Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracjiz dnia 27 marca 2024 r.w sprawie opłat za lokale mieszkalne zarządzane przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych
Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji 1)Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji kieruje działem administracji rządowej
- sprawy wewnętrzne, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 2 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów
z dnia 18 grudnia 2023 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Spraw
Wewnętrznych i Administracji (Dz. U. poz. 2708).
Spis treści
- Treść rozporządzenia
- Załącznik nr 1 - Kalkulacja stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w nieruchomości znajdującej się w całości w zarządzie Zarządu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (wzór)
- Załącznik nr 2 - Kalkulacja stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej (wzór)
- Załącznik nr 3 - Sposób rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej lub jej wytworzenia we własnym źródle ciepła w budynkach mieszkalnych
- Załącznik nr 4 - Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania nieczystości płynnych w budynkach mieszkalnych
Treść rozporządzenia
Na podstawie art. 78b ust. 2 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej
Polskiej zarządza się, co następuje:
§ 1.
Rozporządzenie określa:
1)
sposób naliczania oraz rozliczania opłat za używanie lokali mieszkalnych i opłat pośrednich;
2)
sposób obliczania zaliczek na opłaty pośrednie;
3)
wzory kalkulacji stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego będącego w zasobie Zarządu Zasobów Mieszkaniowych
Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji.
§ 2.
1.
Opłatę za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych nalicza się oddzielnie dla każdej nieruchomości,
odrębnie dla lokali stanowiących własność Skarbu Państwa:
1)
położonych w nieruchomościach, które w całości znajdują się w trwałym zarządzie Zarządu
Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji, zwanego dalej
„Zarządem”;
2)
znajdujących się w budynkach wspólnot mieszkaniowych.
2.
Opłatę za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w ust. 1 pkt 2, nalicza
się oddzielnie dla każdej wspólnoty mieszkaniowej na podstawie ich uchwał, podjętych
przez właściwe organy, oraz kosztów administrowania ponoszonych przez Zarząd.
§ 3.
1.
Stawkę opłaty za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 1, określa
się na podstawie kalkulacji kosztów i opłat, o których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 12 ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych
Rzeczypospolitej Polskiej, zwanej dalej „ustawą”, ponoszonych na te lokale, w przeliczeniu na ich powierzchnię
użytkową, z uwzględnieniem odpisu na fundusz remontowy, o którym mowa w art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego , obliczonego od wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art.
78b ust. 1a ustawy.
2.
Miesięczną opłatę za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 1, określa
się na podstawie kalkulacji stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w nieruchomości znajdującej się w całości
w zarządzie Zarządu, której wzór jest określony w załączniku nr 1 do rozporządzenia.
3.
Opłatę za używanie lokalu mieszkalnego w skali miesięcznej ustala się jako iloczyn
miesięcznej opłaty za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, obliczonej zgodnie z ust. 2, oraz powierzchni
użytkowej lokalu mieszkalnego.
4.
Opłata za używanie lokalu mieszkalnego za jeden dzień wynosi 1/30 opłaty, o której
mowa w ust. 3.
§ 4.
1.
Przy ustalaniu opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2, uwzględnia
się:
1)
opłaty uiszczane na rzecz wspólnoty mieszkaniowej, wynikające z jej uchwał;
2)
koszty i opłaty, o których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 12 ustawy, związane z utrzymaniem
lokali mieszkalnych w budynku wspólnoty mieszkaniowej, z uwzględnieniem odpisu na
fundusz remontowy, o którym mowa w art. 36 ust. 1 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego, obliczonego od wartości odtworzeniowej lokalu mieszkalnego, o której mowa w art.
78b ust. 1a ustawy;
3)
powierzchnię użytkową tych lokali mieszkalnych.
2.
Miesięczną opłatę za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1 pkt 2, określa
się na podstawie kalkulacji stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej,
której wzór jest określony w załączniku nr 2 do rozporządzenia.
3.
Opłatę za używanie lokalu mieszkalnego w skali miesięcznej ustala się jako iloczyn
miesięcznej opłaty za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych, obliczonej zgodnie z ust. 2, oraz powierzchni
użytkowej lokalu mieszkalnego.
4.
Opłata za używanie lokalu mieszkalnego za jeden dzień wynosi 1/30 opłaty, o której
mowa w ust. 3.
§ 5.
1.
Opłaty za używanie lokalu ustala się corocznie z dniem 1 stycznia oraz można je zmieniać
z dniem 1 lipca każdego roku, jak również każdorazowo w przypadku podjęcia stosownej
uchwały przez właściwy organ wspólnoty mieszkaniowej. Okresem rozliczeniowym opłat
za używanie lokali mieszkalnych jest rok kalendarzowy.
2.
Jeżeli rzeczywiste koszty i opłaty, o których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 12 ustawy,
ponoszone przez Zarząd na utrzymanie lokali mieszkalnych odbiegają od kosztów przyjętych
do kalkulacji opłat za używanie lokali mieszkalnych w danej nieruchomości o ponad
5 %, niezależnie od terminów, o których mowa w ust. 1, można dokonać zmiany wysokości
opłat za używanie lokalu, przyjmując do kalkulacji rzeczywiste koszty i opłaty, o
których mowa w art. 1a ust. 1 pkt 12 ustawy, jakie zostały poniesione w uwzględnionym
w tej kalkulacji okresie rozliczeniowym.
§ 6.
1.
Zaliczki na opłaty pośrednie, w skali miesięcznej dla lokali mieszkalnych, o których
mowa w § 2 ust. 1 pkt 1, oblicza się na podstawie faktycznego zużycia lub rzeczywistych
kosztów zakupu w poprzednim okresie rozliczeniowym energii cieplnej, energii elektrycznej,
gazu i wody oraz odbioru nieczystości stałych i płynnych, zwanych dalej „mediami komunalnymi”,
i aktualnych cen zakupów tych mediów do danego budynku lub zespołu budynków zasilanych
z jednego źródła lub przyłącza mediów komunalnych oraz prognozowanego średniorocznego
wskaźnika cen towarów i usług konsumpcyjnych ogółem, określonego w ustawie budżetowej
na dany rok kalendarzowy albo wskaźnika procentowego wynikającego z analizy innych
czynników, które mają wpływ na zużycie lub koszty zakupów mediów komunalnych.
2.
Korekty zaliczek na opłaty pośrednie można dokonać w przypadku zmiany warunków zakupów
mediów komunalnych lub powstania ponad 5 % różnicy między prognozowanymi kosztami
zakupu poszczególnych mediów komunalnych przyjętymi do ustalenia zaliczkowych opłat
pośrednich a rzeczywistymi kosztami ponoszonymi za dostawę tych mediów.
3.
Zaliczki na opłaty pośrednie dla lokali mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1
pkt 2, ustala się na podstawie opłat wnoszonych przez Zarząd na rzecz wspólnoty mieszkaniowej
wynikających z jej uchwał.
§ 7.
1.
Rozliczenia kosztów zakupu mediów komunalnych na poszczególne lokale mieszkalne dokonuje
się oddzielnie dla każdego budynku lub zespołu budynków zasilanych z jednego źródła
lub przyłącza mediów komunalnych, nie rzadziej niż raz w roku, zgodnie z regulaminami
rozliczeń poszczególnych mediów komunalnych ustalanymi na podstawie odpowiednio art. 45a ust. 10 ustawy z dnia 10 kwietnia 1997 r. - Prawo energetyczne , art. 19 ust. 3 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym
odprowadzeniu ścieków i art. 4 ust. 1 ustawy z dnia 13 września 1996 r. o utrzymaniu czystości i porządku
w gminach .
2.
Sposób rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej lub jej wytworzenia we własnym
źródle ciepła w budynkach mieszkalnych jest określony w załączniku nr 3 do rozporządzenia.
3.
Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania
nieczystości płynnych w budynkach mieszkalnych jest określony w załączniku nr 4 do
rozporządzenia.
4.
W przypadku nadpłaty opłat pośrednich za ostatni okres rozliczeniowy osoba zamieszkująca
w lokalu mieszkalnym może zaliczyć ją na poczet przyszłych opłat pośrednich albo zażądać
jej zwrotu. W przypadku zażądania zwrotu nadpłaty Dyrektor Zarządu zwraca nadpłatę
po zbilansowaniu jej z opłatami za używanie lokalu, w terminie 14 dni od dnia złożenia
wniosku o zwrot nadpłaty przez osobę zainteresowaną.
5.
W przypadku niedopłaty opłat pośrednich za ostatni okres rozliczeniowy, po zbilansowaniu
jej z opłatami za używanie lokalu, Dyrektor Zarządu w zawiadomieniu o dokonanym rozliczeniu
określa termin i sposób jej uiszczenia.
§ 8.
1)
Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji kieruje działem administracji rządowej
- sprawy wewnętrzne, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 2 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów
z dnia 18 grudnia 2023 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Spraw
Wewnętrznych i Administracji (Dz. U. poz. 2708).
2)
Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych
i Administracji z dnia 21 stycznia 2011 r. w sprawie opłat za lokale mieszkalne zarządzane
przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji
(Dz. U. z 2022 r. poz. 2332), które traci moc z dniem wejścia w życie niniejszego
rozporządzenia zgodnie z art. 12 ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 17 sierpnia 2023 r. o
zmianie ustawy o Agencji Mienia Wojskowego oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz.
1872).
Załącznik nr 1 - Kalkulacja stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w nieruchomości znajdującej się w całości w zarządzie Zarządu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji (wzór)
Załącznik nr 2 - Kalkulacja stawki opłat za używanie 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w nieruchomości wspólnoty mieszkaniowej (wzór)
Załącznik nr 3 - Sposób rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej lub jej wytworzenia we własnym źródle ciepła w budynkach mieszkalnych
1.
Postanowienia ogólne
1.1.
Sposób rozliczania kosztów zakupu energii cieplnej lub jej wytworzenia we własnym
źródle ciepła określony w załączniku stosuje się w nieruchomościach będących w zarządzie
Zarządu Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji.
1.2.
Rozliczenia kosztów zakupu energii cieplnej lub jej wytworzenia we własnym źródle
ciepła dokonuje się cyklicznie, zgodnie z przyjętym okresem rozliczeniowym, nie rzadziej
jednak niż raz w roku, oddzielnie dla każdego budynku lub zespołu budynków zasilanych
w energię cieplną z jednego źródła ciepła, zwanego dalej „zespołem budynków”.
2.
Podział całkowitych kosztów energii cieplnej
2.1.
Całkowite koszty zakupu energii cieplnej lub jej wytworzenia we własnym źródle ciepła
do budynku lub zespołu budynków w okresie rozliczeniowym dzieli się na koszty stałe
wynikające z ponoszonych opłat stałych oraz koszty zmienne związane z zużyciem energii
cieplnej lub paliwa, z którego wytwarzana jest energia cieplna.
2.1.1.
Podziału kosztów całkowitych na stałe i zmienne dokonuje się na podstawie faktur zakupu
energii cieplnej lub paliwa, z którego jest wytwarzana energia cieplna.
2.2.
Koszty stałe dzieli się na koszty stałe związane z centralnym ogrzewaniem (c.o.) oraz
koszty stałe związane z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej (c.w.u.).
2.2.1.
Podziału kosztów stałych na koszty stałe związane z c.o. i c.w.u. dokonuje się proporcjonalnie
do ilości energii cieplnej zużytej na potrzeby c.o. i c.w.u., z uwzględnieniem wskazań
zainstalowanego w węźle cieplnym lub kotłowni układu pomiarowego, pozwalającego na
odrębne ustalenie ilości energii cieplnej zużytej lub wytworzonej na potrzeby c.o.
i c.w.u.
2.2.2.
W przypadku braku lub awarii układu pomiarowego pozwalającego ustalić oddzielnie ilości
energii cieplnej zużytej lub wytworzonej na potrzeby c.o. i c.w.u. - podziału kosztów
stałych na koszty stałe związane z c.o. i c.w.u. dokonuje się na podstawie współczynnika
wynikającego z proporcji:
a)
ilości zamówionej mocy cieplnej na potrzeby c.o. i ilości zamówionej mocy cieplnej
na potrzeby c.w.u. w stosunku do całkowitego zapotrzebowania mocy cieplnej albo
b)
obliczeniowej ilości energii cieplnej przypadającej na c.o. i obliczeniowej ilości
energii cieplnej przypadającej na przygotowanie c.w.u., w stosunku do całkowitej ilości
energii cieplnej, przyjmując do wyliczeń, że:
-
-ilość energii cieplnej przypadającą na przygotowanie c.w.u. oblicza się jako iloczyn rzeczywistego zużycia ciepłej wody oraz ilości energii cieplnej niezbędnej do podgrzania 1 m3 wody zimnej, oszacowanej na podstawie zużycia energii cieplnej na przygotowanie c.w.u. poza sezonem grzewczym, w okresie, w którym centralne ogrzewanie jest wyłączone, a
-
-ilość energii cieplnej na c.o. oblicza się jako różnicę całkowitej ilości energii cieplnej i wyliczonej w sposób określony w lit. a ilości energii cieplnej przypadającej na przygotowanie c.w.u. 2.3. Koszty zmienne dzieli się tak jak w pkt 2.2, proporcjonalnie do ilości energii cieplnej zużytej na potrzeby c.o. i c.w.u., z uwzględnieniem wskazań zainstalowanego w węźle cieplnym lub kotłowni układu pomiarowego, pozwalającego na odrębne ustalenie ilości energii cieplnej zużytej lub wytworzonej na potrzeby c.o. i c.w.u., a w przypadku braku lub awarii takiego układu pomiarowego - na podstawie współczynnika, o którym mowa w pkt 2.2.2.
3.
Rozliczanie kosztów stałych
3.1.
Rozliczanie kosztów stałych związanych z centralnym ogrzewaniem.
3.1.1.
Z kosztów stałych dotyczących c.o. wydziela się część kosztów związanych z ogrzewaniem
wspólnych części budynku lub zespołu budynków, proporcjonalnie do ich powierzchni
lub kubatury.
3.1.2.
Pozostałą część kosztów stałych związanych z c.o., po odjęciu kosztów określonych
w pkt 3.1.1, rozlicza się na poszczególne lokale proporcjonalnie do ich powierzchni.
3.2.
Rozliczanie kosztów stałych związanych z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej.
3.2.1.
Z kosztów stałych dotyczących przygotowania c.w.u. wydziela się część kosztów wynikających
z zużycia c.w.u. do utrzymania wspólnych części budynku lub zespołu budynków proporcjonalnie
do zużycia ciepłej wody na taki cel w odniesieniu do zużycia ustalonego dla całego
budynku lub zespołu budynków.
3.2.2.
Ilość ciepłej wody zużytej do utrzymania wspólnych części budynku lub zespołu budynków
określa się jako różnicę zużycia zarejestrowanego przez wodomierz główny c.w.u. i
zużycia według wskazań wodomierzy ciepłej wody we wszystkich lokalach.
3.2.3.
Pozostałą część kosztów stałych związanych z przygotowaniem c.w.u., po odjęciu kosztów
określonych w pkt 3.2.1, dzieli się między wszystkie lokale proporcjonalnie do ilości
tych lokali lub ich powierzchni.
4.
Rozliczenie kosztów zmiennych
4.1.
Rozliczenie kosztów zmiennych związanych z zużyciem energii cieplnej na potrzeby centralnego
ogrzewania.
4.1.1.
Z kosztów zmiennych związanych z c.o. wydziela się część kosztów związanych z ogrzewaniem
wspólnych części budynku lub zespołu budynków proporcjonalnie do ich powierzchni lub
kubatury.
4.1.2.
Pozostałą część kosztów zmiennych związanych z c.o. rozlicza się między wszystkie
lokale proporcjonalnie do:
a)
ilości energii cieplnej zużytej w każdym lokalu - w przypadku budynku lub zespołu
budynków, w którym lokale są wyposażone w ciepłomierze lub podzielniki kosztów ogrzewania,
albo
b)
powierzchni lokalu - w przypadku budynku lub zespołu budynków, w którym lokale są
nieopomiarowane lub niewyposażone w podzielniki kosztów ogrzewania.
4.2.
Rozliczenie kosztów zmiennych związanych z przygotowaniem ciepłej wody użytkowej.
4.2.1.
Z kosztów zmiennych związanych z przygotowaniem c.w.u. wydziela się część kosztów
wynikających z zużycia c.w.u. do utrzymania wspólnych części budynku lub zespołu budynków
proporcjonalnie do zużycia ciepłej wody na taki cel w odniesieniu do zużycia ustalonego
dla całego budynku lub zespołu budynków.
4.2.2.
Ilość ciepłej wody zużytej do utrzymania wspólnych części budynku lub zespołu budynków
ustala się w sposób określony w pkt 3.2.2.
4.2.3.
Pozostałe koszty zmienne związane z przygotowaniem c.w.u. rozlicza się między wszystkie
lokale proporcjonalnie do:
a)
ilości ciepłej wody zużytej w każdym lokalu - w przypadku budynku lub zespołu budynków,
w którym lokale są wyposażone w wodomierze ciepłej wody, albo
b)
liczby osób zamieszkałych lub użytkujących każdy lokal - w przypadku budynku lub zespołu
budynków, w którym lokale są nieopomiarowane.
5.
Rozliczenie kosztów energii cieplnej związanych z utrzymaniem wspólnych części budynku
lub zespołu budynków
5.1.
Koszty energii cieplnej związane z utrzymaniem wspólnych części budynku lub zespołu
budynków stanowi suma wydzielonych w pkt 3.1.1, 3.2.1, 4.1.1 i 4.2.1 części kosztów
stałych i zmiennych dotyczących centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody
użytkowej i podlegają one rozliczeniu proporcjonalnie do powierzchni wszystkich lokali,
w ramach opłat za ich używanie.
Załącznik nr 4 - Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania nieczystości płynnych w budynkach mieszkalnych
1.
Postanowienia ogólne
1.1.
Sposób rozliczania kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania
nieczystości płynnych stosuje się w nieruchomościach będących w zarządzie Zarządu
Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji.
1.2.
Rozliczenia kosztów zbiorowego zaopatrzenia w wodę i zbiorowego odprowadzania nieczystości
płynnych dokonuje się cyklicznie, zgodnie z przyjętym okresem rozliczeniowym, nie
rzadziej jednak niż raz w roku, oddzielnie dla każdego budynku lub zespołu budynków
zasilanych w wodę z jednego źródła wody, zwanego dalej „zespołem budynków”.
2.
Dokonywanie odczytów wskazań wodomierzy
2.1.
Odczytów wskazań urządzeń pomiarowych dokonuje się na koniec każdego okresu rozliczeniowego,
a także każdorazowo po zmianie cen wody lub odprowadzenia nieczystości płynnych oraz
w przypadku zmiany użytkownika lokalu lub sprzedaży lokalu.
2.2.
Wielkość wskazań wodomierza uznaje się za potwierdzoną, jeżeli główny użytkownik lokalu
nie zgłosił reklamacji w terminie 7 dni od daty otrzymania rozliczenia wody.
3.
Rozliczanie kosztów dostawy zimnej wody i odprowadzania nieczystości płynnych
3.1.
Wielkość zużycia wody w budynku lub zespole budynków ustala się na podstawie odczytu
z wodomierza głównego zainstalowanego na przyłączu głównym zimnej wody do budynku
lub zespołu budynków.
3.2.
Wielkość zużycia wody w lokalach wyposażonych w indywidualne wodomierze ustala się
jako sumę wskazań wodomierzy zimnej i ciepłej wody zainstalowanych w poszczególnych
lokalach.
3.2.1.
W przypadku braku możliwości dokonania odczytów lub braku ważności cechy legalizacyjnej
wielkość zużycia wody ustala się na podstawie średniego zużycia wody na osobę w lokalach
mieszkalnych, w których nie dokonano odczytu.
3.3.
Wielkość zużycia wody przypadająca na lokale mieszkalne niewyposażone w indywidualne
wodomierze lub lokale mieszkalne, w których nie dokonano odczytu wskazań urządzeń
pomiarowych z przyczyn określonych w pkt 3.2.1, ustala się jako różnicę ilości wody
zużytej w budynku lub zespole budynków, ustalonej na podstawie dokonanych odczytów
wskazań wodomierza głównego i sumy wody zużytej w lokalach opomiarowanych, pomniejszoną
o ilość wody zużytej na cele utrzymania wspólnych części budynku lub zespołu budynków.
Otrzymaną ilość dzieli się na poszczególne lokale mieszkalne proporcjonalnie do średniorocznej
liczby osób w nich zamieszkałych.
3.4.
Koszt wody zużytej w lokalach mieszkalnych ustala się jako iloczyn ilości wody zużytej
w poszczególnych lokalach i ceny za 1 m3 dostarczonej wody - dla lokali opomiarowanych lub iloczyn średniego zużycia wody
na osobę wynikającego z rozliczenia dokonanego zgodnie z pkt 3.3 i ceny jednostkowej
wody, pomnożony przez liczbę osób zamieszkałych w lokalu - dla lokali nieopomiarowanych.
3.5.
Dla lokali użytkowych niewyposażonych w indywidualne wodomierze wielkość zużycia wody
określa się w umowie, na podstawie której lokal jest oddany do używania. W przypadku
braku takiego postanowienia stosuje się przeciętne normy zużycia wody dla poszczególnych
grup odbiorców zgodnie z obowiązującymi przepisami.
3.6.
Ilość odprowadzanych nieczystości płynnych z lokalu równa się sumie zużytej wody zimnej
i ciepłej w lokalu określonej na podstawie wskazań urządzeń pomiarowych, a w przypadku
ich braku - ilości wody zużytej, ustalonej zgodnie z pkt 3.3.
3.7.
Koszt odprowadzania nieczystości płynnych z lokali mieszkalnych ustala się jako iloczyn
ilości nieczystości płynnych odprowadzonych z poszczególnych lokali zgodnie z pkt
3.6 i ceny za 1 m3 odprowadzanych nieczystości płynnych.
3.8.
Dla budynków, w których wszystkie lokale są wyposażone w wodomierze indywidualne,
koszt wody i odprowadzonych nieczystości płynnych wynikający z różnicy pomiędzy zużyciem
wykazanym przez wodomierz główny a sumą zużycia wody w poszczególnych lokalach mieszkalnych
traktuje się jako koszt utrzymania wspólnych części budynku lub zespołu budynków.