Ustawaz dnia 4 listopada 2022 r.o kooperatywach mieszkaniowych oraz zasadach zbywania nieruchomości należących do
gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych 1)Niniejszą ustawą zmienia się ustawy: ustawę z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
od osób fizycznych, ustawę z dnia 8 maja 1997 r. o poręczeniach i gwarancjach udzielanych
przez Skarb Państwa oraz niektóre osoby prawne, ustawę z dnia 8 grudnia 2006 r. o
finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych, ustawę z dnia 9 października
2015 r. o rewitalizacji oraz ustawę z dnia 1 października 2021 r. o gwarantowanym
kredycie mieszkaniowym.
Spis treści
Treść ustawy
Rozdział 1
Przepisy ogólne
Art. 1.
Ustawa określa zasady:
1)
współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej;
2)
zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia
realizacji inwestycji mieszkaniowych.
Art. 2.
1.
Inwestycją mieszkaniową w rozumieniu ustawy jest realizowane przez członków kooperatywy
mieszkaniowej albo przez spółdzielnię mieszkaniową przedsięwzięcie inwestycyjno-budowlane
służące zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych członków tej kooperatywy mieszkaniowej
albo członków tej spółdzielni mieszkaniowej, lub własnych lub przysposobionych dzieci
tych członków, oraz osób z nimi zamieszkujących, polegające na:
1)
nabyciu nieruchomości gruntowej i wybudowaniu na niej co najmniej jednego budynku
mieszkalnego wielorodzinnego lub
2)
nabyciu nieruchomości gruntowej i wybudowaniu na niej budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
jeżeli łączna liczba samodzielnych lokali mieszkalnych w rozumieniu art. 2 ust. 2 zdanie pierwsze ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , zwanych dalej „lokalami mieszkalnymi”, lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
w których nie wyodrębniono lokalu, jest większa niż dwa, lub
3)
nabyciu nieruchomości gruntowej zabudowanej co najmniej jednym budynkiem oraz przeprowadzeniu
robót budowlanych, po których zakończeniu częściami składowymi tej nieruchomości będą
budynek albo budynki:
a)
obejmujące lokale mieszkalne lub
b)
mieszkalne jednorodzinne, w których nie wyodrębniono lokalu
- jeżeli łączna liczba tych lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych,
w których nie wyodrębniono lokalu, będzie większa niż dwa.
2.
Przez nabycie nieruchomości gruntowej rozumie się również nabycie nieruchomości gruntowej
przed dniem zawarcia umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy
mieszkaniowej, jeżeli nabywca tej nieruchomości stanie się stroną tej umowy.
3.
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1)
członkach kooperatywy mieszkaniowej - rozumie się przez to strony umowy, o której
mowa w art. 5;
2)
sprzedaży budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w którym nie wyodrębniono lokalu -
rozumie się przez to przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości gruntowej wraz
z tym budynkiem.
Art. 3.
Zakończenie inwestycji mieszkaniowej w rozumieniu ustawy następuje w dniu:
1)
w którym można przystąpić do użytkowania ostatniego budynku mieszkalnego objętego
inwestycją mieszkaniową - w przypadku inwestycji mieszkaniowej, z którą jest związany
obowiązek zawiadomienia, o którym mowa w art. 54 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane , lub obowiązek uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie, o którym mowa w art. 55 ust. 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane;
2)
zakończenia robót budowlanych wskazanym w protokole odbioru końcowego, o którym mowa
w art. 3 pkt 13 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, dotyczącym odbioru ostatnich robót budowlanych, po których zakończeniu będą użytkowane
lokale mieszkalne lub budynki mieszkalne jednorodzinne, o których mowa w art. 2 ust.
1 pkt 3.
Rozdział 2
Kooperatywy mieszkaniowe
Art. 4.
1.
Członkowie kooperatywy mieszkaniowej współdziałają w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej.
2.
Kooperatywę mieszkaniową tworzy co najmniej trzech członków. Członkiem kooperatywy
mieszkaniowej może być wyłącznie osoba fizyczna.
Art. 5.
1.
Zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej określa:
1)
umowa kooperatywy mieszkaniowej albo
2)
umowa spółki cywilnej.
2.
Umowę określającą zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej zawiera
się w formie aktu notarialnego.
Art. 6.
1.
Umowa kooperatywy mieszkaniowej określa co najmniej:
1)
przedmiot inwestycji mieszkaniowej, o którym mowa w art. 2 ust. 1;
2)
planowaną w ramach inwestycji mieszkaniowej liczbę lokali mieszkalnych lub budynków
mieszkalnych jednorodzinnych, w których nie wyodrębniono lokalu;
3)
zasady finansowania inwestycji mieszkaniowej;
4)
zasady rozliczenia inwestycji mieszkaniowej;
5)
sposób prowadzenia spraw i podejmowania decyzji;
6)
zasady reprezentacji;
7)
zasady przystąpienia do umowy oraz zasady odstąpienia od umowy;
8)
czas trwania umowy;
9)
zasady rozwiązania umowy.
2.
Strony umowy kooperatywy mieszkaniowej ponoszą solidarną odpowiedzialność za zobowiązania
związane z realizacją inwestycji mieszkaniowej.
Art. 7.
Zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej może określać umowa spółki
cywilnej, jeżeli:
1)
wspólnym celem gospodarczym, do którego na podstawie tej umowy są zobowiązane dążyć
strony, jest realizacja inwestycji mieszkaniowej;
2)
w umowie tej określono:
a)
przedmiot inwestycji mieszkaniowej, o którym mowa w art. 2 ust. 1,
b)
planowaną w ramach inwestycji mieszkaniowej liczbę lokali mieszkalnych lub budynków
mieszkalnych jednorodzinnych, w których nie wyodrębniono lokalu,
c)
wielkości udziałów stron umowy w majątku wspólnym w przypadku rozwiązania spółki;
3)
nazwa tej spółki zawiera określenie „kooperatywa mieszkaniowa”.
Art. 8.
Do umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej załącza
się:
1)
informację, że do współdziałania na podstawie tej umowy nie mają zastosowania przepisy
ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym , w szczególności że środki pieniężne wpłacane na poczet realizacji tej umowy nie
są objęte ochroną przewidzianą w tej ustawie;
2)
oświadczenia stron tej umowy o zapoznaniu się z informacją, o której mowa w pkt 1.
Art. 9.
1.
W przypadku gdy liczba stron umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy
mieszkaniowej zmniejszy się do dwóch, umowa wygasa po upływie sześciu miesięcy od
dnia, w którym nastąpiło to zmniejszenie, chyba że przed upływem tego terminu liczba
stron umowy zwiększy się do co najmniej trzech.
2.
W przypadku gdy do zmniejszenia liczby stron umowy określającej zasady współdziałania
członków kooperatywy mieszkaniowej dojdzie w wyniku śmierci strony, przepisu ust.
1 nie stosuje się.
Art. 10.
Wydatki ponoszone w związku z realizacją inwestycji mieszkaniowej członkowie kooperatywy
mieszkaniowej pokrywają za pośrednictwem rachunku powierniczego, o którym mowa w art. 59 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe , chyba że w umowie określającej zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej
określono inne zasady pokrywania tych wydatków.
Art. 11.
1.
Niezwłocznie po zakończeniu inwestycji mieszkaniowej:
1)
członkowie kooperatywy mieszkaniowej występują z wnioskiem o podział nieruchomości
w celu zniesienia współwłasności nieruchomości zabudowanej co najmniej dwoma budynkami
mieszkalnymi jednorodzinnymi - w przypadku inwestycji mieszkaniowej obejmującej budynki
mieszkalne jednorodzinne;
2)
ustanawia się na rzecz członków kooperatywy mieszkaniowej odrębną własność lokali
na zasadach określonych w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali - w przypadku inwestycji mieszkaniowej obejmującej lokale.
2.
Podział nieruchomości, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, może nastąpić niezależnie od istnienia i ustaleń miejscowego planu zagospodarowania
przestrzennego. Przepis art. 95 pkt 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce
nieruchomościami stosuje się.
3.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1, przez członka kooperatywy mieszkaniowej rozumie
się również:
1)
własne lub przysposobione dziecko członka kooperatywy mieszkaniowej;
2)
spadkobiercę członka kooperatywy mieszkaniowej.
Rozdział 3
Zasady zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych
Art. 12.
1.
W celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych rada gminy może podjąć uchwałę
o zbyciu nieruchomości należącej do gminnego zasobu nieruchomości wyłącznie członkom
kooperatyw mieszkaniowych działających na podstawie umów określających zasady współdziałania
członków kooperatywy mieszkaniowej oraz spółdzielniom mieszkaniowym.
2.
Zbycie nieruchomości należącej do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji
inwestycji mieszkaniowej, zwane dalej „zbyciem nieruchomości”, następuje w drodze
sprzedaży w formie przetargu pisemnego ograniczonego.
3.
Podejmując uchwałę, o której mowa w ust. 1, rada gminy może wyrazić zgodę na:
1)
ograniczenie przetargu do członków tych kooperatyw mieszkaniowych i do tych spółdzielni
mieszkaniowych, których przynajmniej 2/3 członków na dzień złożenia oferty stanowią
osoby, które ukończyły nie więcej niż czterdzieści lat oraz:
a)
pozostają w związku małżeńskim lub wychowują co najmniej jedno własne lub przysposobione
małoletnie dziecko lub
b)
samotnie wychowują co najmniej jedno własne lub przysposobione małoletnie dziecko;
2)
zaliczenie na poczet ceny nieruchomości:
a)
ceny lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w którym nie wyodrębniono
lokalu, objętych inwestycją mieszkaniową realizowaną z wykorzystaniem tej nieruchomości,
przeznaczonych do sprzedaży gminie,
b)
należności z tytułu najmu gminie lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
w którym nie wyodrębniono lokalu, objętych inwestycją mieszkaniową realizowaną z wykorzystaniem
tej nieruchomości;
3)
rozłożenie ceny nieruchomości na raty;
4)
umorzenie niezapłaconej części rozłożonej na raty ceny nieruchomości przypadającej
na właściciela lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w którym
nie wyodrębniono lokalu, objętych inwestycją mieszkaniową realizowaną z wykorzystaniem
tej nieruchomości, zwane dalej „bonifikatą”.
4.
W uchwale, o której mowa w ust. 1, rada gminy określa dodatkowo zasady zbycia nieruchomości,
które obejmują:
1)
wymagania dotyczące inwestycji mieszkaniowej realizowanej z wykorzystaniem tej nieruchomości
w zakresie nieuregulowanym aktami prawa miejscowego, w tym wymagania, których niespełnienie
skutkuje:
a)
możliwością wykonania przez gminę prawa odkupu,
b)
zastosowaniem kar umownych;
2)
szczegółowe zasady wykonywania prawa odkupu, w szczególności sposób i termin zawiadomienia
właściciela o planowanym przez gminę terminie wykonania prawa odkupu;
3)
wysokość kar umownych nieprzewyższających 20% wartości inwestycji mieszkaniowej oraz
zasady i termin ich stosowania, w tym procedurę wezwania członków kooperatywy mieszkaniowej
do usunięcia naruszeń;
4)
okres spłaty rat - w przypadku wyrażenia zgody na rozłożenie ceny nieruchomości na
raty.
5.
Okres spłaty rat nie może być krótszy niż pięć lat i dłuższy niż dwadzieścia lat,
licząc od dnia zbycia nieruchomości.
6.
Informacje o zgodach wyrażonych przez radę gminy na podstawie ust. 3 oraz o zasadach,
o których mowa w ust. 4, zamieszcza się w ogłoszeniu o przetargu.
Art. 13.
1.
W przetargu, o którym mowa w art. 12 ust. 2, oferty mogą składać wyłącznie:
1)
członkowie kooperatyw mieszkaniowych oraz
2)
spółdzielnie mieszkaniowe.
2.
Warunkiem przystąpienia do przetargu jest:
1)
w przypadku członków kooperatywy mieszkaniowej - spełnienie łącznie następujących
przesłanek:
a)
członkowie kooperatywy mieszkaniowej, składając ofertę, działają na podstawie umowy
określającej zasady współdziałania członków tej kooperatywy mieszkaniowej,
b)
żadna ze stron umowy określającej zasady współdziałania członków tej kooperatywy mieszkaniowej
nie jest właścicielem lub współwłaścicielem nieruchomości nabytej w ramach inwestycji
mieszkaniowej realizowanej przez członków tej kooperatywy mieszkaniowej;
2)
w przypadku spółdzielni mieszkaniowej - spełnienie łącznie następujących przesłanek:
a)
spółdzielnia mieszkaniowa nie jest ani nie była właścicielem, współwłaścicielem lub
użytkownikiem wieczystym nieruchomości,
b)
spółdzielnia mieszkaniowa nie zrealizowała ani nie jest w trakcie realizacji inwestycji
mieszkaniowej lub innego przedsięwzięcia inwestycyjno-budowlanego,
c)
członkami spółdzielni mieszkaniowej są wyłącznie osoby fizyczne;
3)
spełnienie przesłanki, o której mowa w art. 12 ust. 3 pkt 1 - w przypadku wyrażenia
przez radę gminy zgody, o której mowa w art. 12 ust. 3 pkt 1.
3.
Dodatkowym warunkiem przystąpienia do przetargu jest złożenie oświadczenia, zgodnie
z którym w przypadku, gdy składający ofertę zostanie ustalony jako nabywca nieruchomości,
nabycie nieruchomości następuje w ramach inwestycji mieszkaniowej obejmującej lokale
mieszkalne lub budynki mieszkalne jednorodzinne, w których nie wyodrębniono lokalu,
w łącznej liczbie nie większej niż wskazana w ofercie nabywcy tej nieruchomości.
4.
Oświadczenie, o którym mowa w ust. 3, składają członkowie kooperatywy mieszkaniowej,
a w przypadku spółdzielni mieszkaniowej - członkowie zarządu tej spółdzielni.
Art. 14.
1.
W ofercie wskazuje się łączną liczbę lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych
jednorodzinnych, w których nie wyodrębniono lokalu, które zostaną objęte inwestycją
mieszkaniową realizowaną z wykorzystaniem nieruchomości nabytej w przetargu, o którym
mowa w art. 12 ust. 2.
2.
W przypadku, o którym mowa w art. 13 ust. 2 pkt 1, łączna liczba lokali lub budynków,
o których mowa w ust. 1, wskazywana w ofercie nie może być większa niż suma:
1)
stron umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej
dołączonej do oferty;
2)
tych lokali i budynków przeznaczonych do sprzedaży lub najmu gminie - w przypadku
gdy przewiduje się taką sprzedaż lub taki najem.
3.
Do oferty dołącza się:
1)
oświadczenie, o którym mowa w art. 13 ust. 3;
2)
w przypadku członków kooperatywy mieszkaniowej:
a)
oświadczenia tych członków o spełnieniu przesłanek, o których mowa w art. 13 ust.
2 pkt 1,
b)
oświadczenia przynajmniej 2/3 tych członków o spełnianiu przez nich przesłanki, o
której mowa w art. 12 ust. 3 pkt 1 - w przypadku wyrażenia przez radę gminy zgody,
o której mowa w art. 12 ust. 3 pkt 1,
c)
kopię umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej,
d)
kopię dokumentu:
-
-określającego przewidywaną wielkość udziału we współwłasności nieruchomości każdego członka kooperatywy mieszkaniowej - w przypadku gdy wielkości udziałów nie wynikają z umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej,
-
-poświadczającego umocowanie osoby albo osób reprezentujących członków kooperatywy mieszkaniowej w przetargu do działania w imieniu członków tej kooperatywy;
3)
w przypadku spółdzielni mieszkaniowej:
a)
oświadczenie członków zarządu tej spółdzielni o spełnieniu przez tę spółdzielnię mieszkaniową
przesłanek, o których mowa w art. 13 ust. 2 pkt 2,
b)
oświadczenia przynajmniej 2/3 członków tej spółdzielni o spełnianiu przez nich przesłanki,
o której mowa w art. 12 ust. 3 pkt 1 - w przypadku wyrażenia przez radę gminy zgody,
o której mowa w art. 12 ust. 3 pkt 1,
c)
kopię dokumentu:
-
-określającego przewidywaną wielkość udziałów we współwłasności nieruchomości wspólnej związanych z odrębną własnością każdego lokalu mieszkalnego,
-
-poświadczającego umocowanie osoby albo osób reprezentujących spółdzielnię mieszkaniową w przetargu do działania w imieniu tej spółdzielni.
Art. 15.
Zbycie nieruchomości członkom kooperatywy mieszkaniowej następuje na rzecz wszystkich
stron umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej.
Art. 16.
1.
Umowa sprzedaży nieruchomości, o której mowa w art. 12 ust. 2, zawiera informację
o:
1)
wskazanej w ofercie nabywcy tej nieruchomości łącznej liczbie lokali mieszkalnych
lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których nie wyodrębniono lokalu, które
zostaną objęte inwestycją mieszkaniową realizowaną z wykorzystaniem tej nieruchomości;
2)
terminie zakończenia inwestycji mieszkaniowej realizowanej z wykorzystaniem tej nieruchomości
nie dłuższym niż pięć lat, licząc od dnia zbycia nieruchomości.
2.
W przypadku gdy termin, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, nie mógł być dotrzymany z przyczyn
niezależnych od nabywcy nieruchomości, strony umowy sprzedaży tej nieruchomości mogą
określić inny termin zakończenia inwestycji mieszkaniowej, jednak nie dłuższy niż
siedem lat, licząc od dnia zbycia tej nieruchomości.
3.
W przypadku inwestycji mieszkaniowej realizowanej przez spółdzielnię mieszkaniową
okresu od dnia zbycia nieruchomości do dnia zakończenia tej inwestycji mieszkaniowej
nie wlicza się do okresu, po którego upływie ustaje członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej
w związku z przyczyną, o której mowa w art. 3 ust. 9 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych .
Art. 17.
1.
Zaliczeniu na poczet ceny nieruchomości zbywanej z gminnego zasobu nieruchomości w
celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowej może podlegać, na zasadach i w terminie
określonych w umowie sprzedaży tej nieruchomości:
1)
cena objętego tą inwestycją mieszkaniową lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego
jednorodzinnego, w którym nie wyodrębniono lokalu, podlegających sprzedaży gminie;
2)
należność z tytułu najmu gminie objętego tą inwestycją mieszkaniową lokalu mieszkalnego
lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w którym nie wyodrębniono lokalu.
2.
W przypadku najmu gminie lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
o których mowa w ust. 1 pkt 2, stawka czynszu najmu naliczonego gminie nie może przekroczyć
stawki czynszu określonej zgodnie z art. 7c ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć
mieszkaniowych .
3.
Do podnajmu przez gminę lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
o których mowa w ust. 1 pkt 2, nie stosuje się przepisów art. 20 ust. 2b i 2c ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym
zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego .
Art. 18.
1.
W przypadku rozłożenia na raty ceny nieruchomości zbywanej z gminnego zasobu nieruchomości
w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowej:
1)
wierzytelność gminy z tego tytułu podlega zabezpieczeniu, w szczególności przez ustanowienie
hipoteki;
2)
spłata ceny jest dokonywana w równych ratach kapitałowych albo równych ratach kapitałowo-odsetkowych;
3)
pierwsza rata podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy sprzedaży tej
nieruchomości, a następne raty wraz z oprocentowaniem podlegają zapłacie w terminach
ustalonych przez strony w umowie;
4)
niespłacona część ceny podlega oprocentowaniu przy zastosowaniu stopy procentowej
równej stopie redyskonta weksli stosowanej przez Narodowy Bank Polski.
2.
W uchwale, o której mowa w art. 12 ust. 1, rada gminy, określając zasady, o których
mowa w art. 12 ust. 4, może ustalić niższą stopę procentową niż stopa procentowa,
o której mowa w ust. 1 pkt 4.
Art. 19.
1.
Zbycie nieruchomości następuje z zastrzeżeniem prawa odkupu.
2.
Umowa sprzedaży nieruchomości, o której mowa w art. 12 ust. 2, wskazuje, że wykonanie
przez gminę prawa odkupu może nastąpić w przypadku:
1)
niewykorzystania tej nieruchomości do realizacji inwestycji mieszkaniowej albo niezakończenia
inwestycji mieszkaniowej realizowanej z wykorzystaniem tej nieruchomości;
2)
objęcia inwestycją mieszkaniową zrealizowaną z wykorzystaniem tej nieruchomości większej
łącznej liczby lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których
nie wyodrębniono lokalu, niż wskazana w umowie sprzedaży nieruchomości;
3)
niespełnienia wymagań określonych przez radę gminy na podstawie art. 12 ust. 4 pkt
1 lit. a.
3.
Bieg terminu, o którym mowa w art. 593 § 1 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny , rozpoczyna się od dnia następującego po dniu upływu terminu zakończenia inwestycji
mieszkaniowej określonego w umowie zgodnie z art. 16 ust. 1 pkt 2 albo ust. 2.
4.
Umowa sprzedaży nieruchomości, o której mowa w art. 12 ust. 2, może wskazywać, że
prawo odkupu przysługuje gminie również w stosunku do:
1)
udziału w zbywanej nieruchomości lub
2)
nieruchomości wydzielonej ze zbywanej nieruchomości.
5.
W zakresie nieuregulowanym w ustawie do prawa odkupu stosuje się przepisy ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny.
Art. 20.
1.
Warunkiem rozłożenia na raty ceny nieruchomości zbywanej z gminnego zasobu nieruchomości
na rzecz spółdzielni mieszkaniowej jest realizacja inwestycji mieszkaniowej w celu
ustanowienia na rzecz członków tej spółdzielni spółdzielczych lokatorskich praw do
lokali mieszkalnych objętych tą inwestycją mieszkaniową.
2.
W okresie spłaty rat ceny nieruchomości zbywanej z gminnego zasobu nieruchomości na
rzecz spółdzielni mieszkaniowej:
1)
wynajmowanie, z wyjątkiem najmu gminie, wydzierżawienie, z wyjątkiem dzierżawy społecznej
agencji najmu, o której mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju
mieszkalnictwa , lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego lub ich części lub
użyczenie lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
2)
zmiana sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego
lub ich części w sposób uniemożliwiający zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych
- przez członka spółdzielni mieszkaniowej, na którego rzecz ustanowiono spółdzielcze
lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego, wymaga zgody spółdzielni mieszkaniowej;
przepisu art. 9 ust. 7 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych nie stosuje się.
Art. 21.
1.
Zawarcie umowy przeniesienia własności lokalu mieszkalnego objętego inwestycją mieszkaniową
zrealizowaną z wykorzystaniem nieruchomości zbytej z gminnego zasobu nieruchomości,
do którego członkowi spółdzielni mieszkaniowej przysługuje spółdzielcze lokatorskie
prawo do lokalu mieszkalnego, następuje na zasadach określonych w art. 12 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych.
2.
Zawarcie umowy, o której mowa w ust. 1, następuje nie wcześniej niż po zapłacie przez
spółdzielnię mieszkaniową ceny nieruchomości nabytej z gminnego zasobu nieruchomości
w celu realizacji inwestycji mieszkaniowej.
Art. 22.
1.
W przypadku wygaśnięcia spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego
objętego inwestycją mieszkaniową zrealizowaną z wykorzystaniem nieruchomości zbytej
z gminnego zasobu nieruchomości:
1)
spółdzielnia mieszkaniowa do dnia spłaty ceny tej nieruchomości może ogłosić przetarg
na ustanowienie spółdzielczego lokatorskiego prawa do tego lokalu, z uwzględnieniem
art. 15 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych;
2)
termin na ogłoszenie przetargu, o którym mowa w art. 11 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych, biegnie od dnia spłaty ceny tej nieruchomości.
2.
W przypadku ogłoszenia przetargu, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, spółdzielnia mieszkaniowa
zwraca osobie uprawnionej wniesiony wkład mieszkaniowy albo jego wniesioną część,
zwaloryzowane według wartości rynkowej lokalu. W rozliczeniu tym nie uwzględnia się
długu obciążającego członka spółdzielni mieszkaniowej z tytułu przypadającej na niego
części zaciągniętego przez spółdzielnię mieszkaniową kredytu na sfinansowanie kosztów
budowy danego lokalu wraz z odsetkami, o którym mowa w art. 10 ust. 2 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. Przepisu art. 11 ust. 2 i 21 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych nie stosuje się.
3.
Wkład mieszkaniowy uzyskiwany od członka spółdzielni mieszkaniowej obejmującego lokal
mieszkalny w wyniku rozstrzygnięcia przetargu, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, nie może
być niższy od zwaloryzowanego wkładu mieszkaniowego zwracanego osobie uprawnionej
zgodnie z ust. 2.
4.
Roszczenie o zwrot wkładu mieszkaniowego albo jego wniesionej części staje się wymagalne
z dniem opróżnienia lokalu mieszkalnego, do którego spółdzielcze lokatorskie prawo
wygasło.
Art. 23.
1.
W przypadku wyrażenia na podstawie art. 12 ust. 3 pkt 4 zgody na udzielenie bonifikaty
pierwszy właściciel lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
w którym nie wyodrębniono lokalu, objętych inwestycją mieszkaniową zrealizowaną z
wykorzystaniem nieruchomości, której dotyczy ta zgoda, może wystąpić do organu wykonawczego
gminy z wnioskiem o udzielenie bonifikaty po upływie co najmniej 2/3 okresu spłaty
ceny tej nieruchomości i spłacie co najmniej 2/3 ceny nieruchomości przypadającej
na właściciela tego lokalu albo budynku.
2.
Pierwszy właściciel lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
o których mowa w ust. 1, może wystąpić do organu wykonawczego gminy z wnioskiem o
udzielenie bonifikaty przed upływem okresu, o którym mowa w ust. 1, jeżeli:
1)
od dnia zakończenia inwestycji mieszkaniowej upłynęło co najmniej pięć lat;
2)
należności przypadające na właściciela tego lokalu albo budynku z tytułu rozłożenia
ceny nieruchomości na raty były spłacane terminowo;
3)
uiścił różnicę między sumą spłaconych należności z tytułu rozłożenia ceny nieruchomości
na raty przypadających na właściciela tego lokalu albo budynku a kwotą odpowiadającą
2/3 ceny tej nieruchomości przypadającej na właściciela tego lokalu albo budynku.
3.
Do wniosku o udzielenie bonifikaty dołącza się:
1)
oświadczenie właściciela lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
o których mowa w ust. 1, o spełnieniu warunków udzielenia bonifikaty, o których mowa
w ust. 5;
2)
kopię umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy mieszkaniowej
obowiązującej na dzień zakończenia inwestycji mieszkaniowej - w przypadku gdy lokal
mieszkalny albo budynek mieszkalny jednorodzinny, o których mowa w ust. 1, był objęty
inwestycją mieszkaniową realizowaną przez członków kooperatywy mieszkaniowej.
4.
W przypadku śmierci pierwszego właściciela lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego
jednorodzinnego, o których mowa w ust. 1, z wnioskiem o udzielenie bonifikaty może
wystąpić jego spadkobierca.
5.
Organ wykonawczy gminy udziela bonifikaty, jeżeli:
1)
w dniu złożenia wniosku o udzielenie bonifikaty wnioskodawca był właścicielem lokalu
mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o których mowa w ust. 1;
2)
inwestycją mieszkaniową zostały objęte lokale mieszkalne lub budynki mieszkalne jednorodzinne,
w których nie wyodrębniono lokalu, w łącznej liczbie nie większej niż wskazana w umowie
sprzedaży nieruchomości, o której mowa w art. 12 ust. 2;
3)
inwestycja mieszkaniowa została zakończona przez członków kooperatywy mieszkaniowej
albo spółdzielnię mieszkaniową przed upływem pięciu lat od dnia zbycia nieruchomości;
4)
zostały spełnione wymagania określone przez radę gminy na podstawie art. 12 ust. 4
pkt 1 lit. a;
5)
do dnia złożenia wniosku o udzielenie bonifikaty:
a)
grunt nie był wykorzystywany do prowadzenia działalności gospodarczej,
b)
w budynku objętym inwestycją mieszkaniową nie wyodrębniono innych lokali niż lokale
mieszkalne,
c)
nie dokonano zmiany sposobu użytkowania lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego
jednorodzinnego, o których mowa w ust. 1, lub ich części w sposób uniemożliwiający
zaspokajanie potrzeb mieszkaniowych,
d)
nie wynajęto lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o których
mowa w ust. 1, lub ich części, z wyjątkiem najmu tego lokalu albo budynku gminie,
e)
nie wydzierżawiono lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
o których mowa w ust. 1, lub ich części, z wyjątkiem dzierżawy tego lokalu albo budynku
społecznej agencji najmu, o której mowa w art. 22a ust. 1 ustawy z dnia 26 października 1995 r. o społecznych formach rozwoju
mieszkalnictwa,
f)
nie użyczono lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego, o których
mowa w ust. 1.
6.
W przypadku, o którym mowa w ust. 5 pkt 3, przez członka kooperatywy mieszkaniowej
rozumie się również spadkobiercę członka kooperatywy mieszkaniowej.
7.
Warunku udzielenia bonifikaty, o którym mowa w ust. 5 pkt 5 lit. a, nie stosuje się
w przypadku, gdy pierwszym właścicielem lokalu mieszkalnego albo budynku mieszkalnego
jednorodzinnego, o których mowa w ust. 1, jest spółdzielnia mieszkaniowa, a nieruchomość
gruntowa była wykorzystywana do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych członków spółdzielni
oraz osób z nimi zamieszkujących przez dostarczanie członkom lokali mieszkalnych lub
budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których nie wyodrębniono lokalu, oraz zarządzanie
tymi lokalami lub budynkami.
8.
Jeżeli w lokalu mieszkalnym albo budynku mieszkalnym jednorodzinnym, o których mowa
w ust. 1, jest prowadzona działalność gospodarcza, bonifikata w zakresie przypadającym
na ten lokal albo budynek mieszkalny jednorodzinny, o których mowa w ust. 1, jest
udzielana jako pomoc de minimis na zasadach określonych w przepisach Unii Europejskiej
obowiązujących w tym zakresie.
9.
W przypadku gdy bonifikata jest udzielana jako pomoc de minimis, do wniosku o udzielenie
bonifikaty dołącza się dodatkowo:
1)
zaświadczenia lub oświadczenie o pomocy de minimis oraz pomocy de minimis w rolnictwie
lub rybołówstwie uzyskanej w bieżącym roku podatkowym i dwóch latach poprzedzających
ten rok albo oświadczenie o nieuzyskaniu takiej pomocy;
2)
informacje niezbędne do udzielenia pomocy de minimis, o których mowa w art. 37 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach dotyczących
pomocy publicznej .
10.
W przypadku, o którym mowa w ust. 9, do wniosku spółdzielni mieszkaniowej o udzielenie
bonifikaty dołącza się zaświadczenia i oświadczenie, o których mowa w ust. 9 pkt 1,
oraz informacje niezbędne do udzielenia pomocy de minimis, o których mowa w art. 37 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 30 kwietnia 2004 r. o postępowaniu w sprawach dotyczących
pomocy publicznej, składane przez członków tej spółdzielni, którym przysługuje spółdzielcze lokatorskie
prawo do lokalu mieszkalnego, w którym jest prowadzona działalność gospodarcza.
11.
Przed złożeniem wniosku o udzielenie bonifikaty spółdzielnia mieszkaniowa może zażądać
od członka tej spółdzielni, któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do
lokalu mieszkalnego, którego dotyczy wniosek, złożenia oświadczenia o prowadzeniu
w tym lokalu działalności gospodarczej albo oświadczenia o nieprowadzeniu w tym lokalu
takiej działalności.
Art. 24.
Oświadczenia, o których mowa w art. 13 ust. 3, art. 14 ust. 3 pkt 2 lit. a i b i pkt
3 lit. a i b oraz art. 23 ust. 3 pkt 1, i zaświadczenia lub oświadczenie, o których
mowa w art. 23 ust. 9 pkt 1, składa się pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie
fałszywego oświadczenia. Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim
klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności karnej za złożenie
fałszywego oświadczenia.”. Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności
karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.
Art. 25.
W przypadku gdy udzielono spółdzielni mieszkaniowej bonifikaty, w terminie trzech
miesięcy od dnia jej udzielenia spółdzielnia ponownie rozlicza koszty budowy.
Art. 26.
1.
Członkowie kooperatywy mieszkaniowej realizujący inwestycję mieszkaniową z wykorzystaniem
nieruchomości zbytej z gminnego zasobu nieruchomości mogą przenieść całość praw i
zobowiązań związanych z realizacją tej inwestycji na spółdzielnię mieszkaniową założoną
wyłącznie przez tych członków kooperatywy mieszkaniowej oraz spełniającą przesłanki,
o których mowa w art. 13 ust. 2 pkt 2.
2.
Przeniesienie, o którym mowa w ust. 1, staje się skuteczne, jeżeli zostanie dokonane
przez wszystkie strony umowy określającej zasady współdziałania członków kooperatywy
mieszkaniowej.
3.
Spółdzielnia mieszkaniowa, o której mowa w ust. 1, niezwłocznie informuje o skutecznym
przeniesieniu, o którym mowa w ust. 1, organ wykonawczy gminy.
Art. 27.
1.
W okresie dwudziestu lat od dnia zbycia nieruchomości przysługuje gminie prawo pierwokupu
w przypadku sprzedaży tej nieruchomości lub lokalu, lub budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
w którym nie wyodrębniono lokalu, objętych inwestycją mieszkaniową zrealizowaną z
wykorzystaniem tej nieruchomości.
2.
W przypadku wykonywania prawa pierwokupu cena sprzedaży ulega pomniejszeniu o kwotę
stanowiącą równowartość niespłaconej części ceny nieruchomości przypadającej na sprzedawcę.
3.
Przepisu ust. 1 nie stosuje się w przypadku przenoszenia własności lokalu mieszkalnego
albo budynku mieszkalnego jednorodzinnego na rzecz członka spółdzielni mieszkaniowej,
któremu przysługuje spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego albo z którym
spółdzielnia mieszkaniowa zawarła umowę o budowę lokalu.
4.
Prawo pierwokupu na zasadach określonych w ust. 1-3 przysługuje gminie również w stosunku
do:
1)
udziału w zbywanej nieruchomości lub
2)
nieruchomości wydzielonej ze zbywanej nieruchomości.
Art. 28.
1.
Ujawnieniu w księdze wieczystej podlega:
1)
prawo odkupu, o którym mowa w art. 19 ust. 1;
2)
prawo pierwokupu, o którym mowa w art. 27 ust. 1.
2.
Podstawę wpisu do księgi wieczystej stanowi umowa sprzedaży nieruchomości, o której
mowa w art. 12 ust. 2.
Art. 29.
1.
Gmina zbywająca nieruchomość z gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji
inwestycji mieszkaniowej informuje ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania
i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa o:
1)
podjęciu uchwały, o której mowa w art. 12 ust. 1, ze wskazaniem:
a)
powierzchni zbywanej nieruchomości,
b)
informacji o zgodach wyrażonych przez radę gminy na podstawie art. 12 ust. 3, jeżeli
zostały wyrażone;
2)
ogłoszeniu przetargu, o którym mowa w art. 12 ust. 2;
3)
rozstrzygnięciu przetargu, o którym mowa w art. 12 ust. 2, ze wskazaniem:
a)
liczby spółdzielni mieszkaniowych, które przystąpiły do przetargu, oraz kooperatyw
mieszkaniowych, których członkowie przystąpili do przetargu,
b)
czy nabywcą nieruchomości jest spółdzielnia mieszkaniowa czy członkowie kooperatywy
mieszkaniowej,
c)
liczby lokali mieszkalnych lub budynków mieszkalnych jednorodzinnych, w których nie
wyodrębniono lokalu, które zostaną objęte inwestycją mieszkaniową realizowaną z wykorzystaniem
nieruchomości.
2.
Informacje, o których mowa w ust. 1, gmina przekazuje w terminie trzydziestu dni od
dnia:
1)
podjęcia uchwały, o której mowa w art. 12 ust. 1 - w przypadku informacji, o których
mowa w ust. 1 pkt 1;
2)
ogłoszenia przetargu, o którym mowa w art. 12 ust. 2 - w przypadku informacji, o których
mowa w ust. 1 pkt 2;
3)
rozstrzygnięcia przetargu, o którym mowa w art. 12 ust. 2 - w przypadku informacji,
o których mowa w ust. 1 pkt 3.
Art. 30.
W zakresie nieuregulowanym w niniejszym rozdziale do zbywania nieruchomości należących
do gminnego zasobu nieruchomości w celu wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych
stosuje się odpowiednio przepisy o gospodarce nieruchomościami.
Rozdział 4
Przepisy zmieniające i przepis końcowy
Art. 31.
W ustawie z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym od osób fizycznych w art. 21 w ust. 1 w pkt 156 wyraz „gwarantowanym” zastępuje się wyrazem „rodzinnym”.
Art. 32.
W ustawie z dnia 8 maja 1997 r. o poręczeniach i gwarancjach udzielanych przez Skarb
Państwa oraz niektóre osoby prawne w art. 46 w pkt 3 wyraz „gwarantowanym” zastępuje się wyrazem „rodzinnym”.
Art. 33.
W ustawie z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych wprowadza się następujące zmiany:
1)
w art. 5c w ust. 1 w pkt 5 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 6 w brzmieniu:
„
6)
inwestycji mieszkaniowej w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz
zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu
wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych z wykorzystaniem nieruchomości, której dotyczy zgoda na udzielenie bonifikaty wyrażona
na podstawie art. 12 ust. 3 pkt 4 tej ustawy.
”
;
2)
w art. 13 w ust. 6 w pkt 5 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 6 w brzmieniu:
„
6)
1/3 ceny nieruchomości zbytej przez gminę na zasadach określonych w rozdziale 3 ustawy z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz
zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu
wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych - w przypadku, o którym mowa w art. 5c ust. 1 pkt 6.
”
.
Art. 34.
W ustawie z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji w art. 2 w ust. 2 pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„
1)
mieszkańcy obszaru rewitalizacji oraz właściciele, użytkownicy wieczyści nieruchomości
i podmioty zarządzające nieruchomościami znajdującymi się na tym obszarze, w tym spółdzielnie
mieszkaniowe, wspólnoty mieszkaniowe, społeczne inicjatywy mieszkaniowe, towarzystwa
budownictwa społecznego oraz członkowie kooperatywy mieszkaniowej współdziałający
w celu realizacji na obszarze rewitalizacji inwestycji mieszkaniowej w rozumieniu
art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz
zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu
wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych ;
”
.
Art. 35.
W ustawie z dnia 1 października 2021 r. o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym wprowadza się następujące zmiany:
1)
użyty w tytule ustawy w ogólnym określeniu przedmiotu ustawy, w art. 1, w art. 2 w
pkt 12, w art. 3 w ust. 1 we wprowadzeniu do wyliczenia i w pkt 2 w lit. b, w ust.
2, w ust. 3 we wprowadzeniu do wyliczenia oraz w ust. 4, w art. 4 w ust. 1 we wprowadzeniu
do wyliczenia, w art. 5 w ust. 1 we wprowadzeniu do wyliczenia i w pkt 3 oraz w ust.
3, w art. 6 w ust. 1, 4, 6 oraz w ust. 8 w części wspólnej, w art. 7 w ust. 2 oraz
w ust. 3 w części wspólnej, w art. 8 w ust. 1 w pkt 1, w ust. 7 w pkt 1 w lit. a oraz
w ust. 10 we wprowadzeniu do wyliczenia, w art. 10 w ust. 1, w ust. 2 we wprowadzeniu
do wyliczenia oraz w pkt 1, 2 i 6 oraz w art. 11 w ust. 1, w różnej liczbie i różnym
przypadku, wyraz „gwarantowany” zastępuje się użytym w odpowiedniej liczbie i odpowiednim przypadku wyrazem „rodzinny”;
2)
w art. 2:
a)
w pkt 3 skreśla się wyrazy „, w którym wydzielono wyłącznie jeden lokal mieszkalny”,
b)
po pkt 5 dodaje się pkt 5a w brzmieniu:
„
5a)
inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej - należy przez to rozumieć inwestycję
mieszkaniową w rozumieniu art. 2 ust. 1 ustawy z dnia 4 listopada 2022 r. o kooperatywach mieszkaniowych oraz
zasadach zbywania nieruchomości należących do gminnego zasobu nieruchomości w celu
wsparcia realizacji inwestycji mieszkaniowych realizowaną przez członków kooperatywy mieszkaniowej na terenie Rzeczypospolitej
Polskiej;
”
,
c)
pkt 7 otrzymuje brzmienie:
„
7)
rodzinnym kredycie mieszkaniowym - należy przez to rozumieć kredyt zabezpieczony hipoteką,
w tym kredyt, którego umowa przewiduje zabezpieczenie hipoteką po zakończeniu budowy
domu jednorodzinnego, oraz objęty:
a)
gwarancją albo spłacony w części objętej gwarancją lub
b)
spłatą rodzinną;
”
,
d)
w pkt 9 skreśla się wyrazy „, spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego”;
3)
w art. 3:
a)
w ust. 3 pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„
1)
bez wkładu własnego kredytobiorcy albo z wkładem własnym kredytobiorcy nie wyższym
niż 200 000 zł oraz nieprzekraczającym kwoty stanowiącej:
a)
20% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany - w przypadku
gdy jest udzielany jako kredyt o zmiennej stopie procentowej,
b)
30% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany - w przypadku
gdy jest udzielany jako kredyt o stałej albo o okresowo stałej stopie procentowej,
przy czym okres, dla którego stopa procentowa ma stały poziom, wynosi co najmniej
5 lat;
”
,
b)
po ust. 3 dodaje się ust. 3a-3c w brzmieniu:
„
3a.
W przypadku gdy wkładem własnym kredytobiorcy jest wyłącznie nieruchomość gruntowa,
rodzinny kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony bez spełnienia warunków, o których
mowa w ust. 3 pkt 1, z tym że łączna wysokość wkładu własnego kredytobiorcy oraz tego
kredytu nie może być wyższa niż 1 000 000 zł.
3b.
W przypadku gdy wkład własny kredytobiorcy jest niższy niż 20% całkowitej kwoty wydatków,
w celu pokrycia których jest udzielany rodzinny kredyt mieszkaniowy, część tego kredytu,
stanowiąca różnicę między kwotą odpowiadającą 20% całkowitej kwoty wydatków, w celu
pokrycia których jest udzielany ten kredyt, a wkładem własnym kredytobiorcy, jest
objęta gwarancją.
3c.
Do rodzinnego kredytu mieszkaniowego nie stosuje się przepisu art. 6 ust. 2 ustawy z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze
nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami .
”
;
4)
w art. 4:
a)
w ust. 1:
-
-we wprowadzeniu do wyliczenia po wyrazie „wydatków” dodaje się wyrazy „ponoszonych w związku z”,
-
-w pkt 1 i 2 skreśla się wyrazy „ponoszonych w związku z”, - po pkt 2 dodaje się pkt 2a w brzmieniu:„
2a)
realizacją inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej przez członka tej kooperatywy;”, -
-pkt 3 otrzymuje brzmienie:„
3)
nabyciem spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w tym:a)
stanowiących wkład budowlany,b)
z wykończeniem tego lokalu albo tego domu.”,
b)
ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„
2.
Rodzinny kredyt mieszkaniowy może zostać udzielony, jeżeli cena lokalu mieszkalnego
albo całkowity koszt nabycia spółdzielczego prawa, w przeliczeniu na 1 m2powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego, nie przekracza kwoty stanowiącej iloczyn
średniego wskaźnika przeliczeniowego kosztu odtworzenia 1 m2powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych oraz współczynnika:
1)
1,4 - w przypadku gdy kredytu tego udziela się w celu pokrycia wydatków ponoszonych
w związku z nabyciem prawa własności lokalu mieszkalnego, którego kredytobiorca jest
pierwszym nabywcą, i którego nabycie następuje od podmiotu, który ten lokal wybudował
w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, w tym stanowiących wkład budowlany;
2)
1,3 - w przypadku gdy kredytu tego udziela się w celu pokrycia wydatków ponoszonych
w związku z:
a)
nabyciem prawa własności lokalu mieszkalnego, którego kredytobiorca nie jest pierwszym
nabywcą lub którego nabycie nie następuje od podmiotu, który ten lokal wybudował w
ramach prowadzonej działalności gospodarczej albo
b)
nabyciem spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego.
”
;
5)
w art. 5:
a)
w ust. 2 w pkt 4 skreśla się kropkę i dodaje się część wspólną w brzmieniu:
„
-
-a wkład własny kredytobiorcy jest nie wyższy niż 10% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których jest udzielany rodzinny kredyt mieszkaniowy.
”
,
b)
po ust. 2 dodaje się ust. 2a w brzmieniu:
„
2a.
Warunek, o którym mowa w ust. 1 pkt 1, uznaje się za spełniony również, gdy darowizna
na rzecz osoby zaliczanej do I albo II grupy podatkowej, o której mowa w art. 14 ust.
3 pkt 1 albo 2 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn, dotyczyła udziału we współwłasności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
nie większego niż 50%, a osoba obdarowana posiadała wcześniej udział w tej współwłasności.
”
;
6)
w art. 6:
a)
uchyla się ust. 2,
b)
ust. 3 otrzymuje brzmienie:
„
3.
Łączna wysokość objętej gwarancją części rodzinnego kredytu mieszkaniowego oraz wkładu
własnego kredytobiorcy nie może:
1)
być wyższa niż 200 000 zł;
2)
przekroczyć kwoty stanowiącej 20% całkowitej kwoty wydatków, w celu pokrycia których
jest udzielany ten kredyt.
”
,
c)
ust. 7 otrzymuje brzmienie:
„
7.
W przypadku gdy część rodzinnego kredytu mieszkaniowego jest objęta gwarancją, spłaty
części kapitałowej tego kredytu zalicza się w pierwszej kolejności na poczet spłaty
części tego kredytu objętej gwarancją. Spłaty pomniejszają wysokość części objętej
gwarancją. Gwarancja wygasa z dniem spłaty części kapitałowej rodzinnego kredytu mieszkaniowego
w wysokości objętej tą gwarancją.
”
,
d)
w ust. 7a:
-
-wyraz „gwarantowanego” zastępuje się wyrazem „rodzinnego”,
-
-skreśla się wyrazy „2 i”;
7)
w art. 7 w ust. 1:
a)
pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„
1)
osoby wchodzące w skład gospodarstwa domowego kredytobiorcy nie posiadają prawa własności
lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego innego niż:
a)
nabyty,
b)
wybudowany,
c)
uzyskany w wyniku realizacji inwestycji mieszkaniowej kooperatywy mieszkaniowej
- z wykorzystaniem środków z udzielonego rodzinnego kredytu mieszkaniowego;
”
,
b)
w pkt 2 po wyrazach „domu jednorodzinnego” dodaje się wyrazy „inne niż nabyte z wykorzystaniem środków z rodzinnego kredytu mieszkaniowego”,
c)
pkt 3 otrzymuje brzmienie:
„
3)
powiększenie gospodarstwa domowego kredytobiorcy o drugie albo kolejne dziecko nastąpiło
po dniu udzielenia rodzinnego kredytu mieszkaniowego;
”
,
d)
pkt 5 otrzymuje brzmienie:
„
5)
umowa rodzinnego kredytu mieszkaniowego nie została wypowiedziana;
”
,
3)
dodaje się pkt 6 i 7 w brzmieniu:
„
6)
w stosunku do kredytobiorcy nie została ogłoszona upadłość;
7)
nie dokonano przedterminowej spłaty części rodzinnego kredytu mieszkaniowego, chyba
że spłaty takiej dokonano po upływie 3 lat od dnia udzielenia tego kredytu, spłata
ta dotyczyła części objętej gwarancją, stanowiła spłatę rodzinną lub spłatę, o której
mowa w art. 6 ust. 7a.
”
;
8)
w art. 8:
a)
w ust. 1 pkt 2 otrzymuje brzmienie:
„
2)
w terminie roku od dnia powiększenia gospodarstwa domowego, a w przypadku gdy do powiększenia
gospodarstwa domowego doszło przed dniem pierwszego uruchomienia środków z rodzinnego
kredytu mieszkaniowego - w terminie roku od dnia uruchomienia tych środków.
”
,
b)
ust. 4 i 5 otrzymują brzmienie:
„
4.
W przypadku:
1)
przekroczenia terminów, o których mowa w ust. 1 pkt 2,
2)
stwierdzenia niekompletności dokumentów, o których mowa w ust. 2, lub
3)
o którym mowa w art. 7 ust. 2, jeżeli do ostatniego dnia kwartału, w którym złożono
zlecenie, o którym mowa w ust. 1, nie nastąpiło wygaśnięcie gwarancji w sposób, o
którym mowa w art. 6 ust. 7 zdanie trzecie
- bank kredytujący odmawia przekazania BGK zlecenia, o którym mowa w ust. 1, informując
o tym kredytobiorcę.
5.
Przekazanie BGK zlecenia, o którym mowa w ust. 1, następuje przez przekazanie w postaci
elektronicznej:
1)
danych kredytobiorcy składającego zlecenie, obejmujących jego imię albo imiona, nazwisko
oraz numer PESEL, a w przypadku kredytobiorcy nieposiadającego numeru PESEL - numer
dokumentu potwierdzającego jego tożsamość wraz z nazwą państwa, które wydało ten dokument;
2)
danych dziecka, w związku z urodzeniem albo przysposobieniem którego nastąpiło powiększenie
gospodarstwa domowego kredytobiorcy, obejmujących jego imię albo imiona, nazwisko
oraz datę urodzenia;
3)
informacji o wysokości spłaty rodzinnej przypadającej na kredytobiorcę składającego
zlecenie.
”
,
c)
po ust. 5 dodaje się ust. 5a i 5b w brzmieniu:
„
5a.
Zlecenia, o których mowa w ust. 1, złożone w danym kwartale bank kredytujący przekazuje
BGK łącznie, w terminie do ostatniego dnia miesiąca następującego po tym kwartale.
5b.
Dokumenty, o których mowa w ust. 2, bank kredytujący przekazuje BGK na jego wniosek.
”
,
d)
w ust. 6 dodaje się zdanie drugie i trzecie w brzmieniu:
„
Dniem dokonania spłaty rodzinnej jest dzień otrzymania środków przez bank kredytujący.
Bank kredytujący zalicza otrzymane środki na poczet spłaty kapitału rodzinnego kredytu
mieszkaniowego według stanu na dzień dokonania spłaty rodzinnej.
”
,
e)
w ust. 7 w pkt 2:
-
-w lit. a wyraz „gwarantowanego” zastępuje się wyrazem „rodzinnego”,
-
-po lit. a dodaje się lit. aa w brzmieniu:„
aa)
dokonał zbycia spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego nabytego z wykorzystaniem środków z rodzinnego kredytu mieszkaniowego, z wyłączeniem zbycia części tego prawa na rzecz drugiego z kredytobiorców,”,
f)
dodaje się ust. 12 w brzmieniu:
„
12.
W zakresie nieuregulowanym w ustawie do spłaty rodzinnej stosuje się odpowiednio przepisy
art. 34ca ust. 2-5 ustawy z dnia 8 maja 1997 r. o poręczeniach i gwarancjach udzielanych
przez Skarb Państwa oraz niektóre osoby prawne, przy czym bieg terminu przedawnienia roszczenia o zwrot spłaty rodzinnej liczy się
od dnia następującego po dniu upływu terminu, o którym mowa w ust. 10.
”
.
Art. 36.
W przypadku:
1)
zmiany umowy kredytu, o którym mowa w art. 2 pkt 7 ustawy zmienianej w art. 35, polegającej
na podwyższeniu wkładu własnego kredytobiorcy,
2)
wcześniejszej spłaty części kredytu, o którym mowa w art. 2 pkt 7 ustawy zmienianej
w art. 35, do wysokości odpowiadającej podwyższeniu wkładu własnego kredytobiorcy
- w sposób zgodny z przepisami ustawy zmienianej w art. 35 w brzmieniu nadanym niniejszą
ustawą, dokonywanych na złożony do dnia 30 czerwca 2023 r. wniosek kredytobiorcy,
któremu kredyt ten został udzielony przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy,
zmiana umowy kredytu oraz spłata jego części następują bez dodatkowych opłat.
Art. 37.
Do wniosków o udzielenie kredytu, o którym mowa w art. 2 pkt 7 ustawy zmienianej w
art. 35 w brzmieniu dotychczasowym, złożonych i nierozpatrzonych przed dniem wejścia
w życie niniejszej ustawy, stosuje się przepisy ustawy zmienianej w art. 35 w brzmieniu
nadanym niniejszą ustawą.
Art. 38.
1.
Do spłat rodzinnych, o których mowa w art. 7 ustawy zmienianej w art. 35, wobec których
zostało złożone zlecenie ich dokonania przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy,
stosuje się przepisy ustawy zmienianej w art. 35 w brzmieniu dotychczasowym.
2.
W przypadkach, o których mowa w art. 36, do spłat rodzinnych, o których mowa w art.
7 ustawy zmienianej w art. 35, stosuje się przepisy ustawy zmienianej w art. 35 w
brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.
Art. 39.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 marca 2023 r.
1)
Niniejszą ustawą zmienia się ustawy: ustawę z dnia 26 lipca 1991 r. o podatku dochodowym
od osób fizycznych, ustawę z dnia 8 maja 1997 r. o poręczeniach i gwarancjach udzielanych
przez Skarb Państwa oraz niektóre osoby prawne, ustawę z dnia 8 grudnia 2006 r. o
finansowym wsparciu niektórych przedsięwzięć mieszkaniowych, ustawę z dnia 9 października
2015 r. o rewitalizacji oraz ustawę z dnia 1 października 2021 r. o gwarantowanym
kredycie mieszkaniowym.
2)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2022 r.
poz. 88, 1557, 1768, 1783, 1846, 2206 i 2687.