Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiejz dnia 18 września 2024 r.w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa
Spis treści
- Treść obwieszczenia
- Załącznik - Tekst jednolity ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju
mieszkalnictwa
- Art. 1.
- Rozdział 1 - Kasy mieszkaniowe
- Rozdział 2 - Umowa o kredyt kontraktowy
- Rozdział 2a - Finansowanie zwrotne przez Bank Gospodarstwa Krajowego przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych w ramach realizacji rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego
- Rozdział 3
- Rozdział 3a - Społeczne agencje najmu
- Rozdział 4 - Społeczne inicjatywy mieszkaniowe
- Rozdział 4a
- Rozdział 4aa - Rozliczenie partycypacji w okresie najmu lokalu mieszkalnego
- Rozdział 4b - Wyodrębnianie na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego
- Rozdział 4c - Wsparcie gmin ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa
- Rozdział 5 - Zmiany w przepisach obowiązujących
- Rozdział 6 - Przepisy przejściowe i końcowe
Treść obwieszczenia
1.
Na podstawie art. 16 ust. 1 zdanie pierwsze ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych
i niektórych innych aktów prawnych ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa , z uwzględnieniem zmian wprowadzonych ustawą z dnia 28 czerwca 2024 r. o zmianie ustawy o finansach publicznych oraz niektórych
innych ustaw oraz zmian wynikających z przepisów ogłoszonych przed dniem 13 września 2024 r.
2.
Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia tekst jednolity ustawy nie obejmuje
art. 31, art. 33 i art. 44 ustawy z dnia 28 czerwca 2024 r. o zmianie ustawy o finansach
publicznych oraz niektórych innych ustaw , które stanowią:
„
Art. 31.
Do planów finansowych agencji wykonawczych, instytucji gospodarki budżetowej, państwowych
funduszy celowych oraz państwowych i samorządowych osób prawnych na rok 2024 oraz
do zmian tych planów stosuje się przepisy dotychczasowe.
”
„
Art. 33.
Do:
1)
sprawozdań z realizacji planów finansowych za rok 2024, o których mowa w:
a)
art. 33r ust. 7 pkt 1 lit. a ustawy zmienianej w art. 6,
b)
art. 27 ust. 4 ustawy zmienianej w art. 15,
c)
art. 422 ust. 5 pkt 1 lit. a ustawy zmienianej w art. 20,
d)
art. 15 ust. 2 pkt 5 ustawy zmienianej w art. 23,
e)
art. 65 ust. 23 ustawy zmienianej w art. 25,
f)
art. 11 ust. 9 pkt 1 ustawy zmienianej w art. 26,
g)
art. 42 ust. 7 pkt 2 ustawy zmienianej w art. 27,
h)
art. 14 ust. 29 ustawy zmienianej w art. 28,
2)
sprawozdania z realizacji planu finansowego za trzeci i czwarty kwartał 2024 r., o
którym mowa w art. 27 ust. 3 ustawy zmienianej w art. 15,
3)
informacji o realizacji planu finansowego za trzeci i czwarty kwartał 2024 r., o której
mowa w:
a)
art. 33r ust. 8 ustawy zmienianej w art. 6,
b)
art. 5 ust. 4 pkt 3 ustawy zmienianej w art. 10,
c)
art. 422b ust. 6 ustawy zmienianej w art. 20,
d)
art. 11 ust. 9 pkt 2 ustawy zmienianej w art. 26,
4)
bilansu i rachunku zysków i strat za rok 2024, o którym mowa w art. 33r ust. 7 pkt
1 lit. b ustawy zmienianej w art. 6,
5)
sprawozdania z działalności oraz wyników za rok 2024, o których mowa w art. 422b ust.
5 pkt 1 lit. b ustawy zmienianej w art. 20
- stosuje się przepisy dotychczasowe.
”
„
Art. 44.
Ustawa wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia, z wyjątkiem art. 8
pkt 3 i 4 oraz art. 16 pkt 2, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2025 r.
”
.
Załącznik - Tekst jednolity ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa
Art. 1.
Ustawa określa zasady gromadzenia oszczędności, finansowania przez Bank Gospodarstwa
Krajowego niektórych przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych mających na celu budowę
lokali mieszkalnych, zasady działania społecznych agencji najmu, zasady działania
społecznej inicjatywy mieszkaniowej oraz zasady wspierania gmin ze środków Rządowego
Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa.
Rozdział 1
Kasy mieszkaniowe
Art. 2.
1.
W rozumieniu ustawy określenie „kasa mieszkaniowa” oznacza finansowo wyodrębnioną
działalność banków polegającą na prowadzeniu imiennych rachunków oszczędnościowo-kredytowych
i udzielaniu kredytów kontraktowych.
2.
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1)
działaniach lub zdarzeniach dotyczących kasy mieszkaniowej - należy przez to rozumieć
działania i zdarzenia dotyczące banku prowadzącego kasę mieszkaniową;
2)
rachunkach oszczędnościowo-kredytowych bądź kredytach kontraktowych - należy przez
to rozumieć wyłącznie rachunki i kredyty prowadzone i udzielane przez kasę mieszkaniową
na zasadach określonych w ustawie.
3.
Do działalności kas mieszkaniowych, o której mowa w ust. 1, stosuje się w sprawach
nieuregulowanych ustawą przepisy prawa bankowego i Kodeksu cywilnego.
Art. 3.
1.
Podjęcie przez bank działalności, o której mowa w art. 2 ust. 1, może nastąpić po
dokonaniu zmiany statutu, polegającej na rozszerzeniu zakresu działania banku o tę
działalność.
2.
Likwidacja banku prowadzącego kasę mieszkaniową albo pozbawienie go możliwości jej
prowadzenia w ramach nadzoru sprawowanego przez Komisję Nadzoru Finansowego wymaga
wskazania banku przejmującego tę działalność.
3.
Bank przejmujący działalność wstępuje, z mocy prawa, w prawa i obowiązki strony umów
o kredyt kontraktowy. Jednocześnie przechodzą na niego zobowiązania i wierzytelności
oraz inne aktywa i pasywa związane z przejętą działalnością.
3a.
Prowadzenie przez bank kas mieszkaniowych wymaga ich finansowego wyodrębnienia.
4.
Minister właściwy do spraw instytucji finansowych, po zasięgnięciu opinii Komisji
Nadzoru Finansowego, określi, w drodze rozporządzenia, szczegółowy sposób finansowego
wyodrębniania kas mieszkaniowych oraz rozliczeń między bankiem, który zaprzestał prowadzenia
kasy mieszkaniowej, a bankiem przejmującym tę działalność, uwzględniając potrzebę
zapewnienia skutecznego, prawidłowego i ostrożnego zarządzania bankiem.
Art. 4.
1.
Środki zgromadzone na imiennych rachunkach oszczędnościowo-kredytowych w kasach mieszkaniowych
są wkładami oszczędnościowymi. Wkłady te są objęte obowiązkowym systemem gwarantowania
środków pieniężnych na rachunkach banków, a co do wysokości wkładów, które łącznie
z należnymi odsetkami przekraczają kwoty gwarantowane - gwarancją uzupełniającą Skarbu
Państwa do wysokości określonej odrębnymi przepisami.
2.
Środki zgromadzone na imiennych rachunkach oszczędnościowo-kredytowych w kasach mieszkaniowych
nie mogą być przeznaczone na finansowanie innych zobowiązań banków niż związane z
działalnością kas mieszkaniowych.
3.
Od środków gromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych kas mieszkaniowych
nie jest odprowadzana rezerwa obowiązkowa, o której mowa w art. 38 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o Narodowym Banku Polskim .
Art. 5.
1.
Przychodami kasy mieszkaniowej są:
1)
odsetki i prowizje od udzielonych kredytów kontraktowych;
2)
opłaty manipulacyjne od wpłat dokonywanych na rachunki oszczędnościowo-kredytowe;
3)
odsetki od lokat środków kasy na rachunkach terminowych w bankach;
4)
wpływy z inwestycji kasy w papiery wartościowe emitowane przez Skarb Państwa lub Narodowy
Bank Polski bądź poręczone lub gwarantowane przez Skarb Państwa oraz w listy zastawne
emitowane na podstawie ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. o listach zastawnych i bankach hipotecznych ;
5)
wpływy z inwestycji kasy w jednostki uczestnictwa funduszy rynku pieniężnego, o których
mowa w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi
funduszami inwestycyjnymi .
2.
Suma lokat, o których mowa w ust. 1 pkt 3, w jednym banku lub w grupie banków, powiązanych
ze sobą kapitałowo lub organizacyjnie, nie może przekroczyć 15 % sumy środków zgromadzonych
na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych w kasie mieszkaniowej.
3.
Przychody kasy mieszkaniowej są przeznaczane na pokrycie:
1)
odsetek od gromadzonych w kasie oszczędności;
2)
odsetek od pożyczek zaciągniętych w Banku Gospodarstwa Krajowego lub w innym banku;
3)
kosztów prowadzenia kasy;
4)
wynagrodzenia banku prowadzącego kasę, w wysokości do 1 % wpłat dokonywanych na rachunki
oszczędnościowo-kredytowe.
4.
Przychody kasy mieszkaniowej, pomniejszone o wydatki, o których mowa w ust. 3, przeznacza
się w całości na kredyty kontraktowe i utrzymanie bieżącej płynności płatniczej w
zakresie związanym z działalnością kasy.
5.
Nadwyżka zgromadzonych środków nad wymagalnymi zobowiązaniami kasy mieszkaniowej wynikającymi
z umów o kredyt kontraktowy może być przeznaczona na:
1)
nabycie papierów wartościowych emitowanych przez Skarb Państwa lub Narodowy Bank Polski
bądź poręczonych lub gwarantowanych przez Skarb Państwa oraz nabycie listów zastawnych
emitowanych na podstawie ustawy, o której mowa w ust. 1 pkt 4;
2)
lokaty, o których mowa w ust. 1 pkt 3;
3)
nabycie jednostek uczestnictwa funduszy rynku pieniężnego, o których mowa w art. 178 ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi
funduszami inwestycyjnymi.
Art. 6.
(uchylony)
Art. 6a.
1.
W celu zapewnienia bieżącej płynności płatniczej, o której mowa w art. 5 ust. 4, bank
prowadzący kasę mieszkaniową może udostępniać środki z innej działalności, a także
zaciągać pożyczki w innym banku.
2.
Część lub całość odsetek od środków banku prowadzącego kasę mieszkaniową wykorzystanych
do przejściowego finansowania działalności kasy mieszkaniowej oraz dopłaty do oprocentowania
pożyczki zaciągniętej w innym banku pokrywa Bank Gospodarstwa Krajowego ze środków
Funduszu Dopłat.
3.
Wysokość odsetek od środków, o których mowa w ust. 1, objętych zwrotem z Funduszu
Dopłat, oraz terminy ich spłaty określa umowa między bankiem prowadzącym kasę mieszkaniową
a Bankiem Gospodarstwa Krajowego zawarta przed udzieleniem pożyczki.
4.
Wysokość dopłat do oprocentowania pożyczki zaciągniętej w innym banku, o których mowa
w ust. 2, oraz terminy pokrycia należnych odsetek określa umowa zawarta między bankiem
prowadzącym kasę mieszkaniową a Bankiem Gospodarstwa Krajowego i bankiem udzielającym
pożyczki.
Art. 7.
1.
Bank prowadzący kasy mieszkaniowe gromadzi informacje dotyczące stanu oszczędności
zgromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych, wysokości udzielonych kredytów
na cele mieszkaniowe i terminowości ich spłat oraz przychodów i kosztów banku z tytułu
prowadzenia kas mieszkaniowych.
2.
Informacje, o których mowa w ust. 1, bank przekazuje do Komisji Nadzoru Finansowego
raz na kwartał w terminie 15 dni roboczych po zakończeniu kwartału, którego informacje
dotyczą.
3.
Informacje, o których mowa w ust. 1, są przekazywane po raz pierwszy za okres, w którym
zostały udzielone przez kasę mieszkaniową kredyty na cele mieszkaniowe.
4.
Minister właściwy do spraw instytucji finansowych, po zasięgnięciu opinii Komisji
Nadzoru Finansowego, określi, w drodze rozporządzenia:
1)
obowiązkowy zakres,
2)
sposób sporządzania,
3)
tryb przekazywania
- informacji dotyczących stanu oszczędności zgromadzonych na rachunkach oszczędnościowo-kredytowych,
wysokości udzielonych kredytów kontraktowych i terminowości ich spłaty oraz przychodów
i kosztów banku z tytułu prowadzenia kas mieszkaniowych, uwzględniając potrzebę zapewnienia
skutecznego, prawidłowego i ostrożnego zarządzania bankiem.
Rozdział 2
Umowa o kredyt kontraktowy
Art. 8.
1.
Przez zawarcie umowy o kredyt kontraktowy osoba fizyczna zobowiązuje się do systematycznego
gromadzenia oszczędności w kasie mieszkaniowej przez czas oznaczony, a bank prowadzący
kasę mieszkaniową - do przechowywania oszczędności i udzielenia po upływie tego okresu,
z zastrzeżeniem art. 12 i 13, długoterminowego kredytu na cele mieszkaniowe.
2.
Celami mieszkaniowymi, o których mowa w ust. 1, są służące zaspokojeniu własnych potrzeb
mieszkaniowych kredytobiorcy:
1)
nabycie, budowa, przebudowa, rozbudowa lub nadbudowa domu albo lokalu mieszkalnego,
stanowiącego odrębną nieruchomość;
2)
uzyskanie spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa do domu jednorodzinnego
w spółdzielni mieszkaniowej, albo prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego;
3)
remont domu albo lokalu, o których mowa w pkt 1 i 2, z wyjątkiem bieżącej konserwacji
i odnowienia mieszkania;
4)
spłata kredytu bankowego zaciągniętego na cele wymienione w pkt 1-3;
5)
nabycie działki budowlanej lub jej części pod budowę domu jednorodzinnego lub budynku
mieszkalnego, w którym jest lub ma być położony lokal mieszkalny kredytobiorcy.
Art. 9.
1.
Umowa o kredyt kontraktowy powinna być, pod rygorem nieważności, zawarta na piśmie
i określać co najmniej strony umowy, warunki systematycznego oszczędzania, wysokość
oprocentowania oszczędności, zobowiązanie banku do zawarcia umowy kredytowej, o której
mowa w art. 12, wraz z ustaleniem istotnych warunków tej umowy.
2.
Rada Ministrów może określić, w drodze rozporządzenia, ogólne warunki umów o kredyt
kontraktowy, w szczególności postanowienia, które umowa powinna zawierać, zobowiązania
oszczędzającego i zobowiązania banku, tryb i formę zmiany umowy, a także istotne warunki
umowy kredytowej, mając na uwadze zabezpieczenie interesów stron.
3.
Do umów o kredyt kontraktowy, w sprawach nieuregulowanych ustawą, stosuje się odpowiednio
przepisy prawa bankowego i Kodeksu cywilnego.
Art. 10.
1.
Określony w umowie okres systematycznego oszczędzania nie może być, z zastrzeżeniem
ust. 2, krótszy niż 36 miesięcy, licząc od dnia pierwszej wpłaty na rachunek oszczędnościowo-kredytowy
w kasie mieszkaniowej.
2.
Jeżeli, zgodnie z umową, oszczędzający wykaże, że na realizację celu mieszkaniowego
przeznaczył wkład oszczędnościowy zgromadzony na książeczce mieszkaniowej wraz z premią
gwarancyjną udzieloną na podstawie odrębnych przepisów, okres oszczędzania może być
skrócony, jednak nie więcej niż o 12 miesięcy.
Art. 11.
1.
Oszczędności gromadzone na rachunku oszczędnościowo-kredytowym w kasie mieszkaniowej
są oprocentowane w wysokości co najmniej 0,25 stopy redyskonta w Narodowym Banku Polskim,
jednak w wysokości nie mniejszej niż 2 % w stosunku rocznym.
2.
Kredyty kontraktowe są oprocentowane w wysokości nie większej niż 0,50 stopy redyskonta
w Narodowym Banku Polskim, jednak w wysokości nie mniejszej niż 4 % w stosunku rocznym.
3.
Kwota kredytu kontraktowego nie może być wyższa niż 150 % zgromadzonych oszczędności
powiększonych o naliczone odsetki.
Art. 12.
1.
Po upływie umownego okresu systematycznego oszczędzania kasa mieszkaniowa zawiadamia,
w ciągu miesiąca, posiadacza rachunku oszczędnościowo-kredytowego o nabyciu przez
niego uprawnień do otrzymania kredytu.
2.
Na wniosek posiadacza rachunku oszczędnościowo-kredytowego kasa mieszkaniowa zawiera
z nim umowę kredytową i udziela kredytu na cele mieszkaniowe w ciągu trzech miesięcy
od złożenia wniosku, chyba że zaistniały okoliczności, o których mowa w ust. 4.
3.
Kasa mieszkaniowa udziela kredytu stosownie do przepisów art. 11, jeżeli spłata kredytu
została zabezpieczona hipotecznie lub w inny sposób określony w umowie kredytowej.
4.
Jeżeli spłata kredytu wraz z odsetkami byłaby wątpliwa z powodu braku zdolności posiadacza
rachunku do spłaty kredytu lub braku odpowiedniego zabezpieczenia kredytu, kasa mieszkaniowa
może odmówić udzielenia kredytu.
Art. 13.
1.
Przedłużenie okresu systematycznego oszczędzania po nabyciu przez posiadacza rachunku
oszczędnościowo-kredytowego uprawnień do otrzymania kredytu wymaga zmiany umowy o
kredyt kontraktowy.
2.
W wypadku gdy naruszenie warunków systematycznego oszczędzania nastąpiło w okresie,
o którym mowa w ust. 1, kasa mieszkaniowa nie może od umowy odstąpić, jeżeli posiadacz
rachunku złoży wniosek o udzielenie kredytu. Kasa mieszkaniowa jest zobowiązana poinformować
posiadacza rachunku o tym uprawnieniu.
3.
Jeżeli oszczędności nie są gromadzone zgodnie z umową o kredyt kontraktowy, kasa mieszkaniowa
może określić dodatkowe warunki, po których spełnieniu kredyt będzie mógł być udzielony,
lub odstąpić od umowy.
4.
W razie przejściowej utraty bieżącej płynności płatniczej kasy mieszkaniowej, o kolejności
udzielania kredytu decyduje kolejność zawarcia umowy o kredyt kontraktowy.
Art. 14.
Posiadacz rachunku, przed udzieleniem kredytu, może w każdym czasie rozwiązać umowę,
żądając wypłacenia zgromadzonych oszczędności i należnych odsetek, z tym że:
1)
jeżeli rozwiązanie umowy nastąpi przed upływem umownego terminu oszczędzania, kasa
mieszkaniowa jest zobowiązana wypłacić oszczędności i odsetki w wysokości określonej
w umowie, w terminie nie dłuższym niż 3 miesiące od dnia zgłoszenia żądania;
2)
jeżeli rozwiązanie umowy nastąpiło po nabyciu uprawnień do otrzymania kredytu, kasa
mieszkaniowa wypłaca oszczędności i odsetki naliczone za cały okres oszczędzania w
wysokości 50 % stosowanego przez bank prowadzący kasę mieszkaniową oprocentowania
rocznego depozytu, w terminie określonym w umowie, a gdy nie jest określony - w terminie
nie dłuższym niż 3 miesiące od dnia zgłoszenia żądania.
Art. 15.
1.
Jeżeli stosunki majątkowe między małżonkami podlegają wspólności ustawowej, środki
zgromadzone na rachunku oszczędnościowo-kredytowym należą do obojga małżonków, niezależnie
od pochodzenia tych środków oraz od tego, które z nich jest posiadaczem rachunku.
Przepis ten nie narusza uprawnienia każdego z małżonków do żądania zwrotu części środków
pochodzącej z jego majątku osobistego.
2.
W okresie oszczędzania może nastąpić przeniesienie praw i obowiązków posiadacza rachunku
oszczędnościowo-kredytowego na osobę bliską, która nie posiada takiego rachunku. Do
skuteczności przeniesienia praw i obowiązków wystarczą oświadczenia posiadacza rachunku
i osoby bliskiej, złożone przed przedstawicielem banku lub zaopatrzone w podpisy notarialnie
poświadczone.
3.
Do osób bliskich, o których mowa w ust. 2, zalicza się małżonka, który nie pozostaje
z posiadaczem rachunku we wspólności ustawowej, wstępnych, zstępnych, rodzeństwo oraz
osobę, która pozostaje faktycznie we wspólnym pożyciu małżeńskim z posiadaczem rachunku
oszczędnościowo-kredytowego.
Rozdział 2a
Finansowanie zwrotne przez Bank Gospodarstwa Krajowego przedsięwzięć inwestycyjno-budowlanych w ramach realizacji rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego
Art. 15a.
1.
Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego przez udzielanie kredytów
w ramach realizacji rządowego programu popierania budownictwa mieszkaniowego.
2.
Finansowanie zwrotne jest udzielane na warunkach preferencyjnych:
1)
społecznym inicjatywom mieszkaniowym spełniającym warunek, o którym mowa w art. 24
ust. 2,
2)
spółdzielniom mieszkaniowym,
3)
spółkom z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółkom akcyjnym, w których gmina lub
gminy dysponują odpowiednio ponad 50 % głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym
zgromadzeniu, niedziałającym w formie społecznej inicjatywy mieszkaniowej, zwanym
dalej „spółkami gminnymi”
- na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane mające na celu budowę lokali mieszkalnych
na wynajem lub budowę lokali mieszkalnych, do których ustanowione zostanie spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
2a.
Jeżeli finansowanie zwrotne jest udzielane podmiotowi, o którym mowa w ust. 2 pkt
1-3, zwanemu dalej „kredytobiorcą”, na przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlane mające
na celu budowę lokali mieszkalnych, których docelową grupę najemców będą stanowić
również osoby starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych , finansowanie zwrotne jest udzielane także na budowę dodatkowych powierzchni użytkowych
przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb tych osób.
2b.
Koszty związane z utrzymaniem dodatkowych powierzchni użytkowych ponoszą najemcy w
częściach równych, z uwzględnieniem art. 28 ust. 2 pkt 2, ust. 2a i 2b.
2c.
Uchwałę w sprawie wystąpienia przez spółdzielnię mieszkaniową z wnioskiem o udzielenie
finansowania zwrotnego podejmuje zarząd tej spółdzielni. Przepisu art. 38 § 1 pkt 7 ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze nie stosuje się.
3.
Warunkiem udzielenia finansowania zwrotnego społecznym inicjatywom mieszkaniowym,
w których gmina lub gminy dysponują odpowiednio ponad 50 % głosów na zgromadzeniu
wspólników lub na walnym zgromadzeniu, oraz spółkom gminnym jest zawarcie umowy z
gminą właściwą miejscowo dla planowanego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
określającej:
1)
przewidywane formy partycypacji finansowej gminy w kosztach realizacji przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego;
2)
planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji
przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których najemcami będą osoby wskazane przez
gminę, w tym osoby będące aktualnie najemcami lokali mieszkalnych wchodzących w skład
mieszkaniowego zasobu gminy;
3)
planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji
przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi najemcami będą osoby
wychowujące przynajmniej jedno własne lub przysposobione dziecko, o którym mowa w
art. 7 ust. 1a ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego
mieszkania przez młodych ludzi ;
4)
planowaną liczbę lokali mieszkalnych, które zostaną utworzone w wyniku realizacji
przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, których pierwszymi najemcami będą osoby
starsze w rozumieniu art. 4 pkt 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o osobach starszych.
4.
(uchylony)
4a.
(uchylony)
5.
Finansowanie zwrotne stanowi rekompensatę z tytułu świadczenia usług publicznych w
rozumieniu przepisów prawa Unii Europejskiej.
Art. 15b.
1.
Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego we własnym imieniu i na
własny rachunek.
2.
Bank Gospodarstwa Krajowego udziela finansowania zwrotnego do wysokości nie większej
niż 80 % kosztów przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego.
2a.
Finansowanie zwrotne może być udzielone na przedsięwzięcia realizowane z wykorzystaniem
finansowego wsparcia udzielonego gminie albo związkowi międzygminnemu w przypadku,
gdy z realizacją przedsięwzięcia było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych , jeżeli łączna kwota środków publicznych przekazanych na realizację tego przedsięwzięcia
nie przekracza dopuszczalnej wysokości rekompensaty z tytułu świadczenia usługi publicznej
w ogólnym interesie gospodarczym ustalonej zgodnie z przepisami wykonawczymi wydanymi
na podstawie ust. 5.
2b.
W przypadku, o którym mowa w ust. 2a, w zakresie kryteriów przeznaczania i zasad najmu
lokali mieszkalnych stosuje się przepisy art. 7a-7f ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych.
3.
Finansowanie zwrotne jest udzielane na okres nie dłuższy niż 30 lat. Do okresu kredytowania
wlicza się okres karencji w spłacie kapitału.
4.
Bank Gospodarstwa Krajowego może odmówić udzielenia finansowania zwrotnego lub żądać,
w całości lub w części, zwrotu udzielonego finansowania zwrotnego, w przypadku naruszenia
przez kredytobiorcę warunków, na jakich jest udzielane finansowanie, w szczególności:
1)
wykorzystania finansowania lub jego części niezgodnie z celem, na który zostało udzielone;
2)
(uchylony)
3)
zmiany przeznaczenia lokali wybudowanych przy udziale finansowania;
4)
naruszenia przepisów lub niewypełnienia przez kredytobiorcę zobowiązań wynikających
z tytułu świadczenia usług publicznych w rozumieniu przepisów Unii Europejskiej;
5)
wskazania przez kredytobiorcę we wniosku o udzielenie finansowania fałszywych informacji
lub niedotrzymania, z winy kredytobiorcy, zadeklarowanych we wniosku parametrów przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego, wpływających na udzielenie finansowania, zgodnie z przepisami
określającymi tryb udzielania finansowania, o których mowa w ust. 5.
5.
Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia:
1)
rodzaje dokumentów składanych przez kredytobiorcę umożliwiających dokonanie oceny
wniosku o udzielenie finansowania zwrotnego,
2)
warunki i tryb udzielania finansowania zwrotnego,
3)
minimalne wymagania, jakie powinny spełniać lokale powstałe przy wykorzystaniu finansowania
zwrotnego, w zakresie wyposażenia technicznego,
4)
kryteria oceny wniosku o udzielenie finansowania zwrotnego, w tym kryteria zapewniające
preferowanie przedsięwzięć do których ma zastosowanie procedura otwartego konkursu
przy sporządzaniu projektu architektonicznego
- mając na względzie zapewnienie wyboru przedsięwzięcia o najwyższej użyteczności
społecznej, sprawność finansowania oraz konieczność zapewnienia zgodności przyznawanej
rekompensaty z tytułu świadczenia usług publicznych z przepisami prawa Unii Europejskiej.
Art. 15c.
1.
Wysokość oprocentowania kredytu w ramach realizacji rządowego programu popierania
budownictwa mieszkaniowego jest równa preferencyjnej stopie procentowej, będącej podstawą
ustalenia wysokości odsetek spłacanych przez kredytobiorcę, równej stopie WIBOR trzymiesięczny
w rozumieniu art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów
mieszkaniowych o stałej stopie procentowej , obliczanej jako średnia arytmetyczna notowań w kwartale kalendarzowym, bez dni wolnych,
mająca zastosowanie od pierwszego dnia kalendarzowego następnego kwartału, nie mniejszej
niż 0,0 % w skali roku.
2.
Bank Gospodarstwa Krajowego otrzymuje do oprocentowania kredytu dopłatę:
1)
w kwocie stanowiącej różnicę między częścią odsetkową 60 pierwszych miesięcznych rat
tego kredytu, w tym rat obejmujących wyłącznie spłatę odsetek w okresie karencji w
spłacie kapitału, obliczoną zgodnie ze stopą procentową określoną w ust. 1, a częścią
odsetkową tych rat, obliczoną zgodnie z oprocentowaniem tego kredytu wynoszącym 2
%, jednak nie wyższą niż część odsetkowa tych rat obliczona zgodnie ze stopą procentową
wynoszącą 7 %, oraz
2)
wynoszącą 1,3 punktu procentowego powyżej stopy określonej w ust. 1
- naliczaną i płatną na warunkach i w terminach wynikających z umowy, o której mowa
w ust. 4.
2a.
Bank Gospodarstwa Krajowego obniża kwoty 60 pierwszych rat kredytu objętego dopłatą,
o której mowa w ust. 2 pkt 1, o kwotę stanowiącą różnicę między częścią odsetkową
tych rat, w tym rat obejmujących wyłącznie spłatę odsetek w okresie karencji w spłacie
kapitału, obliczoną zgodnie ze stopą procentową określoną w ust. 1, a częścią odsetkową
tych rat, obliczoną zgodnie z oprocentowaniem tego kredytu wynoszącym 2 %, jednak
nie wyższą niż część odsetkowa tych rat obliczona zgodnie ze stopą procentową wynoszącą
7 %.
2b.
Do kredytów objętych dopłatą, o której mowa w ust. 2 pkt 1, nie stosuje się przepisu
art. 76 ustawy z dnia 7 lipca 2022 r. o finansowaniu społecznościowym dla przedsięwzięć
gospodarczych i pomocy kredytobiorcom .
3.
Źródłem finansowania dopłat, o których mowa w ust. 2, jest Fundusz Dopłat.
4.
Szczegółowe warunki stosowania dopłat określa umowa zawarta między ministrem właściwym
do spraw finansów publicznych, ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania
i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa a Bankiem Gospodarstwa Krajowego.
Art. 15d.
(uchylony)
Art. 15e.
1.
(uchylony)
2.
(uchylony)
3.
(uchylony)
4.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
ustanowionego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania
zwrotnego spółdzielnia mieszkaniowa może ustanowić spółdzielcze lokatorskie prawo
do lokalu mieszkalnego wyłącznie na rzecz osób spełniających warunki, o których mowa
w art. 30 ust. 1. Przepisów art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach
mieszkaniowych nie stosuje się.
Art. 15f.
1.
Do lokali mieszkalnych na wynajem wybudowanych przez spółdzielnie mieszkaniowe i spółki
gminne przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego przepisy art. 28-33 stosuje się odpowiednio.
2.
Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego dla lokalu mieszkalnego wybudowanego
w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego realizowanego przy wykorzystaniu
finansowania zwrotnego może być ustanowione wyłącznie na rzecz osób spełniających
warunki, o których mowa w art. 30 ust. 1.
Art. 15g.
(uchylony)
Rozdział 3
(uchylony)
Rozdział 3a
Społeczne agencje najmu
Art. 22a.
1.
Społeczną agencją najmu jest podmiot prowadzący, w celu tworzenia warunków do zaspokajania
potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej, działalność polegającą na dzierżawie
lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych od ich właścicieli oraz
wynajmowaniu tych lokali lub tych budynków osobom fizycznym wskazanym przez gminę
na zasadach określonych w niniejszym rozdziale.
1a.
W celu tworzenia warunków do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej
społeczna agencja najmu, zwana dalej „SAN”, może również:
1)
wynajmować osobom fizycznym, o których mowa w ust. 1, lokale mieszkalne lub budynki
mieszkalne jednorodzinne, których jest właścicielem;
2)
dzierżawić budynki inne niż mieszkalne albo części takich budynków i dokonywać ich
remontu lub przebudowy, w wyniku której utworzone zostaną lokale mieszkalne lub budynki
mieszkalne jednorodzinne wynajmowane osobom fizycznym wskazanym przez gminę na zasadach
określonych w niniejszym rozdziale.
1b.
Przepisu ust. 1a pkt 1 nie stosuje się do podmiotu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1.
2.
Jako SAN może działać:
1)
spółka z ograniczoną odpowiedzialnością lub spółka akcyjna, w których gmina lub gminy
dysponują odpowiednio ponad 50 % głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu;
2)
podmiot, o którym mowa w art. 3 ust. 2 lub 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego
i o wolontariacie .
3.
Dochody z działalności, o której mowa w ust. 1 i 1a, SAN przeznacza w całości na tę
działalność.
Art. 22b.
1.
Warunkiem prowadzenia przez SAN działalności, o której mowa w art. 22a ust. 1 lub
1a, na terenie gminy jest zawarcie przez tę gminę umowy z SAN, zwanej dalej „umową
o współpracy”, określającej co najmniej:
1)
liczbę lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych przeznaczonych
do wynajęcia przez SAN osobom fizycznym wskazanym przez gminę, w tym liczbę tych lokali
lub tych budynków przeznaczonych do wynajęcia osobom o specjalnych potrzebach mieszkaniowych,
w szczególności osobom niepełnosprawnym lub osobom wychowującym co najmniej troje
dzieci;
2)
zasady współfinansowania przez gminę działalności, o której mowa w art. 22a ust. 1
i 1a;
3)
zasady sprawozdawczości, z uwzględnieniem obowiązków gminy, o których mowa w art.
22h;
4)
zasady podziału odpowiedzialności za nieuregulowane należności czynszowe najemcy względem
SAN w przypadku zakończenia stosunku najmu;
5)
zasady kwalifikowania przez SAN osób fizycznych ubiegających się o zawarcie umowy
najmu z SAN, o ile rada gminy dopuszcza taką możliwość.
2.
Umowa o współpracy jest zawierana na okres 5 lat.
3.
Umowa o współpracy zawarta z SAN, o której mowa w art. 22a ust. 2 pkt 1, może zostać
przedłużona na okres kolejnych 5 lat na wniosek SAN złożony w ostatnim roku obowiązywania
umowy o współpracy. Przedłużenie to można ponawiać na zasadach wskazanych w zdaniu
pierwszym.
4.
W przypadku wygaśnięcia umowy o współpracy zawartej z SAN, o której mowa w art. 22a
ust. 2 pkt 2, SAN może ubiegać się o zawarcie kolejnej umowy o współpracy z tą samą
gminą w trybie określonym w dziale II rozdziale 2 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego
i o wolontariacie.
5.
Wypowiedzenie umowy o współpracy następuje z zachowaniem co najmniej rocznego okresu
wypowiedzenia.
6.
Umowa o współpracy z SAN, o której mowa w art. 22a ust. 2 pkt 2, jest zawierana w
trybie określonym w dziale II rozdziale 2 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego
i o wolontariacie jako umowa o wsparcie realizacji zadania publicznego lub jako umowa o powierzenie
realizacji zadania publicznego.
7.
W umowie zawieranej z SAN gmina może powierzyć SAN realizację innych usług społecznych,
w tym usług, o których mowa w art. 2 ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o realizowaniu usług społecznych przez centrum
usług społecznych , na rzecz najemców SAN.
Art. 22c.
1.
Umowę dzierżawy między właścicielem lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
budynku innego niż mieszkalny albo części takiego budynku, a SAN, zwaną dalej „umową
dzierżawy”, zawiera się na czas oznaczony.
2.
Umowa dzierżawy ulega rozwiązaniu najpóźniej z dniem zakończenia umowy o współpracy.
3.
W przypadku wypowiedzenia umowy o współpracy SAN wypowiada umowę dzierżawy.
4.
Wypowiedzenie umowy dzierżawy następuje, z uwzględnieniem ust. 2, z zachowaniem co
najmniej:
1)
sześciomiesięcznego okresu wypowiedzenia - w przypadku gdy umowę dzierżawy wypowiada
SAN;
2)
rocznego okresu wypowiedzenia - w przypadku gdy umowę dzierżawy wypowiada właściciel
lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego.
5.
Wypowiedzenie umowy dzierżawy wymaga formy pisemnej pod rygorem nieważności.
6.
Do umowy dzierżawy dołącza się oświadczenie właściciela lokalu mieszkalnego lub budynku
mieszkalnego jednorodzinnego, że znane są mu zasady dotyczące stosowania przepisów
o pomocy publicznej, w tym wymogi spełnienia warunków udzielenia pomocy de minimis , określone w rozporządzeniu Komisji (UE) nr 1407/2013 z dnia 18 grudnia 2013 r. w sprawie stosowania
art. 107 i 108 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej do pomocy de minimis oraz obowiązki wynikające z art. 37 ust. 1 oraz 5a ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach
dotyczących pomocy publicznej , powstające w związku ze wsparciem udzielonym w wyniku zawarcia umowy dzierżawy na
podstawie:
1)
art. 21 ust. 1 pkt 131a ustawy z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób
fizycznych ;
2)
art. 17 ust. 1 pkt 61 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
prawnych ;
3)
art. 10 ustawy z dnia 20 listopada 1998 r. o zryczałtowanym podatku dochodowym od
niektórych przychodów osiąganych przez osoby fizyczne ;
4)
art. 43 ust. 1 pkt 36 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług .
Art. 22d.
1.
W umowie dzierżawy SAN może zobowiązać się do przeprowadzania remontów lub przebudowy
dzierżawionego lokalu mieszkalnego, budynku mieszkalnego jednorodzinnego, budynku
innego niż mieszkalny albo części takiego budynku.
2.
Remont lub przebudowa, o której mowa w ust. 1, może być przeprowadzony przez SAN w
zamian za obniżenie albo czasowe zaniechanie poboru czynszu dzierżawy.
Art. 22e.
1.
Rada gminy określa, w drodze uchwały stanowiącej akt prawa miejscowego:
1)
kryteria uprawniające osobę fizyczną do zawarcia z SAN umowy najmu lokalu mieszkalnego
lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego, zwanej dalej „umową najmu”;
2)
zasady ubiegania się osób fizycznych o zawarcie umowy najmu;
3)
kryteria, których spełnienie uprawnia dotychczasowego najemcę do zawarcia nowej umowy
najmu;
4)
sposób weryfikacji spełnienia kryteriów, o których mowa w pkt 1 i 3.
2.
Określając kryteria uprawniające do zawarcia umowy najmu, o których mowa w ust. 1
pkt 1 i 3, rada gminy dokonuje wyboru spośród kryteriów, o których mowa w art. 8 ust. 2 pkt 1-4 i 6-13 ustawy z dnia 20 lipca 2018 r. o pomocy państwa w ponoszeniu
wydatków mieszkaniowych w pierwszych latach najmu mieszkania , lub wskazuje własne kryteria.
Art. 22f.
1.
Umowę najmu SAN zawiera na czas oznaczony z osobą fizyczną wskazaną przez gminę, a
w przypadku dopuszczenia przez radę gminy możliwości kwalifikowania przez SAN osób
fizycznych do zawarcia umowy na podstawie art. 22b ust. 1 pkt 5 - umowę najmu SAN
zawiera na czas oznaczony z osobą fizyczną wybraną w sposób określony w uchwale, o
której mowa w art. 22e ust. 1.
2.
Umowa najmu ulega rozwiązaniu najpóźniej z dniem zakończenia umowy dzierżawy.
3.
W przypadku wypowiedzenia umowy dzierżawy SAN wypowiada umowę najmu z zachowaniem
co najmniej trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
3a.
W przypadku, o którym mowa w art. 22a ust. 1a pkt 1:
1)
umowa najmu ulega rozwiązaniu najpóźniej z dniem zakończenia umowy o współpracy;
2)
w razie wypowiedzenia umowy o współpracy SAN wypowiada umowę najmu z zachowaniem co
najmniej trzymiesięcznego okresu wypowiedzenia.
4.
W przypadku wygaśnięcia umowy najmu, na wniosek dotychczasowego najemcy spełniającego
kryteria, o których mowa w art. 22e ust. 1 pkt 3, SAN zawiera z nim nową umowę najmu.
Art. 22g.
1.
SAN może ustalić czynsz najmu dzierżawionego lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego
jednorodzinnego na poziomie wyższym niż czynsz dzierżawy.
2.
Z tytułu umowy najmu SAN, oprócz czynszu najmu, może pobierać jedynie opłaty niezależne
od właściciela w rozumieniu art. 2 ust. 1 pkt 8 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego .
Art. 22h.
1.
W terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy o współpracy gmina informuje ministra właściwego
do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa
o zawarciu tej umowy, ze wskazaniem danych identyfikujących SAN, w tym jej formy organizacyjnej.
2.
Gmina informuje ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania
przestrzennego oraz mieszkalnictwa o:
1)
liczbie i łącznej powierzchni użytkowej lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych
jednorodzinnych wynajmowanych przez SAN na terenie tej gminy,
2)
liczbie osób używających lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych
wynajmowanych przez SAN
- w terminie do dnia 31 stycznia roku następującego po roku, którego dotyczy informacja.
Art. 22i.
1.
Wsparcie udzielane SAN w związku z działalnością, o której mowa w art. 22a ust. 1
i 1a:
1)
na zasadach określonych zgodnie z art. 22b ust. 1 pkt 2,
2)
na podstawie art. 17 ust. 1 pkt 44 ustawy z dnia 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób
prawnych
- stanowi rekompensatę z tytułu świadczenia usługi publicznej w rozumieniu przepisów
prawa Unii Europejskiej dotyczących pomocy publicznej z tytułu świadczenia usług w
ogólnym interesie gospodarczym.
2.
W przypadku udzielania SAN wsparcia, o którym mowa w ust. 1, gmina określa w umowie
o współpracy rodzaj i okres realizacji rekompensowanej tym działaniem usługi publicznej.
3.
Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej.
Art. 22j.
W sprawach nieuregulowanych w niniejszym rozdziale stosuje się odpowiednio przepisy
ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego dotyczące najmu oraz przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny dotyczące dzierżawy oraz najmu.
Rozdział 4
Społeczne inicjatywy mieszkaniowe
Art. 23.
1.
Społeczne inicjatywy mieszkaniowe mogą być tworzone w formie:
1)
spółek z ograniczoną odpowiedzialnością;
2)
spółek akcyjnych;
3)
spółdzielni osób prawnych.
2.
Do społecznej inicjatywy mieszkaniowej, zwanej dalej „SIM”, stosuje się odpowiednio
przepisy Kodeksu spółek handlowych lub ustawy z dnia 16 września 1982 r. - Prawo spółdzielcze, ze zmianami wynikającymi z przepisów niniejszego rozdziału.
Art. 24.
1.
SIM prowadzi działalność na obszarze określonym w umowie lub statucie SIM.
2.
Dochody SIM nie mogą być przeznaczane do podziału między wspólników lub członków.
Przeznacza się je w całości na działalność statutową SIM.
2a.
Do SIM, w których 100 % udziałów należy do Skarbu Państwa, przepisów ust. 2 nie stosuje
się.
3.
(uchylony)
3a.
(uchylony)
4.
(uchylony)
5.
Ilekroć w ustawie jest mowa o społecznej inicjatywie mieszkaniowej - należy przez
to rozumieć także towarzystwo budownictwa społecznego utworzone przed dniem wejścia
w życie ustawy z dnia 10 grudnia 2020 r. o zmianie niektórych ustaw wspierających rozwój mieszkalnictwa .
Art. 25.
1.
W SIM powołuje się radę nadzorczą.
2.
Gmina lub gminy, na których obszarze działa SIM, są uprawnione do wprowadzenia swoich
przedstawicieli do składu rady nadzorczej SIM, w liczbie określonej w umowie albo
statucie SIM.
Art. 26.
1.
Nazwa społecznej inicjatywy mieszkaniowej, oprócz wyrazów wskazujących na jej formę
organizacyjną, zawiera wyrazy „społeczna inicjatywa mieszkaniowa” lub skrót „SIM”.
2.
Wyrazy „społeczna inicjatywa mieszkaniowa” i skrót „SIM” mogą być używane w nazwie
oraz do określenia działalności lub reklamy wyłącznie w odniesieniu do społecznej
inicjatywy mieszkaniowej w rozumieniu przepisów ustawy.
Art. 27.
1.
Przedmiotem działania SIM, w tym SIM, której udziałowcem jest gmina, jest budowanie
domów mieszkalnych i ich eksploatacja na zasadach najmu.
2.
SIM, w tym SIM, której udziałowcem jest gmina, może również:
1)
nabywać lokale mieszkalne i budynki mieszkalne oraz niemieszkalne, w celu rozbudowy,
nadbudowy i przebudowy, w wyniku której powstaną lokale mieszkalne;
2)
przeprowadzać remonty i modernizację obiektów przeznaczonych na zaspokajanie potrzeb
mieszkaniowych na zasadach najmu;
3)
wynajmować lokale użytkowe znajdujące się w budynkach SIM;
4)
sprawować na podstawie umów zlecenia zarząd nieruchomościami mieszkalnymi i niemieszkalnymi
niestanowiącymi jego własności;
4a)
sprawować zarząd nieruchomościami wspólnymi stanowiącymi w ułamkowej części jego współwłasność;
5)
prowadzić inną działalność związaną z budownictwem mieszkaniowym i infrastrukturą
towarzyszącą, w tym budować lub nabywać budynki w celu sprzedaży znajdujących się
w tych budynkach lokali mieszkalnych lub lokali o innym przeznaczeniu;
6)
dzierżawić SAN lokale mieszkalne w celu wynajmowania tych lokali osobom fizycznym
wskazanym przez gminę, na zasadach określonych w rozdziale 3a, w przypadku gdy z budową
lokalu nie było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 29 ust. 1-2b lub w art.
29a ust. 1.
3.
SIM, w tym SIM której udziałowcem jest gmina, może promować działalność, o której
mowa w ust. 1, wyłącznie w zakresie aktualnej oferty SIM, w tym w zakresie najmu oraz
sprzedaży lokali mieszkalnych i niemieszkalnych znajdujących się w budynkach SIM,
a także świadczenia usług, o których mowa w ust. 2 pkt 4 i 4a.
Art. 28.
1.
Stawki czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego w zasobach mieszkaniowych SIM są ustalane
przez zgromadzenie wspólników, walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie
w takiej wysokości, aby suma czynszów za najem wszystkich lokali eksploatowanych przez
SIM pozwalała na pokrycie kosztów eksploatacji i remontów budynków oraz spłatę zobowiązań
SIM związanych z budową.
1a.
(uchylony)
2.
Czynsz, o którym mowa w ust. 1, w skali roku nie może przekraczać:
1)
4 % wartości odtworzeniowej lokalu, obliczonej według przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego - w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu kredytu udzielonego
przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia
30 września 2009 r.;
2)
5 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w pkt 1 - w przypadku lokali mieszkalnych
wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego lub lokali mieszkalnych znajdujących
się w zasobach mieszkaniowych SIM utworzonej z udziałem Skarbu Państwa reprezentowanego
przez Krajowy Zasób Nieruchomości, o którym mowa w ustawie z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości , zwany dalej „KZN”.
2a.
Dla gmin graniczących z miastami będącymi siedzibami wojewodów lub sejmików wojewódzkich
wskaźnik wartości odtworzeniowej, o którym mowa w ust. 2 pkt 2, określa się przez
wyznaczenie średniej arytmetycznej wskaźników dla tych miast oraz pozostałych miejscowości
w województwie.
2b.
Jeżeli wartość odtworzeniowa lokalu będąca podstawą ustalenia stawki czynszu zgodnie
z ust. 2 jest niższa niż koszt budowy lokalu mieszkalnego uwzględniający wartość nieruchomości,
maksymalną stawkę czynszu, o której mowa w ust. 2, ustala się na podstawie kosztu
budowy lokalu mieszkalnego. SIM informuje najemcę o tych kosztach.
3.
Do czynszu, o którym mowa w ust. 1, nie wlicza się:
1)
spłaty zobowiązania związanego z umową, o której mowa w art. 29 ust. 2b;
2)
niepodlegających zwrotowi lub refundacji kosztów ponoszonych przez SIM w związku z:
a)
instalacją i konserwacją instalacji odnawialnych źródeł energii,
b)
realizacją przedsięwzięcia termomodernizacyjnego w rozumieniu art. 2 pkt 2 ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji i remontów
oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków ,
c)
realizacją inwestycji, której celem jest zapewnienie dostępności osobom ze szczególnymi
potrzebami lub jej poprawy, w rozumieniu ustawy z dnia 19 lipca 2019 r. o zapewnianiu dostępności osobom ze szczególnymi potrzebami ,
d)
realizacją przedsięwzięcia rewitalizacyjnego wpisanego na listę, o której mowa w art. 15 ust. 1 pkt 5 lit. a ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji , lub przedsięwzięcia rewitalizacyjnego zgodnego z charakterystyką, o której mowa
w art. 15 ust. 1 pkt 5 lit. b tej ustawy, i realizowanego na obszarze rewitalizacji
- oraz kosztów zaciągniętego na te cele kredytu.
4.
Najemca oprócz czynszu, o którym mowa w ust. 1, ponosi także opłaty z tytułu kosztów,
o których mowa w ust. 3 pkt 2.
5.
Łączna, pobierana od najemcy, kwota z tytułu kosztów, o których mowa w ust. 3 pkt
2, nie może przekroczyć w skali roku 1 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w
ust. 2 pkt 1.
Art. 29.
1.
Pracodawca niebędący osobą fizyczną, działając w celu udostępnienia wynajętych przez
siebie lokali mieszkalnych swoim pracownikom, albo pracodawca działający w celu uzyskania
lokali mieszkalnych dla swoich pracowników, a także osoby mające interes w uzyskaniu
lokali mieszkalnych przez wskazane przez nie osoby trzecie, mogą zawierać z SIM umowy
w sprawie partycypacji w kosztach budowy tych lokali.
2.
Powiat, gmina, związek międzygminny lub Agencja Mienia Wojskowego, o której mowa w
ustawie z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego , działając w celu podnajmowania lub przydziału lokali mieszkalnych osobom fizycznym,
może zawierać z SIM umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych,
których będzie najemcą.
2a.
Podmiot, o którym mowa w art. 3 ust. 2 lub 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego
i o wolontariacie, realizujący cele, o których mowa w art. 30a ust. 2, może zawierać z SIM umowy w
sprawie partycypacji w kosztach budowy lokali mieszkalnych, których będzie najemcą.
2b.
Fundusz inwestycyjny zamknięty w rozumieniu ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi
funduszami inwestycyjnymi lub spółki, których współudziałowcem lub współakcjonariuszem jest taki fundusz inwestycyjny
mogą zawierać z SIM umowy uczestnictwa w kosztach budowy lokali mieszkalnych, powstałych
przy udziale finansowania zwrotnego.
2c.
Zobowiązanie do spłaty kwoty uczestnictwa w kosztach budowy lokali mieszkalnych wraz
z odsetkami lub zobowiązanie w zakresie ograniczonym do ponoszenia kosztów odsetek
stanowiących przychód funduszu lub spółki, o których mowa w ust. 2b, wynikające z
umowy, o której mowa w ust. 2b, może być przeniesione przez SIM na najemców lokali
mieszkalnych wybudowanych z wykorzystaniem środków funduszu lub spółki.
2d.
Wysokość odsetek związanych z umową, o której mowa w ust. 2b, będzie określana w tej
umowie, w formie rocznej stopy procentowej stanowiącej sumę stopy WIBOR, o której
mowa w art. 15c ust. 1, i marży funduszu.
2e.
Warunki, dotyczące przeniesienia na najemcę lokalu mieszkalnego, zobowiązania do spłaty
części lub całości kwoty uczestnictwa w kosztach budowy lokali mieszkalnych wraz z
odsetkami lub zobowiązania do spłaty części lub całości odsetek stanowiących przychód
funduszu lub spółki, o których mowa w ust. 2b, a także zasady zwrotu najemcy w przypadku
rozwiązania lub wygaśnięcia umowy najmu, spłaconej w części lub całości kwoty uczestnictwa
w kosztach budowy lokali mieszkalnych określa się w formie umowy wraz z zawarciem
umowy najmu lokalu mieszkalnego.
2f.
W przypadku, o którym mowa w ust. 2c, wraz z rozwiązaniem lub wygaśnięciem umowy najmu,
zobowiązanie najemcy, o którym mowa w tym przepisie, w kwocie pozostałej do spłaty,
przechodzi na SIM.
3.
Podnajmowanie lub przydział przez powiat, gminę, związek międzygminny lub Agencję
Mienia Wojskowego lokalu mieszkalnego, o którym mowa w ust. 2, nie wymaga zgody SIM,
z wyłączeniem lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego.
4.
Pracodawca, a także osoba prawna, które zawarły z SIM umowę w sprawie partycypacji
w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, z wyłączeniem umów, o których mowa w ust. 2,
mogą bez zgody SIM dokonywać przeniesienia praw i obowiązków wynikających z tej umowy
na rzecz wskazanego przez siebie najemcy.
5.
Osoba fizyczna, która zawarła z SIM umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy
lokalu mieszkalnego, nie może bez zgody SIM dokonywać przeniesienia praw i obowiązków
wynikających z tej umowy na rzecz wskazanego przez siebie najemcy.
6.
SIM nie pobiera opłaty za wyrażenie zgody, o której mowa w ust. 5.
Art. 29a.
1.
Osoba fizyczna może zawrzeć z SIM umowę w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu
mieszkalnego, którego będzie najemcą.
2.
Kwota partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego uzyskana od osób, o których
mowa w ust. 1, w przypadku lokali mieszkalnych wybudowanych przy wykorzystaniu finansowania
zwrotnego, nie może przekroczyć 30 % kosztów budowy tego lokalu.
2a.
W przypadku gdy kwota partycypacji stanowi co najmniej 15 % kosztów budowy lokalu,
przepisu art. 7b ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych nie stosuje się.
3.
W przypadku zakończenia najmu i opróżnienia lokalu mieszkalnego wybudowanego przy
wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków
o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania
zwrotnego, kwota partycypacji, o której mowa w ust. 1, podlega zwrotowi najemcy nie
później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu. Kwotę zwracanej partycypacji,
ustaloną według stanu na dzień opróżnienia lokalu, oblicza się według wzoru:
\(
P_z = P_w * {{C_z * \left( {100\% - 0,75\% * n/4} \right)} \over {C_w }}
\)
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Pz - kwota zwracanej partycypacji,
Pw - kwota wpłaconej partycypacji,
Cz - średnia arytmetyczna czterech kolejnych wartości wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego na podstawie art. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych
kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych
premii gwarancyjnych dla kwartałów poprzedzających kwartał, w którym nastąpiło opróżnienie lokalu,
Cw - średnia arytmetyczna wartości wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego dla kwartału, w którym nastąpiło zawarcie umowy w sprawie partycypacji
w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, oraz dla trzech poprzedzających ten kwartał
okresów kwartalnych,
n - liczba pełnych kwartałów przypadających w okresie od dnia zawarcia umowy najmu
lokalu do dnia, w którym nastąpiło opróżnienie lokalu.
4.
W przypadku gdy umowa najmu uzależnia termin zwrotu kwoty partycypacji od zawarcia
umowy najmu danego lokalu z następnym najemcą, zwrot kwoty partycypacji następuje
z dniem zawarcia tej umowy, jednak nie później niż w terminie, o którym mowa w ust.
3.
5.
SIM może uzależnić zawarcie umowy najmu opróżnionego lokalu mieszkalnego od wniesienia
przez nowego najemcę kwoty partycypacji w wysokości wypłaconej poprzedniemu najemcy.
Art. 30.
1.
SIM może wynająć lokal mieszkalny wybudowany przy wykorzystaniu kredytu udzielonego
przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia
30 września 2009 r. lub przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego osobie fizycznej,
jeżeli:
1)
osoba fizyczna oraz osoby zgłoszone do wspólnego zamieszkania, w dniu objęcia lokalu,
nie posiadają tytułu prawnego do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
2)
średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym
jest zawierana umowa najmu lokalu wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego
przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia
30 września 2009 r., w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy,
o której mowa w art. 29 ust. 1 lub w art. 29a ust. 1, lub wybudowanego przy udziale
finansowania zwrotnego, w przypadku, gdy z budową lokalu było związane zawarcie umowy,
o której mowa w art. 29 ust. 2b, nie przekracza 1,5 ostatnio ogłoszonego przeciętnego
wynagrodzenia miesięcznego brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie
którego położony jest lokal mieszkalny, więcej niż o:
a)
5 % w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b)
55 % w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c)
dalsze 35 % na każdą dodatkową osobę w gospodarstwie domowym o większej liczbie osób,
2a)
średni miesięczny dochód gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym rok, w którym
jest zawierana umowa najmu lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania
zwrotnego lub przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego
na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. w innych przypadkach,
niż wskazane w pkt 2, nie przekracza:
a)
100 % w jednoosobowym gospodarstwie domowym,
b)
145 % w dwuosobowym gospodarstwie domowym,
c)
175 % w trzyosobowym gospodarstwie domowym,
d)
205 % w czteroosobowym gospodarstwie domowym,
e)
205 % w gospodarstwie większym niż czteroosobowe, powiększone o dodatkowe 35 % na
każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym
- iloczynu wysokości ostatnio ogłoszonego przeciętnego wynagrodzenia miesięcznego
brutto w gospodarce narodowej w województwie, na terenie którego położony jest lokal
mieszkalny, oraz współczynnika 1,4.
3)
(uchylony)
1a.
SIM może wynająć lokal mieszkalny w swoich zasobach osobie posiadającej tytuł prawny
do lokalu w innej miejscowości lub osobie wchodzącej w skład gospodarstwa domowego,
którego członek posiada tytuł prawny do lokalu w innej miejscowości, jeżeli zmiana
miejsca zamieszkania jest związana z podjęciem przez członka gospodarstwa domowego
pracy w pobliżu miejsca położenia zasobów SIM, w których znajduje się lokal, o którego
wynajem się ubiega.
1b.
W przypadku wystąpienia ważnych przyczyn uzasadniających zamianę lokalu mieszkalnego,
w szczególności takich jak powiększenie lub zmniejszenie się gospodarstwa domowego
lub obniżenie się stanu technicznego lokalu utrudniającego użytkowanie lokalu do:
1)
dotychczasowych najemców lokali mieszkalnych, z którymi po rozwiązaniu umowy najmu
zostanie zawarta nowa umowa najmu lokalu mieszkalnego, przy ustalaniu dopuszczalnej
wysokości średniego miesięcznego dochodu gospodarstwa domowego w roku poprzedzającym
rok, w którym jest zawierana kolejna umowa najmu,
2)
nowych umów najmu w zakresie zasad najmu innych niż wskazane w pkt 1
- stosuje się przepisy obowiązujące w dniu zawarcia umowy najmu pierwszego lokalu.
2.
Prezes Głównego Urzędu Statystycznego ogłasza do końca IV kwartału każdego roku, w
Dzienniku Urzędowym Rzeczypospolitej Polskiej „Monitor Polski”, w drodze obwieszczenia,
wysokość przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia brutto w gospodarce narodowej w województwach
za ubiegły rok.
3.
Osoba ubiegająca się o najem lokalu mieszkalnego jest obowiązana złożyć SIM deklarację
o średnim miesięcznym dochodzie gospodarstwa domowego w roku poprzednim oraz przedstawić
zaświadczenie właściwego miejscowo urzędu skarbowego o wysokości dochodów uzyskanych
przez tę osobę oraz osoby zgłoszone przez nią do wspólnego zamieszkania.
3a.
Najemca jest obowiązany informować SIM niezwłocznie o uzyskaniu tytułu prawnego do
innego lokalu mieszkalnego.
4.
(uchylony)
4a.
(uchylony)
4b.
Za dochód, o którym mowa w ust. 3, uważa się dochód w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych .
5.
W razie:
1)
złożenia przez najemcę w deklaracji oświadczeń niezgodnych z prawdą, SIM wypowiada
umowę najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia; po rozwiązaniu umowy osoba zajmująca
lokal bez tytułu prawnego jest obowiązana płacić SIM miesięczne odszkodowanie za korzystanie
z lokalu w wysokości 200 % czynszu miesięcznego, jaki płaciłaby, gdyby umowa nie została
rozwiązana;
2)
(uchylony)
3)
(uchylony)
3a)
(uchylony)
4)
gdy najemca uzyskał tytuł prawny do innego lokalu mieszkalnego w tej samej miejscowości,
SIM wypowiada umowę w części dotyczącej czynszu lub wypowiada umowę najmu.
5a.
W przypadku określonym w ust. 5 pkt 4 przy ustalaniu nowej stawki czynszu nie stosuje
się przepisu art. 28 ust. 2.
5b.
(uchylony)
5c.
(uchylony)
6.
(uchylony)
7.
W sprawach dotyczących sposobu deklarowania oraz wzoru deklaracji o wysokości dochodów
członków gospodarstwa domowego, jak też dokumentów, które do deklaracji należy dołączyć
lub które powinny być przez składających deklarację przechowywane w celu udostępnienia
na żądanie SIM, stosuje się odpowiednio przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o dodatkach mieszkaniowych dotyczące deklarowania dochodów przy ustaleniu wysokości dodatków mieszkaniowych.
Art. 30a.
1.
SIM może wynająć lokal mieszkalny powiatowi, gminie, jednoosobowej spółce gminnej
lub związkowi międzygminnemu w celu:
1)
podnajmowania tego lokalu osobie fizycznej lub
2)
prowadzenia w nim mieszkania treningowego lub wspomaganego, o którym mowa w przepisach
o pomocy społecznej, lub
3)
ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niż czternaściorga
dzieci.
2.
SIM może wynająć lokal mieszkalny podmiotowi, o którym mowa w art. 3 ust. 2 lub 3 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r. o działalności pożytku publicznego
i o wolontariacie, w celu:
1)
prowadzenia w nim mieszkania treningowego lub wspomaganego, o którym mowa w przepisach
o pomocy społecznej, lub
2)
ulokowania w nim placówki opiekuńczo-wychowawczej dla nie więcej niż czternaściorga
dzieci, lub
3)
udostępniania tego lokalu mieszkalnego osobie fizycznej w celu zaspokojenia potrzeb
mieszkaniowych w ramach działalności prowadzonej przez tę organizację pożytku publicznego
w zakresie zadań publicznych, o których mowa w art. 4 ust. 1 pkt 1, 1a, 2, 5a, 7, 24, 28, 31 i 32 ustawy z dnia 24 kwietnia 2003 r.
o działalności pożytku publicznego i o wolontariacie.
3.
SIM może wynająć lokal mieszkalny pracodawcy niebędącemu osobą fizyczną działającemu
w celu udostępnienia tego lokalu swojemu pracownikowi. Z tytułu udostępnienia lokalu
mieszkalnego wynajętego od SIM pracodawca może pobierać od pracownika wyłącznie opłaty
pokrywające koszty tego najmu.
Art. 30b.
1.
Lokal mieszkalny wybudowany przy wykorzystaniu finansowego wsparcia, o którym mowa
w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych, nie może być wynajęty przez SIM podmiotowi, o którym mowa w art. 30a ust. 3.
2.
Lokal mieszkalny wybudowany przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa
Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. lub
przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego może być wynajęty przez SIM podmiotowi,
o którym mowa w art. 30a ust. 3, jeżeli:
1)
łączna liczba takich lokali mieszkalnych wynajmowanych przez SIM takim podmiotom nie
przekracza 10 % wszystkich lokali wybudowanych przez tę SIM z wykorzystaniem tego
kredytu lub tego finansowania;
2)
podmiot ten jest stroną zawartej z SIM umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy
tego lokalu albo staje się stroną takiej umowy z dniem zawarcia umowy najmu tego lokalu.
3.
W przypadku gdy podmiot, o którym mowa w art. 30a ust. 3, zobowiąże się do udostępniania
lokalu mieszkalnego wyłącznie pracownikom spełniającym warunek, o którym mowa w art.
30 ust. 1 pkt 2, przepisu ust. 2 pkt 1 nie stosuje się.
Art. 31.
1.
Kryteria i tryb przeznaczania mieszkań dla konkretnych najemców określa umowa albo
statut SIM. Zasady współdziałania SIM z gminą lub gminami określa umowa.
2.
(uchylony)
Art. 32.
1.
Umowa najmu może przewidywać obowiązek wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej
pokrycie należności z tytułu najmu, istniejących w dniu opróżnienia lokalu.
2.
Zwrot zwaloryzowanej kaucji w przypadku wypowiedzenia przez SIM umowy w części dotyczącej
czynszu na podstawie art. 30 ust. 5 pkt 4 następuje w kwocie równej iloczynowi kwoty
miesięcznego czynszu obowiązującego w dniu zwrotu kaucji i krotności czynszu przyjętej
przy pobieraniu kaucji, jednak w kwocie nie niższej niż kaucja pobrana i nie wyższej
niż 150 % kaucji pobranej.
Art. 32a.
W przypadku lokali mieszkalnych w zasobach SIM wybudowanych bez udziału kredytu udzielonego
przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia
30 września 2009 r. lub finansowania zwrotnego SIM może zdecydować, że do najmu tych
lokali będą stosowane odpowiednio przepisy art. 30 ust. 3, 3a, 5 i 7, jeżeli lokale
te służą zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych wspólnoty samorządowej i zostały wybudowane
z udziałem gminy.
Art. 33.
W sprawach nieuregulowanych w rozdziale 4 i rozdziale 4aa stosuje się odpowiednio
przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie
gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego oraz przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny dotyczące najmu.
Rozdział 4a
(uchylony)
Rozdział 4aa
Rozliczenie partycypacji w okresie najmu lokalu mieszkalnego
Oddział 1
Przepisy ogólne
Art. 33da.
1.
Wpłacona przez osobę fizyczną partycypacja w kosztach budowy lokalu mieszkalnego wybudowanego
przy wykorzystaniu kredytu:
1)
o którym mowa w art. 15a ust. 1 albo
2)
udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia
30 września 2009 r.
- podlega rozliczeniu.
2.
Rozliczenie partycypacji następuje na wniosek najemcy złożony nie wcześniej niż po
dniu całkowitej spłaty kredytu przy wykorzystaniu którego wybudowano lokal mieszkalny.
2a.
SIM informuje najemcę będącego przez co najmniej 5 lat stroną obowiązującej umowy
w sprawie partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego o spłacie kredytu, przy
wykorzystaniu którego wybudowano ten lokal mieszkalny, na piśmie, w terminie 30 dni
od dnia tej spłaty.
2b.
Na wniosek najemcy, o którym mowa w ust. 2a, SIM informuje na piśmie w terminie 14
dni od dnia złożenia wniosku, jaki okres został do spłaty kredytu, przy którego wykorzystaniu
wybudowano lokal mieszkalny.
3.
Rozliczenie partycypacji następuje na zasadach określonych w zawartej między najemcą
a SIM umowie najmu:
1)
uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji;
2)
uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji albo
3)
instytucjonalnego lokalu z dojściem do własności, o której mowa w art. 19k ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, uwzględniającej rozliczenie partycypacji, zwanej dalej „umową najmu instytucjonalnego
z dojściem do własności”.
Art. 33db.
1.
Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą rozliczenie
partycypacji może wystąpić do SIM najemca:
1)
będący przez co najmniej 5 lat stroną obowiązującej umowy w sprawie partycypacji w
kosztach budowy tego lokalu oraz
2)
niezalegający w okresie co najmniej 5 lat poprzedzających złożenie wniosku z:
a)
zapłatą czynszu, o którym mowa w art. 28 ust. 1,
b)
opłatami z tytułu kosztów, o których mowa w art. 28 ust. 3 pkt 2,
c)
opłatami niezależnymi od SIM a przez nie pobieranymi
- za miesiąc przez łączny okres nie dłuższy niż 3 miesiące.
2.
W terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku SIM przedstawia najemcy na piśmie warunki
umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji i wyznacza mu termin, nie krótszy
niż 30 dni od dnia otrzymania tych warunków, na ich przyjęcie albo zgłoszenie uwag.
3.
Uwagi najemcy zgłoszone do warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji
SIM rozpatruje w terminie 14 dni od dnia ich otrzymania, a następnie informuje najemcę
na piśmie o sposobie ich rozpatrzenia wyznaczając mu termin, nie krótszy niż 14 dni
od dnia otrzymania tej informacji, na przyjęcie warunków. Brak oświadczenia najemcy
w wyznaczonym terminie o przyjęciu warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie
partycypacji jest równoznaczny z nieprzyjęciem tych warunków.
4.
Nieprzyjęcie przez najemcę warunków umowy najmu uwzględniającej rozliczenie partycypacji
w wyznaczonym terminie oznacza wycofanie wniosku. Z ponownym wnioskiem najemca może
wystąpić nie wcześniej niż po upływie 12 miesięcy od dnia wycofania wniosku.
Art. 33dc.
Wniosek o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę, o której mowa w art. 33da ust.
3 pkt 1 lub 2, SIM może odrzucić, jeżeli przez okres co najmniej 5 lat poprzedzających
dzień spłaty kredytu udzielonego na realizację przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego
pobierało od najemcy czynsz nieprzekraczający w skali roku:
1)
3,5 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1 - w przypadku
lokali mieszalnych, o których mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1;
2)
4,5 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1 - w przypadku
lokali mieszalnych, o których mowa w art. 28 ust. 2 pkt 2;
3)
3 % wartości odtworzeniowej, o której mowa w art. 28 ust. 2 pkt 1 - w przypadku lokali
mieszkalnych utworzonych w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
na pokrycie kosztów którego udzielono finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych, w wysokości przekraczającej 45 % tych kosztów.
Oddział 2
Umowa najmu lokalu mieszkalnego uwzględniająca okresowe rozliczenie partycypacji
Art. 33dd.
1.
Rozliczenie partycypacji w ramach umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie
partycypacji następuje w częściach zaliczanych na poczet czynszu miesięcznego najemcy
przez okres określony w umowie najmu uwzględniającej to rozliczenie.
2.
W przedstawionych warunkach umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji
SIM wskazuje:
1)
proponowaną wysokość części zaliczanej na poczet czynszu miesięcznego najemcy, nie
niższą niż ustalona według stanu na dzień złożenia wniosku kwota obliczona według
wzoru:
[wzór]
w pozostałych przypadkach,
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Pzc - część partycypacji, zaliczaną przez SIM na poczet czynszu miesięcznego najemcy
w okresie użytkowania lokalu na postawie umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie
partycypacji,
Rl - średnią miesięczną wysokość raty spłaty kredytu udzielonego na realizację przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego w okresie ostatnich 12 miesięcy spłaty tego kredytu, przypadającą
na lokal, którego dotyczy rozliczenie partycypacji,
Cl - średni miesięczny czynsz za najem lokalu, którego dotyczy rozliczenie partycypacji,
w okresie ostatnich 60 miesięcy;
2)
proponowany okres rozliczania partycypacji w ramach umowy najmu uwzględniającej okresowe
rozliczenie partycypacji, nie dłuższy niż 180 miesięcy;
3)
proponowaną kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego po upływie okresu
rozliczania partycypacji zgodnie z propozycjami określonymi w pkt 1 i 2, obliczoną
według wzoru:
\(
P_{w1} = {{P_w *C_{zc} *\left( {100\% - 0,75\% * {{n_{zc} } \over 4}} \right)}
\over {C_w }} - P_{zci} *k,
\)
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Pw1 - nową kwotę partycypacji najemcy w kosztach budowy lokalu mieszkalnego po zakończeniu
okresu rozliczania w ramach umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji,
Pw - kwotę wpłaconej partycypacji,
Czc - średnią arytmetyczną czterech kolejnych wartości wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonych przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego na podstawie art. 3b ust. 4 ustawy z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych
kredytów mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych
premii gwarancyjnych dla kwartałów poprzedzających kwartał, w którym najemca złożył wniosek o zmianę dotychczasowej
umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą okresowe rozliczenie partycypacji,
Cw - średnią arytmetyczną wartości wskaźnika ceny 1 m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, ogłoszonego przez Prezesa Głównego Urzędu
Statystycznego dla kwartału, w którym nastąpiło zawarcie umowy w sprawie partycypacji
w kosztach budowy lokalu mieszkalnego, oraz dla trzech poprzedzających ten kwartał
okresów kwartalnych,
nzc - liczbę pełnych kwartałów przypadających w okresie od dnia zawarcia umowy najmu
lokalu do dnia, w którym najemca złożył wniosek o zmianę dotychczasowej umowy najmu
na umowę najmu uwzględniającą okresowe rozliczenie partycypacji,
Pzci - proponowaną miesięczną kwotę partycypacji, zaliczaną przez SIM na poczet czynszu
miesięcznego najemcy w okresie użytkowania lokalu na podstawie umowy najmu uwzględniającej
okresowe rozliczenie partycypacji,
k - liczbę miesięcy w proponowanym okresie rozliczania partycypacji.
Art. 33de.
Kwota partycypacji określona w umowie najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie partycypacji
obliczana jest według wzoru, o którym mowa w art. 33dd ust. 2 pkt 3, na podstawie
określonych w tej umowie:
1)
wysokości miesięcznej kwoty partycypacji, jaka jest zaliczana przez SIM na poczet
czynszu miesięcznego najemcy;
2)
liczby miesięcy w przyjętym okresie rozliczania partycypacji.
Art. 33df.
1.
W przypadku rozwiązania przez najemcę umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie
partycypacji i opróżnienia lokalu po upływie okresu rozliczania partycypacji, kwota
partycypacji, o której mowa w art. 33dd ust. 2 pkt 3, podlega zwrotowi najemcy nie
później niż w terminie 12 miesięcy od dnia opróżnienia lokalu.
2.
W przypadku rozwiązania przez najemcę umowy najmu uwzględniającej okresowe rozliczenie
partycypacji i opróżnienia lokalu przed upływem okresu rozliczania partycypacji, kwotę
zwracanej najemcy partycypacji SIM powiększa o łączną kwotę miesięcznych kwot partycypacji,
jakie miały być zaliczane na poczet czynszu miesięcznego najemcy w pozostałych miesiącach
okresu rozliczeniowego zgodnie z tą umową.
3.
SIM może pobrać od nowego najemcy lokalu mieszkalnego opróżnionego w sposób, o którym
mowa w ust. 1 albo 2, kwotę partycypacji w wysokości nie większej niż kwota wypłacona
poprzedniemu najemcy.
Art. 33dg.
Osoby wstępujące w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu uwzględniającej
okresowe rozliczenie partycypacji wstępują w ten stosunek na zasadach określonych
w tej umowie.
Oddział 3
Umowa najmu lokalu mieszkalnego uwzględniająca całkowite rozliczenie partycypacji
Art. 33dh.
Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu uwzględniającą całkowite
rozliczenie partycypacji może wystąpić do SIM najemca, który poza spełnieniem warunków,
o których mowa w art. 33db ust. 1, osiągnął wiek emerytalny, o którym mowa w art. 24 ust. 1 ustawy
z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu Ubezpieczeń Społecznych .
Art. 33di.
1.
Rozliczenie partycypacji w ramach umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie
partycypacji następuje w częściach zaliczanych na poczet czynszu miesięcznego najemcy
do dnia wygaśnięcia jego praw jako strony umowy najmu, z uwzględnieniem art. 33dj
ust. 4.
2.
W przedstawionych warunkach umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji
SIM wskazuje proponowaną wysokość części zaliczanej na poczet czynszu miesięcznego
najemcy, nie niższą niż 80 % ustalonej według stanu na dzień złożenia wniosku kwoty
obliczonej zgodnie z wzorem, o którym mowa w art. 33dd ust. 2 pkt 1.
Art. 33dj.
1.
Osoby wstępujące w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu uwzględniającej
całkowite rozliczenie partycypacji wstępują w ten stosunek na zasadach określonych
w tej umowie wyłącznie w przypadku zamieszkiwania w lokalu będącym przedmiotem tej
umowy przez cały okres jej obowiązywania, a w dniu zawierania tej umowy osiągnęły
wiek emerytalny, o którym mowa w art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu
Ubezpieczeń Społecznych, z uwzględnieniem ust. 4.
2.
W przypadku:
1)
rozwiązania przez najemcę umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji
i opróżnienia lokalu albo
2)
rozwiązania umowy najmu w wyniku śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu uwzględniającej
całkowite rozliczenie partycypacji, albo
3)
gdy osobą wstępującą w stosunek najmu po śmierci najemcy będącego stroną umowy najmu
uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji jest osoba inna niż określona w
ust. 1
- partycypację uznaje się za rozliczoną w całości.
3.
W przedstawianych najemcy warunkach umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie
partycypacji SIM umieszcza pouczenie w brzmieniu:
„
Zawarcie umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji pozbawia najemcę
oraz osoby wstępujące po jego śmierci w stosunek najmu prawa do zwrotu kwoty partycypacji.
Prawo do wstąpienia po śmierci najemcy w stosunek najmu na zasadach określonych w
umowie najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji przysługiwać będzie
wyłącznie osobie, która w dniu zawierania tej umowy osiągnęła wiek emerytalny, o którym
mowa w art. 24 ust. 1 ustawy z dnia 17 grudnia 1998 r. o emeryturach i rentach z Funduszu
Ubezpieczeń Społecznych, oraz przez cały okres obowiązywania tej umowy zamieszkiwać będzie w lokalu będącym
jej przedmiotem.
”
.
4.
Jeżeli przy zawieraniu umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji
SIM nie dopełniła obowiązku, o którym mowa w ust. 3, w przypadku:
1)
o którym mowa w ust. 2 pkt 1 i 2, partycypację uznaje się za rozliczoną wyłącznie
do łącznej wysokości części partycypacji zaliczonych w poczet czynszu najemcy w okresie
obowiązywania umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji;
2)
o którym mowa w ust. 2 pkt 3, osoba wstępująca w stosunek najmu po śmierci najemcy
będącego stroną umowy najmu uwzględniającej całkowite rozliczenie partycypacji wstępuje
w ten stosunek na zasadach określonych w tej umowie, z tym że rozliczenie partycypacji
następuje z dniem, w którym łączna wysokość części partycypacji zaliczonych w poczet
czynszu najemcy osiągnie równowartość kwoty ustalonej zgodnie z art. 29a ust. 3 dla
kwoty partycypacji zwracanej na dzień zawarcia tej umowy.
Oddział 4
Umowa najmu instytucjonalnego z dojściem do własności uwzględniająca rozliczenie partycypacji
Art. 33dk.
1.
Z wnioskiem o zmianę dotychczasowej umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z
dojściem do własności uwzględniającej rozliczenie partycypacji może wystąpić do SIM
najemca, który poza spełnieniem warunków, o których mowa w art. 33db ust. 1, partycypował
w kosztach budowy lokalu w wysokości nie niższej niż:
1)
20 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego zlokalizowanego poza obszarem miasta będącego siedzibą wojewody
lub sejmiku województwa albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys.
mieszkańców albo
2)
25 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego zlokalizowanego w obszarze miasta będącego siedzibą wojewody
lub sejmiku województwa albo miasta na prawach powiatu liczącego powyżej 100 tys.
mieszkańców
- chyba że umowa albo statut SIM przewiduje niższą wysokość partycypacji uprawniającą
do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału.
2.
W przypadku lokalu utworzonego w wyniku realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
na pokrycie kosztów którego udzielono finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych, w wysokości przekraczającej 45 % tych kosztów, wysokość partycypacji uprawniająca
do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału wynosi:
1)
15 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1,
2)
20 % kosztów budowy tego lokalu - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2
- chyba że umowa albo statut SIM przewiduje niższą wysokość partycypacji uprawniającą
do jej rozliczenia na zasadach niniejszego oddziału.
Art. 33dl.
1.
Rozliczenie partycypacji w ramach najmu instytucjonalnego z dojściem do własności
następuje w częściach zaliczanych na poczet comiesięcznych rat, o których mowa w art. 19l ust. 4 pkt 4 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów,
mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Rozliczenia partycypacji dokonuje się z dniem, w którym łączna, zaliczona w tym
trybie na poczet rat kwota, osiągnie równowartość kwoty tej partycypacji.
2.
W przypadku zmiany umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem do własności
cenę lokalu mieszkalnego stanowi wartość rynkowa tego lokalu ustalona zgodnie z przepisami
ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami , jednak nie wyższa niż obliczona według wzoru:
C = Pz / u,
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
C - cenę lokalu mieszkalnego,
Pz - kwotę zwracanej partycypacji, ustaloną według stanu na dzień złożenia wniosku
i obliczoną według wzoru określonego w art. 29a ust. 3,
u - udział kwoty partycypacji w kosztach budowy lokalu mieszkalnego.
3.
Określony w zawieranej umowie najmu instytucjonalnego z dojściem do własności termin
dojścia do własności może upływać wcześniej niż 10 lat od dnia zawarcia umowy wyłącznie
z inicjatywy wnioskodawcy.
4.
W przypadku lokalu wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
z którego realizacją było związane zawarcie umowy, o której mowa w art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych, określony w zawieranej umowie najmu instytucjonalnego z dojściem do własności termin
dojścia do tej własności nie może upływać wcześniej niż w terminie wynikającym z art.
7e tej ustawy.
Art. 33dm.
W zakresie nieuregulowanym przepisami niniejszego oddziału do ustanowienia odrębnej
własności lokalu na skutek zmiany umowy najmu na umowę najmu instytucjonalnego z dojściem
do własności uwzględniającą rozliczenie partycypacji, stosuje się przepisy art. 33ea-33j.
Rozdział 4b
Wyodrębnianie na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego
Art. 33e.
(uchylony)
Art. 33ea.
1.
Przeniesienie przez SIM własności lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu
finansowania zwrotnego albo wybudowanego przy wykorzystaniu kredytu udzielonego przez
Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r.
może nastąpić wyłącznie na najemcę, na zasadach określonych w niniejszym rozdziale
albo oddziale 1 i oddziale 4 rozdziału 4aa.
2.
Przepisy niniejszego rozdziału stosuje się wyłącznie do osób fizycznych będących przez
co najmniej 5 lat stronami obowiązującej umowy w sprawie partycypacji w kosztach budowy
wynajmowanego przez nie lokalu.
3.
Przeniesienie na najemcę własności lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu
kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego
do dnia 30 września 2009 r. obejmuje przeniesienie na najemcę własności pomieszczenia
przynależnego do tego lokalu.
4.
Przeniesienie na najemcę własności lokalu mieszkalnego wybudowanego przy wykorzystaniu
finansowania zwrotnego obejmuje przeniesienie na najemcę własności pomieszczenia przynależnego
do tego lokalu, chyba że SIM i najemca zdecydują inaczej.
5.
Przeniesienie na najemcę własności garażu lub udziału w garażu wielostanowiskowym,
wybudowanego przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego może nastąpić po uprzedniej
spłacie części zadłużenia kredytowego, przypadającego na ten garaż lub udział w garażu
wielostanowiskowym, z uwzględnieniem art. 33f ust. 3.
Art. 33f.
1.
(uchylony)
1a.
Najemca może wystąpić do SIM z wnioskiem o przeniesienie na niego własności lokalu
mieszkalnego po upływie 5 lat od dnia, w którym wydano pozwolenie na użytkowanie budynku,
w którym znajduje się ten lokal.
1b.
W przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
na którego pokrycie części kosztów udzielono finansowego wsparcia, o którym mowa w
art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych, z wnioskiem o przeniesienie własności lokalu najemca może wystąpić po upływie 15
lat od dnia rozliczenia kosztów przedsięwzięcia.
1c.
Decyzję o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego podejmuje zgromadzenie wspólników,
walne zgromadzenie akcjonariuszy albo walne zgromadzenie SIM.
1d.
W przypadku podjęcia decyzji o wyodrębnieniu na własność lokalu mieszkalnego przeniesienie
własności tego lokalu na najemcę następuje w drodze umowy sprzedaży. Cena lokalu nie
może być niższa niż jego wartość rynkowa ustalona zgodnie z przepisami ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
2.
Cena lokalu mieszkalnego uwzględnia pokrycie wszystkich zobowiązań przypadających
na ten lokal, w tym spłatę odpowiedniej części zadłużenia kredytowego SIM wraz z odsetkami
i koszty wyceny nieruchomości, a w przypadku lokalu mieszkalnego wybudowanego w ramach
przedsięwzięcia, na które Bank Gospodarstwa Krajowego udzielił kredytu na podstawie
wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r., także spłatę przypadającej na ten lokal
mieszkalny części umorzenia kredytu w kwocie nominalnej.
3.
Na wniosek SIM Bank Gospodarstwa Krajowego, w terminie 30 dni od dnia otrzymania wniosku,
ustala wysokość zadłużenia przypadającego na wyodrębniony na własność lokal z tytułu
udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego kredytu, a w przypadku lokalu mieszkalnego
wybudowanego w ramach przedsięwzięcia, na które Bank Gospodarstwa Krajowego udzielił
kredytu na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r., także wysokość
przypadającej na ten lokal części umorzenia kredytu.
4.
Spłata przypadającej na lokal mieszkalny części umorzenia kredytu zasila Fundusz Dopłat,
o którym mowa w ustawie z dnia 5 grudnia 2002 r. o dopłatach do oprocentowania kredytów mieszkaniowych
o stałej stopie procentowej.
5.
Kwotę partycypacji w kosztach budowy lokalu, która odpowiada kwocie stanowiącej odsetek
aktualnej wartości rynkowej lokalu równy udziałowi wniesionej kwoty partycypacji w
kosztach budowy lokalu, nie mniejszej jednak niż wartość nominalna wpłaconej partycypacji,
zalicza się na poczet ceny sprzedaży lokalu mieszkalnego.
6.
Bank Gospodarstwa Krajowego przeznacza środki uzyskane ze spłaty kredytów udzielonych
na podstawie wniosków o kredyt złożonych do dnia 30 września 2009 r. na realizację
rządowych programów popierania budownictwa mieszkaniowego.
Art. 33g.
Po spłacie całości przypadającego na lokal mieszkalny zadłużenia kredytowego wraz
z odsetkami, o którym mowa w art. 33f ust. 2, Bank Gospodarstwa Krajowego proporcjonalnie
do dokonanej spłaty zobowiązań z tytułu udzielonego kredytu, ustala niższą kwotę kolejnej
miesięcznej spłaty pozostałego zadłużenia kredytobiorcy.
Art. 33h.
1.
Uzyskane ze sprzedaży lokalu mieszkalnego środki, pomniejszone o wydatki związane
ze spłatą wszystkich zobowiązań i kosztów, o których mowa w art. 33f ust. 2, oraz
kwotę odpowiadającą iloczynowi ceny sprzedaży oraz wskaźnika równego ilorazowi kosztów
własnych kredytobiorcy w całkowitych kosztach realizacji przedsięwzięcia finansowanego
kredytem udzielonym przez Bank Gospodarstwa Krajowego, podlegają spłacie do Funduszu
Dopłat.
2.
Wpłata środków:
1)
podlegających zgodnie z ust. 1 spłacie do Funduszu Dopłat,
2)
z tytułu spłaty zadłużenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal,
3)
z tytułu spłaty przypadającej na ten lokal części umorzenia
- dokonywana przez osobę fizyczną, o której mowa w art. 33ea ust. 2, następuje na
będący w posiadaniu SIM rachunek powierniczy, prowadzony zgodnie z przepisami ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe .
3.
SIM w terminie 7 dni od dnia otrzymania środków, o których mowa w ust. 2, przekazuje
środki z tytułu spłaty zadłużenia przypadającego na wyodrębniany na własność lokal
na rachunek Banku Gospodarstwa Krajowego, a środki podlegające, zgodnie z ust. 1,
spłacie do Funduszu Dopłat oraz środki z tytułu spłaty przypadającej na ten lokal
części umorzenia na rachunek Funduszu Dopłat.
Art. 33i.
1.
W przypadku podziału nieruchomości, polegającego na ustanowieniu odrębnej własności
choćby jednego lokalu na rzecz najemcy, obciążonej hipoteką zabezpieczającą kredyt,
z którego środki finansowe przeznaczono na potrzeby tej nieruchomości, hipoteka łączna
nie powstaje.
2.
Po spłacie przez SIM zadłużenia kredytowego wraz z odsetkami, o którym mowa w art.
33f ust. 2, najemca lokalu mieszkalnego, o którym mowa w art. 33ea ust. 2, uzyskuje
prawo odrębnej własności lokalu bez obciążeń hipotecznych.
3.
Dokonanie podziału, o którym mowa w ust. 1, powoduje wygaśnięcie hipoteki obciążającej
nieruchomość, zabezpieczającej kredyt, z którego środki finansowe przeznaczono na
potrzeby innej nieruchomości. W celu zabezpieczenia kredytu zabezpieczonego poprzednio
hipoteką, która wygasła, obciąża się hipoteką nieruchomość, na potrzeby której przeznaczone
zostały środki pochodzące z tego kredytu, lub inną nieruchomość.
Art. 33j.
1.
Zarząd nieruchomością wspólną stanowiącą współwłasność SIM jest wykonywany przez SIM
jak zarząd powierzony, o którym mowa w art. 18 ust. 1 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali .
2.
Większość właścicieli lokali wyodrębnionych na własność w budynku lub budynkach położonych
w obrębie danej nieruchomości, obliczana według wielkości udziałów w nieruchomości
wspólnej, może dokonać zmiany, ustalonego w trybie ust. 1, sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Art. 18 ust. 2a ustawy z dnia 24 czerwca
1994 r. o własności lokali stosuje się odpowiednio.
3.
W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odrębnej własności lokalu stosuje się
odpowiednio przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, z wyjątkiem przepisów art. 23 ust. 2a i 2b tej ustawy.
Art. 33k.
Do wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przez spółdzielnie
mieszkaniowe lub spółki gminne przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego albo kredytu
udzielonego przez Bank Gospodarstwa Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia
30 września 2009 r., przepisy art. 33ea-33j stosuje się odpowiednio.
Art. 33ka.
1.
Do wyodrębniania na własność lokali mieszkalnych wybudowanych na wynajem przez SIM
przy wykorzystaniu finansowania zwrotnego albo kredytu udzielonego przez Bank Gospodarstwa
Krajowego na podstawie wniosku złożonego do dnia 30 września 2009 r., przeniesionych
do mieszkaniowego zasobu gminy w wyniku likwidacji SIM, przepisy art. 33ea ust. 1
i 3-5 oraz art. 33f ust. 1a-6 i art. 33g-33j stosuje się odpowiednio. Przepisu art.
33ea ust. 2 nie stosuje się.
2.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1, bonifikata, o której mowa w art. 68 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, może być udzielona do wysokości odpowiadającej iloczynowi ceny sprzedaży oraz wskaźnika,
o którym mowa w art. 33h ust. 1.
Rozdział 4c
Wsparcie gmin ze środków Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa
Art. 33l.
Minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego udziela gminie wsparcia ze środków
Rządowego Funduszu Rozwoju Mieszkalnictwa, zwanego dalej „Funduszem”, na sfinansowanie
części lub całości działania polegającego na objęciu przez tę gminę udziałów lub akcji
w:
1)
tworzonej albo istniejącej SIM, która przed dniem objęcia tych akcji lub udziałów
nie prowadziła działalności na terenie tej gminy;
2)
istniejącej SIM, która przed dniem objęcia tych akcji lub udziałów prowadziła działalność
na terenie tej gminy.
Art. 33la.
1.
Minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego może przekazać część wolnych środków
Funduszu do Funduszu Dopłat.
2.
Przekazane do Funduszu Dopłat środki, o których mowa w ust. 1, przeznacza się wyłącznie
na finansowe wsparcie udzielone na podstawie ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych.
Art. 33lb.
1.
Minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego może przekazać część wolnych środków
Funduszu do Funduszu Termomodernizacji i Remontów.
2.
Przekazane do Funduszu Termomodernizacji i Remontów środki, o których mowa w ust.
1, przeznacza się wyłącznie na premie, o których mowa w rozdziałach 2-4 ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji
i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków.
Art. 33m.
1.
Wsparcia, o którym mowa w art. 33l, udziela się gminie na zatwierdzony przez radę
gminy w drodze uchwały wniosek wójta, burmistrza albo prezydenta miasta.
2.
Wniosek zawiera:
1)
wysokość planowanego wkładu pieniężnego gminy związanego z realizacją działania, którego
dotyczy wsparcie;
2)
wysokość wnioskowanego wsparcia;
3)
informację o planowanym terminie realizacji działania w związku, z którym udzielane
ma być wsparcie;
4)
numer rachunku, na który wypłacone ma być wsparcie.
3.
W przypadku wniosku o wsparcie działania, o którym mowa w art. 33l pkt 2, do wniosku
dołącza się szacunkowy koszt przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego, w celu realizacji
którego obejmowane są udziały lub akcje w istniejącej SIM oraz szacunkową liczbę mieszkań
planowaną do utworzenia w ramach tego przedsięwzięcia.
4.
Do wniosku dołącza się uchwałę rady gminy, o której mowa w ust. 1.
5.
Wniosek do ministra właściwego do spraw rozwoju regionalnego wnosi się za pośrednictwem
Prezesa KZN.
6.
Minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego może zlecić Prezesowi KZN rozpatrywanie
wniosków.
7.
W przypadku, o którym mowa w ust. 6, minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego
zawiera z KZN umowę określającą w szczególności:
1)
okres obowiązywania umowy;
2)
obowiązki sprawozdawcze;
3)
przyczyny i warunki rozwiązania umowy;
4)
szczegółowy zakres obowiązków i zasady odpowiedzialności w zakresie przetwarzania
danych osobowych;
5)
warunki wynagrodzenia KZN z tytułu pokrycia kosztów obsługi wypłat;
6)
zakres odpowiedzialności KZN z tytułu wykonywania umowy;
7)
sposób kontroli wykonania umowy.
Art. 33n.
1.
Wysokość wsparcia, o którym mowa w art. 33l, nie może przekroczyć:
1)
3 mln zł - w przypadku działania, o którym mowa w art. 33l pkt 1;
2)
10 % wartości kosztów przedsięwzięcia, o którym mowa w art. 33m ust. 3 - w przypadku
działania, o którym mowa w art. 33l pkt 2.
2.
Wsparcia, o którym mowa w art. 33l, na działania, o których mowa w:
1)
art. 33l pkt 1, można udzielić danej gminie raz;
2)
art. 33l pkt 2, można udzielić danej gminie więcej niż raz, o ile każde z działań
związane jest z realizacją innego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego.
Art. 33o.
1.
Wnioski o wsparcie, o którym mowa w art. 33l, rozpatrywane są w terminie 60 dni od
dnia ich złożenia.
2.
W przypadku gdy łączna kwota wsparcia wynikająca ze złożonych i nierozpatrzonych wniosków,
o których mowa w art. 33m ust. 1, jest wyższa niż kwota środków zgromadzonych na rachunku
Funduszu, wnioski te rozpatruje się zgodnie z kolejnością ich złożenia, do czasu wyczerpania
środków.
3.
Wsparcie, o którym mowa w art. 33l, wypłaca się jednorazowo i wpłaca na rachunek określony
we wniosku o wsparcie.
Art. 33p.
1.
Objęcie udziałów lub akcji SIM, z wykorzystaniem wsparcia, o którym mowa w art. 33l,
stanowi udzieloną SIM rekompensatę z tytułu świadczenia usługi publicznej w rozumieniu
przepisów prawa Unii Europejskiej, dotyczących pomocy publicznej z tytułu świadczenia
usług w ogólnym interesie gospodarczym.
1a.
Rozpoczęcie realizacji usługi publicznej, o której mowa w ust. 1, następuje nie później
niż po upływie:
1)
7 lat od objęcia udziałów lub akcji SIM - w przypadku, o którym mowa w art. 33l pkt
1;
2)
5 lat od objęcia udziałów lub akcji SIM - w przypadku, o którym mowa w art. 33l pkt
2.
1b.
Rozpoczęcie realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego lub innego przedsięwzięcia
służącego realizacji usługi publicznej, o której mowa w ust. 1, następuje nie później
niż po upływie 12 miesięcy od dnia objęcia udziałów lub akcji SIM z wykorzystaniem
wsparcia, o którym mowa w art. 33l. Rozpoczęciem realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego
lub innego przedsięwzięcia służącego realizacji usługi publicznej, o której mowa w
ust. 1, jest w rozumieniu niniejszego przepisu sporządzenie dotyczącego realizacji
tego przedsięwzięcia projektu zagospodarowania działki lub terenu, a w przypadku gdy
do jego realizacji nie jest wymagana decyzja o pozwoleniu na budowę albo zgłoszenie
- podjęcie innego działania zmierzającego do rozpoczęcia realizacji usługi publicznej,
o której mowa w ust. 1.
1c.
Na uzasadniony wniosek gminy minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i
zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa może wyrazić zgodę na wydłużenie
terminów, o których mowa w ust. 1a i 1b, jednak o nie więcej niż 12 miesięcy. O wyrażeniu
zgody minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego
oraz mieszkalnictwa zawiadamia ministra, o którym mowa w art. 33l.
2.
Rodzaj, planowany termin rozpoczęcia i okres realizacji usługi publicznej, o której
mowa w ust. 1, oraz planowany termin rozpoczęcia realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego
lub innego przedsięwzięcia służącego realizacji tej usługi określa umowa gminy z SIM,
zawierana nie później niż po upływie 6 miesięcy od dnia objęcia przez gminę udziałów
lub akcji SIM z wykorzystaniem wsparcia, o którym mowa w art. 33l.
2a.
O zawarciu umowy, o której mowa w ust. 2, określonym w niej rodzaju, planowanym terminie
rozpoczęcia i okresie realizacji usługi publicznej, o której mowa w ust. 1, oraz planowanym
terminie rozpoczęcia realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego lub innego
przedsięwzięcia służącego realizacji tej usługi gmina informuje ministra właściwego
do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa
oraz ministra, o którym mowa w art. 33l, w terminie 3 miesięcy od dnia zawarcia tej
umowy.
2b.
O rozpoczęciu realizacji usługi publicznej określonej w umowie, o której mowa w ust.
2, gmina informuje ministra, o którym mowa w art. 33l, w terminie 3 miesięcy od dnia
uzyskania informacji o rozpoczęciu realizacji tej usługi.
2ba.
Gmina, która otrzymała wsparcie, o którym mowa w art. 33l, oraz SIM, w której zostały
objęte udziały lub akcje z wykorzystaniem wsparcia, o którym mowa w art. 33l, na wniosek
ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego
oraz mieszkalnictwa udziela informacji o sposobie i etapie realizacji usługi publicznej,
o której mowa w ust. 1, lub przedsięwzięcia służącego realizacji tej usługi.
2c.
W przypadku gdy usługą publiczną rekompensowaną objęciem udziałów lub akcji SIM z
wykorzystaniem wsparcia, o którym mowa w art. 33l, jest najem lokalu mieszkalnego
wybudowanego w ramach przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego realizowanego z wykorzystaniem
finansowania zwrotnego, udziela się:
1)
finansowania zwrotnego na realizację tego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
w ramach którego ma nastąpić utworzenie tego lokalu,
2)
finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych, na realizację tego przedsięwzięcia, w ramach którego ma nastąpić utworzenie tego
lokalu
- jeżeli łączna kwota środków tego finansowego wsparcia, środków pochodzących ze wsparcia,
o którym mowa w art. 33l, przeznaczonych na realizację tego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego
oraz ekwiwalentu dotacji brutto finansowania zwrotnego wyliczanego przez Bank Gospodarstwa
Krajowego zgodnie z przepisami wydanymi na podstawie art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach dotyczących
pomocy publicznej, nie przekracza dopuszczalnej wysokości rekompensaty z tytułu świadczenia usługi
publicznej w ogólnym interesie gospodarczym, ustalonej zgodnie z przepisami wydanymi
na podstawie art. 15b ust. 5.
2d.
W przypadku gdy usługą publiczną rekompensowaną objęciem udziałów lub akcji SIM z
wykorzystaniem wsparcia, o którym mowa w art. 33l, jest najem lokalu mieszkalnego
realizowanego w ramach przedsięwzięcia, na którego realizację nie udzielono finansowania
zwrotnego, udziela się finansowego wsparcia, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych, na realizację tego przedsięwzięcia, w ramach którego ma nastąpić utworzenie tego
lokalu, jeżeli łączna kwota środków tego finansowego wsparcia oraz środków pochodzących
ze wsparcia, o którym mowa w art. 33l, przeznaczonych na realizację tego przedsięwzięcia
inwestycyjno-budowlanego, nie przekracza dopuszczalnej wysokości rekompensaty z tytułu
świadczenia usługi publicznej w ogólnym interesie gospodarczym, ustalonej zgodnie
z przepisami wydanymi na podstawie art. 19 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych.
3.
Niniejszy artykuł stosuje się z uwzględnieniem przepisów o pomocy publicznej.
Art. 33pa.
1.
W przypadku:
1)
niedopełnienia obowiązku zawarcia umowy, o której mowa w art. 33p ust. 2, lub
2)
nierozpoczęcia przez SIM realizacji usługi publicznej, o której mowa w art. 33p ust.
1, w terminie określonym w umowie, o której mowa w art. 33p ust. 2, lub
3)
niedotrzymania określonego w umowie, o której mowa w art. 33p ust. 2, terminu rozpoczęcia
realizacji przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego lub innego przedsięwzięcia służącego
realizacji usługi publicznej, o której mowa w art. 33p ust. 1
- gmina występuje o umorzenie udziałów lub akcji SIM objętych z wykorzystaniem wsparcia,
o którym mowa w art. 33l.
2.
Uzyskane przez gminę w związku z umorzeniem udziałów lub akcji na podstawie:
1)
ust. 1 pkt 1 środki podlegają zwrotowi, wraz z odsetkami ustawowymi naliczonymi od
dnia ich uzyskania do dnia ich zwrotu, na rachunek Funduszu, a w przypadku jego zlikwidowania
- na rachunek Funduszu Dopłat;
2)
ust. 1 pkt 2 i 3 środki podlegają:
a)
zwrotowi, wraz z odsetkami ustawowymi naliczonymi od dnia ich uzyskania do dnia ich
zwrotu, na rachunek Funduszu, a w przypadku jego zlikwidowania - na rachunek Funduszu
Dopłat albo
b)
przeznaczeniu, w terminie 3 lat od dnia ich uzyskania, na realizację przez tę gminę
przedsięwzięcia, o którym mowa w art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych.
3.
Uzyskane środki gmina gromadzi na rachunku, o którym mowa w art. 7c ust. 6 ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych, do dnia:
1)
zwrotu, o którym mowa w ust. 2 pkt 1 albo ust. 2 pkt 2 lit. a, albo
2)
przeznaczenia zgodnie z ust. 2 pkt 2 lit. b.
4.
O umorzeniu udziałów lub akcji na podstawie ust. 1 oraz przeznaczeniu uzyskanych w
związku z tym umorzeniem środków zgodnie z ust. 2 pkt 2 lit. b gmina informuje ministra
właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz
mieszkalnictwa oraz ministra, o którym mowa w art. 33l, w terminie 3 miesięcy od dnia
tego zdarzenia.
5.
Tryb i sposób umarzania udziałów lub akcji objętych z wykorzystaniem wsparcia, o którym
mowa w art. 33l, w przypadkach, o których mowa w ust. 1, określa umowa albo statut
SIM.
Art. 33q.
1.
W przypadku gdy w terminie 6 miesięcy od dnia wypłaty wsparcia nie dojdzie do zrealizowania
działania, w związku z którym je udzielono, wypłacona kwota wsparcia podlega zwrotowi.
2.
Wypłacona kwota jest zwracana na rachunek Funduszu z odsetkami ustawowymi naliczonymi
od dnia otrzymania wypłaty do dnia zwrotu, a w przypadku jego zlikwidowania - na rachunek
Funduszu Dopłat.
Art. 33qa.
1.
Do dochodzenia od gminy roszczeń z tytułu:
1)
niezrealizowania działania, w związku z którym udzielono wsparcia, o którym mowa w
art. 33l,
2)
niedopełnienia obowiązku zawarcia umowy określającej rodzaj, okres realizacji i planowany
termin rozpoczęcia realizacji usługi publicznej, o której mowa w art. 33p ust. 1,
3)
niedopełnienia obowiązku, o którym mowa w art. 33pa ust. 2
- właściwy jest minister, o którym mowa w art. 33l.
2.
Minister, o którym mowa w art. 33l, może zlecić Prezesowi KZN wykonywanie czynności,
o których mowa w ust. 1.
3.
W przypadku, o którym mowa w ust. 2, minister, o którym mowa w art. 33l, zawiera z
KZN umowę określającą w szczególności:
1)
okres obowiązywania umowy;
2)
obowiązki sprawozdawcze;
3)
przyczyny i warunki rozwiązania umowy;
4)
szczegółowe obowiązki w zakresie przetwarzania danych osobowych;
5)
warunki wynagrodzenia KZN z tytułu pokrycia kosztów odzyskania środków;
6)
zakres odpowiedzialności KZN z tytułu wykonywania umowy;
7)
sposób kontroli wykonania umowy.
4.
Wynagrodzenie, o którym mowa w ust. 3 pkt 5, jest pokrywane ze środków Funduszu, a
w przypadku jego zlikwidowania - ze środków Funduszu Dopłat.
Art. 33r.
1.
Przychody Funduszu pochodzą z:
1)
wpłaty z Funduszu Przeciwdziałania COVID-19, o którym mowa w art. 65 ustawy z dnia 31 marca 2020 r. o zmianie ustawy o szczególnych rozwiązaniach
związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób
zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych oraz niektórych innych ustaw ;
2)
odsetek od lokat okresowo wolnych środków Funduszu zdeponowanych w bankach;
2a)
wpływów ze skarbowych papierów wartościowych;
3)
wpłat z innych tytułów.
2.
Okresowo wolne środki Funduszu Bank Gospodarstwa Krajowego może lokować w formie depozytu,
o którym mowa w art. 78b ust. 2 ustawy z dnia 27 sierpnia 2009 r. o finansach publicznych .
3.
Kosztami Funduszu są:
1)
wypłaty, o których mowa w art. 33o ust. 3;
2)
koszty obsługi wypłat i koszty prowadzenia Funduszu.
4.
Minister właściwy do spraw rozwoju regionalnego zawiera z Bankiem Gospodarstwa Krajowego
umowę określającą zasady obsługi Funduszu, w tym koszty wynagrodzenia Banku Gospodarstwa
Krajowego.
5.
Fundusz działa na podstawie rocznego planu finansowego, który stanowi podstawę dokonywania
wypłat.
6.
Bank Gospodarstwa Krajowego sporządza dla Funduszu odrębny bilans oraz rachunek zysków
i strat.
7a.
Bank Gospodarstwa Krajowego przedstawia ministrowi właściwemu do spraw rozwoju regionalnego
i ministrowi właściwemu do spraw finansów publicznych projekt rocznego planu finansowego
Funduszu na następny rok w terminie do dnia 15 czerwca roku poprzedzającego rok, którego
dotyczy ten plan.
84)W brzmieniu ustalonym przez art. 6 pkt 2 ustawy, o której mowa w odnośniku 3..
Bank Gospodarstwa Krajowego przekazuje ministrowi właściwemu do spraw rozwoju regionalnego
oraz ministrowi właściwemu do spraw finansów publicznych, w terminach określonych
w przepisach dotyczących sprawozdawczości budżetowej państwowych funduszy celowych,
sprawozdanie miesięczne z realizacji planu finansowego Funduszu, narastająco za kolejne
miesiące roku budżetowego, w szczegółowości nie mniejszej niż wynikająca z tego planu.
10.
Projekt rocznego planu finansowego Funduszu na następny rok zatwierdza minister właściwy
do spraw rozwoju regionalnego w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw finansów
publicznych w terminie do dnia 31 lipca roku poprzedzającego rok, którego dotyczy
ten plan.
Art. 33s.
Fundusz ulega likwidacji w przypadku wyczerpania środków na jego rachunku.
Rozdział 5
Zmiany w przepisach obowiązujących
Art. 34-41.
(pominięte)
Rozdział 6
Przepisy przejściowe i końcowe
Art. 42.
1.
Towarzystwa budownictwa społecznego, utworzone przed dniem wejścia w życie ustawy,
są obowiązane, w terminie roku od dnia wejścia w życie ustawy, dostosować statut lub
umowę spółki do jej przepisów albo zmienić firmę lub nazwę. Do zmiany statutu lub
umowy stosuje się art. 24 ust. 3 ustawy.
2.
Jeżeli spółka lub spółdzielnia nie dokona zmiany statutu lub umowy spółki w terminie
i w sposób określony w ust. 1, sąd rejestrowy zażąda usunięcia braków w wyznaczonym
terminie, a po jego bezskutecznym upływie uczyni w rejestrze wzmiankę o zakazie używania
w nazwie lub firmie wyrazów „towarzystwo budownictwa społecznego” i powiadamia o tym
daną spółkę lub spółdzielnię.
Art. 43.
Traci moc ustawa z dnia 3 lipca 1947 r. o popieraniu budownictwa .
Art. 44.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia6)Ustawa została ogłoszona w dniu 27 listopada 1995 r., z wyjątkiem przepisów art. 35, 38 i 39, które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia
1996 r.
1)
Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2020 r. poz. 695, 1086, 1262,
1478, 1747, 2157 i 2255, z 2021 r. poz. 1535 i 2368, z 2022 r. poz. 64, 202, 1561,
1692, 1730, 1967, 2127, 2236 i 2687, z 2023 r. poz. 295, 556, 803, 1641, 1785 i 2760
oraz z 2024 r. poz. 834, 859 i 1089.
2)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2023 r.
poz. 1273, 1407, 1429, 1641, 1693 i 1872 oraz z 2024 r. poz. 858 i 1089.
3)
Przez art. 6 pkt 1 ustawy z dnia 28 czerwca 2024 r. o zmianie ustawy o finansach publicznych
oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1089), która weszła w życie z dniem 23 lipca
2024 r.
4)
W brzmieniu ustalonym przez art. 6 pkt 2 ustawy, o której mowa w odnośniku 3.
5)
Przez art. 6 pkt 3 ustawy, o której mowa w odnośniku 3.
6)
Ustawa została ogłoszona w dniu 27 listopada 1995 r.