symbole oznaczają:
RZ - rozsądny zysk kredytobiorcy,
iIRS - aktualna na moment rozpoczęcia naboru wniosków w danej edycji stopa swap na okres
10 lat dla polskiego złotego (PLN), publikowana przez Komisję Europejską35)Stopa swap, obliczana dla celów realizacji decyzji Komisji z dnia 20 grudnia 2011 r.
w sprawie stosowania art. 106 ust. 2 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do
pomocy państwa w formie rekompensaty z tytułu świadczenia usług publicznych, przyznawanej
przedsiębiorstwom zobowiązanym do wykonywania usług świadczonych w ogólnym interesie
gospodarczym (Dz. Urz. UE L 7 z 11.01.2012, str. 3).,
KIUOIG - koszty przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
FZ - kwota udzielonego finansowania zwrotnego,
FW - kwota udzielonego finansowego wsparcia,
i - i-ty rok okresu, o którym mowa w art. 15b ust. 3 ustawy,
n - ostatni rok okresu, o którym mowa w art. 15b ust. 3 ustawy,
rb - stopa bazowa publikowana przez Komisję Europejską36)Stopa bazowa, obliczana zgodnie z komunikatem Komisji w sprawie zmiany metody ustalania
stóp referencyjnych i dyskontowych (Dz. Urz. UE C 14 z 19.01.2008, str. 6), jest udostępniona
na stronie internetowej Komisji Europejskiej pod adresem: http://ec.euro-pa.eu/competition/state_aid/legislation/reference_rates.html, obowiązująca na dzień udzielenia finansowania zwrotnego.
§ 13.
137)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 9 lit. a rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3..
Bank w okresie, o którym mowa w § 11, weryfikuje co dwa lata obrotowe oraz na koniec
tego okresu zgodność przyznanej rekompensaty z warunkami określonymi w decyzji, o
której mowa w § 9.
237)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 9 lit. a rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3..
Pierwszą weryfikację poziomu przyznanej rekompensaty za świadczenie usługi publicznej
w ogólnym interesie gospodarczym Bank przeprowadza za okres od udzielenia finansowania
zwrotnego do końca roku obrotowego następującego po roku podpisania umowy, o której
mowa w § 8.
337)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 9 lit. a rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3..
Weryfikacja obejmuje okres od udzielenia finansowania zwrotnego do końca ostatniego
roku obrotowego, za który przedstawiono dane, o których mowa w ust. 4.
4.
Kredytobiorca przedkłada w Banku, na podstawie zatwierdzonych sprawozdań finansowych,
dane dotyczące kosztów i przychodów związanych ze świadczeniem usługi publicznej w
ogólnym interesie gospodarczym, na formularzu udostępnianym przez Bank.
5.
Bank przy wykorzystaniu danych, o których mowa w ust. 4, określa poziom:
1)
rekompensaty, obliczony w sposób określony w § 12 ust. 1,
2)
kosztów netto, obliczony w sposób określony w § 12 ust. 3,
3)
rozsądnego zysku, obliczony w sposób określony w § 12 ust. 10
- przypadający na okres, o którym mowa w ust. 3.
6.
Bank weryfikuje, czy dla okresu, o którym mowa w ust. 3, jest spełniony warunek obliczany
według wzoru:
\(
RUOIG \le KN + RZ
\)
w którym poszczególne symbole oznaczają:
RUOIG - rekompensata za świadczenie usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym,
KN - koszty netto wynikające ze świadczenia usługi publicznej w ogólnym interesie
gospodarczym,
RZ - rozsądny zysk kredytobiorcy.
6a38)Dodany przez § 1 pkt 7 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1..
W przypadku, o którym mowa w § 12 ust. 11, do rekompensaty za świadczenie usługi publicznej
w ogólnym interesie gospodarczym, o której mowa w ust. 6, zalicza się również rekompensatę
związaną z uzyskanym finansowym wsparciem.
7.
W przypadku stwierdzenia, że warunek określony w ust. 6 nie został spełniony, Bank
weryfikuje, jaki odsetek kwoty średniej rocznej rekompensaty stanowi nadwyżka.
8.
Jeżeli nadwyżka rekompensaty:
139)W brzmieniu ustalonym przez 8 1 pkt 9 lit. b rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
nie przekracza 10% kwoty średniej rocznej rekompensaty, zostaje przeniesiona na kolejny
okres i jest odliczana od kwoty rekompensaty należnej w tym okresie;
239)W brzmieniu ustalonym przez 8 1 pkt 9 lit. b rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.)
przekracza 10% kwoty średniej rocznej rekompensaty, kredytobiorca zwraca nadwyżkę
do Funduszu Dopłat.
9.
W przypadku gdy kredytobiorca dokona zwrotu, o którym mowa w ust. 8 pkt 2, kwota przyznanej
rekompensaty jest pomniejszana o kwotę zwrotu.
§ 14.
Bank oraz kredytobiorca przechowują przez 10 lat od daty zakończenia okresu, o którym
mowa w § 11, dokumenty potwierdzające zgodność przyznanej rekompensaty z warunkami
określonymi w decyzji, o której mowa w § 9.
§ 15.
140)Oznaczenie ust. 1 nadane przez § 1 pkt 10 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3..
W lokalu mieszkalnym powstałym przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego należy zainstalować
w szczególności gotowe do użytkowania następujące urządzenia:
1)
wannę lub brodzik lub kabinę natryskową, umywalkę oraz miskę ustępową, jeżeli w lokalu
mieszkalnym nie ma wydzielonego ustępu - w łazience;
241)W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 8 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1.)
kuchenkę z piekarnikiem, gazową lub elektryczną, lub kuchenkę gazową lub elektryczną
i piekarnik gazowy lub elektryczny - w kuchni lub aneksie kuchennym.
242)Dodany przez § 1 pkt 10 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3..
Lokale mieszkalne adresowane do rodzin z dzieckiem, o którym mowa w § 6 ust. 4 pkt
la, powinny spełniać wymogi w zakresie dostępności i przystosowania dla osób niepełnosprawnych
określone w przepisach rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków
technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie , w tym wymogi dotyczące przystosowania pomieszczenia higienicznosanitarnego, o których
mowa w § 86 tego rozporządzenia.
Rozdział 3
Przepisy przejściowe i końcowe
§ 16.
(pominięty).43)Zamieszczony w obwieszczeniu.
§ 17.
Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 31 października 2015 r.
1)
Dodany przez § 1 pkt 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 21 grudnia 2018 r. zmieniającego
rozporządzenie w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach realizacji
przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego
oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale tego finansowania
(Dz. U. z 2019 r. poz. 221), które weszło w życie z dniem 20 lutego 2019 r.
2)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1.
3)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 1 lit. b rozporządzenia Rady Ministrów z dnia
27 listopada 2017 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków i trybu finansowania
zwrotnego w ramach realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu
popierania budownictwa mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali
powstałych przy udziale tego finansowania (Dz. U. poz. 2339), które weszło w życie
z dniem 29 grudnia 2017 r.
4)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. a rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku
3.
5)
Ze zmianą wprowadzoną przez § 1 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 28 lipca 2020 r.
zmieniającego rozporządzenie w sprawie warunków i trybu finansowania zwrotnego w ramach
realizacji przez Bank Gospodarstwa Krajowego rządowego programu popierania budownictwa
mieszkaniowego oraz minimalnych wymagań dotyczących lokali powstałych przy udziale
tego finansowania (Dz. U. poz. 1326), które weszło w życie z dniem 15 sierpnia 2020 r.
6)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 3 lit. a tiret pierwsze rozporządzenia, o którym
mowa w odnośniku 1.
7)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. b tiret pierwsze rozporządzenia, o którym
mowa w odnośniku 3.
8)
Przez § 1 pkt 3 lit. a tiret drugie rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1.
9)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. b tiret drugie rozporządzenia, o którym
mowa w odnośniku 3.
10)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. c tiret pierwsze rozporządzenia, o którym
mowa w odnośniku 3.
11)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. c tiret drugie rozporządzenia, o którym
mowa w odnośniku 3.
12)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. c tiret trzecie rozporządzenia, o którym
mowa w odnośniku 3.
13)
Dodany przez § 1 pkt 3 lit. b rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1.
14)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 2 lit. d rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku
3.
15)
Zdanie pierwsze w brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 3 lit. a rozporządzenia, o którym
mowa w odnośniku 3.
16)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 3 lit. b tiret pierwsze rozporządzenia, o którym
mowa w odnośniku 3.
17)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 3 lit. b tiret drugie rozporządzenia, o którym
mowa w odnośniku 3.
18)
Dodany przez § 1 pkt 4 lit. a rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.
19)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 4 lit. b rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku
3.
20)
Dodany przez § 1 pkt 4 lit. c rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.
21)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 4 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1.
22)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 4 lit. d rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku
3.
23)
Wprowadzenie do wyliczenia w brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 5 rozporządzenia, o
którym mowa w odnośniku 3.
24)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 5 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1.
25)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 7 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.
26)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 6 lit. a rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku
1.
27)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 6 lit. b rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku
1.
28)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 6 lit. c rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku
1.
29)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 8 lit. b rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku
3.
30)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 8 lit. c rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku
3.
31)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 6 lit. d rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku
1.
32)
Stopa swap, obliczana dla celów realizacji decyzji Komisji z dnia 20 grudnia 2011 r.
w sprawie stosowania art. 106 ust. 2 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do
pomocy państwa w formie rekompensaty z tytułu świadczenia usług publicznych, przyznawanej
przedsiębiorstwom zobowiązanym do wykonywania usług świadczonych w ogólnym interesie
gospodarczym (Dz. Urz. UE L 7 z 11.01.2012, str. 3).
33)
Stopa bazowa, obliczana zgodnie z komunikatem Komisji w sprawie zmiany metody ustalania
stóp referencyjnych i dyskontowych (Dz. Urz. UE C 14 z 19.01.2008, str. 6), jest udostępniona
na stronie internetowej Komisji Europejskiej pod adresem: http://ec.euro-pa.eu/competition/state_aid/legislation/reference_rates.html
34)
Dodany przez § 1 pkt 6 lit. e rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1.
35)
Stopa swap, obliczana dla celów realizacji decyzji Komisji z dnia 20 grudnia 2011 r.
w sprawie stosowania art. 106 ust. 2 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do
pomocy państwa w formie rekompensaty z tytułu świadczenia usług publicznych, przyznawanej
przedsiębiorstwom zobowiązanym do wykonywania usług świadczonych w ogólnym interesie
gospodarczym (Dz. Urz. UE L 7 z 11.01.2012, str. 3).
36)
Stopa bazowa, obliczana zgodnie z komunikatem Komisji w sprawie zmiany metody ustalania
stóp referencyjnych i dyskontowych (Dz. Urz. UE C 14 z 19.01.2008, str. 6), jest udostępniona
na stronie internetowej Komisji Europejskiej pod adresem: http://ec.euro-pa.eu/competition/state_aid/legislation/reference_rates.html
37)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 9 lit. a rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku
3.
38)
Dodany przez § 1 pkt 7 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1.
39)
W brzmieniu ustalonym przez 8 1 pkt 9 lit. b rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku
3.
40)
Oznaczenie ust. 1 nadane przez § 1 pkt 10 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku
3.
41)
W brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 8 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 1.
42)
Dodany przez § 1 pkt 10 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 3.
43)
Zamieszczony w obwieszczeniu.