Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiejz dnia 2 grudnia 2021 r.w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym
Spis treści
- Treść obwieszczenia
- Załącznik - Tekst jednolity ustawy z dnia 23 października 2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym
- Rozdział 1 - Przepisy ogólne
- Rozdział 2 - Zasady i tryb zawierania umowy odwróconego kredytu hipotecznego
- Rozdział 3 - Prawa i obowiązki stron umowy odwróconego kredytu hipotecznego
- Rozdział 4 - Rozliczenie odwróconego kredytu hipotecznego
- Rozdział 5 - Upadłość banku
- Rozdział 6 - Zmiany w przepisach obowiązujących
- Rozdział 7 - Przepis końcowy
Treść obwieszczenia
1.
Na podstawie art. 16 ust. 1 zdanie pierwsze ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych
i niektórych innych aktów prawnych ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst ustawy z dnia 23 października 2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym , z uwzględnieniem zmian wprowadzonych ustawą z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych oraz zmian wynikających z przepisów ogłoszonych przed dniem 25 listopada 2021 r.
2.
Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia tekst jednolity ustawy nie obejmuje
odnośnika nr 1 oraz art. 166 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych , które stanowią:
„
1) Niniejsza ustawa została notyfikowana Komisji Europejskiej w dniu 29 października
2019 r. pod numerem 2019/533/PL, zgodnie z § 4 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 23 grudnia 2002 r. w sprawie sposobu funkcjonowania
krajowego systemu notyfikacji norm i aktów prawnych , które wdraża dyrektywę (UE) 2015/1535 Parlamentu Europejskiego i Rady z dnia 9 września 2015 r.
ustanawiającą procedurę udzielania informacji w dziedzinie przepisów technicznych
oraz zasad dotyczących usług społeczeństwa informacyjnego .
”
„
Art. 166.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 5 października 2021 r., z wyjątkiem:
1)
art. 145 i art. 146, które wchodzą w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia;
2)
art. 80, art. 115, art. 144 i art. 161, które wchodzą w życie po upływie 7 dni od
dnia ogłoszenia;
3)
art. 96 pkt 18, art. 130, art. 134, art. 149 ust. 1 oraz art. 150, które wchodzą w
życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia;
4)
art. 38 ust. 6, art. 50, art. 52 ust. 5-7, art. 54 ust. 1-5 oraz art. 57 ust. 4, które
wchodzą w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia;
5)
art. 9 ust. 1 pkt 1-8, art. 11 pkt 2, art. 16 ust. 1, art. 18 ust. 2, art. 28 pkt
2 lit. b i c, art. 31, art. 83 oraz art. 141, które wchodzą w życie z dniem 5 lipca
2022 r.;
6)
art. 122, który wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2022 r., z wyjątkiem pkt 5, który
wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2026 r.;
7)
art. 58 ust. 1 pkt 4 i art. 63, które wchodzą w życie z dniem 1 października 2022 r.;
8)
art. 126 pkt 8, który wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2023 r.;
9)
art. 9 ust. 1 pkt 9, który wchodzi w życie z dniem 1 października 2026 r.;
10)
art. 82 pkt 2, w zakresie dodawanego art. 100b, i art. 159, które wchodzą w życie
z dniem 1 października 2028 r.;
11)
art. 82 pkt 1, 2, w zakresie dodawanego art. 100a, i pkt 3-21, art. 93, art. 96 pkt
1-17 i 19, art. 105 oraz art. 162, które wchodzą w życie z dniem 1 października 2029 r.
”
.
Załącznik - Tekst jednolity ustawy z dnia 23 października 2014 r. o odwróconym kredycie hipotecznym
Rozdział 1
Przepisy ogólne
Art. 1.
Ustawa określa zasady i tryb zawierania umowy odwróconego kredytu hipotecznego, prawa
i obowiązki stron oraz zasady rozliczenia zobowiązań z niej wynikających.
Art. 2.
1.
Użyte w ustawie określenia oznaczają:
1)
całkowita kwota do zapłaty - sumę wypłaconej kwoty odwróconego kredytu hipotecznego,
odsetek oraz innych kosztów niezapłaconych przez kredytobiorcę przed spłatą kredytu,
należnych do dnia spłaty;
2)
inne koszty - koszty, inne niż odsetki, które kredytobiorca jest zobowiązany ponieść
w związku z umową odwróconego kredytu hipotecznego, w szczególności prowizje i inne
opłaty.
2.
Ilekroć w niniejszej ustawie jest mowa o banku, należy przez to rozumieć także oddział
banku zagranicznego, oddział instytucji kredytowej lub instytucję kredytową prowadzącą
działalność transgraniczną, o których mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe .
Art. 3.
W sprawach związanych z umową odwróconego kredytu hipotecznego nie stosuje się art. 69 ust. 1 i 2, art. 70, art. 74-75a, art. 76a, art. 77, art. 78 oraz art. 78a
ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe.
Art. 4.
1.
Przez umowę odwróconego kredytu hipotecznego bank zobowiązuje się oddać do dyspozycji
kredytobiorcy na czas nieoznaczony określoną sumę środków pieniężnych, których spłata
nastąpi po śmierci kredytobiorcy, a kredytobiorca zobowiązuje się do ustanowienia
zabezpieczenia spłaty tej sumy wraz z należnymi odsetkami oraz innymi kosztami.
2.
Kredytobiorcą może być osoba fizyczna, która jest właścicielem nieruchomości lub której
przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, lub prawo użytkowania wieczystego.
Kredytobiorcą może być również osoba fizyczna będąca współwłaścicielem nieruchomości
lub której przysługuje udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu lub w
prawie użytkowania wieczystego.
Art. 5.
1.
Wierzytelność banku wynikająca z umowy odwróconego kredytu hipotecznego może być zabezpieczona
wyłącznie przez:
1)
ustanowienie hipoteki na nieruchomości lub prawie, o którym mowa w art. 4 ust. 2,
oraz
2)
ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości
lub prawa, o którym mowa w art. 4 ust. 2.
2.
Podstawą wpisu roszczenia, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, do księgi wieczystej jest
oświadczenie banku o zawarciu umowy odwróconego kredytu hipotecznego spełniające wymagania,
o których mowa w art. 95 ust. 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe.
3.
Bank nie może uzależniać zawarcia umowy odwróconego kredytu hipotecznego od zawarcia
innych umów, z wyjątkiem umowy ubezpieczenia od zdarzeń losowych nieruchomości lub
lokalu, do którego kredytobiorcy przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu.
Art. 6.
1.
Podstawą do ustalenia kwoty odwróconego kredytu hipotecznego jest wartość rynkowa:
1)
nieruchomości będącej własnością kredytobiorcy lub do której kredytobiorcy przysługuje
prawo użytkowania wieczystego lub
2)
lokalu, do którego kredytobiorcy przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- na których kredytobiorca ustanowi zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego.
2.
Do określenia wartości rynkowej nieruchomości lub lokalu, o którym mowa w ust. 1 pkt
2, stosuje się przepisy ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami .
Art. 7.
1.
Wypłata kwoty odwróconego kredytu hipotecznego następuje jednorazowo albo w ratach,
przez okres i w wysokości określonych w umowie odwróconego kredytu hipotecznego, nie
dłużej jednak niż do dnia śmierci kredytobiorcy.
2.
Jeżeli umowa odwróconego kredytu hipotecznego została zawarta z więcej niż jednym
kredytobiorcą, w przypadku śmierci jednego z kredytobiorców prawo do wypłaty rat odwróconego
kredytu hipotecznego przysługujących zmarłemu kredytobiorcy przysługuje tym z żyjących
kredytobiorców, którzy nabyli po zmarłym udział we własności nieruchomości lub w prawie,
o którym mowa w art. 4 ust. 2, stanowiących zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego,
proporcjonalnie do wysokości nabytego przez nich udziału.
Rozdział 2
Zasady i tryb zawierania umowy odwróconego kredytu hipotecznego
Art. 8.
1.
Bank, w terminie nie krótszym niż 14 dni przed zawarciem umowy odwróconego kredytu
hipotecznego, dostarcza kredytobiorcy, według jego wyboru, w postaci papierowej lub
elektronicznej, formularz informacyjny zawierający informacje o ofercie odwróconego
kredytu hipotecznego. Termin, o którym mowa w zdaniu pierwszym, może być skrócony
na żądanie kredytobiorcy. Formularz informacyjny nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny .
2.
W formularzu informacyjnym bank wskazuje:
1)
dane identyfikacyjne banku;
2)
kwotę odwróconego kredytu hipotecznego, sposób jej ustalenia, w tym stosunek tej kwoty
do wartości nieruchomości będącej własnością kredytobiorcy lub do której przysługuje
mu prawo użytkowania wieczystego, lub lokalu, do którego przysługuje kredytobiorcy
spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu;
3)
termin i sposób wypłaty odwróconego kredytu hipotecznego;
4)
sposób ustalenia wysokości oprocentowania, wysokość oprocentowania i warunki jego
zmiany;
5)
wysokość i sposób płatności innych kosztów, w tym:
a)
prowizji,
b)
opłaty za przygotowanie i rozpatrzenie wniosku kredytowego,
c)
kosztu wyceny nieruchomości lub lokalu, o których mowa w pkt 2,
d)
kosztu monitorowania wartości nieruchomości lub lokalu, o których mowa w pkt 2
- oraz sposób ich rozliczania;
6)
stronę umowy odwróconego kredytu hipotecznego zobowiązaną do poniesienia kosztu wyceny
nieruchomości lub lokalu, o których mowa w pkt 2, oraz kosztu monitorowania ich wartości;
7)
częstotliwość i sposób monitorowania wartości nieruchomości lub lokalu, o których
mowa w pkt 2;
8)
sposób zabezpieczenia wierzytelności banku;
9)
prawa i obowiązki kredytobiorcy;
10)
zasady rozliczenia odwróconego kredytu hipotecznego;
11)
informację, że formularz informacyjny nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny;
12)
inne informacje niezbędne do podjęcia przez kredytobiorcę decyzji o zawarciu umowy
odwróconego kredytu hipotecznego.
3.
Kwoty, o których mowa w ust. 2 pkt 2, 4 i 5, mogą mieć charakter szacunkowy.
4.
Minister właściwy do spraw instytucji finansowych określi, w drodze rozporządzenia,
wzór formularza informacyjnego, uwzględniając konieczność prawidłowego zapoznania
się przez kredytobiorcę ze szczegółowymi warunkami udzielania i rozliczania odwróconego
kredytu hipotecznego.
Art. 9.
1.
Bank, przed zawarciem umowy odwróconego kredytu hipotecznego, dokonuje oceny stanu
i historii zobowiązań kredytobiorcy oraz stanu prawnego nieruchomości lub lokalu,
o których mowa w art. 6 ust. 1.
2.
Kredytobiorca jest obowiązany do przedstawienia, na żądanie banku, dokumentów i informacji
niezbędnych do dokonania oceny, o której mowa w ust. 1.
Art. 10.
1.
Umowę odwróconego kredytu hipotecznego zawiera się w formie pisemnej.
2.
Umowa odwróconego kredytu hipotecznego określa w szczególności:
1)
strony umowy;
2)
kwotę odwróconego kredytu hipotecznego;
3)
rynkową wartość nieruchomości lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust. 1;
4)
stosunek kwoty odwróconego kredytu hipotecznego do rynkowej wartości nieruchomości
lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust. 1;
5)
termin, wysokość i sposób wypłaty kwoty odwróconego kredytu hipotecznego;
6)
sposób zabezpieczenia wierzytelności banku;
7)
stronę umowy zobowiązaną do poniesienia kosztu wyceny nieruchomości lub lokalu, o
których mowa w art. 6 ust. 1, oraz kosztu monitorowania ich wartości;
8)
sposób ustalenia wysokości oprocentowania, wysokość oprocentowania i warunki jego
zmiany;
9)
wysokość i sposób płatności innych kosztów, w tym kosztu wykonywania przez bank upoważnienia,
kosztu monitorowania wartości nieruchomości lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust.
1, jeżeli umowa je przewiduje, oraz warunki, na jakich koszty te mogą ulegać zmianie;
10)
obowiązki kredytobiorcy, o których mowa w art. 16 ust. 1, oraz skutki ich niewykonywania
przez kredytobiorcę, w szczególności prawo do żądania przez bank udzielenia mu upoważnienia
do wykonania tych obowiązków;
11)
częstotliwość i sposób monitorowania wartości nieruchomości lub lokalu, o których
mowa w art. 6 ust. 1;
12)
prawa kredytobiorcy, w tym prawo do odstąpienia od umowy wraz z określeniem wysokości
odsetek za okres do upływu terminu określonego w art. 12 ust. 1, prawo do przedterminowej
spłaty odwróconego kredytu hipotecznego oraz uprawnienia, o których mowa w art. 15;
13)
warunki wypowiedzenia umowy;
14)
zasady i termin rozliczenia umowy odwróconego kredytu hipotecznego;
15)
osoby do kontaktu po śmierci kredytobiorcy.
32)W brzmieniu ustalonym przez art. 125 pkt 1 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych (Dz. U. poz. 2320 oraz z 2021 r. poz. 1135), która weszła w życie z dniem 5 października 2021 r..
Do umowy odwróconego kredytu hipotecznego bank dołącza wzór oświadczenia o odstąpieniu
od umowy zawierający w szczególności adres oraz adres do doręczeń elektronicznych,
o którym mowa w art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych , o ile taki posiada, pod który należy je złożyć.
4.
Zmiana umowy odwróconego kredytu hipotecznego w zakresie wskazania osoby do kontaktu
po śmierci kredytobiorcy jest bezpłatna.
Art. 11.
W umowie odwróconego kredytu hipotecznego kredytobiorca może zobowiązać się do niezbywania
własności nieruchomości lub prawa, o którym mowa w art. 4 ust. 2, stanowiących zabezpieczenie
odwróconego kredytu hipotecznego, bez zgody banku. Przepisu art. 72 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece nie stosuje się.
Rozdział 3
Prawa i obowiązki stron umowy odwróconego kredytu hipotecznego
Art. 12.
1.
Kredytobiorca może bez podania przyczyny odstąpić od umowy odwróconego kredytu hipotecznego,
w terminie 30 dni od dnia jej zawarcia. Termin do odstąpienia uważa się za zachowany,
jeżeli kredytobiorca przed jego upływem złoży pod wskazany przez kredytodawcę adres
lub nada w placówce pocztowej operatora pocztowego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. - Prawo pocztowe albo wyśle na adres do doręczeń elektronicznych, o którym mowa w art. 2 pkt 1 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach elektronicznych, oświadczenie o odstąpieniu od umowy.3)Zdanie drugie w brzmieniu ustalonym przez art. 125 pkt 2 ustawy, o której mowa w odnośniku
2.
2.
Kredytobiorca nie ponosi kosztów związanych z odstąpieniem od umowy odwróconego kredytu
hipotecznego, z wyjątkiem niepodlegających zwrotowi opłat lub ich części poniesionych
przez bank na rzecz organów administracji państwowej lub sądów.
3.
Kredytobiorca zwraca bankowi wypłaconą kwotę odwróconego kredytu hipotecznego wraz
z odsetkami należnymi do dnia odstąpienia od umowy odwróconego kredytu hipotecznego,
nie później niż w terminie 30 dni od dnia złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy.
4.
Dniem spłaty odwróconego kredytu hipotecznego jest dzień złożenia dyspozycji przekazania
bankowi środków pieniężnych w kwocie, o której mowa w ust. 3.
5.
Umowa odwróconego kredytu hipotecznego może stanowić, że wypłata środków pieniężnych
nastąpi po upływie terminu do odstąpienia od umowy.
Art. 13.
1.
Kredytobiorca ma prawo w każdym czasie do spłaty całkowitej kwoty do zapłaty lub jej
części.
2.
W przypadku spłaty przez kredytobiorcę całkowitej kwoty do zapłaty lub jej części
bank nie pobiera prowizji.
3.
Bank nie może uzależnić spłaty całkowitej kwoty do zapłaty lub jej części od uprzedniego
poinformowania go o tym przez kredytobiorcę.
4.
Spłata części całkowitej kwoty do zapłaty nie wstrzymuje wypłaty rat niewykorzystanej
kwoty odwróconego kredytu hipotecznego, chyba że strony postanowiły inaczej.
5.
W przypadku spłaty całkowitej kwoty do zapłaty bank jest zobowiązany do potwierdzenia
rozliczenia umowy odwróconego kredytu hipotecznego, w terminie 14 dni od dnia dokonania
tej spłaty.
Art. 14.
Kredytobiorca może wypowiedzieć umowę odwróconego kredytu hipotecznego w każdym czasie,
z zachowaniem terminu 30-dniowego.
Art. 15.
W przypadku gdy bank nie wykonuje obowiązku, o którym mowa w art. 8, lub sporządza
umowę odwróconego kredytu hipotecznego niezgodnie z wymogami, o których mowa w art.
10, kredytobiorca, po złożeniu bankowi pisemnego oświadczenia, może:
1)
żądać od banku zapłaty dziesiątej części odsetek i innych kosztów należnych od wypłaconej
części odwróconego kredytu hipotecznego albo
2)
wypowiedzieć umowę odwróconego kredytu hipotecznego i spłacić całkowitą kwotę do zapłaty
bez dziesiątej części odsetek i innych kosztów.
Art. 16.
1.
W okresie trwania umowy odwróconego kredytu hipotecznego kredytobiorca jest zobowiązany
w odniesieniu do nieruchomości lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust. 1:
1)
posiadać ubezpieczenie tej nieruchomości lub tego lokalu od zdarzeń losowych, jeżeli
jest wymagane przez bank;
2)
utrzymywać tę nieruchomość lub ten lokal w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem
zwykłego używania rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem, w szczególności dokonywać bieżących
napraw i remontów;
3)
terminowo uiszczać podatki i obowiązkowe opłaty związane z korzystaniem z tej nieruchomości
lub tego lokalu.
2.
W przypadku niewykonania obowiązku, o którym mowa w ust. 1, bank wzywa kredytobiorcę
do jego dopełnienia, wyznaczając termin nie krótszy niż 60 dni.
3.
Termin, o którym mowa w ust. 2, wyznacza się z uwzględnieniem rodzaju niewykonanego
obowiązku i możliwości jego wykonania przez kredytobiorcę.
4.
W przypadku niewykonania przez kredytobiorcę obowiązku, o którym mowa w ust. 1, w
wyznaczonym terminie, bank żąda od kredytobiorcy udzielenia mu upoważnienia do wykonania
tego obowiązku w imieniu kredytobiorcy.
Art. 17.
1.
Bank może wypowiedzieć umowę odwróconego kredytu hipotecznego, wyłącznie jeżeli:
1)
została wszczęta egzekucja z nieruchomości lub z prawa, o którym mowa w art. 4 ust.
2, stanowiących zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego, przez innego niż
ten bank wierzyciela, przy czym o istnieniu tej wierzytelności bank nie wiedział w
dniu zawarcia umowy odwróconego kredytu hipotecznego, lub
2)
kredytobiorca przeniósł na osoby trzecie własność nieruchomości lub prawo, o którym
mowa w art. 4 ust. 2, stanowiące zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego,
bez zgody banku, w przypadku gdy w umowie odwróconego kredytu hipotecznego strony
zastrzegły obowiązek niezbywania własności tej nieruchomości lub tego prawa bez zgody
banku, lub
3)
wartość nieruchomości lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust. 1, z przyczyn zawinionych
przez kredytobiorcę uległa istotnemu zmniejszeniu, lub
4)
kredytobiorca odmówił udzielenia bankowi upoważnienia w przypadku, o którym mowa w
art. 16 ust. 4.
2.
Okres wypowiedzenia przez bank umowy odwróconego kredytu hipotecznego wynosi 30 dni.
Art. 18.
W przypadku wypowiedzenia umowy odwróconego kredytu hipotecznego z przyczyn, o których
mowa w art. 17 ust. 1:
1)
pkt 1 lub 2 - bank wstrzymuje wypłatę odwróconego kredytu hipotecznego;
2)
pkt 3 lub 4 - bank może wstrzymać wypłatę odwróconego kredytu hipotecznego.
Art. 19.
1.
Bank jest obowiązany ustalić zasady zarządzania ryzykiem długowieczności.
2.
Jeżeli suma wierzytelności banku z tytułu zawartych umów odwróconego kredytu hipotecznego
przekracza 5% odpowiednio funduszy własnych lub funduszy oddziału, do czynności szacowania
ryzyka długowieczności bank powołuje aktuariusza, o którym mowa w art. 68 ust. 1 ustawy z dnia 11 września 2015 r. o działalności ubezpieczeniowej i
reasekuracyjnej .
Rozdział 4
Rozliczenie odwróconego kredytu hipotecznego
Art. 20.
1.
Całkowita kwota do zapłaty staje się wymagalna z upływem:
1)
okresu wypowiedzenia umowy odwróconego kredytu hipotecznego;
2)
roku od dnia śmierci kredytobiorcy.
2.
W przypadku, o którym mowa w art. 7 ust. 2, całkowita kwota do zapłaty staje się wymagalna
z upływem roku od dnia śmierci ostatniego z kredytobiorców.
Art. 21.
1.
Spadkobiercy, w terminie 12 miesięcy od dnia śmierci kredytobiorcy lub ostatniego
z kredytobiorców, mogą dokonać spłaty całkowitej kwoty do zapłaty.
2.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1, roszczenie banku o przeniesienie własności nieruchomości
lub prawa, o którym mowa w art. 4 ust. 2, stanowiących zabezpieczenie odwróconego
kredytu hipotecznego, wygasa.
Art. 22.
Z dniem wymagalności całkowitej kwoty do zapłaty wymagalne staje się roszczenie o
przeniesienie własności nieruchomości lub prawa, o którym mowa w art. 4 ust. 2, stanowiących
zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego.
Art. 23.
Bank nalicza odsetki oraz inne koszty do dnia spłaty całkowitej kwoty do zapłaty albo
przeniesienia na niego własności nieruchomości lub prawa, o którym mowa w art. 4 ust.
2, stanowiących zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego.
Art. 24.
1.
Kredytobiorca albo jego spadkobiercy ponoszą wobec banku odpowiedzialność do wysokości
wartości nieruchomości lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust. 1. Bank może żądać
zaspokojenia wyłącznie z nieruchomości lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust. 1,
stanowiących zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego.
2.
Jeżeli kredytobiorca lub jego spadkobiercy przenieśli na osoby trzecie własność nieruchomości
lub prawo, o którym mowa w art. 4 ust. 2, stanowiące zabezpieczenie odwróconego kredytu
hipotecznego, bez zgody banku, w przypadku, o którym mowa w art. 11, lub jeżeli wartość
nieruchomości lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust. 1, uległa istotnemu zmniejszeniu
z przyczyn zawinionych przez kredytobiorcę lub jego spadkobierców, bank może żądać
zaspokojenia także z innych składników majątku kredytobiorcy lub jego spadkobierców:
1)
w przypadku gdy zaspokojenie z tej nieruchomości lub tego prawa jest niemożliwe lub
jest możliwe jedynie częściowo oraz
2)
do wysokości kwoty, o jaką została zmniejszona wartość tej nieruchomości lub tego
lokalu lub w wysokości różnicy pomiędzy kwotą uzyskaną z egzekucji a całkowitą kwotą
do zapłaty.
Art. 25.
1.
Bank niezwłocznie po uzyskaniu informacji o śmierci kredytobiorcy zamieszcza na swojej
stronie internetowej ogłoszenie zawierające:
1)
imię i nazwisko kredytobiorcy;
2)
informację o zawarciu z kredytobiorcą umowy odwróconego kredytu hipotecznego;
3)
informację o możliwości dokonania przez spadkobierców kredytobiorcy rozliczenia umowy
odwróconego kredytu hipotecznego;
4)
termin wyznaczony do rozliczenia umowy odwróconego kredytu hipotecznego.
2.
Informacje, o których mowa w ust. 1, bank przekazuje, na piśmie, także osobom do kontaktu
po śmierci kredytobiorcy, wskazanym w umowie odwróconego kredytu hipotecznego.
3.
Umowa odwróconego kredytu hipotecznego może, na wniosek kredytobiorcy, przewidywać
publikację informacji, o których mowa w ust. 1, w dzienniku o zasięgu ogólnopolskim.
Art. 26.
1.
W przypadku, o którym mowa w art. 20 ust. 1 pkt 2, oraz pod warunkiem że nie zachodzą
przesłanki ustanowienia kuratora spadku, bank może wystąpić do sądu o ustanowienie
kuratora.
2.
Sąd upoważnia kuratora do przeniesienia na bank własności nieruchomości lub prawa,
o którym mowa w art. 4 ust. 2, stanowiących zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego,
i rozliczenia odwróconego kredytu hipotecznego. W sprawach wynikających z rozliczenia
odwróconego kredytu hipotecznego kurator może pozywać lub być pozywany.
3.
Kurator podejmuje czynności do dnia uprawomocnienia się postanowienia o stwierdzeniu
nabycia spadku albo zarejestrowania aktu poświadczenia dziedziczenia po kredytobiorcy.
4.
Koszty działania kuratora ponosi bank.
5.
Do przeniesienia przez kuratora własności nieruchomości lub prawa, o którym mowa w
art. 4 ust. 2, stanowiących zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego, na rzecz
banku nie stosuje się art. 19 ust. 6 ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn .
Art. 27.
Umowę o przeniesienie własności nieruchomości lub prawa, o którym mowa w art. 4 ust.
2, stanowiących zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego, bank zawiera:
1)
ze spadkobiercami kredytobiorcy;
2)
z wykonawcą testamentu, jeżeli został powołany;
3)
z kuratorem spadku, jeżeli został ustanowiony, a spadkobiercy nie uzyskali jeszcze
stwierdzenia nabycia spadku albo poświadczenia dziedziczenia;
4)
z kuratorem, jeżeli został ustanowiony;
5)
z osobą trzecią, jeżeli zostały przeniesione na nią własność nieruchomości lub prawo,
o którym mowa w art. 4 ust. 2, stanowiące zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego.
Art. 28.
1.
W terminie 30 dni od dnia zawarcia umowy o przeniesienie własności nieruchomości lub
prawa, o którym mowa w art. 4 ust. 2, stanowiących zabezpieczenie odwróconego kredytu
hipotecznego, bank w uzgodnieniu z osobą, o której mowa w art. 27, z którą zawarł
tę umowę, zleca rzeczoznawcy majątkowemu oszacowanie wartości rynkowej nieruchomości
w rozumieniu art. 151 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
2.
W terminie 30 dni od dnia sporządzenia operatu szacunkowego bank zwraca osobie, o
której mowa w art. 27 pkt 1, 2 albo 5, albo do depozytu sądowego, kwotę pieniężną
stanowiącą różnicę pomiędzy wartością rynkową, o której mowa w ust. 1, a całkowitą
kwotą do zapłaty, albo zawiadamia osoby, z którymi zawarł umowę, o której mowa w art.
27, że wartość jego wierzytelności jest wyższa od tej wartości rynkowej.
Art. 29.
Do wartości stanu czynnego spadku może zostać zaliczona wyłącznie kwota, którą bank
zwraca spadkobiercom lub wykonawcy testamentu, albo kwota, którą bank złożył do depozytu
sądowego, zgodnie z art. 28 ust. 2.
Art. 30.
Wartości nieruchomości lub lokalu, o których mowa w art. 6 ust. 1, nie uwzględnia
się przy obliczaniu zachowku do wysokości całkowitej kwoty do zapłaty.
Art. 31.
Zapis zwykły lub zapis windykacyjny nieruchomości lub prawa, o którym mowa w art.
4 ust. 2, stanowiących zabezpieczenie odwróconego kredytu hipotecznego, dokonany przez
kredytobiorcę lub spadkobierców kredytobiorców na rzecz osoby trzeciej jest bezskuteczny.
Rozdział 5
Upadłość banku
Art. 32.
Z chwilą ogłoszenia upadłości banku umowa odwróconego kredytu hipotecznego ulega rozwiązaniu
w zakresie niewykonanej części.
Art. 33.
Niezwłocznie po ogłoszeniu upadłości banku syndyk masy upadłości składa do właściwego
sądu rejonowego wniosek o zmniejszenie sumy hipotecznej do kwoty odpowiadającej całkowitej
kwocie do zapłaty, z zastrzeżeniem że odsetki nalicza się do dnia ogłoszenia upadłości
banku.
Rozdział 6
Zmiany w przepisach obowiązujących
Art. 34-37.
(pominięte)
Rozdział 7
Przepis końcowy
Art. 38.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia4)Ustawa została ogłoszona w dniu 14 listopada 2014 r..
1)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2020 r.
poz. 2320 i 2419 oraz z 2021 r. poz. 432, 680, 815, 1177, 1598, 1626, 1666 i 2052.
2)
W brzmieniu ustalonym przez art. 125 pkt 1 ustawy z dnia 18 listopada 2020 r. o doręczeniach
elektronicznych (Dz. U. poz. 2320 oraz z 2021 r. poz. 1135), która weszła w życie
z dniem 5 października 2021 r.
3)
Zdanie drugie w brzmieniu ustalonym przez art. 125 pkt 2 ustawy, o której mowa w odnośniku
2.
4)
Ustawa została ogłoszona w dniu 14 listopada 2014 r.