Obwieszczenie Ministra Spraw Wewnętrznychz dnia 30 lipca 2015 r.w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych
i Administracji w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych
Ministerstwa Spraw Wewnętrznych
Spis treści
Treść obwieszczenia
1.
Na podstawie art. 16 ust. 3 ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych i niektórych
innych aktów prawnych ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 31 marca 2011 r.
w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa
Spraw Wewnętrznych i Administracji , z uwzględnieniem zmian wprowadzonych rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 28 listopada 2012 r. zmieniającym
rozporządzenie w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych
Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji .
2.
Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia tekst jednolity rozporządzenia nie
obejmuje:
1)
§ 13 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 31 marca 2011 r.
w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa
Spraw Wewnętrznych i Administracji , który stanowi:
„
§ 13.
W 2011 r. wykaz lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży, o którym mowa w §
3 ust. 1, Dyrektor Zarządu sporządzi i przekaże do zatwierdzenia ministrowi właściwemu
do spraw wewnętrznych w terminie 30 dni od dnia wejścia w życie rozporządzenia, a
roczny plan sprzedaży, o którym mowa w § 3 ust. 3, ustali w terminie 30 dni od dnia
zatwierdzenia tego wykazu.
”
;
2)
§ 2 rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych z dnia 28 listopada 2012 r. zmieniającego
rozporządzenie w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych
Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji , który stanowi:
„
§ 2.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
”
.
Załącznik - Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 31 marca 2011 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez zarząd zasobów mieszkaniowych ministerstwa spraw wewnętrznych1)Obecnie działem administracji rządowej - sprawy wewnętrzne kieruje Minister Spraw Wewnętrznych, na podstawie § 1 ust. 2 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 22 września 2014 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Spraw Wewnętrznych (Dz. U. poz. 1265).
Na podstawie art. 78e ust. 2 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej
Polskiej zarządza się, co następuje:
§ 1.
Rozporządzenie określa:
1)
tryb sprzedaży lokali mieszkalnych przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa
Spraw Wewnętrznych3)Ze zmianą wprowadzoną przez § 1 pkt 2 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 2. na rzecz osób, o których mowa w art. 78a ust. 3 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej
Polskiej;
2)
terminy wnoszenia rat z tytułu sprzedaży lokali mieszkalnych;
3)
wzór wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego.
§ 2.
Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
1)
ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej;
2)
Zarządzie - należy przez to rozumieć Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw
Wewnętrznych3)Ze zmianą wprowadzoną przez § 1 pkt 2 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 2.;
3)
osobie uprawnionej - należy przez to rozumieć osobę, o której mowa w art. 78a ust.
3 ustawy, posiadającą decyzję o przydziale lokalu mieszkalnego albo umowę najmu lokalu
mieszkalnego na czas nieoznaczony.
§ 3.
1.
Dyrektor Zarządu, w terminie do dnia 30 września każdego roku, sporządza i przekazuje
do zatwierdzenia ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych wykaz lokali mieszkalnych
przeznaczonych do sprzedaży na rzecz osób uprawnionych.
2.
Lokale mieszkalne ujęte w zatwierdzonych przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych
wykazach, o których mowa w ust. 1, podlegają sprzedaży zgodnie z rocznymi planami
sprzedaży lokali mieszkalnych, o których mowa w art. 57 ust. 2 ustawy, zwanymi dalej
„rocznymi planami sprzedaży”.
3.
Roczny plan sprzedaży ustala Dyrektor Zarządu w terminie do dnia 31 stycznia każdego
roku i może on być na bieżąco uzupełniany.
4.
Po uzyskaniu zgody organu nadzorującego, o której mowa w art. 47 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami , Dyrektor Zarządu składa do właściwego starosty lub prezydenta miasta na prawach
powiatu wniosek o wydanie decyzji o wygaśnięciu trwałego zarządu w stosunku do nieruchomości
ujętych w rocznym planie sprzedaży, w celu ich sprzedaży na rzecz osób uprawnionych.
§ 4.
1.
Po uprawomocnieniu się decyzji właściwego organu o wygaśnięciu trwałego zarządu w
stosunku do nieruchomości ujętej w rocznym planie sprzedaży Dyrektor Zarządu zawiadamia
pisemnie osoby uprawnione o przeznaczeniu zajmowanych przez nich lokali mieszkalnych
do sprzedaży. Zawiadomienie zawiera informacje o:
1)
uprawnieniu do złożenia wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego, wraz z informacją o
pierwszeństwie w nabyciu i terminie złożenia wniosku;
2)
nazwie i adresie organu, do którego składa się wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego;
3)
dokumentach, jakie należy załączyć do wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego;
4)
wysokości, sposobie i terminie wpłacenia należności na pokrycie zryczałtowanych kosztów
przygotowania nieruchomości do sprzedaży przypadających na zbywany lokal mieszkalny,
o których mowa w art. 58 ust. 6 ustawy, oraz o rachunku bankowym, na który należy
dokonać wpłaty.
2.
Kwotę zryczałtowanych kosztów, o których mowa w ust. 1 pkt 4, podaje się w wysokości
ustalonej przez Prezesa Wojskowej Agencji Mieszkaniowej, zgodnie z art. 58 ust. 6a
ustawy.
§ 5.
1.
Po otrzymaniu zawiadomienia, o którym mowa w § 4 ust. 1, osoba uprawniona może złożyć
do Dyrektora Zarządu wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego, sporządzony według wzoru
stanowiącego załącznik do rozporządzenia.
2.
Do wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego osoba uprawniona załącza potwierdzenie wpłaty
kwoty równej zryczałtowanym kosztom przygotowania nieruchomości do sprzedaży przypadającym
na zbywany lokal mieszkalny, wskazanej w zawiadomieniu, o którym mowa w § 4 ust. 1.
3.
Osoba uprawniona do uzyskania pomniejszenia, o którym mowa w art. 58 ust. 2 pkt 1
ustawy, do wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego, oprócz potwierdzenia wpłaty, o którym
mowa w ust. 2, załącza również dokumenty potwierdzające to uprawnienie. Dokumentami
potwierdzającymi uprawnienie do pomniejszenia mogą być w szczególności:
1)
w stosunku do żołnierzy służby stałej - zaświadczenie wydane przez dowódcę jednostki
wojskowej, w której żołnierz jest wyznaczony na stanowisko służbowe, albo przez organ,
w którego rezerwie kadrowej lub dyspozycji pozostaje, stwierdzające okres pełnienia
czynnej służby wojskowej;
2)
w stosunku do byłych żołnierzy zawodowych, którzy pełnili zawodową służbę wojskową
w jednostkach organizacyjnych podległych lub nadzorowanych przez ministra właściwego
do spraw wewnętrznych - świadectwo służby potwierdzające sposób rozwiązania stosunku
służbowego zawodowej służby wojskowej oraz okres pełnienia czynnej służby wojskowej
lub zaświadczenie właściwego organu w tej sprawie, z zastrzeżeniem pkt 3 i 4;
3)
w stosunku do emerytów wojskowych - decyzja wojskowego organu emerytalnego o ustaleniu
prawa do emerytury wojskowej;
4)
w stosunku do osób uprawnionych do wojskowej renty inwalidzkiej - decyzja wojskowego
organu emerytalnego o ustaleniu prawa do wojskowej renty inwalidzkiej.
§ 6.
1.
Na podstawie złożonych wniosków o nabycie lokali mieszkalnych, po określeniu przez
rzeczoznawcę majątkowego wartości rynkowej lokalu mieszkalnego, w tym prawa własności
albo prawa użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu przypadającego na ten lokal,
w formie operatu szacunkowego, Dyrektor Zarządu sporządza wykaz lokali mieszkalnych
przeznaczonych do sprzedaży. Przepis art. 35 ust. 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami stosuje się odpowiednio.
2.
Wykaz, o którym mowa w ust. 1, podaje się do publicznej wiadomości przez wywieszenie
na tablicy informacyjnej w budynkach, w których znajdują się ujęte w wykazie lokale
mieszkalne przeznaczone do sprzedaży oraz na tablicy informacyjnej w siedzibie Zarządu.
3.
Informację o wywieszeniu wykazu, o którym mowa w ust. 1, podaje się do publicznej
wiadomości przez ogłoszenie w prasie lokalnej oraz w inny sposób zwyczajowo przyjęty
w danej miejscowości.
4.
Wykaz, o którym mowa w ust. 1, może być na bieżąco uzupełniany. Do uzupełnienia wykazu
stosuje się odpowiednio przepis ust. 2.
5.
Po zapoznaniu się z wykazem, o którym mowa w ust. 1, oraz wartością rynkową lokalu
mieszkalnego, w tym prawa własności albo prawa użytkowania wieczystego ułamkowej części
gruntu przypadającego na ten lokal, osoba uprawniona w terminie 14 dni od daty wywieszenia
wykazu składa do Dyrektora Zarządu pisemną deklarację, w której:
1)
potwierdza, czy podtrzymuje swój wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego, czy też rezygnuje
z nabycia zajmowanego lokalu mieszkalnego, albo określa inny termin, w którym zamierza
nabyć lokal mieszkalny, nie dłuższy jednak niż 12 miesięcy od daty sporządzenia operatu
szacunkowego, o którym mowa w ust. 1;
2)
określa, czy zamierza nabyć zajmowany lokal mieszkalny za gotówkę, czy na raty;
3)
deklaruje wysokość pierwszej wpłaty, jaką zamierza wnieść przed zawarciem umowy sprzedaży
lokalu mieszkalnego, w przypadku wyboru ratalnej formy płatności.
§ 7.
1.
Po upływie terminu określonego w wykazie, o którym mowa w § 6 ust. 1, jednak nie krótszym
niż 21 dni od dnia wywieszenia tego wykazu lub jego uzupełnienia, Dyrektor Zarządu:
1)
spisuje z osobą uprawnioną protokół uzgodnień warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego,
zwany dalej „protokołem uzgodnień”, w terminie ustalonym przez Dyrektora Zarządu wspólnie
z osobą uprawnioną;
2)
przekazuje do kancelarii notarialnej dokumenty niezbędne do sporządzenia umowy sprzedaży
lokalu mieszkalnego;
3)
ustala termin sporządzenia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, powiadamiając o nim
osobę uprawnioną.
2.
Protokół uzgodnień zawiera w szczególności:
1)
oznaczenie nieruchomości, w której skład wchodzi lokal mieszkalny, według księgi wieczystej
i katastru nieruchomości lub ewidencji gruntów, budynków i lokali;
2)
oznaczenie lokalu mieszkalnego oraz jego położenia i powierzchni;
3)
określenie pomieszczeń przynależnych do lokalu mieszkalnego;
4)
określenie udziału osoby uprawnionej do lokalu mieszkalnego w nieruchomości wspólnej
(przypadającej na lokal mieszkalny części ułamkowej gruntu oraz budynku lub budynków
i urządzeń, które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu), jako prawa związanego
z odrębną własnością lokalu mieszkalnego;
5)
informację o cenie sprzedaży, jaką osoba uprawniona uiści na rzecz Zarządu z tytułu
nabycia własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, oraz
sposobie jej zapłaty, w tym terminie jednorazowej wpłaty całej należności albo terminie
wpłaty pierwszej raty należności oraz ilości rat, okresie, przez który będą one spłacane,
wysokości poszczególnych rat, wraz z ustawowym oprocentowaniem, i terminach ich płatności,
a także sposobie zabezpieczenia wierzytelności Zarządu;
6)
ustalenie, że w przypadku przeniesienia przez osobę uprawnioną prawa własności lokalu
mieszkalnego na inną osobę przed dniem spłaty całej należności na rzecz Zarządu z
tytułu nabycia własności tego lokalu - niespłacona część należności wraz z należnym
oprocentowaniem podlega natychmiastowej spłacie;
7)
wskazanie rachunku bankowego Zarządu, na który będzie wniesiona należność z tytułu
nabycia własności lokalu mieszkalnego;
8)
określenie kancelarii notarialnej, w której nastąpi sporządzenie umowy sprzedaży lokalu
mieszkalnego, oraz terminu przekazania tej kancelarii przez Dyrektora Zarządu dokumentów
niezbędnych do sporządzenia tej umowy, a także upoważnienie Dyrektora Zarządu do ustalenia
terminu jej sporządzenia;
9)
ustalenie, że zryczałtowane koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży przypadające
na nabywany lokal mieszkalny ponosi osoba uprawniona, niezależnie od należności, o
której mowa w pkt 5, nawet w przypadku cofnięcia wniosku albo odstąpienia od zawarcia
umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego przez osobę uprawnioną;
10)
ustalenie, że koszty sporządzenia aktu notarialnego sprzedaży lokalu mieszkalnego,
a także związane z tym podatki i opłaty ponosi osoba uprawniona;
11)
ustalenie, że koszty założenia księgi wieczystej nieruchomości lokalowej wyodrębnionej
wskutek sprzedaży ponosi osoba uprawniona.
§ 8.
Dyrektor Zarządu nie może zawrzeć z nabywcą umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego do
czasu uregulowania przez nabywcę zobowiązań finansowych wynikających z tytułu dotychczasowego
zajmowania lokalu mieszkalnego.
§ 9.
1.
W razie niezawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego w formie aktu notarialnego,
z przyczyn leżących po stronie osoby uprawnionej, w terminie 12 miesięcy od dnia sporządzenia
operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego przyjmuje się, że osoba uprawniona
wycofała wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego.
2.
W razie niezawarcia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego w formie aktu notarialnego,
z przyczyn leżących po stronie Zarządu, w terminie określonym w ust. 1, przyjmuje
się, że Zarząd odstąpił od sprzedaży lokalu mieszkalnego i w takim przypadku wniesione
przez osobę uprawnioną zryczałtowane koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży,
o których mowa w § 5 ust. 2, podlegają zwrotowi.
§ 10.
Nabywca lokalu mieszkalnego regulujący jednorazowo należność z tytułu nabycia własności
tego lokalu wnosi ją na rachunek bankowy Zarządu w pełnej wysokości, ustalonej w protokole
uzgodnień, najpóźniej na trzy dni przed dniem
sporządzenia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, z tym że za datę dokonania wpłaty
uznaje się dzień wpływu należności na rachunek bankowy Zarządu.
§ 11.
1.
Nabywca lokalu mieszkalnego regulujący należność z tytułu nabycia własności tego lokalu
na raty wnosi na rachunek bankowy Zarządu pierwszą ratę, w wysokości ustalonej w protokole
uzgodnień, najpóźniej na trzy dni przed dniem sporządzenia umowy sprzedaży lokalu
mieszkalnego, z tym że za datę dokonania wpłaty uznaje się dzień wpływu należności
na rachunek bankowy Zarządu.
2.
Pozostałą do spłacenia część należności wraz z oprocentowaniem nabywca lokalu mieszkalnego
wnosi na wskazany w umowie sprzedaży lokalu mieszkalnego rachunek bankowy Zarządu,
w pięciu ratach rocznych określonych w tej umowie, w terminach:
1)
do dnia 31 marca każdego roku - dla lokali mieszkalnych nabytych do dnia 30 czerwca
włącznie;
2)
do dnia 30 września każdego roku - dla lokali mieszkalnych nabytych po dniu 30 czerwca.
3.
Po zapłacie ostatniej raty należności dokonuje się rozliczenia końcowego sprzedaży
ratalnej, z uwzględnieniem daty nabycia lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości
wspólnej oraz faktycznych dat wpływu na rachunek bankowy Zarządu kolejnych rat należności.
Po dokonaniu tego rozliczenia Dyrektor Zarządu wystawia nabywcy lokalu mieszkalnego
potwierdzenie zapłaty umożliwiające wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej prowadzonej
dla wyodrębnionego lokalu mieszkalnego.
§ 12.
W przypadku przeniesienia przez nabywcę lokalu mieszkalnego obciążonego hipoteką na
rzecz Zarządu prawa własności tego lokalu na inną osobę, niespłacona część należności
wraz z należnym oprocentowaniem podlega natychmiastowej spłacie.
§ 13.
(pominięty).5)Zamieszczony w obwieszczeniu.
§ 14.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia6)Rozporządzenie zostało ogłoszone w dniu 22 kwietnia 2011 r..7)Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych
i Administracji z dnia 13 czerwca 2005 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych
przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji
(Dz. U. Nr 119, poz. 1012), które utraciło moc z dniem 1 lipca 2010 r. na podstawie
art. 1 pkt 59 ustawy z dnia 22 stycznia 2010 r. o zmianie ustawy o zakwaterowaniu
Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 28,
poz. 143).
1)
Obecnie działem administracji rządowej - sprawy wewnętrzne kieruje Minister Spraw
Wewnętrznych, na podstawie § 1 ust. 2 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia
22 września 2014 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Spraw Wewnętrznych
(Dz. U. poz. 1265).
2)
Tytuł rozporządzenia w brzmieniu ustalonym przez § 1 pkt 1 rozporządzenia Ministra
Spraw Wewnętrznych z dnia 28 listopada 2012 r. zmieniającego rozporządzenie w sprawie
sprzedaży lokali mieszkalnych przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw
Wewnętrznych i Administracji (Dz. U. poz. 1419), które weszło w życie z dniem 2 stycznia
2013 r.
3)
Ze zmianą wprowadzoną przez § 1 pkt 2 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 2.
4)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2015 r.
poz. 985, 1039 i 1180.
5)
Zamieszczony w obwieszczeniu.
6)
Rozporządzenie zostało ogłoszone w dniu 22 kwietnia 2011 r.
7)
Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych
i Administracji z dnia 13 czerwca 2005 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych
przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji
(Dz. U. Nr 119, poz. 1012), które utraciło moc z dniem 1 lipca 2010 r. na podstawie
art. 1 pkt 59 ustawy z dnia 22 stycznia 2010 r. o zmianie ustawy o zakwaterowaniu
Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 28,
poz. 143).
Załącznik - Wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego (wzór)8)Ze zmianami wprowadzonymi przez § 1 pkt 2 i 3 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku 2.
8)
Ze zmianami wprowadzonymi przez § 1 pkt 2 i 3 rozporządzenia, o którym mowa w odnośniku
2.