Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiejz dnia 22 lipca 2022 r.w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o księgach wieczystych i hipotece
Spis treści
Treść obwieszczenia
1.
Na podstawie art. 16 ust. 1 zdanie pierwsze ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych
i niektórych innych aktów prawnych ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece , z uwzględnieniem zmian wprowadzonych:
1)
ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym ,
2)
ustawą z dnia 14 października 2021 r. o zmianie ustawy o dowodach osobistych oraz
niektórych innych ustaw ,
3)
ustawą z dnia 7 kwietnia 2022 r. o zmianie ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych
oraz niektórych innych ustaw ,
4)
ustawą z dnia 12 maja 2022 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz
ustawy o przetwarzaniu informacji kryminalnych
oraz zmian wynikających z przepisów ogłoszonych przed dniem 20 lipca 2022 r.
2.
Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia tekst jednolity ustawy nie obejmuje:
1)
art. 79 i art. 81 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym , które stanowią:
„
Art. 79.
Do roszczeń nabywcy, o których mowa w art. 19 ust. 3 ustawy zmienianej w art. 66,
które:
1)
powstały i zostały wpisane do księgi wieczystej przed dniem wejścia w życie niniejszej
ustawy,
2)
powstały przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy i zostały wpisane do księgi
wieczystej po dniu wejścia w życie niniejszej ustawy
- stosuje się przepisy ustawy zmienianej w art. 66 w brzmieniu dotychczasowym.
”
„
Art. 81.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 12 miesięcy od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem:
1)
art. 46, art. 47, art. 48 ust. 6 i art. 72 pkt 1, które wchodzą w życie po upływie
30 dni od dnia ogłoszenia;
2)
art. 68 i art. 73, które wchodzą w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.
”
;
2)
art. 8 ustawy z dnia 14 października 2021 r. o zmianie ustawy o dowodach osobistych
oraz niektórych innych ustaw , który stanowi:
„
Art. 8.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 14 stycznia 2022 r., z wyjątkiem:
1)
art. 1 pkt 5 oraz art. 3 pkt 4, 5, 10 i 11, które wchodzą w życie z dniem 3 marca
2022 r.;
2)
art. 1 pkt 3, art. 3 pkt 2 i 3 w zakresie art. 32 ust. 6-8 i pkt 6-8 oraz art. 4 pkt
2 i 4, które wchodzą w życie z dniem określonym w komunikacie, o którym mowa w art.
6a;
3)
(uchylony)
4)
art. 5, który wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia;
5)
art. 6a, który wchodzi w życie z dniem 2 czerwca 2022 r.
”
;
3)
odnośnika nr 1 oraz art. 36 ustawy z dnia 7 kwietnia 2022 r. o zmianie ustawy o listach zastawnych i bankach
hipotecznych oraz niektórych innych ustaw , które stanowią:
„
1) Niniejsza ustawa:
-
-wdraża dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/2162 z dnia 27 listopada 2019 r. w sprawie emisji obligacji zabezpieczonych i nadzoru publicznego nad obligacjami zabezpieczonymi oraz zmieniającą dyrektywy 2009/65/WE i 2014/59/UE ,
-
-uzupełnia wdrożenie dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/59/UE z dnia 15 maja 2014 r. ustanawiającej ramy na potrzeby prowadzenia działań naprawczych oraz restrukturyzacji i uporządkowanej likwidacji w odniesieniu do instytucji kredytowych i firm inwestycyjnych oraz zmieniającej dyrektywę Rady 82/891/EWG i dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady 2001/24/WE, 2002/47/WE, 2004/25/WE, 2005/56/WE, 2007/36/WE, 2011/35/UE, 2012/30/UE i 2013/36/EU oraz rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 1093/2010 i (UE) nr 648/2012 (Dz. Urz. UE L 173 z 12.06.2014, str. 190, Dz. Urz. UE L 349 z 05.12.2014, str. 68, Dz. Urz. UE L 345 z 27.12.2017, str. 96, Dz. Urz. UE L 150 z 07.06.2019, str. 296, Dz. Urz. UE L 203 z 01.08.2019, str. 10, Dz. Urz. UE L 314 z 05.12.2019, str. 64, Dz. Urz. UE L 328 z 18.12.2019, str. 29 oraz Dz. Urz. UE L 22 z 22.01.2021, str. 1),
-
-służy stosowaniu rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2019/2160 z dnia 27 listopada 2019 r. zmieniającego rozporządzenie (UE) nr 575/2013 w odniesieniu do ekspozycji w postaci obligacji zabezpieczonych (Dz. Urz. UE L 328 z 18.12.2019, str. 1).
”
„
Art. 36.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 8 lipca 2022 r., z wyjątkiem:
1)
art. 13, który wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia;
2)
art. 3, art. 4, art. 5 pkt 1, 2 i 4-7, art. 6, art. 7 pkt 1 i 6, art. 10, art. 14,
art. 15, art. 16 pkt 1-20, pkt 22 lit. a i b, pkt 23-26, 28-30 i 32-43, art. 17, art.
20, art. 33 i art. 34, które wchodzą w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia;
3)
art. 11, art. 16 pkt 21, pkt 22 lit. c, pkt 27 i 31, art. 18 i art. 28-32, które wchodzą
w życie z dniem 30 maja 2022 r.;
4)
art. 12 pkt 2 i 3 oraz art. 35 ust. 2, które wchodzą w życie pierwszego dnia miesiąca
następującego po miesiącu ogłoszenia.
”
;
4)
art. 3 ustawy z dnia 12 maja 2022 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece
oraz ustawy o przetwarzaniu informacji kryminalnych , który stanowi:
„
Art. 3.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 2 lat od dnia ogłoszenia.
”
.
Załącznik - Tekst jednolity ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece
Dział I
Księgi wieczyste
Rozdział 1
Przepisy o prawach jawnych z księgi wieczystej
Art. 1.
1.
Księgi wieczyste prowadzi się w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości.
2.
Księgi wieczyste zakłada i prowadzi się dla nieruchomości.
3.
Księgi wieczyste mogą być także prowadzone w celu ustalenia stanu prawnego spółdzielczego
własnościowego prawa do lokalu.
Art. 2.
Księgi wieczyste są jawne. Nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze
wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę.
Art. 3.
1.
Domniemywa się, że prawo jawne z księgi wieczystej jest wpisane zgodnie z rzeczywistym
stanem prawnym.
2.
Domniemywa się, że prawo wykreślone nie istnieje.
Art. 4.
Przeciwko domniemaniu prawa wynikającemu z wpisu w księdze wieczystej nie można powoływać
się na domniemanie prawa wynikające z posiadania.
Art. 5.
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej
a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność
prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe (rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych).
Art. 6.
1.
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie chroni rozporządzeń nieodpłatnych
albo dokonanych na rzecz nabywcy działającego w złej wierze.
2.
W złej wierze jest ten, kto wie, że treść księgi wieczystej jest niezgodna z rzeczywistym
stanem prawnym, albo ten, kto z łatwością mógł się o tym dowiedzieć.
3.
Jeżeli do dokonania rozporządzenia potrzebny jest wpis w księdze wieczystej, chwila
złożenia wniosku o wpis jest rozstrzygająca dla oceny dobrej lub złej wiary nabywcy.
Jednakże gdy rozporządzenie dochodzi do skutku dopiero po dokonaniu wpisu, rozstrzyga
dzień, w którym rozporządzenie doszło do skutku.
Art. 7.
Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie działa przeciwko:
1)
prawom obciążającym nieruchomość z mocy ustawy, niezależnie od wpisu;
2)
prawu dożywocia;
3)
służebnościom ustanowionym na podstawie decyzji właściwego organu administracji państwowej;
4)
służebnościom drogi koniecznej albo ustanowionym w związku z przekroczeniem granicy
przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia;
5)
służebnościom przesyłu.
Art. 8.
Rękojmię wiary publicznej ksiąg wieczystych wyłącza wzmianka o wniosku, o skardze
na orzeczenie referendarza sądowego, o apelacji lub kasacji oraz ostrzeżenie dotyczące
niezgodności stanu prawnego ujawnionego w księdze wieczystej z rzeczywistym stanem
prawnym nieruchomości.
Art. 9.
Przepisy art. 5-8 stosuje się także w wypadkach niewymienionych w art. 5 rozporządzeń
prawami jawnymi z księgi wieczystej oraz gdy na podstawie wpisanego prawa zostaje
spełnione świadczenie na rzecz osoby uprawnionej według treści księgi.
Art. 10.
1.
W razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej
a rzeczywistym stanem prawnym osoba, której prawo nie jest wpisane lub jest wpisane
błędnie albo jest dotknięte wpisem nieistniejącego obciążenia lub ograniczenia, może
żądać usunięcia niezgodności.
2.
Roszczenie o usunięcie niezgodności może być ujawnione przez ostrzeżenie. Podstawą
wpisu ostrzeżenia jest nieprawomocne orzeczenie sądu lub postanowienie o udzieleniu
zabezpieczenia. Do udzielenia zabezpieczenia nie jest potrzebne wykazanie, że powód
ma interes prawny w udzieleniu zabezpieczenia.
Art. 11.
Ograniczone prawo rzeczowe na nieruchomości, ujawnione w księdze wieczystej, ma pierwszeństwo przed takim prawem
nieujawnionym w księdze.
Art. 12.
1.
O pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych wpisanych do księgi wieczystej rozstrzyga chwila, od której liczy się skutki dokonanego
wpisu.
2.
Prawa wpisane na podstawie wniosków złożonych równocześnie mają równe pierwszeństwo.
Art. 13.
1.
Ustanawiając ograniczone prawo rzeczowe, które ma być wpisane w księdze wieczystej, właściciel może zastrzec pierwszeństwo
przed tym prawem lub równe z tym prawem dla innego prawa.
2.
Zastrzeżenia można dokonać także po ustanowieniu prawa, za zgodą osoby, której to
prawo przysługuje.
3.
Do zastrzeżenia pierwszeństwa ograniczonego prawa rzeczowego niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.
Art. 14.
Jeżeli przed wpisaniem prawa, dla którego było zastrzeżone pierwszeństwo, zostało
wpisane inne prawo, do wpisu prawa z zastrzeżeniem pierwszeństwa nie jest potrzebna
zgoda osoby, której to inne prawo przysługuje, chyba że prawo, dla którego zastrzeżono
pierwszeństwo, miałoby być wpisane w szerszym zakresie, niż to wynika z zastrzeżenia
pierwszeństwa.
Art. 15.
Przepisy art. 11-14 nie naruszają pierwszeństwa ograniczonych praw rzeczowych określonego w przepisach szczególnych.
Art. 16.
1.
W wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych w księdze wieczystej, poza prawami rzeczowymi, mogą być ujawnione prawa osobiste i roszczenia.
2.
W szczególności mogą być ujawniane:
1)
prawo najmu lub dzierżawy, prawo odkupu lub pierwokupu, prawo dożywocia;
2)
roszczenie o przeniesienie własności nieruchomości lub użytkowania wieczystego albo
o ustanowienie ograniczonego prawa rzeczowego; dotyczy to także roszczeń przyszłych;
3)
roszczenie wynikające z określenia zarządu lub sposobu korzystania z nieruchomości
przez współwłaścicieli lub wieczystych użytkowników;
4)
roszczenie współwłaścicieli wyłączające uprawnienie do zniesienia współwłasności;
51)W brzmieniu ustalonym przez art. 2 ustawy z dnia 7 kwietnia 2022 r. o zmianie ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 872), która weszła w życie z dniem 8 lipca 2022 r.)
wierzytelności banku hipotecznego zabezpieczone hipoteką;
6)
prawo z umowy timeshare, o którym mowa w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o timeshare .
Art. 17.
Przez ujawnienie w księdze wieczystej prawo osobiste lub roszczenie uzyskuje skuteczność
względem praw nabytych przez czynność prawną po jego ujawnieniu, z wyjątkiem służebności
drogi koniecznej, służebności przesyłu albo służebności ustanowionej w związku z przekroczeniem
granicy przy wznoszeniu budynku lub innego urządzenia.
Art. 18.
Równocześnie z wpisem prawa, do którego odnosi się ujawnione w księdze wieczystej
roszczenie, wykreśla się z urzędu wpisy praw nabytych po ujawnieniu roszczenia, jeżeli
wpisy te są sprzeczne z wpisem prawa, którego roszczenie dotyczyło, albo jeżeli w
inny sposób naruszają to prawo.
Art. 19.
1.
Roszczenie o przeniesienie własności lub użytkowania wieczystego albo o ustanowienie
ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości może być po upływie roku od dnia wpisu w księdze wieczystej wykreślone
na jednostronne żądanie właściciela lub wieczystego użytkownika, jeżeli w tym terminie
nie złożono wniosku o wpis prawa, którego dotyczy roszczenie. Jeżeli złożony w tym
terminie wniosek nie został uwzględniony, roszczenie może być wykreślone z chwilą
uprawomocnienia się orzeczenia odmawiającego uwzględnienia wniosku.
2.
Jeżeli uprawniony wykaże przed upływem roku od dnia wpisu, że wystąpił do sądu o przeniesienie
lub ustanowienie prawa określonego w ust. 1, bieg terminu do wykreślenia roszczenia
liczy się od dnia zakończenia postępowania, jednakże w razie nieuwzględnienia żądania
roszczenie może być wykreślone z chwilą zakończenia postępowania.
32)W brzmieniu ustalonym przez art. 66 pkt 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. poz. 1177), która weszła w życie z dniem 1 lipca 2022 r..
W przypadku wpisu roszczenia nabywcy, do którego nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym , o:
1)
wybudowanie budynku oraz ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie
własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę
albo
2)
zabudowanie nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub użytkowania
wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienie na nabywcę własności tej nieruchomości
lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego
na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej
części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części
nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, albo
3)
przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania
wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego
odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz
z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych, albo
4)
ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności tego
lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę, albo
5)
przeniesienie własności lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu
na nabywcę, albo
6)
wybudowanie budynku i przeniesienie własności lokalu użytkowego, albo
7)
przeniesienie własności lokalu użytkowego, albo
8)
wybudowanie budynku i przeniesienie ułamkowej części własności lokalu użytkowego,
albo
9)
przeniesienie ułamkowej części własności lokalu użytkowego
- oraz roszczenia przyszłego, bieg terminu do wykreślenia takich roszczeń liczy się
od dnia, w którym stały się one wymagalne.
Art. 20.
1.
Do pierwszeństwa praw osobistych oraz roszczeń ujawnionych w księdze wieczystej stosuje
się odpowiednio przepisy o pierwszeństwie ograniczonych praw rzeczowych.
2.
O pierwszeństwie prawa, którego ustanowienie było przedmiotem roszczenia ujawnionego
w księdze wieczystej, rozstrzyga chwila złożenia wniosku o wpis roszczenia.
Art. 21.
Właściciel kilku nieruchomości stanowiących całość gospodarczą lub graniczących z
sobą może żądać połączenia ich w księdze wieczystej w jedną nieruchomość.
Art. 22.
1.
Ograniczone prawa rzeczowe obciążające którąkolwiek z połączonych nieruchomości obciążają całą nieruchomość
utworzoną przez połączenie. Nie wpływa to jednak na dotychczasowy zakres wykonywania
użytkowania i służebności.
2.
Nieruchomości obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi mogą być połączone tylko wtedy, gdy uprawnieni ułożą się co do pierwszeństwa tych
praw na nieruchomości utworzonej przez połączenie.
3.
Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do pierwszeństwa praw i roszczeń, o których
mowa w art. 16.
Rozdział 2
Ustrój ksiąg wieczystych i postępowanie
Art. 23.
Prowadzenie ksiąg wieczystych należy do właściwości sądów rejonowych. Czynności sądu
w zakresie prowadzenia ksiąg wieczystych mogą wykonywać referendarze sądowi.
Art. 23a.
Sądy rejonowe prowadzące księgi wieczyste współpracują z Szefem Krajowego Centrum
Informacji Kryminalnych w zakresie niezbędnym do realizacji jego zadań ustawowych.
Art. 24.
1.
Dla każdej nieruchomości prowadzi się odrębną księgę wieczystą, chyba że przepisy
szczególne stanowią inaczej. Dotyczy to także nieruchomości lokalowych oraz nieruchomości,
w których nieruchomości lokalowe zostały wyodrębnione.
11.
Dla gruntu oddanego w użytkowanie wieczyste oraz dla znajdującego się na tym gruncie
budynku lub innego urządzenia, które stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności,
prowadzi się wspólną księgę wieczystą.
2.
W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, w której własność lokali została
wyodrębniona, ujawnia się sposób zarządu tą nieruchomością określony w umowie, a w
razie nieujawnienia domniemywa się sposób zarządu wynikający z ustawy.
3.
(uchylony)
Art. 241.
1.
Do ksiąg wieczystych dla spółdzielczych własnościowych praw do lokalu stosuje się
odpowiednio przepisy o księgach wieczystych dla nieruchomości.
2.
W razie przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu w prawo własności
nieruchomości, księga wieczysta prowadzona dla spółdzielczego własnościowego prawa
do lokalu staje się księgą wieczystą dla nieruchomości, a wpisana w tej księdze hipoteka
na spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu obciąża nieruchomość.
3.
Właściciel nieruchomości w wypadkach, o których mowa w ust. 2, jest obowiązany do
ujawnienia w księdze wieczystej swego prawa oraz danych do oznaczenia nieruchomości.
Art. 25.
1.
Księga wieczysta zawiera cztery działy, z których:
1)
pierwszy obejmuje oznaczenie nieruchomości oraz wpisy praw związanych z jej własnością;
2)
drugi obejmuje wpisy dotyczące własności i użytkowania wieczystego;
3)
trzeci przeznaczony jest na wpisy dotyczące ograniczonych praw rzeczowych, z wyjątkiem hipotek, na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu nieruchomością lub użytkowaniem
wieczystym oraz na wpisy innych praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących
hipotek;
4)
czwarty przeznaczony jest na wpisy dotyczące hipotek.
2.
Księga wieczysta dla spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu zawiera cztery
działy, z których:
1)
pierwszy obejmuje oznaczenie lokalu lub domu jednorodzinnego oraz oznaczenie nieruchomości,
z którą jest związany;
2)
drugi obejmuje wpisy dotyczące osoby, której przysługuje spółdzielcze własnościowe
prawo do lokalu;
3)
trzeci jest przeznaczony na wpisy ograniczeń w rozporządzaniu prawem oraz wpisy innych
praw i roszczeń, z wyjątkiem roszczeń dotyczących hipotek;
4)
czwarty jest przeznaczony na wpisy dotyczące hipotek.
3.
Księgi wieczyste prowadzi się według ustalonych wzorów, obejmujących poszczególne
działy księgi wieczystej.
4.
Wpis dotyczący osoby fizycznej uprawnionej według treści prawa lub roszczenia, lub
osoby fizycznej, której roszczenie zostało zabezpieczone przez wpis ostrzeżenia, obejmuje
jej imię (imiona) i nazwisko (nazwiska), numer PESEL, chyba że odrębne przepisy nie
przewidują nadawania tego numeru, oraz imię ojca i imię matki.
Art. 251.
1.
Księgi wieczyste są zakładane i prowadzone w systemie teleinformatycznym.
2.
Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia, sposób zakładania oraz
prowadzenia ksiąg wieczystych w systemie teleinformatycznym, uwzględniając strukturę
księgi wieczystej określoną w art. 25.
Art. 26.
1.
Podstawą oznaczenia nieruchomości w księdze wieczystej są dane katastru nieruchomości3)Do czasu przekształcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieruchomości, przez
użyte w niniejszej ustawie pojęcie „kataster nieruchomości” rozumie się tę ewidencję
na podstawie art. 25 ustawy z dnia 14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi
wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym (Dz.
U. poz. 363 oraz z 2015 r. poz. 218), która weszła w życie z dniem 1 lipca 2003 r..
2.
Podstawą oznaczenia lokalu w księdze wieczystej jest zaświadczenie o położeniu i powierzchni
lokalu, wydane przez spółdzielnię mieszkaniową, a domu jednorodzinnego - zaświadczenie
wydane przez spółdzielnię oraz dane katastru nieruchomości3)Do czasu przekształcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieruchomości, przez
użyte w niniejszej ustawie pojęcie „kataster nieruchomości” rozumie się tę ewidencję
na podstawie art. 25 ustawy z dnia 14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi
wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym (Dz.
U. poz. 363 oraz z 2015 r. poz. 218), która weszła w życie z dniem 1 lipca 2003 r..
3.
O założeniu księgi wieczystej, o której mowa w art. 241, oraz o wpisie hipoteki do tej księgi sąd prowadzący księgę wieczystą zawiadamia
spółdzielnię.
Art. 27.
1.
W razie niezgodności danych katastru nieruchomości3)Do czasu przekształcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieruchomości, przez
użyte w niniejszej ustawie pojęcie „kataster nieruchomości” rozumie się tę ewidencję
na podstawie art. 25 ustawy z dnia 14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi
wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym (Dz.
U. poz. 363 oraz z 2015 r. poz. 218), która weszła w życie z dniem 1 lipca 2003 r. z oznaczeniem nieruchomości w księdze wieczystej sąd rejonowy dokonuje - na wniosek
właściciela nieruchomości lub wieczystego użytkownika - sprostowania oznaczenia nieruchomości
na podstawie danych katastru nieruchomości3)Do czasu przekształcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieruchomości, przez
użyte w niniejszej ustawie pojęcie „kataster nieruchomości” rozumie się tę ewidencję
na podstawie art. 25 ustawy z dnia 14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi
wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym (Dz.
U. poz. 363 oraz z 2015 r. poz. 218), która weszła w życie z dniem 1 lipca 2003 r..
2.
Sprostowanie, o którym mowa w ust. 1, może być dokonane także z urzędu, na skutek
bezpośredniego sprawdzenia danych w bazie danych katastru nieruchomości3)Do czasu przekształcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieruchomości, przez
użyte w niniejszej ustawie pojęcie „kataster nieruchomości” rozumie się tę ewidencję
na podstawie art. 25 ustawy z dnia 14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi
wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym (Dz.
U. poz. 363 oraz z 2015 r. poz. 218), która weszła w życie z dniem 1 lipca 2003 r. lub zawiadomienia jednostki prowadzącej kataster nieruchomości3)Do czasu przekształcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieruchomości, przez
użyte w niniejszej ustawie pojęcie „kataster nieruchomości” rozumie się tę ewidencję
na podstawie art. 25 ustawy z dnia 14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi
wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym (Dz.
U. poz. 363 oraz z 2015 r. poz. 218), która weszła w życie z dniem 1 lipca 2003 r..
3.
Do zawiadomienia, o którym mowa w ust. 2, dołącza się wypis z operatu katastralnego,
a gdy jest to niezbędne - także wyrys z mapy katastralnej lub inny dokument stanowiący
podstawę sprostowania oznaczenia nieruchomości.
4.
Organ prowadzący kataster nieruchomości3)Do czasu przekształcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieruchomości, przez
użyte w niniejszej ustawie pojęcie „kataster nieruchomości” rozumie się tę ewidencję
na podstawie art. 25 ustawy z dnia 14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi
wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym (Dz.
U. poz. 363 oraz z 2015 r. poz. 218), która weszła w życie z dniem 1 lipca 2003 r. zapewni nieodpłatnie sądom prowadzącym księgi wieczyste, w celu sprawdzenia oznaczenia
nieruchomości, bezpośredni dostęp do bazy danych katastru nieruchomości3)Do czasu przekształcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieruchomości, przez
użyte w niniejszej ustawie pojęcie „kataster nieruchomości” rozumie się tę ewidencję
na podstawie art. 25 ustawy z dnia 14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi
wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym (Dz.
U. poz. 363 oraz z 2015 r. poz. 218), która weszła w życie z dniem 1 lipca 2003 r. poprzez zintegrowany system informacji o nieruchomościach.
Art. 28.
Przy każdej księdze wieczystej prowadzi się akta księgi wieczystej. Do akt tych składa
się dokumenty i pisma dotyczące nieruchomości.
Art. 29.
Wpis w księdze wieczystej ma moc wsteczną od chwili złożenia wniosku o dokonanie wpisu,
a w wypadku wszczęcia postępowania z urzędu - od chwili wszczęcia tego postępowania.
Art. 30.
(uchylony)
Art. 31.
1.
Wpis może być dokonany na podstawie dokumentu z podpisem notarialnie poświadczonym,
jeżeli przepisy szczególne nie przewidują innej formy dokumentu.
2.
Wpis potrzebny do usunięcia niezgodności między treścią księgi wieczystej a rzeczywistym
stanem prawnym może nastąpić, gdy niezgodność będzie wykazana orzeczeniem sądu lub
innymi odpowiednimi dokumentami.
Art. 32.
1.
Do wpisu ograniczonego prawa rzeczowego na nieruchomości wystarcza dokument obejmujący oświadczenie właściciela o ustanowieniu
tego prawa.
2.
Do wpisu prawa osobistego lub roszczenia wystarcza dokument obejmujący oświadczenie
woli właściciela o ustanowieniu tego prawa albo obejmujący zgodę na wpis roszczenia.
Przepis ten stosuje się odpowiednio do wpisu przeniesienia hipoteki i ustępstwa pierwszeństwa;
jednakże gdy ustępstwem pierwszeństwa mają być dotknięte prawa innej jeszcze osoby,
potrzebny jest także dokument obejmujący zgodę tej osoby.
3.
Zgoda na dokonanie wpisu nie może być uzależniona od warunku lub terminu.
Art. 33.
Oświadczenie woli właściciela nieruchomości o ustanowieniu na niej ograniczonego prawa rzeczowego uważa się za złożone nie tylko wtedy, gdy doszło do wiadomości nabywcy, lecz także
gdy zostało złożone w przepisanej formie w sądzie rejonowym prowadzącym księgę wieczystą.
Przepis ten stosuje się odpowiednio do ustępstwa pierwszeństwa.
Art. 34.
Wpis może nastąpić, gdy osoba, której prawo ma być wpisem dotknięte, jest lub zostaje
jednocześnie wpisana do księgi wieczystej jako uprawniona. Jednakże do ujawnienia
właściciela wystarcza, aby następstwo prawne po osobie wpisanej jako właściciel zostało
wykazane odpowiednimi dokumentami.
Art. 35.
1.
Właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie
swego prawa w księdze wieczystej.
2.
Jeżeli osoba trzecia doznała szkody na skutek nieujawnienia prawa własności w księdze
wieczystej, właściciel ponosi odpowiedzialność za szkodę powstałą na skutek niewykonania
obowiązku, o którym mowa w ust. 1, bądź na skutek opieszałości w jego wykonaniu.
Art. 36.
1.
Sądy, organy administracji rządowej i jednostek samorządu terytorialnego oraz notariusze
sporządzający akty poświadczenia dziedziczenia zawiadamiają sąd właściwy do prowadzenia
księgi wieczystej o każdej zmianie właściciela nieruchomości, dla której założona
jest księga wieczysta.
2.
Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia, wzór zawiadomienia, o którym
mowa w ust. 1.
3.
W razie otrzymania zawiadomienia sąd z urzędu dokonuje wpisu ostrzeżenia, że stan
prawny nieruchomości ujawniony w księdze wieczystej stał się niezgodny z rzeczywistym
stanem prawnym. Zawiadomienie o wpisie ostrzeżenia zawiera pouczenie o obowiązku złożenia
wniosku o ujawnienie prawa własności w terminie miesiąca od daty doręczenia zawiadomienia.
4.
Sąd może wymierzyć opieszałemu właścicielowi grzywnę w wysokości od 500 do 10 000
zł w celu spowodowania ujawnienia prawa własności. W razie ujawnienia prawa własności
nieruchomości, grzywny nieuiszczone mogą być umorzone w całości lub części.
5.
Na postanowienie sądu o nałożeniu grzywny przysługuje zażalenie.
Art. 361.
1.
Akta ksiąg wieczystych przechowuje się w sądzie.
2.
Akta księgi wieczystej może przeglądać, w obecności pracownika sądu, osoba mająca
interes prawny oraz notariusz.
3.
Nie wydaje się dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych, jeżeli dokumenty
te stanowią podstawę wpisu.
4.
Odpisy dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych wydaje się na żądanie
osób mających interes prawny lub na żądanie sądu, prokuratora, notariusza, organu
administracji rządowej albo jednostki samorządu terytorialnego.
5.
Odpisy dokumentów znajdujących się w aktach ksiąg wieczystych wydaje się także na
żądanie Bankowego Funduszu Gwarancyjnego w zakresie ustawowo realizowanych zadań.
Art. 362.
(uchylony)
Art. 363.
1.
Minister Sprawiedliwości utrzymuje centralną bazę danych ksiąg wieczystych stanowiącą
ogólnokrajowy zbiór ksiąg wieczystych prowadzonych w systemie teleinformatycznym.
2.
Minister Sprawiedliwości zapewnia bezpieczeństwo centralnej bazy danych ksiąg wieczystych,
w szczególności ochronę przed nieuprawnionym dostępem osób trzecich, zniszczeniem
oraz utratą danych.
Art. 364.
1.
Informacji z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych udziela Centralna Informacja
Ksiąg Wieczystych, zwana dalej „Centralną Informacją”, z ekspozyturami przy wydziałach
sądów rejonowych prowadzących księgi wieczyste.
2.
Centralna Informacja wydaje na wniosek odpisy ksiąg wieczystych, wyciągi z ksiąg wieczystych
oraz zaświadczenia o zamknięciu ksiąg wieczystych.
3.
Odpisy, wyciągi i zaświadczenia, o których mowa w ust. 2, wydawane przez Centralną
Informację mają moc dokumentów wydawanych przez sąd.
4.
W przypadku złożenia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku o wydanie
dokumentów, o których mowa w ust. 2, Centralna Informacja umożliwia samodzielne wydrukowanie
tych dokumentów za pośrednictwem systemu teleinformatycznego. Wydruki tych dokumentów
mają moc dokumentów wydawanych przez sąd, jeżeli posiadają cechy umożliwiające ich
weryfikację z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych.
5.
Centralna Informacja umożliwia, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, przeglądanie
ksiąg wieczystych.
6.
Każdy, kto zna numer księgi wieczystej, może bezpłatnie przeglądać księgę wieczystą
za pośrednictwem systemu teleinformatycznego.
7.
Wydruki treści wyświetlonych w trybie przeglądania księgi wieczystej nie posiadają
mocy dokumentów wydawanych przez sąd.
8.
Jeżeli jest to niezbędne do realizacji zadań ustawowych, o zgodę do Ministra Sprawiedliwości
na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej
bazie danych ksiąg wieczystych mogą wystąpić:
1)
sądy;
2)
prokuratura;
2a)
minister właściwy do spraw wewnętrznych;
3)
(uchylony)
4)
organy celne;
5)
administracyjne organy egzekucyjne;
6)
organy podatkowe;
7)
komornicy sądowi;
7a)
Inspektor Nadzoru Wewnętrznego;
8)
Policja;
9)
Najwyższa Izba Kontroli;
10)
Straż Graniczna;
11)
Agencja Bezpieczeństwa Wewnętrznego;
12)
Agencja Wywiadu;
13)
Centralne Biuro Antykorupcyjne;
14)
Służba Kontrwywiadu Wojskowego;
15)
Służba Wywiadu Wojskowego;
16)
Zakład Ubezpieczeń Społecznych;
17)
Prokuratoria Generalna Rzeczypospolitej Polskiej;
18)
notariusze;
19)
Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa;
20)
Generalny Inspektor Informacji Finansowej;
21)
Żandarmeria Wojskowa;
22)
Komisja do spraw reprywatyzacji nieruchomości warszawskich;
23)
organy Krajowej Administracji Skarbowej;
24)
Krajowy Zasób Nieruchomości;
254)Dodany przez art. 66 pkt 2 ustawy, o której mowa w odnośniku 2.)
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny w zakresie związanym z realizacją zadań określonych
w rozdziale 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym;
265)Dodany przez art. 2 ustawy z dnia 14 października 2021 r. o zmianie ustawy o dowodach osobistych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1978 oraz z 2022 r. poz. 583), która weszła w życie z dniem 14 stycznia 2022 r.)
minister właściwy do spraw informatyzacji;
9.
O zgodę, o której mowa w ust. 8, może wystąpić także podmiot uprawniony do występowania
w imieniu grupy podmiotów, o których mowa w ust. 8 pkt 1-8, 10 i 18.
10.
Minister Sprawiedliwości odmawia zgody na wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie
ksiąg wieczystych, w drodze decyzji, jeżeli:
1)
podmiot występujący o zgodę nie jest podmiotem wymienionym w ust. 8;
2)
nie wykazano, że wielokrotne, nieograniczone w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych
jest niezbędne do realizacji zadań ustawowych;
3)
nie istnieją warunki techniczne po stronie Centralnej Informacji.
11.
Minister Sprawiedliwości cofa, w drodze decyzji, zgodę na wielokrotne, nieograniczone
w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych,
jeżeli wystąpiły przesłanki, o których mowa w ust. 10 pkt 1 i 3.
12.
Centralna Informacja, po otrzymaniu zgody, o której mowa w ust. 8, przez podmiot wymieniony
w tym przepisie i na jego wniosek, umożliwia za pośrednictwem systemu teleinformatycznego
wyszukanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych.
13.
Minister Sprawiedliwości wyraża zgodę, w drodze decyzji, na wielokrotne, nieograniczone
w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych,
bez konieczności każdorazowego składania wniosku do Centralnej Informacji o wyszukanie
ksiąg wieczystych przez podmiot wymieniony w ust. 8, jeżeli:
1)
posiada on urządzenia lub systemy teleinformatyczne umożliwiające identyfikację osoby
uzyskującej dane z centralnej bazy danych ksiąg wieczystych, zakresu danych oraz daty
ich uzyskania;
2)
posiada on zabezpieczenia techniczne i organizacyjne chroniące przed wykorzystaniem
uzyskanych danych niezgodnie z celem;
3)
jest to uzasadnione specyfiką i zakresem realizowanych zadań ustawowych;
4)
po stronie Centralnej Informacji istnieją odpowiednie warunki techniczne.
14.
Minister Sprawiedliwości odmawia, w drodze decyzji, zgody na wielokrotne, nieograniczone
w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych, bez konieczności każdorazowego składania
wniosku, jeżeli nie zostały spełnione przesłanki, o których mowa w ust. 13.
15.
Minister Sprawiedliwości cofa, w drodze decyzji, zgodę na wielokrotne, nieograniczone
w czasie wyszukiwanie ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych,
bez konieczności każdorazowego składania wniosku, jeżeli przestały istnieć przesłanki,
o których mowa w ust. 13.
16.
Centralna Informacja umożliwia organom prowadzącym kataster nieruchomości3)Do czasu przekształcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieruchomości, przez
użyte w niniejszej ustawie pojęcie „kataster nieruchomości” rozumie się tę ewidencję
na podstawie art. 25 ustawy z dnia 14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi
wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym (Dz.
U. poz. 363 oraz z 2015 r. poz. 218), która weszła w życie z dniem 1 lipca 2003 r., dla nieruchomości z określonej miejscowości, gminy lub powiatu, w celu weryfikacji
zgodności danych ewidencji gruntów i budynków z danymi zawartymi w księgach wieczystych
bezpłatne pozyskiwanie, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego, danych zawartych
w dziale pierwszym i drugim ksiąg wieczystych, bez prawa udostępniania osobom trzecim.
17.
Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia:
1)
sposób funkcjonowania Centralnej Informacji oraz jej strukturę organizacyjną,
2)
tryb składania wniosków i rodzaje dokumentów wydawanych przez Centralną Informację,
3)
wzory wniosków składanych do Centralnej Informacji, w tym zakres danych we wniosku
składanym za pośrednictwem systemu teleinformatycznego,
4)
tryb postępowania z wnioskami i sposób pobierania od nich opłaty,
5)
tryb przeglądania księgi wieczystej,
6)
cechy dokumentów mających moc dokumentów wydawanych przez sąd, wydrukowanych samodzielnie
oraz sposób i tryb ich weryfikacji z danymi zawartymi w centralnej bazie danych ksiąg
wieczystych,
7)
warunki techniczne i organizacyjne wykonania decyzji, o której mowa w ust. 13,
8)
tryb, sposób i kryteria wyszukiwania ksiąg wieczystych
- uwzględniając zasadę jawności ksiąg wieczystych i powszechność dostępu do nich,
szybkość postępowania, zakres danych zawartych we wniosku, konieczność zapewnienia
możliwości weryfikacji samodzielnie wydrukowanego dokumentu z danymi zawartymi w centralnej
bazie danych ksiąg wieczystych oraz konieczność zapewnienia ochrony centralnej bazy
danych ksiąg wieczystych przed nieuprawnionym dostępem osób trzecich, a także treść
i strukturę księgi wieczystej.
Art. 365.
1.
Centralna Informacja pobiera opłaty od wniosków o wydanie odpisu księgi wieczystej,
wyciągu z księgi wieczystej, zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej oraz od
wniosku o wyszukanie ksiąg wieczystych.
2.
Minister Sprawiedliwości, w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw finansów publicznych,
określi, w drodze rozporządzenia, wysokość opłat, o których mowa w ust. 1, uwzględniając
potrzebę pokrycia kosztów administracyjnych oraz zróżnicowania opłat od wniosków o
uzyskanie poszczególnych dokumentów w zależności od sposobu złożenia wniosku, sposobu
doręczenia dokumentów oraz samodzielnego wydruku dokumentów, o którym mowa w art.
364 ust. 4, a także konieczność realizacji ustawowych zadań przez podmiot wnioskujący
o wyszukanie ksiąg wieczystych.
37)W tym brzmieniu obowiązuje do wejścia w życie zmiany, o której mowa w odnośniku 8..
Nie pobiera się opłat od wniosków o wydanie odpisu księgi wieczystej, wyciągu z księgi
wieczystej, zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej oraz wniosku o wyszukanie
ksiąg wieczystych złożonego przez podmioty, o których mowa w art. 364 ust. 8 pkt 1-6, 7a, 8-17, 19 i 22-24, lub organ administracji rządowej.
38)Ze zmianą wprowadzoną przez art. 1 pkt 2 ustawy, o której mowa w odnośniku 6..
Nie pobiera się opłat od wniosków o wydanie odpisu księgi wieczystej, wyciągu z księgi
wieczystej, zaświadczenia o zamknięciu księgi wieczystej oraz wniosku o wyszukanie
ksiąg wieczystych złożonego przez podmioty, o których mowa w art. 364 ust. 8 pkt 1-6, 7a, 8-17, 19, 22, 24 i 28, lub organ administracji rządowej.
Art. 37-57.
(uchylone)
Art. 58.
Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia:
1)
sądy rejonowe prowadzące księgi wieczyste oraz obszary ich właściwości miejscowej,
2)
czynności, które przy prowadzeniu i przechowywaniu ksiąg wieczystych mogą spełniać
samodzielnie pracownicy sądowi
- uwzględniając zasady sprawności, racjonalności i szybkiego działania sądu oraz zasadę
jawności ksiąg wieczystych.
Art. 581.
(uchylony)
Art. 582.
(uchylony)
Rozdział 3
(uchylony)
Dział II
Hipoteka
Rozdział 1
Hipoteka w ogólności
Oddział 1
Przepisy ogólne
Art. 65.
1.
W celu zabezpieczenia oznaczonej wierzytelności wynikającej z określonego stosunku
prawnego można nieruchomość obciążyć prawem, na mocy którego wierzyciel może dochodzić
zaspokojenia z nieruchomości bez względu na to, czyją stała się własnością, i z pierwszeństwem
przed wierzycielami osobistymi właściciela nieruchomości (hipoteka).
2.
Przedmiotem hipoteki może być także:
1)
użytkowanie wieczyste wraz z budynkami i urządzeniami na użytkowanym gruncie stanowiącymi
własność użytkownika wieczystego;
2)
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
3)
wierzytelność zabezpieczona hipoteką.
3.
Hipoteką może być obciążona część ułamkowa nieruchomości, jeżeli stanowi udział współwłaściciela,
oraz przysługujący współuprawnionemu udział we wspólności praw wymienionych w ust.
2 pkt 1 i 2.
4.
Do hipotek określonych w ust. 2 i 3 stosuje się odpowiednio przepisy o hipotece na
nieruchomości.
Art. 66.
(uchylony)
Art. 67.
Do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej.
Art. 68.
1.
Hipoteka zabezpiecza wierzytelność pieniężną, w tym również wierzytelność przyszłą.
2.
Hipoteka zabezpiecza wierzytelność do oznaczonej sumy pieniężnej. Jeżeli zabezpieczenie
hipoteczne jest nadmierne, właściciel obciążonej nieruchomości może żądać zmniejszenia
sumy hipoteki.
2a.
(uchylony)
3.
Sumę hipoteki wyraża się w tej samej walucie co zabezpieczona wierzytelność, jeżeli
strony w umowie ustanawiającej hipotekę nie postanowiły inaczej.
Art. 681.
1.
Hipoteka umowna może także zabezpieczać kilka wierzytelności z różnych stosunków prawnych
przysługujących temu samemu wierzycielowi.
2.
W umowie ustanawiającej hipotekę należy określić stosunki prawne oraz wynikające z
nich wierzytelności objęte zabezpieczeniem.
3.
Wierzyciel hipoteczny może podzielić hipotekę. Oświadczenie o podziale hipoteki należy
złożyć właścicielowi nieruchomości. Podział hipoteki staje się skuteczny z chwilą
wpisu w księdze wieczystej.
Art. 682.
1.
W celu zabezpieczenia hipoteką kilku wierzytelności przysługujących różnym podmiotom,
a służącym sfinansowaniu tego samego przedsięwzięcia, wierzyciele powołują administratora
hipoteki. Administratorem może być jeden z wierzycieli albo osoba trzecia.
2.
Umowa powołująca administratora hipoteki powinna zostać zawarta na piśmie pod rygorem
nieważności.
3.
Administrator hipoteki zawiera umowę o ustanowienie hipoteki oraz wykonuje prawa i
obowiązki wierzyciela hipotecznego we własnym imieniu, lecz na rachunek wierzycieli,
których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem. W umowie ustanawiającej hipotekę
należy określić zakres zabezpieczenia poszczególnych wierzytelności oraz przedsięwzięcie,
którego sfinansowaniu służą.
4.
Do ustanowienia hipoteki na rzecz administratora hipoteki nie stosuje się art. 95 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe .
5.
W księdze wieczystej jako wierzyciela hipotecznego wpisuje się administratora hipoteki.
Na wniosek wierzycieli, których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem, sąd dokonuje
zmiany wpisu administratora hipoteki.
51.
W przypadku gdy administratorem hipoteki jest osoba fizyczna, w księdze wieczystej
wpisuje się jej imię (imiona) i nazwisko (nazwiska), numer PESEL, chyba że odrębne
przepisy nie przewidują nadawania tego numeru, oraz imię ojca i imię matki.
6.
W razie wygaśnięcia umowy powołującej administratora hipoteki i niepowołania nowego
administratora każdy z wierzycieli, których wierzytelności są objęte zabezpieczeniem,
może żądać podziału hipoteki. Przepisy o zniesieniu współwłasności stosuje się odpowiednio.
7.
Przepis ust. 6 stosuje się również w braku zgody wszystkich wierzycieli na zmianę
administratora hipoteki.
Art. 683.
Można zastąpić zabezpieczoną wierzytelność inną wierzytelnością tego samego wierzyciela.
Do zmiany zabezpieczonej wierzytelności stosuje się przepisy o zmianie treści hipoteki.
Zgoda osób, którym przysługują prawa z pierwszeństwem równym lub niższym, nie jest
potrzebna.
Art. 684.
1.
Na zmianę waluty zabezpieczonej wierzytelności oraz inne zmiany zabezpieczonej wierzytelności
w drodze czynności prawnej zwiększające zakres zaspokojenia z nieruchomości obciążonej
wymagana jest zgoda właściciela nieruchomości, jeżeli nie jest on dłużnikiem osobistym.
Oświadczenie właściciela nieruchomości powinno być złożone którejkolwiek ze stron
w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
2.
Zmiany zabezpieczonej wierzytelności, o których mowa w ust. 1, są bezskuteczne w stosunku
do właściciela nieruchomości, dopóki nie wyraził na nie zgody.
Art. 69.
Hipoteka zabezpiecza mieszczące się w sumie hipoteki roszczenia o odsetki oraz o przyznane
koszty postępowania, jak również inne roszczenia o świadczenia uboczne, jeżeli zostały
wymienione w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki do księgi wieczystej.
Art. 70.
(uchylony)
Art. 71.
(uchylony)
Art. 72.
Niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje
się względem wierzyciela hipotecznego, że nie dokona zbycia lub obciążenia nieruchomości
przed wygaśnięciem hipoteki.
Art. 73.
Właściciel nieruchomości niebędący dłużnikiem osobistym może, niezależnie od zarzutów,
które mu przysługują osobiście przeciwko wierzycielowi hipotecznemu, podnosić zarzuty
przysługujące dłużnikowi oraz te, których dłużnik zrzekł się po ustanowieniu hipoteki.
Art. 74.
Wierzyciel hipoteczny może dochodzić zaspokojenia z nieruchomości obciążonej hipoteką,
bez względu na ograniczenie odpowiedzialności dłużnika wynikające z prawa spadkowego.
Art. 75.
Zaspokojenie wierzyciela hipotecznego z nieruchomości następuje według przepisów o
sądowym postępowaniu egzekucyjnym, chyba że z nieruchomości dłużnika jest prowadzona
egzekucja przez administracyjny organ egzekucyjny.
Art. 76.
1.
W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość obciąża wszystkie
nieruchomości utworzone przez podział (hipoteka łączna). Hipoteka na części ułamkowej
nieruchomości obciąża w tym samym zakresie części ułamkowe wszystkich nieruchomości
utworzonych przez podział.9)Zdanie drugie utraciło moc z dniem 19 lipca 2012 r. na podstawie wyroku Trybunału
Konstytucyjnego z dnia 10 lipca 2012 r. sygn. akt P 15/12 (Dz. U. poz. 827).
11.
Hipoteka na części ułamkowej nieruchomości obciąża nieruchomość otrzymaną w wyniku
zniesienia współwłasności przez współwłaściciela, którego udział był obciążony tą
hipoteką.
12.
Jeżeli współwłaścicielowi nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką, przysługuje
spłata, na wierzytelności z tego tytułu jego wierzycielowi hipotecznemu przysługuje
ustawowe prawo zastawu. O pierwszeństwie ustawowego prawa zastawu na wierzytelności
o spłatę rozstrzyga pierwszeństwo hipotek obciążających udział współwłaściciela.
13.
Jeżeli w wyniku podziału współwłaścicielowi nieruchomości, którego udział był obciążony
hipoteką przypada nieruchomość z dopłatą, ust. 12 stosuje się odpowiednio.
14.
Postanowienie umowy albo ugody sądowej znoszącej współwłasność, na mocy którego współwłaściciel
nieruchomości, którego udział był obciążony hipoteką, nie otrzymuje spłaty lub dopłaty,
jest nieważne.
2.
Wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka łączna, może według swego uznania żądać zaspokojenia
w całości lub w części z każdej nieruchomości z osobna, z niektórych z nich lub ze
wszystkich łącznie. Może również według swego uznania dokonać jej podziału pomiędzy
poszczególne nieruchomości.
3.
W celu zabezpieczenia tej samej wierzytelności można, w drodze czynności prawnej,
obciążyć więcej niż jedną nieruchomość (hipoteka łączna umowna).
4.
W razie podziału nieruchomości polegającego na ustanowieniu odrębnej własności lokalu
lub wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości odrębnej nieruchomości zabudowanej
domem jednorodzinnym, nabywca wydzielonej nieruchomości może żądać podziału hipoteki
proporcjonalnie do wartości nieruchomości powstałych wskutek podziału. Jeżeli jednak
sposób podziału hipoteki został określony w umowie o ustanowienie hipoteki i ujawniony
w księdze wieczystej, podział następuje stosownie do postanowień umowy.
5.
W razie podziału nieruchomości hipoteka obciążająca nieruchomość nie obciąża nieruchomości
utworzonych przez podział, które wydzielono w wyniku zadośćuczynienia roszczeniu ujawnionemu
w księdze wieczystej przed powstaniem hipoteki.
Art. 77.
Przedawnienie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką nie narusza uprawnienia wierzyciela
hipotecznego do uzyskania zaspokojenia z nieruchomości obciążonej. Przepisu tego nie
stosuje się do roszczeń o świadczenia uboczne.
Art. 78.
1.
Jeżeli wymagalność wierzytelności hipotecznej zależy od wypowiedzenia przez wierzyciela,
wypowiedzenie jest skuteczne względem właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem
osobistym, gdy było dokonane w stosunku do niego.
2.
Jeżeli wymagalność wierzytelności hipotecznej zależy od wypowiedzenia przez dłużnika,
właściciel nieruchomości niebędący dłużnikiem osobistym może dokonać wypowiedzenia
ze skutkiem co do hipoteki.
3.
Wypowiedzenie, o którym mowa w ust. 1 i 2, jest skuteczne, chociażby wierzyciel wiedział,
że osoba wpisana w księdze wieczystej jako właściciel nieruchomości nie jest właścicielem.
Oddział 2
Przeniesienie wierzytelności hipotecznej
Art. 79.
1.
W razie przelewu wierzytelności hipotecznej na nabywcę przechodzi także hipoteka,
chyba że ustawa stanowi inaczej. Do przelewu wierzytelności hipotecznej niezbędny
jest wpis w księdze wieczystej.
2.
Hipoteka nie może być przeniesiona bez wierzytelności, którą zabezpiecza.
Art. 791.
1.
Jeżeli hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności przysługujących wierzycielowi hipotecznemu,
w razie przelewu jednej z nich hipoteka przechodzi na nabywcę proporcjonalnie do wysokości
tej wierzytelności w stosunku do sumy wierzytelności zabezpieczonych tą hipoteką,
chyba że strony postanowiły inaczej.
2.
Jeżeli wierzytelność hipoteczna zostanie przeniesiona bez hipoteki, zbywca powinien
zawiadomić o tym właściciela nieruchomości niebędącego dłużnikiem osobistym.
Art. 792.
Jeżeli z określonego we wpisie stosunku prawnego, z którego wynika zabezpieczona hipoteką
wierzytelność, może powstać nowa wierzytelność, strony mogą postanowić, że przelew
wierzytelności hipotecznej nie powoduje przejścia hipoteki na nabywcę.
Art. 80.
(uchylony)
Art. 81.
(uchylony)
Art. 82.
(uchylony)
Art. 83.
Przepisów oddziału niniejszego nie stosuje się do przelewu roszczeń o świadczenia
uboczne.
Art. 831.
W razie przeniesienia zabezpieczonej wierzytelności wynikającej z dokumentu zbywalnego
przez indos lub z dokumentu na okaziciela na nabywcę wierzytelności przechodzi także
hipoteka. Jeżeli hipoteka zabezpiecza kilka wierzytelności, stosuje się przepisy art.
791.
Oddział 3
Zakres obciążenia hipoteką i ochrona hipoteki
Art. 84.
Hipoteka na nieruchomości obciąża także jej przynależności.
Art. 85.
1.
Części składowe nieruchomości są objęte hipoteką również po ich odłączeniu, dopóki
pozostają na nieruchomości, chyba że zostały zbyte w granicach prawidłowej gospodarki,
a umowa zbycia jest stwierdzona pismem z datą urzędowo poświadczoną.
2.
Hipoteka nie obejmuje odłączonych części składowych, które przypadają dzierżawcy,
oraz tych, które przypadają użytkownikowi lub mającemu służebność, jeżeli użytkowanie
lub służebność ma pierwszeństwo przed hipoteką.
Art. 86.
Rzeczy, które wskutek zbycia przestały być przynależnościami, są objęte hipoteką do
czasu pozostawania ich na nieruchomości, chyba że zostały zbyte w granicach prawidłowej
gospodarki, a umowa zbycia została stwierdzona pismem z datą urzędowo poświadczoną.
Art. 87.
Do chwili zajęcia nieruchomości wierzyciel hipoteczny nie może sprzeciwić się usunięciu
jej części składowych lub przynależności, jeżeli właściciel nie narusza przez to zasad
prawidłowej gospodarki.
Art. 88.
1.
Hipoteka obejmuje roszczenie właściciela o czynsz najmu lub dzierżawy, jednakże do
chwili zajęcia nieruchomości przez wierzyciela hipotecznego właściciel może czynsz
pobierać.
2.
W razie zajęcia nieruchomości zapłata czynszu, dokonana z góry więcej niż za jeden
pełny okres płatności przypadającej po zajęciu, nie ma skutku względem wierzyciela
hipotecznego, chyba że została ujawniona w księdze wieczystej przed wpisem hipoteki.
Przepisy te stosuje się odpowiednio do rozporządzenia roszczeniem o czynsz.
Art. 89.
1.
Jeżeli nieruchomość obciążona hipoteką lub jej część składowa jest ubezpieczona, zakład
ubezpieczeń może bez zgody wierzyciela hipotecznego zapłacić ubezpieczającemu odszkodowanie
w celu pokrycia poniesionych przez niego wydatków na przywrócenie nieruchomości do
stanu poprzedniego. W wypadku takim zapłata odszkodowania może być dokonywana w ratach
płatnych w miarę przywracania nieruchomości do stanu poprzedniego.
2.
Zapłata odszkodowania ubezpieczającemu na inne cele niż przywrócenie nieruchomości
do stanu poprzedniego może nastąpić tylko za zgodą wierzyciela hipotecznego.
Art. 90.
W razie sprzedaży części nieruchomości obciążonej hipoteką sprzedawca lub kupujący
mogą żądać, aby wierzyciel zwolnił tę część od obciążenia, jeżeli jest ona stosunkowo
nieznaczna, a wartość pozostałej części nieruchomości zapewnia wierzycielowi dostateczne
zabezpieczenie. Na żądanie wierzycieli kwota uzyskana ze sprzedaży powinna im być
wypłacona według pierwszeństwa służących im hipotek.
Art. 91.
Jeżeli właściciel lub osoba trzecia oddziaływa na nieruchomość w taki sposób, że może
to pociągnąć za sobą zmniejszenie jej wartości w stopniu zagrażającym bezpieczeństwu
hipoteki, wierzyciel może żądać zaniechania tych działań.
Art. 92.
Jeżeli na skutek okoliczności, za które właściciel odpowiada, wartość nieruchomości
uległa zmniejszeniu w stopniu naruszającym bezpieczeństwo hipoteki, wierzyciel może
wyznaczyć właścicielowi odpowiedni termin do przywrócenia nieruchomości do stanu poprzedniego
albo do ustanowienia dostatecznego zabezpieczenia dodatkowego. Po bezskutecznym upływie
wyznaczonego terminu wierzyciel może żądać niezwłocznego zaspokojenia z nieruchomości
obciążonej.
Art. 93.
Jeżeli zmniejszenie wartości nieruchomości naruszające bezpieczeństwo hipoteki nastąpiło
na skutek okoliczności, za które właściciel nie odpowiada, hipoteka obejmuje przysługujące
właścicielowi roszczenie o naprawienie szkody.
Oddział 4
Wygaśnięcie hipoteki
Art. 94.
Wygaśnięcie wierzytelności zabezpieczonej hipoteką pociąga za sobą wygaśnięcie hipoteki,
chyba że z danego stosunku prawnego mogą powstać w przyszłości kolejne wierzytelności
podlegające zabezpieczeniu. Przepis art. 991 ust. 1 stosuje się odpowiednio.
Art. 941.
Hipoteka zabezpieczająca kilka wierzytelności wygasa z chwilą wygaśnięcia ostatniej
wierzytelności, jeżeli nie może już powstać żadna wierzytelność ze stosunków prawnych
stanowiących źródło pierwotnie zabezpieczonych wierzytelności.
Art. 95.
W razie wykreślenia hipoteki z księgi wieczystej bez ważnej podstawy prawnej hipoteka
wygasa po upływie lat dziesięciu.
Art. 96.
(uchylony)
Art. 97.
Jeżeli dłużnikowi osobistemu, który zaspokoił wierzyciela hipotecznego, przysługuje
roszczenie zwrotne względem właściciela nieruchomości obciążonej albo względem jego
poprzednika prawnego, hipoteka przechodzi na dłużnika aż do wysokości przysługującego
mu roszczenia. Jednakże gdy wierzyciel został zaspokojony tylko w części, przysługuje
mu co do pozostałej części pierwszeństwo przed hipoteką dłużnika osobistego.
Art. 98.
1.
Gdy na skutek zaspokojenia wierzyciela z jednej z nieruchomości obciążonych łącznie
jej właściciel uzyskał roszczenie zwrotne względem właściciela nieruchomości współobciążonej
albo względem jego poprzednika prawnego, hipoteka obciążająca dotychczas tę nieruchomość
jako łączna przechodzi na uprawnionego do zwrotu, aż do wysokości przysługującego
mu roszczenia. Jednakże gdy wierzyciel został zaspokojony tylko w części, przysługuje
mu co do pozostałej części pierwszeństwo przed hipoteką uzyskaną przez uprawnionego
do zwrotu.
2.
Jeżeli w chwili przejścia hipoteki na uprawnionego do zwrotu ciążą na nieruchomości
prawa z pierwszeństwem równym z hipoteką łączną lub z niższym, prawom tym służy pierwszeństwo
przed hipoteką uzyskaną przez uprawnionego do zwrotu.
Art. 99.
1.
Gdy wierzytelność zabezpieczona hipoteką jest wymagalna, a wierzyciel dopuszcza się
zwłoki albo też zaspokojenie go napotyka trudności, hipoteka wygasa, jeżeli właściciel
nieruchomości złoży zabezpieczoną kwotę do depozytu sądowego, zrzekając się uprawnienia
do odebrania jej z powrotem.
2.
Wykreślenie hipoteki następuje na wniosek właściciela nieruchomości na podstawie prawomocnego
postanowienia sądu o zezwoleniu na złożenie do depozytu sądowego oraz dowodu wpłaty
zabezpieczonej kwoty do depozytu sądowego ze zrzeczeniem się odebrania jej z powrotem.
Art. 991.
1.
Jeżeli od dnia wpisu hipoteki upłynęło dziesięć lat, a nie powstała wierzytelność
hipoteczna, lecz nadal może powstać, właściciel nieruchomości może żądać zniesienia
hipoteki za odpowiednim wynagrodzeniem.
2.
Przepis ust. 1 stosuje się do hipoteki zabezpieczającej kilka wierzytelności także
wtedy, gdy pomimo upływu dziesięciu lat od wygaśnięcia ostatniej wierzytelności hipotecznej
nie powstała żadna wierzytelność podlegająca zabezpieczeniu tą hipoteką.
Art. 100.
W razie wygaśnięcia hipoteki wierzyciel obowiązany jest dokonać wszelkich czynności
umożliwiających wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej.
Art. 101.
Wierzycielom hipotecznym użytkowania wieczystego, którzy utracili hipoteki wskutek
wygaśnięcia użytkowania wieczystego, przysługuje ustawowe prawo zastawu na roszczeniach
użytkownika wieczystego o wynagrodzenie za wzniesione przez niego lub nabyte na własność
budynki albo inne urządzenia istniejące w dniu zwrotu użytkowanej nieruchomości. O
pierwszeństwie ustawowego prawa zastawu rozstrzyga pierwszeństwo hipotek obciążających
wygasłe prawo użytkowania wieczystego.
Oddział 5
Rozporządzanie opróżnionym miejscem hipotecznym
Art. 1011.
1.
W razie wygaśnięcia hipoteki właścicielowi nieruchomości przysługuje w granicach wygasłej
hipoteki uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym. Może on ustanowić
na tym miejscu nową hipotekę albo przenieść na nie za zgodą uprawnionego którąkolwiek
z hipotek obciążających nieruchomość.
2.
Jeżeli hipoteka wygasła tylko częściowo, właściciel może rozporządzać opróżnionym
miejscem hipotecznym w tej części.
Art. 1012.
Przepisy art. 1011 stosuje się również, gdy opróżniło się miejsce wskutek przeniesienia jednej z hipotek
na miejsce opróżnione przez inną hipotekę.
Art. 1013.
1.
Jeżeli hipoteka wygasła wskutek egzekucji z nieruchomości, właściciel nieruchomości
nie może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym.
2.
Przy egzekucji z nieruchomości nie uwzględnia się opróżnionych miejsc hipotecznych.
Art. 1014.
1.
W razie wykreślenia hipoteki bez jednoczesnego wpisania na jej miejsce innej hipoteki,
właściciel nieruchomości może zachować uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem
hipotecznym, jeżeli jednocześnie z wykreśleniem hipoteki uprawnienie to zostanie wpisane
do księgi wieczystej.
2.
Do wykreślenia wygasłej hipoteki oraz do wpisu uprawnienia do rozporządzania opróżnionym
miejscem hipotecznym potrzebne jest oświadczenie właściciela nieruchomości.
Art. 1015.
Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym przysługuje każdoczesnemu
właścicielowi nieruchomości.
Art. 1016.
Uprawnienie do rozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym nie podlega zajęciu.
Ustanowienie hipoteki przymusowej na opróżnionym miejscu nie jest dopuszczalne.
Art. 1017.
Jeżeli nieruchomość stanowiąca przedmiot hipoteki łącznej zostanie zwolniona spod
obciążenia, właściciel nieruchomości może rozporządzać opróżnionym miejscem hipotecznym
do wysokości sumy hipoteki.
Art. 1018.
Niedopuszczalne jest zastrzeżenie, przez które właściciel nieruchomości zobowiązuje
się do nierozporządzania opróżnionym miejscem hipotecznym.
Art. 1019.
Roszczenie wierzyciela hipotecznego o przeniesienie jego hipoteki na miejsce opróżnione
przez inną hipotekę może być ujawnione w księdze wieczystej. W takim przypadku hipoteka
uzyskuje przyrzeczone miejsce, z chwilą gdy stało się wolne.
Art. 10110.
Hipotece ustanowionej na opróżnionym miejscu hipotecznym lub przeniesionej na opróżnione
miejsce hipoteczne przysługuje pierwszeństwo takie samo jak wygasłej hipotece.
Art. 10111.
Przepisów niniejszego oddziału nie stosuje się do hipoteki na wierzytelności hipotecznej.
Rozdział 2
(uchylony)
Rozdział 21
Hipoteka na wierzytelności hipotecznej
Art. 1081.
1.
Do ustanowienia hipoteki na wierzytelności hipotecznej nie jest wymagane udowodnienie
istnienia obciążonej wierzytelności.
2.
Spłata wierzytelności hipotecznej obciążonej hipoteką może być dokonana do wysokości
tej hipoteki tylko do rąk wierzyciela, któremu ona przysługuje, o ile jego wierzytelność
jest stwierdzona tytułem wykonawczym. W pozostałych przypadkach suma odpowiadająca
wysokości hipoteki na wierzytelności hipotecznej powinna być złożona do depozytu sądowego.
Art. 1082.
Jeżeli wierzytelność zabezpieczona hipoteką na wierzytelności hipotecznej oraz obciążona
wierzytelność hipoteczna są już wymagalne, wierzyciel, któremu przysługuje hipoteka
na wierzytelności hipotecznej, może żądać zapłaty wprost od dłużnika wierzytelności
obciążonej; może również dochodzić zaspokojenia z nieruchomości.
Art. 1083.
Jeżeli właściciel nieruchomości dokonał zapłaty do rąk wierzyciela, któremu przysługuje
hipoteka na wierzytelności hipotecznej, hipoteka na nieruchomości wygasa aż do wysokości
sumy uiszczonej przez właściciela.
Art. 1084.
Wierzytelność zabezpieczona hipoteką na wierzytelności hipotecznej może być przedmiotem
dalszych hipotek.
Art. 1085.
W wypadkach nieobjętych przepisami działu niniejszego stosuje się do hipoteki na wierzytelności
hipotecznej przepisy o zastawie na wierzytelności.
Rozdział 3
Hipoteka przymusowa
Art. 109.
1.
Wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym
w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę
na wszystkich nieruchomościach dłużnika (hipoteka przymusowa).
2.
Jeżeli nieruchomość jest własnością Skarbu Państwa, hipoteka przymusowa może być ustanowiona
w wypadkach przewidzianych w przepisach ustawowych.
Art. 110.
Hipotekę przymusową można uzyskać także na podstawie:
1)
postanowienia sądu o udzieleniu zabezpieczenia;
2)
postanowienia prokuratora;
3)
decyzji administracyjnej, o ile przepisy szczególne tak stanowią, chociażby decyzja
nie była ostateczna;
4)
dokumentu zabezpieczenia, o którym mowa w art. 3 pkt 1 ustawy z dnia 11 października 2013 r. o wzajemnej pomocy przy dochodzeniu
podatków, należności celnych i innych należności pieniężnych ;
5)
zarządzenia zabezpieczenia określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym w
administracji albo zarządzenia zabezpieczenia określonego w ustawie, o której mowa
w pkt 4.
Art. 1101.
Wierzyciel może żądać wpisu hipoteki przymusowej na sumę nie wyższą niż wynikająca
z treści dokumentu stanowiącego podstawę jej wpisu do księgi wieczystej. Jeżeli z
dokumentu tego nie wynika wysokość sumy hipoteki, suma hipoteki nie może przewyższać
więcej niż o połowę zabezpieczonej wierzytelności wraz z roszczeniami o świadczenia
uboczne określonymi w dokumencie stanowiącym podstawę wpisu hipoteki na dzień złożenia
wniosku o wpis hipoteki.
Art. 111.
(uchylony)
Art. 1111.
1.
Jeżeli ustawa nie stanowi inaczej, łączne obciążenie kilku nieruchomości hipoteką
przymusową jest niedopuszczalne, chyba że nieruchomości te są już obciążone inną hipoteką
łączną albo stanowią własność dłużników solidarnych.
2.
Podział zabezpieczenia między poszczególne nieruchomości zależy od uznania wierzyciela.
Art. 1112.
1.
Wierzyciel, który uzyskał hipotekę przymusową na podstawie art. 110 pkt 1, może żądać,
w terminie 2 miesięcy od uprawomocnienia się orzeczenia uwzględniającego roszczenie,
które podlegało zabezpieczeniu, albo od uprawomocnienia się postanowienia o odrzuceniu
apelacji lub innego środka zaskarżenia wniesionego przez dłużnika od orzeczenia uwzględniającego
roszczenie, które podlegało zabezpieczeniu, zmiany treści hipoteki lub podstawy wpisu
na podstawie tytułu wykonawczego określonego w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym,
stwierdzającego zabezpieczoną wierzytelność.
2.
Zmiana treści hipoteki nie może zwiększyć zakresu zaspokojenia wierzyciela z nieruchomości
obciążonej bez zgody osób, którym przysługują prawa z pierwszeństwem równym lub niższym.
3.
Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do wierzyciela, który uzyskał hipotekę
przymusową na podstawie art. 110 pkt 2 albo 3 w zakresie, w jakim decyzja administracyjna
nie była ostateczna.
4.
Wierzyciel, który uzyskał hipotekę przymusową na podstawie art. 110 pkt 4 albo 5,
może żądać, w terminie 2 miesięcy od dnia doręczenia decyzji lub innego orzeczenia
podlegającego wykonaniu w sprawie, w której dokonano zabezpieczenia, albo doręczenia
postanowienia o nadaniu rygoru natychmiastowej wykonalności, zmiany treści hipoteki
lub podstawy wpisu na podstawie tytułu wykonawczego określonego w przepisach o postępowaniu
egzekucyjnym, stwierdzającego zabezpieczoną wierzytelność. Przepis ust. 2 stosuje
się odpowiednio.
Art. 112.
(uchylony)
Dział III
Zmiany w przepisach obowiązujących, przepisy przejściowe i końcowe
Art. 113.
(pominięty)
Art. 114.
Księgi wieczyste istniejące w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy stają się księgami
wieczystymi w rozumieniu tej ustawy.
Art. 115.
Skutki wpisów, które zostały dokonane przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy,
a które według tej ustawy nie są dopuszczalne, podlegają przepisom dotychczasowym.
Art. 116.
1.
Postępowanie wszczęte przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy toczy się według
przepisów tej ustawy.
2.
Czynności dokonane przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy są skuteczne, jeżeli
nie naruszyły przepisów dotychczasowych.
Art. 117.
Treść hipotek istniejących w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy oraz hipotek wpisanych
po tym dniu na podstawie tytułów dotychczasowych powstałych przed dniem wejścia w
życie tej ustawy oraz ich przeniesienie, obciążenie, zmiana treści lub pierwszeństwa
albo zniesienie podlega przepisom tej ustawy, chyba że przepisy poniższe stanowią
inaczej.
Art. 118.
Przepisy niniejszej ustawy o zakresie obciążenia hipoteką oraz o ochronie hipoteki
stosuje się także do hipotek, długów gruntowych i długów rentowych istniejących w
dniu wejścia w życie tej ustawy.
Art. 119.
Listy hipoteczne, a także listy długów gruntowych i rentowych w rozumieniu kodeksu cywilnego niemieckiego, wydane przed dniem wejścia w życie dekretu z dnia 11 października 1946 r. - Prawo rzeczowe, pozostają w mocy, jeżeli zostały zarejestrowane w trybie przewidzianym w dekrecie z dnia 10 grudnia 1946 r. o rejestracji i umarzaniu listów hipotecznych,
listów długów gruntowych i rentowych, wydanych przed dniem 1 września 1939 r. .
Art. 120.
(uchylony)
Art. 121.
Na obszarze byłej mocy obowiązującej prawa o ustalaniu własności dóbr nieruchomych,
o przywilejach i hipotekach z 1818 r. - prawa, które nie mogły być wpisane do księgi
wieczystej ze względu na brak zgody wierzycieli hipotecznych, lecz zostały ujawnione
przez zastrzeżenia, mogą być wpisane bez tej zgody z pierwszeństwem wynikającym z
zastrzeżenia ujawnionego w księdze dotychczasowej.
Art. 122.
Jeżeli ograniczenie możności rozporządzenia nieruchomością lub prawami rzeczowymi na nieruchomości, które przestało być wiążące, jest nadal wpisane w księdze wieczystej,
wykreślenie jego może nastąpić z urzędu.
Art. 123.
1.
Dla nieruchomości, które nie mają założonych ksiąg wieczystych albo których księgi
zaginęły lub uległy zniszczeniu, prowadzi się we właściwych sądach rejonowych, do
czasu założenia ksiąg, zbiory dokumentów przeznaczone do składania wniosków i dokumentów
dotyczących ograniczonych praw rzeczowych i ograniczeń w rozporządzaniu tymi nieruchomościami. Jednakże złożenie dokumentu
dotyczącego hipoteki dopuszczalne jest, gdy przepis szczególny na to zezwala.
2.
Do ustroju zbioru dokumentów oraz do postępowania o złożenie dokumentów do zbioru
stosuje się odpowiednio przepisy rozdziału 2 działu I.
3.
Złożenie dokumentów do zbioru na podstawie postanowienia sądu rejonowego ma wszelkie
skutki wpisu w księdze wieczystej, z wyjątkiem przewidzianych w przepisach o rękojmi
wiary publicznej ksiąg wieczystych, chyba że przepis szczególny dotyczący rękojmi
stanowi inaczej.
Art. 124.
1.
Zbiory dokumentów istniejące w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy stają się zbiorami
dokumentów w rozumieniu tej ustawy. Przepis art. 114 stosuje się odpowiednio.
2.
Złożenie dokumentów do zbioru może nastąpić tylko wtedy, gdy dokument określony w
art. 123 ust. 1 ma być złożony do zbioru już istniejącego. Jeżeli do zbioru ma być
złożony dokument dotyczący prawa własności albo brak jest zbioru, zgłoszenie wniosku
o złożenie dokumentu do zbioru traktuje się jak zgłoszenie wniosku o założenie księgi
wieczystej.
3.
W postępowaniu o złożenie dokumentu do zbioru wszczętym przed dniem wejścia w życie
niniejszej ustawy stosuje się odpowiednio przepisy art. 116.
Art. 125.
1.
Minister Sprawiedliwości, w drodze rozporządzenia, wyda:
1)
szczegółowe przepisy o prowadzeniu ksiąg wieczystych założonych po dniu wejścia w
życie dekretu z dnia 11 października 1946 r. - Prawo o księgach wieczystych;
2)
szczegółowe przepisy o prowadzeniu zbioru dokumentów oraz o postępowaniu w tych sprawach.
2.
Minister Sprawiedliwości, w drodze rozporządzenia, może określić termin utraty mocy
prawnej ksiąg wieczystych założonych przed dniem wejścia w życie dekretu z dnia 11 października 1946 r. - Prawo o księgach wieczystych, zasady prowadzenia tych ksiąg do czasu utraty przez nie mocy prawnej, zasady zakładania
nowych ksiąg wieczystych dla nieruchomości, których księgi wieczyste utraciły moc
prawną, oraz zasady zwalniania od opłat sądowych w sprawach związanych z utratą mocy
prawnej ksiąg wieczystych.
Art. 126.
Tracą moc:
1)
dekret z dnia 11 października 1946 r. - Prawo o księgach wieczystych ;
2)
utrzymane w mocy przez art. III pkt 3 oraz art. XVII ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Przepisy wprowadzające
kodeks cywilny art. 14-27, 190-249, 290-293, 295 oraz w zakresie ksiąg wieczystych i hipoteki art.
114, 115, 118-120, 122-126 i 300 § 2 dekretu z dnia 11 października 1946 r. - Prawo
rzeczowe ;
3)
utrzymane w mocy przez art. III pkt 4 oraz art. XVIII ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Przepisy wprowadzające
kodeks cywilny w zakresie ksiąg wieczystych i hipoteki art. XIX-XXV, XXXVII, XXXVIII, XL-XLVI, L i LIV-LXIII dekretu z dnia 11 października
1946 r. - Przepisy wprowadzające prawo rzeczowe i prawo o księgach wieczystych ;
4)
ustawa z dnia 16 listopada 1964 r. o przekazaniu państwowym biurom notarialnym prowadzenia
ksiąg wieczystych .
Art. 127.
Do czasu wydania przepisów wykonawczych na podstawie niniejszej ustawy obowiązują
przepisy dotychczasowe, jeżeli nie są sprzeczne z przepisami tej ustawy.
Art. 128.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1983 r.
1)
W brzmieniu ustalonym przez art. 2 ustawy z dnia 7 kwietnia 2022 r. o zmianie ustawy
o listach zastawnych i bankach hipotecznych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz.
872), która weszła w życie z dniem 8 lipca 2022 r.
2)
W brzmieniu ustalonym przez art. 66 pkt 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie
praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu
Gwarancyjnym (Dz. U. poz. 1177), która weszła w życie z dniem 1 lipca 2022 r.
3)
Do czasu przekształcenia ewidencji gruntów i budynków w kataster nieruchomości, przez
użyte w niniejszej ustawie pojęcie „kataster nieruchomości” rozumie się tę ewidencję
na podstawie art. 25 ustawy z dnia 14 lutego 2003 r. o przenoszeniu treści księgi
wieczystej do struktury księgi wieczystej prowadzonej w systemie informatycznym (Dz.
U. poz. 363 oraz z 2015 r. poz. 218), która weszła w życie z dniem 1 lipca 2003 r.
4)
Dodany przez art. 66 pkt 2 ustawy, o której mowa w odnośniku 2.
5)
Dodany przez art. 2 ustawy z dnia 14 października 2021 r. o zmianie ustawy o dowodach
osobistych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1978 oraz z 2022 r. poz. 583),
która weszła w życie z dniem 14 stycznia 2022 r.
6)
Dodany przez art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 12 maja 2022 r. o zmianie ustawy o księgach
wieczystych i hipotece oraz ustawy o przetwarzaniu informacji kryminalnych (Dz. U.
poz. 1374), która wejdzie w życie z dniem 1 lipca 2024 r.
7)
W tym brzmieniu obowiązuje do wejścia w życie zmiany, o której mowa w odnośniku 8.
8)
Ze zmianą wprowadzoną przez art. 1 pkt 2 ustawy, o której mowa w odnośniku 6.
9)
Zdanie drugie utraciło moc z dniem 19 lipca 2012 r. na podstawie wyroku Trybunału
Konstytucyjnego z dnia 10 lipca 2012 r. sygn. akt P 15/12 (Dz. U. poz. 827).