Rozporządzenie Ministra Obrony Narodowejz dnia 4 kwietnia 2024 r.w sprawie opłat za używanie lokali mieszkalnych będących w dyspozycji Agencji Mienia
Wojskowego
Spis treści
- Treść rozporządzenia
- Załącznik nr 1 - Kalkulacja stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego położonego w budynku Skarbu Państwa (wzór)
- Załącznik nr 2 - Kalkulacja stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego położonego w budynku wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej (wzór)
- Załącznik nr 3 - Sposób rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej w budynkach mieszkalnych
- Załącznik nr 4 - Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków w budynkach mieszkalnych
Treść rozporządzenia
Na podstawie art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej
Polskiej zarządza się, co następuje:
§ 1.
Rozporządzenie określa:
1)
sposób naliczania oraz rozliczania opłat za używanie lokali mieszkalnych i opłat pośrednich;
2)
sposób obliczania zaliczek na opłaty pośrednie;
3)
wzory kalkulacji stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
§ 2.
1.
Opłatę za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych nalicza się oddzielnie dla każdego rodzaju
zasobu mieszkaniowego danego oddziału regionalnego Agencji Mienia Wojskowego, zwanej
dalej „Agencją”, dla lokali:
1)
położonych w budynkach Skarbu Państwa;
2)
pozyskanych od spółdzielni mieszkaniowych;
3)
pozyskanych od towarzystwa budownictwa społecznego;
4)
pozyskanych w drodze umowy najmu, leasingu, darowizny albo innej umowy cywilnoprawnej,
spadku albo zapisu;
5)
znajdujących się w budynkach, w których istnieje wspólnota mieszkaniowa.
2.
Opłatę za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w ust. 1 pkt 2 i 5, nalicza
się oddzielnie dla każdej spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej na
podstawie ich uchwał oraz kosztów administrowania ponoszonych przez dany oddział regionalny
Agencji.
§ 3.
1.
Opłatę za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 1, nalicza
się na podstawie kalkulacji stawki opłat, uwzględniając średnią powierzchnię użytkową
wszystkich lokali mieszkalnych w danym oddziale regionalnym Agencji, ustaloną jako
średnia arytmetyczna ze stanu na pierwszy i ostatni dzień każdego miesiąca okresu,
z którego są uwzględniane koszty przy sporządzaniu kalkulacji.
2.
Miesięczną opłatę za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych nalicza się na podstawie kalkulacji stawki
opłat.
3.
Opłatę za używanie lokali mieszkalnych w skali miesięcznej ustala się jako iloczyn
miesięcznej opłaty za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych oraz powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
4.
Opłata za używanie lokalu mieszkalnego za jeden dzień wynosi 1/30 opłaty.
5.
Wzór kalkulacji stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego położonego w budynku Skarbu Państwa jest
określony w załączniku nr 1 do rozporządzenia.
§ 4.
1.
Przy naliczaniu opłaty za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2 i 5,
uwzględnia się:
1)
opłaty wnoszone do spółdzielni mieszkaniowych lub wspólnot mieszkaniowych zgodnie
z ich uchwałami;
2)
opłaty za używanie lokali mieszkalnych ponoszone przez dany oddział regionalny Agencji;
3)
średnią powierzchnię użytkową wszystkich lokali mieszkalnych w danym oddziale regionalnym
Agencji, ustaloną jako średnia arytmetyczna ze stanu na pierwszy i ostatni dzień każdego
miesiąca okresu, z którego są uwzględniane koszty przy sporządzaniu kalkulacji stawki
opłat.
2.
Miesięczną opłatę za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych nalicza się na podstawie kalkulacji stawki
opłat.
3.
Opłatę za używanie lokali mieszkalnych w skali miesięcznej ustala się jako iloczyn
miesięcznej opłaty za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych oraz powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego.
4.
Opłata za używanie lokalu mieszkalnego za jeden dzień wynosi 1/30 opłaty.
5.
Wzór kalkulacji stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego położonego w budynku wspólnoty mieszkaniowej
lub spółdzielni mieszkaniowej jest określony w załączniku nr 2 do rozporządzenia.
§ 5.
1.
Miesięczną opłatę za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 3 i 4,
nalicza się w wysokości miesięcznej opłaty za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego położonego w budynku Skarbu Państwa - obowiązującej
w danym oddziale regionalnym Agencji.
2.
Opłata za używanie lokalu mieszkalnego za jeden dzień wynosi 1/30 opłaty.
§ 6.
1.
Wysokość opłat za używanie lokali mieszkalnych ustala się:
1)
nie częściej niż raz w roku lub
2)
jeżeli w bieżącym roku obrotowym koszty utrzymania lokali mieszkalnych ponoszone przez
dany oddział regionalny Agencji odbiegają o ponad 5 % od kosztów przyjętych do kalkulacji
obowiązującej stawki opłat.
2.
W odniesieniu do lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2 i 5, wysokości
opłat za używanie lokali mieszkalnych nalicza się również w przypadku podjęcia uchwały
przez właściwy organ spółdzielni mieszkaniowej lub wspólnoty mieszkaniowej.
3.
O wysokości opłat zawiadamia się osoby zamieszkujące w lokalu mieszkalnym, którego
opłata dotyczy, nie później niż na 30 dni przed planowaną datą ustalenia jej wysokości.
Jeżeli z przeprowadzonej kalkulacji wyniknie, że opłata będzie niższa od dotychczas
obowiązującej, osoby te mogą być poinformowane w terminie krótszym.
§ 7.
1.
Zaliczki na opłaty pośrednie w skali miesięcznej oblicza się na podstawie poniesionych
w roku ubiegłym przez Agencję rzeczywistych kosztów zakupu na potrzeby danego budynku
energii cieplnej, energii elektrycznej, gazu i wody oraz odbioru nieczystości stałych
i płynnych, zwanych dalej „mediami komunalnymi”, uwzględniając prognozowany średnioroczny
wskaźnik cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, określony w ustawie budżetowej
na dany rok kalendarzowy.
2.
Zaliczki na opłaty pośrednie w odniesieniu do lokali mieszkalnych, o których mowa
w § 2 ust. 1 pkt 2-5, oblicza się na podstawie pisemnego zawiadomienia o opłatach
za media komunalne, przekazanego przez zarządcę lub właściciela budynku.
3.
Zaliczki na opłaty pośrednie za media komunalne dla lokali mieszkalnych, o których
mowa w § 2 ust. 1 pkt 1, oblicza się na okres roku.
4.
Analizy kosztów i korekty zaliczek na opłaty pośrednie za media komunalne dokonuje
się w cyklu rocznym, po rozliczeniu kosztów za poprzedni rok rozliczeniowy.
5.
Zaliczki na opłaty pośrednie za media komunalne w przypadku zmiany warunków zakupu
tych mediów można obliczyć w nowej wysokości od pierwszego dnia miesiąca kalendarzowego
następującego po dniu, w którym nastąpiła zmiana warunków zakupu mediów komunalnych,
informując o tym niezwłocznie osoby zamieszkujące lokal.
6.
Jeżeli dostawa mediów komunalnych do lokalu mieszkalnego następuje na podstawie umowy
zawartej przez dostawcę danego medium komunalnego bezpośrednio z osobą zamieszkującą
w tym lokalu, osoba ta rozlicza się bezpośrednio z dostawcą medium komunalnego według
cen i opłat wskazanych w zawartej umowie.
§ 8.
1.
Rozliczenia kosztów zakupu mediów komunalnych na potrzeby danego budynku na poszczególne
lokale dokonuje się za rok ubiegły w terminie do dnia 31 marca każdego roku.
2.
Rozliczenia opłat pośrednich dla lokali mieszkalnych dokonuje się w okresach rocznych,
w terminie miesiąca od dnia rozliczenia przez Agencję kosztów zakupu mediów komunalnych
na potrzeby budynku na poszczególne lokale za ostatni okres rozliczeniowy.
3.
Rozliczenia zaliczek na opłaty pośrednie dla lokali mieszkalnych, o których mowa w
§ 2 ust. 1 pkt 2-5, dokonuje się w okresach rocznych, w terminie miesiąca od dnia
przekazania Agencji przez zarządcę budynku rozliczenia kosztów zakupu mediów komunalnych
na potrzeby budynku na poszczególne lokale za ostatni okres rozliczeniowy.
4.
O rozliczeniu zaliczek na opłaty pośrednie zawiadamia się osoby zamieszkujące w lokalu
mieszkalnym, których rozliczenie dotyczy, w terminie 15 dni od dnia dokonania rozliczenia,
podając jednocześnie kwotę nadpłaty albo niedopłaty opłat pośrednich za ostatni okres
rozliczeniowy, w podziale na poszczególne media komunalne.
5.
W przypadku nadpłaty opłat pośrednich za ostatni okres rozliczeniowy osoba zamieszkująca
w lokalu mieszkalnym może zaliczyć ją na poczet przyszłych zaliczek na opłaty pośrednie
albo zażądać jej zwrotu. Nadpłatę zwraca się w terminie 14 dni od dnia złożenia wniosku
w tej sprawie.
6.
W przypadku niedopłaty opłat pośrednich za ostatni okres rozliczeniowy w zawiadomieniu,
o którym mowa w ust. 4, określa się termin i sposób jej uiszczenia.
7.
Sposób rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej w budynkach mieszkalnych jest określony
w załączniku nr 3 do rozporządzenia.
8.
Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania
ścieków w budynkach mieszkalnych jest określony w załączniku nr 4 do rozporządzenia.
§ 9.
Traci moc rozporządzenie Ministra Obrony Narodowej z dnia 21 września 2016 r. w sprawie opłat
za używanie lokali mieszkalnych będących w dyspozycji Agencji Mienia Wojskowego .
§ 10.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
Załącznik nr 1 - Kalkulacja stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego położonego w budynku Skarbu Państwa (wzór)
Załącznik nr 2 - Kalkulacja stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego położonego w budynku wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej (wzór)
Załącznik nr 3 - Sposób rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej w budynkach mieszkalnych
1.
Postanowienia ogólne
1.1.
Sposób rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej określony w załączniku stosuje
się w budynkach będących w dyspozycji Agencji Mienia Wojskowego.
2.
Podział całkowitych kosztów zakupu energii cieplnej na potrzeby budynku
2.1.
Całkowite koszty zakupu energii cieplnej na potrzeby budynku w okresie rozliczeniowym
dzieli się na koszty stałe wynikające z zamówionej mocy cieplnej (suma opłat za zamówioną
moc cieplną, stałych opłat przesyłowych i opłat abonamentowych) oraz koszty zmienne
związane z zużyciem energii cieplnej (suma wartości energii cieplnej, zmiennych opłat
przesyłowych i wartości zużytego nośnika ciepła).
2.1.1.
Podziału kosztów całkowitych na stałe i zmienne dokonuje się na podstawie faktur zakupu
energii cieplnej od przedsiębiorstwa energetycznego.
2.2.
Koszty stałe dzieli się na koszty stałe związane z centralnym ogrzewaniem (c.o.) oraz
koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej (c.w.u.). Podstawę podziału
stanowi współczynnik wynikający ze stosunku zamówionej mocy cieplnej na potrzeby c.o.
i zamówionej mocy cieplnej na potrzeby c.w.u.
2.3.
Koszty zmienne dzieli się tak jak w pkt 2.2, przyjmując za podstawę podziału współczynnik
wynikający ze stosunku ilości energii cieplnej zużytej na potrzeby co. i c.w.u.
2.3.1.
W przypadku braku układu pomiarowego pozwalającego zmierzyć oddzielnie ilości energii
cieplnej zużytej na potrzeby co. i c.w.u. ilość energii cieplnej, która przypada na
przygotowanie c.w.u., oblicza się jako iloczyn rzeczywistego zużycia ciepłej wody
i ilości energii cieplnej niezbędnej do podgrzania 1 m3 wody zimnej. Przy określaniu ilości energii cieplnej potrzebnej do podgrzania 1 m3 wody zimnej uwzględnia się straty cieplne w instalacjach c.w.u.
2.3.2.
Ilość energii cieplnej zużytej na potrzeby co. w przypadku, o którym mowa w pkt 2.3.1,
oblicza się jako różnicę całkowitego zużycia energii cieplnej i ilości energii cieplnej
zużytej na przygotowanie c.w.u. obliczonej według pkt 2.3.1.
3.
Rozliczanie kosztów stałych
3.1.
Rozliczanie kosztów stałych związanych z centralnym ogrzewaniem.
3.1.1.
Z kosztów stałych dotyczących co. wydziela się część kosztów związanych z ogrzewaniem
części wspólnej budynku zgodnie z zapotrzebowaniem mocy. Dla budynków, w których nie
zostało oddzielnie określone zapotrzebowanie mocy dla części wspólnej budynku, koszty
stałe wydziela się proporcjonalnie do powierzchni (części wspólnej), z zastosowaniem
współczynnika korekcyjnego wynikającego ze zróżnicowanego zapotrzebowania na energię
cieplną w stosunku do lokali mieszkalnych. W przypadku niewystępowania urządzeń grzewczych
w części wspólnej budynku uwzględnia się zjawisko ogrzewania tych pomieszczeń pośrednio
z lokali mieszkalnych przez przegrody stałe.
3.1.2.
W przypadku występowania w budynku lokali użytkowych, dla których nie zostało oddzielnie
określone zapotrzebowanie mocy, z kosztów stałych dotyczących co. wydziela się część
kosztów związanych z ogrzewaniem tych lokali proporcjonalnie do ich powierzchni, z
zastosowaniem współczynników korekcyjnych jak w pkt 3.1.1. Wydzielone koszty dzieli
się pomiędzy lokale użytkowe proporcjonalnie do ich powierzchni i zastosowanych współczynników
korekcyjnych.
3.1.3.
Pozostałą część kosztów stałych związanych z co. (po odjęciu kosztów określonych w
pkt 3.1.1 i 3.1.2) rozlicza się na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie
do ich powierzchni użytkowej.
3.2.
Rozliczanie kosztów stałych związanych z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej.
3.2.1.
Z kosztów stałych dotyczących przygotowania c.w.u. wydziela się część kosztów wynikających
z zużycia c.w.u. do utrzymania części wspólnej budynku proporcjonalnie do zużycia
ciepłej wody na taki cel w odniesieniu do zużycia ustalonego dla całego budynku.
3.2.2.
W przypadku występowania w budynku lokali użytkowych z kosztów stałych związanych
z przygotowaniem c.w.u. wydziela się część kosztów przypadających na te lokale tak
jak w pkt 3.2.1. Wydzielone koszty dzieli się pomiędzy lokale użytkowe proporcjonalnie
do zużycia ciepłej wody w każdym lokalu.
3.2.3.
Pozostałą część kosztów stałych związanych z przygotowaniem c.w.u. (po odjęciu kosztów
określonych w pkt 3.2.1 i 3.2.2) dzieli się pomiędzy wszystkie lokale mieszkalne proporcjonalnie
do powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych.
4.
Rozliczenie kosztów zmiennych
4.1.
Rozliczenie kosztów zmiennych związanych z zużyciem energii cieplnej na potrzeby centralnego
ogrzewania.
4.1.1.
Z kosztów zmiennych związanych z co. wydziela się część kosztów związanych z ogrzewaniem
części wspólnej budynku proporcjonalnie do ilości energii cieplnej zużytej w tym celu.
4.1.2.
Ilość energii cieplnej zużytej na potrzeby co. w części wspólnej budynku oblicza się
jako różnicę ilości energii cieplnej ustalonej za pomocą ciepłomierza głównego zainstalowanego
na instalacji co. i ilości energii cieplnej zmierzonej przez wszystkie ciepłomierze
w lokalach. W przypadku braku pełnego opomiarowania instalacji co. ilość energii cieplnej
zużytej w części wspólnej budynku wyznacza się proporcjonalnie do jej powierzchni
z zastosowaniem współczynnika korekcyjnego określonego w pkt 3.1.1.
4.1.3.
Pozostałą część kosztów zmiennych związanych z c.o. rozlicza się na wszystkie lokale
proporcjonalnie do ilości energii cieplnej zużytej w każdym lokalu lub powierzchni
całkowitej lokalu (w przypadku lokali nieopomiarowanych lub niewyposażonych w podzielniki
kosztów).
4.1.4.
W przypadku występowania w budynku nieopomiarowanych lub niewyposażonych w podzielniki
kosztów lokali użytkowych stosuje się dla tych lokali współczynniki korekcyjne określone
w pkt 3.1.2.
4.2.
Rozliczenie kosztów zmiennych związanych z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej.
4.2.1.
Z kosztów zmiennych związanych z przygotowaniem c.w.u. wydziela się część kosztów
wynikających z zużycia ciepłej wody w celu utrzymania części wspólnej budynku (analogicznie
jak w pkt 3.2.1 na podstawie zużycia ciepłej wody określonego w pkt 4.2.2).
4.2.2.
Ilość ciepłej wody zużytej do utrzymania części wspólnej budynku określa się jako
różnicę zużycia zarejestrowanego przez wodomierz główny c.w.u. i zużycia według wskazań
wodomierzy ciepłej wody we wszystkich lokalach.
4.2.3.
Pozostałe koszty zmienne związane z przygotowaniem c.w.u. rozlicza się na wszystkie
lokale (mieszkalne i użytkowe) proporcjonalnie do ilości ciepłej wody zużytej w danym
lokalu.
5.
Rozliczenie kosztów energii cieplnej związanych z utrzymaniem części wspólnej budynku
5.1.
Koszty energii cieplnej związane z utrzymaniem części wspólnej budynku stanowi suma
wydzielonych w pkt 3.1.1, 3.2.1, 4.1.1 i 4.2.1 części kosztów stałych i zmiennych
dotyczących centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Załącznik nr 4 - Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania ścieków w budynkach mieszkalnych
1.
Postanowienia ogólne
1.1.
Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania
ścieków stosuje się w budynkach będących w dyspozycji Agencji Mienia Wojskowego.
2.
Dokonywanie odczytów wskazań wodomierzy
2.1.
Odczytu wskazań urządzeń pomiarowych dokonuje osoba pisemnie upoważniona przez dyrektora
oddziału regionalnego Agencji Mienia Wojskowego.
2.2.
Odczytów wskazań urządzeń pomiarowych dokonuje się cyklicznie, zgodnie z przyjętym
okresem rozliczeniowym.
2.3.
Odczytu wskazań wodomierzy dokonuje się każdorazowo po zmianie ceny wody i zmianie
użytkownika lokalu mieszkalnego oraz w przypadku sprzedaży lokalu.
2.4.
O terminie przeprowadzenia odczytów użytkowników lokali powiadamia się z siedmiodniowym
wyprzedzeniem.
2.5.
Użytkownik lokalu mieszkalnego potwierdza pisemnie ilość zużytej wody wynikającą z
dokonanego odczytu.
3.
Rozliczanie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzania ścieków w lokalach mieszkalnych
3.1.
Wielkość zużycia wody w budynku ustala się na podstawie odczytu z wodomierza głównego
zainstalowanego na przyłączu głównym zimnej wody do budynku.
3.2.
Wielkość zużycia wody w lokalach mieszkalnych wyposażonych w indywidualne wodomierze
ustala się jako sumę wskazań wodomierzy zimnej i ciepłej wody zainstalowanych w poszczególnych
lokalach.
3.2.1.
W przypadku braku możliwości dokonania odczytów lub braku ważności cechy legalizacyjnej
wielkość zużycia wody ustala się na podstawie średniego zużycia wody na osobę w budynku.
3.3.
Wielkość zużycia wody przypadającą na lokale mieszkalne niewyposażone w indywidualne
wodomierze ustala się jako różnicę ilości wody zużytej w budynku, ustalonej na podstawie
dokonanych odczytów wskazań wodomierza głównego, i sumy wody zużytej w lokalach opomiarowanych,
pomniejszoną o ilość wody zużytej na cele utrzymania części wspólnej budynku. Otrzymaną
ilość dzieli się na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie do średniorocznej
liczby osób w nich zamieszkałych.
3.4.
Koszt wody zużytej w lokalach mieszkalnych ustala się jako iloczyn ilości wody zużytej
w poszczególnych lokalach i ceny za 1 m3 dostarczonej wody - dla lokali opomiarowanych lub iloczyn średniego zużycia wody
na osobę wynikającego z rozliczenia dokonanego zgodnie z pkt 3.3 i ceny jednostkowej
wody, pomnożony przez liczbę osób zamieszkałych w lokalu - dla lokali nieopomiarowanych.
3.5.
Dla lokali użytkowych niewyposażonych w indywidualne wodomierze wielkość zużycia wody
jest określona w umowie, na podstawie której lokal jest oddany do używania. W przypadku
braku takiego postanowienia stosuje się przeciętne normy zużycia wody dla poszczególnych
grup odbiorców zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3.6.
Ilość odprowadzanych ścieków z lokalu równa się sumie zużytej wody zimnej i ciepłej
w lokalu określonej na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych, a w przypadku ich braku
- na podstawie ilości wody zużytej ustalonej zgodnie z pkt 3.3.
3.7.
Koszt odprowadzania ścieków z lokali mieszkalnych ustala się jako iloczyn ilości ścieków
odprowadzonych z poszczególnych lokali zgodnie z pkt 3.6 i ceny za 1 m3 odprowadzanych ścieków.
3.8.
Dla budynków, w których wszystkie lokale są wyposażone w wodomierze indywidualne,
koszt wody i odprowadzonych ścieków wynikający z różnicy między zużyciem wykazanym
przez wodomierz główny a sumą zużycia wody w poszczególnych lokalach mieszkalnych
traktuje się jako koszt utrzymania części wspólnej budynku.