Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologiiz dnia 23 listopada 2021 r.w sprawie metody kalkulacji kosztów cyklu życia budynków oraz sposobu przedstawiania
informacji o tych kosztach 1)Minister Rozwoju i Technologii kieruje działem administracji rządowej - budownictwo,
planowanie i zagospodarowanie przestrzenne oraz mieszkalnictwo, na podstawie § 1 ust.
2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 27 października 2021 r. w sprawie
szczegółowego zakresu działania Ministra Rozwoju i Technologii (Dz. U. poz. 1945).
Spis treści
Treść rozporządzenia
Na podstawie art. 245 ust. 7 ustawy z dnia 11 września 2019 r. - Prawo zamówień publicznych zarządza się, co następuje:
§ 1.
Kalkulację kosztów cyklu życia budynku oblicza się jako sumę kosztów nabycia, użytkowania
oraz utrzymania budynku, obliczoną według wzoru:
Cg= Cn + Cuz+ Cut
gdzie:
Cg - koszty cyklu życia budynku w 30-letnim okresie życia budynku, zwanym dalej „okresem
obliczeniowym”,
Cn - koszty nabycia,
Cuz - koszty użytkowania,
Cut - koszty utrzymania.
§ 2.
Zamawiający określa koszt nabycia na podstawie ceny oferty.
§ 3.
1.
Koszty użytkowania związane z przewidywanym zużyciem energii końcowej lub nośników
energii oraz wody z uwzględnieniem odprowadzania ścieków oblicza się jako sumę iloczynów
ilości zużywanej w ciągu roku energii końcowej lub nośników energii oraz wody z uwzględnieniem
odprowadzania ścieków, cen jednostkowych energii końcowej lub nośnika energii oraz
wody z uwzględnieniem odprowadzania ścieków i okresu obliczeniowego według wzoru:
\(
C_{uz} = 30 \cdot \sum\limits_{k = 1}^n {\left( {E_n \cdot C_{jn} } \right)}
\)
gdzie:
30 - okres obliczeniowy,
n - każdy kolejny rodzaj energii końcowej lub nośnika energii oraz wody z uwzględnieniem
odprowadzania ścieków,
En - ilość n-tej energii końcowej lub n-t go nośnika energii oraz wody zużywanej w ciągu
roku z uwzględnieniem odprowadzani ścieków,
Cjn - cena jednostkowa n-tej energii końcowej lub n-tego nośnika energii oraz wody z
uwzględnieniem odprowadzania ścieków.
2.
Zamawiający określa w specyfikacji warunków zamówienia minimalną charakterystykę energetyczną
budynku, ze wskazaniem maksymalnej ilości energii końcowej lub nośników energii zużywanych
w ciągu roku, oraz maksymalne zużycie wody w ciągu roku z uwzględnieniem odprowadzania
ścieków.
3.
Dane, o których mowa w ust. 2, oblicza się zgodnie z przepisami wykonawczymi wydanymi
na podstawie art. 15 ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków w oparciu o przyjęte założenia wynikające z dokumentacji projektowej oraz specyfikacji
technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych lub programu funkcjonalno-użytkowego.
4.
Zamawiający określa w specyfikacji warunków zamówienia ceny jednostkowe energii końcowej
lub nośników energii oraz wody z uwzględnieniem odprowadzania ścieków, które zostaną
ujęte w kalkulacji kosztów cyklu życia budynku.
5.
Zamawiający określa ceny jednostkowe, o których mowa w ust. 4, na podstawie umów zawartych
przez niego z dostawcami energii końcowej lub nośników energii oraz wody z uwzględnieniem
odprowadzania ścieków lub taryfikatorów publikowanych przez dostawców energii końcowej
lub nośników energii oraz wody.
6.
Wykonawca przedstawia w ofercie przewidywaną ilość energii końcowej lub nośnika energii
oraz wody z uwzględnieniem odprowadzania ścieków zużywanych w ciągu roku.
7.
W przypadku gdy podana przez wykonawcę w ofercie przewidywana ilość energii końcowej,
nośnika energii lub wody z uwzględnieniem odprowadzania ścieków zużywanych w ciągu
roku jest niższa od wartości maksymalnej wskazanej przez zamawiającego, wykonawca
przedstawia w ofercie rozwiązania, których zastosowanie zapewni osiągnięcie wskazanych
przez niego wartości.
§ 4.
1.
Koszty utrzymania wynikające z eksploatacji budynku, umożliwiające utrzymanie budynku
w należytym stanie technicznym i estetycznym, oblicza się jako sumę jednostkowych
kosztów utrzymania wyrobów w okresie obliczeniowym pomniejszonych o wartość gwarancji
wykonawcy dla danego wyrobu według wzoru:
\(
C_{ut} = \sum\limits_{k = 1}^i {\left( {A_i - B_i } \right)}
\)
gdzie:
i - każdy kolejny wyrób,
A i - kos zt utrzymania i-tego wyrobu w okresie obliczeniowym,
B i - wartość gwarancji wykonawcy i -tego wyrobu.
2.
Koszt utrzymania i -tego wyrobu w okresie obliczeniowym oblicza się według
wzoru:
Ai= I · K · N
gdzie:
I - liczba jednostek wyro bu,
K - koszt wymiany jednostki wyrobu,
N - liczba cykli użytkowania wyrobu w okresie obliczeniowym.
3.
Wartość gwarancji wykonawcy i-tego wyrobu oblicza się według wzoru:
Bi = (Ai · O g / 30)
gdzie:
O g - okres gwarancji i -tego wyrobu wyrażony w latach.
4.
Zamawiający określa w specyfikacji warunków zamówienia:
1)
rodzaje wyrobów uwzględnianych przy ustalaniu kosztu utrzymania - biorąc pod uwagę
ich wpływ na funkcjonowanie budynku oraz szacowany oszt wyrobów z uwzględnieniem montażu;
2)
koszt wymiany jednostki wyrobu - na podstawie kalkulacji z wykorzystaniem analizy
indywidualnej lub kosztorysowych norm nakładów rzeczowych, zawierających jednostkowe
nakłady rzeczowe oraz metodę interpolacji i ekstrapolacji z uwzględnieniem cen jednostkowych,
ustalonych na podstawie danych rynkow ch.
5.
Zamawiający określa w specyfikacji warunków zamówienia liczbę cykli użytkowania wyrobu
w okresie obliczeniowym zgodnie z załącznikiem nr 1 do rozporządzenia, uwzględniając
funkcję budynku oraz przewidywany sposób jego użytkowania.
6.
Zamawiający ustala liczbę jednostek wyrobu na podstawie dokumentacji projektowej oraz
specyfikacji technicznych wykonania i odbioru robót budowlanych albo programu funkcjonalno-użytkowego
lub innych opracowań w przypadku realizacji obiektu budowlanego za pomocą dowolnych
środków, zgodnie z wymaganiami określonymi przez zamawiającego.
7.
Wykonawca określa w ofercie okres gwarancji dla poszczególnych wyrobów.
§ 5.
Zamawiający sporządza kalkulację kosztów cyklu życia budynku na formularzu danych
do określenia kosztów cyklu życia budynku, którego wzór jest określony w załączniku
nr 2 do rozporządzenia.
§ 6.
W rachunku kosztów cyklu życia budynku nie uwzględnia się podatku od towarów i usług.
§ 7.
W przypadku zastosowania kalkulacji kosztów cyklu życia budynku w odniesieniu do części
budynku w rozumieniu ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków koszty nabycia, użytkowania oraz utrzymania oblicza się dla tej części.
§ 8.
Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2022 r.2)Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju
z dnia 11 lipca 2018 r. w sprawie metody kalkulacji kosztów cyklu życia budynków oraz
sposobu przedstawiania informacji o tych kosztach (Dz. U. poz. 1357), które traci
moc z dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia zgodnie z art. 97 ustawy z
dnia 11 września 2019 r. - Przepisy wprowadzające ustawę - Prawo zamówień publicznych
(Dz. U. poz. 2020 oraz z 2020 r. poz. 1086 i 2275).
1)
Minister Rozwoju i Technologii kieruje działem administracji rządowej - budownictwo,
planowanie i zagospodarowanie przestrzenne oraz mieszkalnictwo, na podstawie § 1 ust.
2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 27 października 2021 r. w sprawie
szczegółowego zakresu działania Ministra Rozwoju i Technologii (Dz. U. poz. 1945).
2)
Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Inwestycji i Rozwoju
z dnia 11 lipca 2018 r. w sprawie metody kalkulacji kosztów cyklu życia budynków oraz
sposobu przedstawiania informacji o tych kosztach (Dz. U. poz. 1357), które traci
moc z dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia zgodnie z art. 97 ustawy z
dnia 11 września 2019 r. - Przepisy wprowadzające ustawę - Prawo zamówień publicznych
(Dz. U. poz. 2020 oraz z 2020 r. poz. 1086 i 2275).