Ustawaz dnia 20 maja 2021 r.o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim
Funduszu Gwarancyjnym 1)Niniejszą ustawą zmienia się ustawy: ustawę z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania
cywilnego, ustawę z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji,
ustawę z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, ustawę z dnia 14
lutego 1991 r. - Prawo o notariacie, ustawę z dnia 26 października 1995 r. o niektórych
formach popierania budownictwa mieszkaniowego, ustawę z dnia 29 sierpnia 1997 r. -
Prawo bankowe, ustawę z dnia 28 października 2002 r. o odpowiedzialności podmiotów
zbiorowych za czyny zabronione pod groźbą kary, ustawę z dnia 28 lutego 2003 r. -
Prawo upadłościowe, ustawę z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych,
Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych,
ustawę z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego, ustawę z dnia 15 maja 2015 r. - Prawo restrukturyzacyjne, ustawę
z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, systemie gwarantowania
depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji oraz uchyla się ustawę z dnia 16 września
2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Spis treści
- Treść ustawy
- Rozdział 1 - Przepisy ogólne
- Rozdział 2 - Środki ochrony wpłat nabywcy
- Rozdział 3 - Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego
- Rozdział 4 - Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy, której celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
- Rozdział 5 - Umowa rezerwacyjna
- Rozdział 6 - Umowa deweloperska i inne umowy zawierane między nabywcą a deweloperem, których celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
- Rozdział 7 - Odstąpienie od umowy deweloperskiej
- Rozdział 8 - Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
- Rozdział 9 - Przepisy karne
- Rozdział 10 - Zmiany w przepisach
- Rozdział 11 - Przepisy przejściowe i końcowe
- Załącznik - Prospekt informacyjny (wzór)
Treść ustawy
Rozdział 1
Przepisy ogólne
Art. 1.
Ustawa określa:
1)
środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę;
2)
zasady wypłaty środków finansowych z mieszkaniowego rachunku powierniczego;
3)
obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy, której celem jest przeniesienie własności
lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;
4)
zasady i tryb zawierania oraz treść umowy rezerwacyjnej;
5)
zasady i tryb zawierania oraz treść umowy deweloperskiej oraz innych umów zawieranych
między nabywcą a deweloperem, których celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego
albo domu jednorodzinnego;
6)
prawa i obowiązki stron umowy deweloperskiej oraz innych umów zawieranych między nabywcą
a deweloperem, których celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo
domu jednorodzinnego;
7)
zasady i tryb dokonywania odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz
zasady odpowiedzialności nabywcy i dewelopera w tym zakresie;
8)
zasady działania i zakres odpowiedzialności Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego.
Art. 2.
1.
Przepisy ustawy stosuje się do umów zawartych między nabywcą a deweloperem, w których
deweloper zobowiązuje się do:
1)
wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia
własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę;
2)
ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego
lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę;
3)
przeniesienia na nabywcę własności lokalu mieszkalnego oraz praw niezbędnych do korzystania
z tego lokalu;
4)
zabudowania nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub użytkowania
wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienia na nabywcę własności tej nieruchomości
lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego
na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej
części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części
nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;
5)
przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym
lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego
na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej
części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części
nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych.
2.
Przepisy ustawy stosuje się również do umów zawartych między nabywcą a deweloperem,
w których deweloper zobowiązuje się do:
1)
wybudowania budynku i przeniesienia własności lokalu użytkowego,
2)
przeniesienia własności lokalu użytkowego,
3)
wybudowania budynku i przeniesienia ułamkowej części własności lokalu użytkowego,
4)
przeniesienia ułamkowej części własności lokalu użytkowego
- w przypadku gdy umowy te są zawierane wraz z jedną z umów, o których mowa w ust.
1, i dotyczą tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
3.
Przepisy ustawy stosuje się również do umowy, na podstawie której deweloper zobowiązuje
się do zawarcia jednej z umów, o których mowa w ust. 1 i 2.
Art. 3.
Przepisy art. 26 ust. 1 pkt 1-8, art. 27 ust. 1, art. 29-32, art. 34 ust. 1 pkt 1
i 2 oraz art. 41 ust. 1-3 stosuje się również do:
1)
umów sprzedaży zawieranych między nabywcą a deweloperem, których przedmiotem jest
przeniesienie na nabywcę własności lokalu mieszkalnego oraz praw niezbędnych do korzystania
z tego lokalu albo przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem
jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu
jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie
ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania
z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, albo
2)
umów, o których mowa w pkt 1, zawieranych wraz z umowami sprzedaży, których przedmiotem
jest przeniesienie własności lokalu użytkowego albo przeniesienie ułamkowej części
własności lokalu użytkowego, albo umowami, których przedmiotem jest zobowiązanie do
wybudowania budynku lub przeniesienia własności lokalu użytkowego albo wybudowania
budynku lub przeniesienia ułamkowej części własności lokalu użytkowego, jeżeli dotyczą
tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
Art. 4.
Przepisy art. 29-32, art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 oraz art. 41 ust. 1-3 stosuje się również
do:
1)
umów sprzedaży zawieranych między nabywcą a przedsiębiorcą innym niż deweloper, których
przedmiotem jest przeniesienie na nabywcę własności lokalu mieszkalnego oraz praw
niezbędnych do korzystania z tego lokalu albo przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości
zabudowanej domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej
i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość
lub przeniesienie ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego
korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, albo
2)
umów, o których mowa w pkt 1, zawieranych wraz z umowami sprzedaży, których przedmiotem
jest przeniesienie własności lokalu użytkowego albo przeniesienie ułamkowej części
własności lokalu użytkowego, jeżeli dotyczą tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego
lub zadania inwestycyjnego
- jeżeli przedmiot umowy powstał w wyniku realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego
lub zadania inwestycyjnego, a przeniesienie praw z tych umów na nabywcę następuje
po raz pierwszy.
Art. 5.
Użyte w ustawie określenia oznaczają:
1)
deweloper - przedsiębiorcę w rozumieniu art. 431 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny , który w ramach prowadzonej działalności gospodarczej realizuje przedsięwzięcie deweloperskie;
2)
lokal mieszkalny - samodzielny lokal mieszkalny w rozumieniu art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali , z wyłączeniem lokali o przeznaczeniu na cele inne niż mieszkalne;
3)
budynek - budynek w rozumieniu art. 3 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane ;
4)
dom jednorodzinny - budynek mieszkalny jednorodzinny w rozumieniu art. 3 pkt 2a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane;
5)
nabywca - osobę fizyczną, która w celu niezwiązanym bezpośrednio z jej działalnością
gospodarczą lub zawodową zawiera z:
a)
deweloperem jedną z umów, o których mowa w art. 2 albo art. 3, albo
b)
przedsiębiorcą innym niż deweloper jedną z umów, o których mowa w art. 4, albo
c)
deweloperem albo przedsiębiorcą innym niż deweloper umowę, o której mowa w art. 28
ust. 1;
6)
umowa deweloperska - umowę zawartą między nabywcą a deweloperem, na podstawie której
deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności
lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do
korzystania z tego lokalu na nabywcę albo zabudowania nieruchomości gruntowej stanowiącej
przedmiot własności lub użytkowania wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienia
na nabywcę własności tej nieruchomości lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej
i własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość
lub przeniesienia ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego
korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, a
nabywca zobowiązuje się do spełnienia świadczenia pieniężnego na poczet nabycia tego
prawa;
7)
przedsięwzięcie deweloperskie - proces, w wyniku realizacji którego na rzecz nabywcy
zostają przeniesione prawa wynikające z umowy deweloperskiej albo jednej z umów, o
których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 lub art. 3, obejmujący w szczególności:
a)
budowę lub przebudowę w rozumieniu art. 3 pkt 6 i 7a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane,
b)
czynności faktyczne i prawne niezbędne do rozpoczęcia budowy lub przebudowy w rozumieniu
art. 3 pkt 6 i 7a ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane oraz oddania budynku do użytkowania, a w szczególności nabycie praw do nieruchomości,
na której mają być realizowane budowa lub przebudowa w rozumieniu art. 3 pkt 6 i 7a
tej ustawy, przygotowanie projektu budowlanego lub nabycie praw do projektu budowlanego,
nabycie materiałów budowlanych i uzyskanie wymaganych zezwoleń administracyjnych określonych
odrębnymi przepisami, oraz
c)
czynności faktyczne i prawne niezbędne do zawierania umów z nabywcami;
8)
zadanie inwestycyjne - część przedsięwzięcia deweloperskiego dotyczącą jednego lub
większej liczby budynków, jeżeli budynki te, zgodnie z harmonogramem przedsięwzięcia
deweloperskiego, mają zostać oddane do użytku w tym samym czasie i tworzą całość architektoniczno-budowlaną;
9)
otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy - należący do dewelopera rachunek powierniczy,
o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe , służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone
w umowie deweloperskiej albo w jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,
3 lub 5 lub ust. 2, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje zgodnie z harmonogramem
przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, określonym w jednej z
tych umów;
10)
zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy - należący do dewelopera rachunek powierniczy,
o którym mowa w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe, służący gromadzeniu środków pieniężnych wpłacanych przez nabywcę na cele określone
w umowie deweloperskiej albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,
3 lub 5 lub ust. 2, z którego wypłata zdeponowanych środków następuje jednorazowo,
po przeniesieniu na nabywcę każdego z praw wynikających z tych umów;
11)
trwały nośnik - materiał lub narzędzie umożliwiające przechowywanie informacji w sposób
umożliwiający dostęp do nich w przyszłości przez czas odpowiedni do celów, jakim te
informacje służą, i pozwalające na odtworzenie przechowywanych informacji w niezmienionej
postaci;
12)
rozpoczęcie sprzedaży - podanie do publicznej wiadomości informacji na temat rozpoczęcia
procesu oferowania lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach określonego
przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego oraz gotowości do zawierania
z nabywcami umów deweloperskich albo umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3
lub 5 lub ust. 2.
Rozdział 2
Środki ochrony wpłat nabywcy
Art. 6.
1.
Deweloper zapewnia nabywcy jeden z następujących środków ochrony wpłat dokonywanych
przez nabywcę:
1)
otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy;
2)
zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy.
2.
Deweloper ma obowiązek dokonywać terminowych wpłat składek na Deweloperski Fundusz
Gwarancyjny odpowiednio do wybranego rodzaju środka ochrony, o którym mowa w ust.
1, na zasadach określonych w art. 49.
Art. 7.
1.
Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż, ma obowiązek zawarcia umowy otwartego mieszkaniowego
rachunku powierniczego albo zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego, zwanego
dalej „mieszkaniowym rachunkiem powierniczym”, dla danego przedsięwzięcia deweloperskiego.
2.
W przypadku wyodrębnienia z przedsięwzięcia deweloperskiego zadania inwestycyjnego
deweloper, który rozpoczyna sprzedaż, ma obowiązek zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku
powierniczego odrębnie dla każdego zadania inwestycyjnego.
3.
Deweloper jest obowiązany do posiadania mieszkaniowego rachunku powierniczego prowadzonego
dla danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego do dnia, w którym
nastąpi przeniesienie praw z ostatniej umowy deweloperskiej lub ostatniej umowy, o
której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, w ramach tego przedsięwzięcia
lub zadania.
4.
Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy ewidencjonuje wpłaty i wypłaty odrębnie
dla każdego nabywcy, a na żądanie nabywcy podaje szczegółowe informacje dotyczące
wpłat i wypłat dokonanych w wykonaniu umowy, której stroną jest nabywca występujący
z żądaniem udzielenia informacji, takie jak data oraz kwoty wpłat i wypłat.
5.
Deweloper, który zawiera umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego z oddziałem instytucji
kredytowej w rozumieniu art. 4 ust. 1 pkt 18 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe, zapewnia, aby poziom ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę na ten mieszkaniowy
rachunek powierniczy odpowiadał co najmniej poziomowi ochrony wpłat nabywcy określonemu
w ustawie.
Art. 8.
1.
Nabywca dokonuje wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy zgodnie z postępem realizacji
przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
2.
Wysokość wpłat dokonywanych przez nabywcę jest uzależniona od faktycznego stopnia
realizacji poszczególnych etapów przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
określonych w ich harmonogramach.
3.
Nabywca dokonuje wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy po zakończeniu danego
etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, określonego w ich
harmonogramach. Deweloper informuje nabywcę na papierze lub innym trwałym nośniku
o zakończeniu danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
Art. 9.
1.
Prawo wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego przysługuje wyłącznie
bankowi i tylko z ważnych powodów.
2.
Termin wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego wynosi 60 dni, z
zastrzeżeniem że termin ten ulega skróceniu, w przypadku gdy przed jego upływem deweloper
zawrze umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem.
3.
Bank informuje nabywcę na papierze lub innym trwałym nośniku o terminie, w którym
wypowiedział umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego, w terminie 10 dni od dnia
jej wypowiedzenia.
Art. 10.
1.
W przypadku wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego deweloper niezwłocznie
zawiera z innym bankiem umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego, jednak nie później
niż w terminie 60 dni od dnia wypowiedzenia tej umowy przez bank, z zastrzeżeniem
że przedmiotem zawieranej umowy jest prowadzenie takiego samego rodzaju mieszkaniowego
rachunku powierniczego, jak w przypadku umowy, która została wypowiedziana.
2.
Środki zgromadzone na likwidowanym mieszkaniowym rachunku powierniczym są niezwłocznie
przekazywane przez bank, w którym dotychczas prowadzono taki rachunek, na mieszkaniowy
rachunek powierniczy otwarty przez dewelopera w innym banku, po przedstawieniu przez
dewelopera oświadczenia z tego banku potwierdzającego, że rachunek, na który mają
być przekazane środki, jest mieszkaniowym rachunkiem powierniczym w rozumieniu ustawy.
3.
W przypadku gdy deweloper nie przedstawi oświadczenia banku, o którym mowa w ust.
2, w terminie 60 dni od dnia wypowiedzenia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego,
bank niezwłocznie zwraca nabywcom środki znajdujące się na tym rachunku.
4.
W czasie obowiązywania umowy, o której mowa w art. 7 ust. 1, oraz w terminie, o którym
mowa w ust. 3, umowa o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego nie może
ulec zmianie bez zgody nabywcy, z wyjątkiem wysokości oprocentowania środków pieniężnych
gromadzonych na tym rachunku, z tym że sposób ustalania wysokości oprocentowania jest
określony w tej umowie.
Art. 11.
1.
Deweloper, w terminie 10 dni od dnia zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego
w trybie, o którym mowa w art. 10 ust. 1, informuje nabywcę na papierze lub innym
trwałym nośniku o dokonanej zmianie.
2.
Nabywca może wstrzymać dokonywanie kolejnych wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy
do czasu wykonania przez dewelopera obowiązku, o którym mowa w ust. 1.
Art. 12.
1.
Deweloper, w terminie 30 dni od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o
spełnieniu warunku gwarancji w rozumieniu art. 2 pkt 57 lit. a lub b ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym,
systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji wobec banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy dla przedsięwzięcia deweloperskiego
lub zadania inwestycyjnego tego dewelopera, zawiera umowę mieszkaniowego rachunku
powierniczego z innym bankiem.
2.
W terminie 10 dni od dnia zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym
bankiem deweloper informuje nabywcę na papierze lub innym trwałym nośniku o dokonanej
zmianie i przekazuje mu oświadczenie banku, o którym mowa w art. 10 ust. 2.
Art. 13.
Deweloper dysponuje środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
w celu finansowania lub refinansowania przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania
inwestycyjnego, dla którego jest prowadzony ten rachunek.
Art. 14.
1.
Koszty, opłaty i prowizje za prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego obciążają
dewelopera.
2.
Środki pieniężne wpłacone przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy nie mogą
być pomniejszone o koszty, opłaty i prowizje, o których mowa w ust. 1.
Rozdział 3
Wypłata środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego
Art. 15.
Bank wypłaca deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez nabywcę na zamknięty mieszkaniowy
rachunek powierniczy po otrzymaniu wypisu aktu notarialnego umowy przenoszącej na
nabywcę prawa wynikające z umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2
ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń osób
trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na które wyraził zgodę nabywca.
Art. 16.
1.
W związku z realizacją przez dewelopera umowy deweloperskiej lub umowy, o której mowa
w art. 2 ust. 2 pkt 1 lub 3, bank wypłaca deweloperowi środki pieniężne wpłacone przez
nabywcę na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, nie wcześniej niż po 30 dniach
od dnia zawarcia umowy deweloperskiej i po stwierdzeniu zakończenia danego etapu realizacji
przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, w wysokości kwoty stanowiącej
iloczyn procentu kosztów danego etapu określonego w harmonogramie przedsięwzięcia
deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego oraz:
1)
ceny lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego albo
2)
ceny lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego albo domu jednorodzinnego i lokalu użytkowego
- w przypadku umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2 pkt 1 lub 3.
2.
W przypadku zakończenia ostatniego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania
inwestycyjnego, określonego w ich harmonogramach, bank wypłaca deweloperowi pozostałe
na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym środki pieniężne wpłacone przez nabywcę
na poczet realizacji ostatniego etapu prac po otrzymaniu wypisu aktu notarialnego
umowy przenoszącej na nabywcę prawa wynikające z umowy deweloperskiej lub umowy, o
której mowa w art. 2 ust. 2 pkt 1 lub 3, w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń
osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na które wyraził zgodę nabywca.
3.
W związku z realizacją przez dewelopera umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,
3 lub 5 lub ust. 2 pkt 2 lub 4, bank wypłaca deweloperowi środki pieniężne wpłacone
przez nabywcę na otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy, nie wcześniej niż po 30
dniach od dnia zawarcia umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, z wyjątkiem
kwoty stanowiącej iloczyn procentu kosztów ostatniego etapu określonego w harmonogramie
przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego oraz:
1)
ceny lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego albo
2)
ceny lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego albo domu jednorodzinnego i lokalu użytkowego
- w przypadku umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2 pkt 2 lub 4.
4.
Kwotę należną za realizację ostatniego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania
inwestycyjnego, o której mowa w ust. 3, bank wypłaca deweloperowi po otrzymaniu wypisu
aktu notarialnego umowy przenoszącej na nabywcę prawa wynikające z umowy, o której
mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 pkt 2 lub 4, w stanie wolnym od obciążeń,
praw i roszczeń osób trzecich, z wyjątkiem obciążeń, na które wyraził zgodę nabywca.
Art. 17.
1.
Bank dokonuje kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego
lub zadania inwestycyjnego przed wypłatą środków pieniężnych, o których mowa w art.
16 ust. 1 i 3.
2.
W trakcie kontroli bank ma prawo wglądu do rachunków bankowych dewelopera oraz kontroli
dokumentacji w zakresie dotyczącym przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
3.
Koszty kontroli ponosi deweloper.
4.
Kontrola obejmuje:
1)
sprawdzenie, czy:
a)
deweloper posiada tytuł własności albo prawo użytkowania wieczystego nieruchomości,
na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne,
albo zgodę właściciela lub użytkownika wieczystego nieruchomości na wpis roszczeń
nabywcy, o których mowa w art. 38 ust. 2, w przypadku gdy deweloper nie jest właścicielem
albo użytkownikiem wieczystym nieruchomości,
b)
wobec dewelopera nie zostało wszczęte postępowanie restrukturyzacyjne albo upadłościowe,
przez weryfikację wpisu w Krajowym Rejestrze Sądowym oraz informacji zawartych w Krajowym
Rejestrze Zadłużonych,
c)
deweloper posiada pozwolenie na budowę albo dokonał zgłoszenia budowy, o której mowa
w art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu,
d)
planowane przez dewelopera przeznaczenie środków, które będą wypłacone z otwartego
mieszkaniowego rachunku powierniczego, jest zgodne ze sposobem wydatkowania środków
określonym w art. 13,
e)
wydatkowanie środków wypłaconych z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego
jest zgodne ze sposobem wydatkowania środków określonym w art. 13,
f)
deweloper nie zalega z podatkami i składkami na ubezpieczenie społeczne i zdrowotne,
g)
deweloper uregulował wymagalne i bezsporne zobowiązania pieniężne wobec wykonawców
lub podwykonawców,
h)
deweloper dokonał wpłaty składki, o której mowa w art. 49, w należnej wysokości,
i)
deweloper nie zalega ze zobowiązaniami wobec nabywców, którzy w ramach danego przedsięwzięcia
deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego odstąpili od umowy na podstawie art. 43
ust. 1-6,
j)
deweloper nie zalega wobec Deweloperskiego Funduszu Gwarancyjnego ze zobowiązaniem
wynikającym z realizacji przez ten fundusz zwrotu wpłat nabywcy w sytuacji, o której
mowa w art. 48 ust. 1 pkt 6;
2)
ustalenie przez wyznaczoną przez bank osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia budowlane,
czy deweloper zakończył określony w harmonogramie etap realizacji przedsięwzięcia
deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, polegające w szczególności na sprawdzeniu:
a)
wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy,
b)
udokumentowania faktycznego zaawansowania robót budowlanych na poziomie wymaganym
dla kontrolowanego etapu,
c)
uzyskania decyzji o pozwoleniu na użytkowanie albo dokonania zawiadomienia o zakończeniu
budowy - w przypadku zakończenia robót budowlanych.
5.
Czynności kontrolne, o których mowa w ust. 4 pkt 1 lit. d, f, g, i oraz j, są wykonywane
na podstawie oświadczeń dewelopera.
6.
Przed dokonaniem wypłaty środków pieniężnych, o których mowa w art. 16 ust. 3, bank
przeprowadza czynności kontrolne, o których mowa w ust. 4 pkt 1 lit. a, b, d oraz
f-j oraz pkt 2, oraz przeprowadza weryfikację posiadania przez dewelopera:
1)
decyzji o pozwoleniu na użytkowanie lub zawiadomienia o zakończeniu budowy, do którego
organ nadzoru budowlanego nie wniósł sprzeciwu, oraz
2)
zaświadczenia o samodzielności lokalu - w przypadku umowy, o której mowa w art. 2
ust. 1 pkt 2 lub 3.
7.
W przypadku:
1)
negatywnej oceny jednego z elementów określonych w ust. 4 pkt 1 lit. a, c-e oraz h
lub pkt 2,
2)
braku oświadczeń dewelopera, na podstawie których są wykonywane czynności kontrolne,
o których mowa w ust. 4 pkt 1 lit. f, g, i oraz j,
3)
wszczęcia wobec dewelopera postępowania restrukturyzacyjnego albo upadłościowego,
o którym mowa w ust. 4 pkt 1 lit. b
- bank wstrzymuje wypłatę środków pieniężnych, o których mowa w art. 16 ust. 1 lub
3, i wyznacza deweloperowi termin na usunięcie nieprawidłowości.
8.
Bank wypłaca deweloperowi środki pieniężne, o których mowa w art. 16 ust. 1 lub 3,
wyłącznie po usunięciu nieprawidłowości, o których mowa w ust. 7.
9.
Bank może dokonać kontroli zakończenia każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego
lub zadania inwestycyjnego przed wypłatą środków pieniężnych, o których mowa w art.
16 ust. 1 lub 3, także w zakresie szerszym niż określony w ust. 4, jeżeli wynika to
z umowy zawartej z deweloperem.
Art. 18.
1.
W przypadku odstąpienia na podstawie art. 43 od umowy deweloperskiej albo umowy, o
której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, przez jedną ze stron, bank wypłaca nabywcy
przypadające mu środki pieniężne pozostałe na mieszkaniowym rachunku powierniczym
w nominalnej wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczenia o odstąpieniu od jednej
z tych umów.
2.
Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio w przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej
przez syndyka na podstawie art. 98 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe lub przez zarządcę w trybie art. 298 ustawy z dnia 15 maja 2015 r. - Prawo restrukturyzacyjne .
Art. 19.
1.
W przypadku rozwiązania umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust.
1 pkt 2, 3 lub 5, innego niż na podstawie art. 43, strony przedstawią zgodne oświadczenia
woli o sposobie podziału środków pieniężnych zgromadzonych przez nabywcę na mieszkaniowym
rachunku powierniczym.
2.
Bank wypłaca środki zgromadzone na mieszkaniowym rachunku powierniczym w nominalnej
wysokości niezwłocznie po otrzymaniu oświadczeń, o których mowa w ust. 1.
Rozdział 4
Obowiązki dewelopera przed zawarciem umowy, której celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
Art. 20.
1.
Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż, ma obowiązek sporządzić prospekt informacyjny
dotyczący danego przedsięwzięcia deweloperskiego.
2.
W przypadku wyodrębnienia z przedsięwzięcia deweloperskiego zadania inwestycyjnego
prospekt informacyjny sporządza się dla zadania inwestycyjnego.
3.
Wzór prospektu informacyjnego określa załącznik do ustawy.
Art. 21.
1.
Deweloper przed zawarciem umowy deweloperskiej, umowy, o której mowa w art. 2 ust.
1 pkt 2, 3 lub 5, lub poprzedzającej te umowy umowy rezerwacyjnej, o której mowa w
art. 29 ust. 2, doręcza osobie zainteresowanej zawarciem umowy prospekt informacyjny
wraz z załącznikami.
2.
Prospekt informacyjny wraz z załącznikami deweloper doręcza nieodpłatnie na trwałym
nośniku.
3.
W przypadku doręczenia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami wyłącznie na trwałym
nośniku innym niż papier deweloper jest obowiązany, na żądanie osoby zainteresowanej
zawarciem umowy deweloperskiej, umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub
5, lub poprzedzającej te umowy umowy rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2,
do udostępnienia prospektu informacyjnego wraz z załącznikami na papierze w lokalu
przedsiębiorstwa.
Art. 22.
1.
W przypadku zmiany danych lub informacji zawartych w prospekcie informacyjnym lub
jego załącznikach informację o zmianie doręcza się w formie, w jakiej został doręczony
prospekt informacyjny wraz z załącznikami, w postaci:
1)
aneksu do prospektu informacyjnego lub zmiany załącznika, w których są określone aktualne
dane i informacje, albo
2)
nowego prospektu informacyjnego lub nowego załącznika, w których zmiana jest wskazana
w sposób umożliwiający jej zidentyfikowanie, w szczególności przez zamieszczenie stosownych
przypisów.
2.
Za wyraźną uprzednią zgodą osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, umowy,
o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, lub poprzedzającej te umowy umowy rezerwacyjnej,
o której mowa w art. 29 ust. 2, informacja o zmianie prospektu informacyjnego lub
jego załączników może zostać doręczona w formie innej niż ta, o której mowa w ust.
1.
3.
Deweloper jest obowiązany doręczyć informację o zmianie, o której mowa w ust. 1, w
terminie umożliwiającym zapoznanie się z jej treścią przed zawarciem umowy deweloperskiej,
umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, lub poprzedzającej te umowy umowy
rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2.
Art. 23.
1.
Deweloper przekazuje nabywcy szczegółowe dane i informacje dotyczące swojej sytuacji
prawno-finansowej oraz przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
w tym konkretnego oferowanego do sprzedaży lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
- w zakresie określonym w prospekcie informacyjnym.
2.
Prospekt informacyjny wraz z załącznikami stanowi integralną część umowy deweloperskiej,
umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, lub poprzedzającej te umowy umowy
rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2.
Art. 24.
1.
Deweloper ma obowiązek sporządzić harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub
zadania inwestycyjnego, który określa co najmniej:
1)
etapy realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego;
2)
procentowy, szacunkowy podział kosztów poszczególnych etapów w całkowitych kosztach
przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego;
3)
termin zakończenia każdego z etapów.
2.
Harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego zawiera co
najmniej cztery etapy realizacji. Koszt każdego z etapów nie może być wyższy niż 25%
i niższy niż 10% całkowitych kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
wynikających z harmonogramu.
Art. 25.
1.
Deweloper, który rozpoczyna sprzedaż, ma obowiązek posiadać:
1)
zgodę banku lub innego wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe ustanowienie odrębnej
własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie jego własności na nabywcę po wpłacie
pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązanie do jej udzielenia, jeżeli takie obciążenie
istnieje, albo zgodę banku lub innego wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe
przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania
wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego
odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz
z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązanie do jej udzielenia,
jeżeli takie obciążenie istnieje, lub
2)
w przypadku zawarcia umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2 - zgodę banku lub innego
wierzyciela hipotecznego na bezobciążeniowe przeniesienie własności lokalu użytkowego
na nabywcę po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązanie do udzielenia takiej
zgody, jeżeli takie obciążenie istnieje, albo zgodę banku lub innego wierzyciela hipotecznego
na bezobciążeniowe przeniesienie na nabywcę ułamkowej części własności lokalu użytkowego
po wpłacie pełnej ceny przez nabywcę lub zobowiązanie do udzielenia takiej zgody,
jeżeli takie obciążenie istnieje.
2.
Zgoda lub zobowiązanie do jej udzielenia, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lub 2, stanowi
załącznik do umowy deweloperskiej albo do jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust.
1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2.
3.
Dokumentem potwierdzającym zgodę lub zobowiązanie do jej udzielenia, o którym mowa
w ust. 2, może być również kopia poświadczona przez notariusza.
4.
W przypadku niespełnienia przez dewelopera obowiązku posiadania zgody lub zobowiązania
do jej udzielenia, o których mowa w ust. 1 pkt 1 lub 2, nabywca może odstąpić od umowy
deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, na zasadach
określonych w art. 43 ust. 1-6.
Art. 26.
1.
Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy deweloperskiej, umowy, o której mowa
w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 oraz art. 3, lub poprzedzającej te umowy umowy rezerwacyjnej,
o której mowa w art. 29 ust. 2, deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu
przedsiębiorstwa z:
1)
aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2)
aktualnym odpisem, wyciągiem, zaświadczeniem lub wydrukiem komputerowym z Centralnej
Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, jeżeli podmiot podlega wpisowi do Krajowego
Rejestru Sądowego, albo aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji
i Informacji o Działalności Gospodarczej;
3)
pozwoleniem na budowę albo zgłoszeniem budowy, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, do którego organ administracji architektoniczno-budowlanej nie wniósł sprzeciwu;
4)
sprawozdaniem finansowym dewelopera za ostatnie dwa lata, a w przypadku:
a)
prowadzenia działalności przez okres krótszy niż dwa lata - sprawozdaniem finansowym
za okres ostatniego roku,
b)
realizacji inwestycji przez spółkę celową - sprawozdaniem spółki dominującej w rozumieniu
art. 4 § 1 pkt 4 ustawy z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych oraz spółki celowej;
5)
projektem budowlanym;
6)
decyzją o pozwoleniu na użytkowanie budynku lub zawiadomieniem o zakończeniu budowy,
do którego organ nadzoru budowlanego nie wniósł sprzeciwu;
7)
zaświadczeniem o samodzielności lokalu - w przypadku umowy, o której mowa w art. 2
ust. 1 pkt 2 lub 3;
8)
aktem ustanowienia odrębnej własności lokalu - w przypadku umowy, o której mowa w
art. 2 ust. 1 pkt 3;
9)
dokumentem potwierdzającym zgodę lub zobowiązanie do jej udzielenia, o których mowa
w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2.
2.
Dokumentem, o którym mowa w ust. 1 pkt 9, może być również kopia poświadczona przez
notariusza.
3.
Na żądanie osoby zainteresowanej zawarciem umowy, o której mowa w art. 4 pkt 1, lub
poprzedzającej ją umowy rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2, przedsiębiorca
inny niż deweloper zapewnia możliwość zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z:
1)
aktualnym stanem księgi wieczystej prowadzonej dla nieruchomości;
2)
aktualnym odpisem, wyciągiem, zaświadczeniem lub wydrukiem komputerowym z Centralnej
Informacji Krajowego Rejestru Sądowego, jeżeli podmiot podlega wpisowi do Krajowego
Rejestru Sądowego, albo aktualnym zaświadczeniem o wpisie do Centralnej Ewidencji
i Informacji o Działalności Gospodarczej;
3)
tytułem prawnym potwierdzającym prawo przedsiębiorcy do przeniesienia praw z umów,
o których mowa w art. 4;
4)
kopiami dokumentów, o których mowa w ust. 1 pkt 3, 5 i 6.
Art. 27.
1.
Deweloper przed zawarciem umowy, o której mowa w art. 3, lub poprzedzającej ją umowy
rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2, przekazuje osobie zainteresowanej zawarciem
umowy, na trwałym nośniku, informacje o:
1)
nieruchomości i przedsięwzięciu deweloperskim lub zadaniu inwestycyjnym, w tym o gruncie
i zagospodarowaniu przestrzennym terenu, o budynku, lokalu lub domu jednorodzinnym,
o których mowa w części ogólnej w pkt III oraz części indywidualnej załącznika do
ustawy, z wyjątkiem informacji dotyczących finansowania przedsięwzięcia deweloperskiego
lub zadania inwestycyjnego, środków ochrony wpłat nabywcy, harmonogramu przedsięwzięcia
deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego oraz warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej
lub umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5;
2)
posiadaniu zgody lub zobowiązania do jej udzielenia, o których mowa w art. 25 ust.
1 pkt 1 lub 2, albo informację o braku takiej zgody lub takiego zobowiązania;
3)
możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z dokumentami, o których mowa
w art. 26 ust. 1 i 2.
2.
Przedsiębiorca inny niż deweloper przed zawarciem umowy, o której mowa w art. 4 pkt
1, lub poprzedzającej ją umowy rezerwacyjnej, o której mowa w art. 29 ust. 2, przekazuje
osobie zainteresowanej zawarciem umowy, na trwałym nośniku, informacje, o których
mowa w ust. 1 pkt 1, oraz informację o możliwości zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa
z dokumentami, o których mowa w art. 26 ust. 3.
Art. 28.
1.
Jeżeli deweloper albo przedsiębiorca inny niż deweloper zawiera z nabywcą umowę dotyczącą
lokalu inną niż umowy, o których mowa w art. 2-4, jest obowiązany do poinformowania
nabywcy, że:
1)
lokal będący przedmiotem tej umowy nie jest lokalem mieszkalnym;
2)
do tej umowy nie mają zastosowania przepisy ustawy, w szczególności środki pieniężne
wpłacane przez nabywcę na poczet realizacji tej umowy nie są objęte ochroną przewidzianą
w ustawie.
2.
Informacje, o których mowa w ust. 1, deweloper lub przedsiębiorca inny niż deweloper
przekazuje nabywcy na trwałym nośniku w terminie umożliwiającym zapoznanie się z ich
treścią przed zawarciem umowy.
Rozdział 5
Umowa rezerwacyjna
Art. 29.
1.
Umowa deweloperska albo umowa, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub art.
3 albo art. 4, może być poprzedzona zawarciem umowy rezerwacyjnej.
2.
Umowa rezerwacyjna to umowa między deweloperem albo przedsiębiorcą innym niż deweloper,
o którym mowa w art. 4, a osobą zainteresowaną ofertą sprzedaży, zwaną dalej „rezerwującym”,
której przedmiotem jest zobowiązanie do czasowego wyłączenia z oferty sprzedaży lokalu
mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego.
Art. 30.
1.
Umowę rezerwacyjną zawiera się w formie pisemnej pod rygorem nieważności.
2.
Umowa rezerwacyjna określa w szczególności:
1)
strony, miejsce i datę zawarcia umowy;
2)
cenę lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego wybranego przez rezerwującego z
oferty sprzedaży;
3)
wysokość opłaty rezerwacyjnej, o której mowa w art. 32 ust. 1, jeżeli taka opłata
została przewidziana przez strony;
4)
okres, na jaki lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny wybrany przez rezerwującego
będzie wyłączony z oferty sprzedaży;
5)
określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;
6)
określenie powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, powierzchni
i układu pomieszczeń.
Art. 31.
Strony zawierają umowę rezerwacyjną na czas określony. W przypadku ubiegania się przez
rezerwującego o kredyt czas ten powinien uwzględniać okres niezbędny do uzyskania
przez rezerwującego decyzji kredytowej, o której mowa w art. 14 ust. 2 ustawy z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze
nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami , lub przyrzeczenia udzielenia kredytu, o którym mowa w art. 3 ust. 1 tej ustawy.
Art. 32.
1.
Strony umowy rezerwacyjnej mogą ustalić, że zobowiązanie wynikające z tej umowy jest
związane z obowiązkiem poniesienia przez rezerwującego opłaty rezerwacyjnej.
2.
Wysokość opłaty rezerwacyjnej nie może przekraczać 1% ceny lokalu mieszkalnego albo
domu jednorodzinnego określonej w prospekcie informacyjnym.
3.
Opłata rezerwacyjna jest zaliczana na poczet ceny nabycia praw wynikających z umowy
deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub art. 3
albo art. 4.
4.
W przypadku zawarcia umowy deweloperskiej albo jednej z umów, o których mowa w art.
2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, deweloper przekazuje opłatę rezerwacyjną na mieszkaniowy
rachunek powierniczy prowadzony dla przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
nie później niż w terminie 7 dni od dnia zawarcia umowy.
Art. 33.
1.
W trakcie trwania umowy rezerwacyjnej deweloper informuje rezerwującego o zmianach
wprowadzonych w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach w sposób umożliwiający
ich zidentyfikowanie, wskazując czego dotyczy zmiana.
2.
Do zmian prospektu informacyjnego związanych z ujawnianiem roszczeń wynikających z
umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, oraz
roszczeń o ustanowienie hipoteki przez nabywców na rzecz banków nie stosuje się przepisu
ust. 1.
Art. 34.
1.
Opłata rezerwacyjna, o której mowa w art. 32 ust. 1, jest niezwłocznie zwracana rezerwującemu
w przypadku, gdy:
1)
rezerwujący nie uzyskał pozytywnej decyzji kredytowej lub przyrzeczenia udzielenia
kredytu, o których mowa w art. 31 zdanie drugie, w związku z negatywną oceną zdolności
kredytowej w rozumieniu art. 4 pkt 11 ustawy z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze
nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami;
2)
deweloper albo przedsiębiorca inny niż deweloper, o którym mowa w art. 4, nie wykonuje
zobowiązania wynikającego z umowy rezerwacyjnej;
3)
deweloper dokonał zmiany w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach bez poinformowania
rezerwującego.
2.
W przypadku gdy umowa, o której mowa w art. 3 albo art. 4, została poprzedzona umową
rezerwacyjną, a deweloper albo przedsiębiorca inny niż deweloper nie usunął wad zgłoszonych
do protokołu odbioru i nabywca nie przystąpił do podpisania umowy przenoszącej własność
nieruchomości, opłata rezerwacyjna jest zwracana w podwójnej wysokości.
3.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, opłata rezerwacyjna jest zwracana w podwójnej
wysokości.
Rozdział 6
Umowa deweloperska i inne umowy zawierane między nabywcą a deweloperem, których celem jest przeniesienie własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
Art. 35.
1.
Umowa deweloperska zawiera w szczególności:
1)
określenie stron, miejsca i daty zawarcia umowy deweloperskiej;
2)
cenę nabycia praw wynikających z umowy deweloperskiej;
3)
informację o nieruchomości, na której ma być przeprowadzone przedsięwzięcie deweloperskie
lub zadanie inwestycyjne, obejmującą informację o powierzchni działki, stanie prawnym
nieruchomości, w szczególności oznaczenie właściciela lub użytkownika wieczystego,
istniejących na niej obciążeniach hipotecznych i służebnościach;
4)
określenie położenia oraz istotnych cech domu jednorodzinnego, będącego przedmiotem
umowy deweloperskiej, lub budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący
przedmiotem tej umowy;
5)
określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku;
6)
określenie powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, powierzchni
i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania
zobowiązuje się deweloper;
7)
termin przeniesienia na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej;
8)
zobowiązanie nabywcy do spełnienia świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy deweloperskiej;
9)
wysokość, terminy i sposób dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy,
zgodnie z zasadami określonymi w art. 8;
10)
informacje dotyczące:
a)
mieszkaniowego rachunku powierniczego, w szczególności nazwę banku, numer rachunku,
zasady dysponowania środkami pieniężnymi zgromadzonymi na rachunku oraz informację
o kosztach prowadzenia rachunku,
b)
naliczania i przekazywania składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny;
11)
numer pozwolenia na budowę, oznaczenie organu, który je wydał, oraz informację, czy
jest ostateczne lub czy zostało zaskarżone, albo numer zgłoszenia budowy, o której
mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, oraz oznaczenie organu, do którego dokonano zgłoszenia, wraz z informacją o braku
wniesienia sprzeciwu przez ten organ;
12)
termin rozpoczęcia i zakończenia robót budowlanych danego przedsięwzięcia deweloperskiego
lub zadania inwestycyjnego;
13)
określenie warunków odstąpienia od umowy deweloperskiej, o których mowa w art. 43,
a także warunków zwrotu środków pieniężnych wpłaconych przez nabywcę na mieszkaniowy
rachunek powierniczy w razie skorzystania z tego prawa;
14)
określenie wysokości odsetek i kar umownych dla stron umowy deweloperskiej, jeżeli
strony to przewidziały;
15)
wskazanie sposobu pomiaru powierzchni użytkowej lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;
16)
oświadczenie nabywcy o odbiorze prospektu informacyjnego wraz z załącznikami i zapoznaniu
się przez nabywcę z ich treścią oraz poinformowaniu nabywcy przez dewelopera o możliwości
zapoznania się w lokalu przedsiębiorstwa z dokumentami, o których mowa w art. 26 ust.
1 i 2;
17)
termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego
oraz termin odbioru lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego;
18)
informację o zgodzie lub zobowiązaniu do jej udzielenia, o których mowa w art. 25
ust. 1 pkt 1;
19)
zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku oraz ustanowienia odrębnej własności
lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do
korzystania z tego lokalu na nabywcę albo przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości
wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i
własności domu jednorodzinnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia
ułamkowej części własności nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z
części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;
20)
informację o zawarciu umowy rezerwacyjnej i wysokości opłaty rezerwacyjnej albo o
braku takiej umowy.
2.
W przypadku zmian, które zostały wprowadzone przez dewelopera w treści prospektu informacyjnego
lub jego załącznikach w czasie między doręczeniem prospektu informacyjnego wraz z
załącznikami a zawarciem umowy deweloperskiej, w treści umowy deweloperskiej postanowienia
wynikające z tych zmian podkreśla się wyraźnie w sposób jednoznaczny i widoczny.
3.
Zmiany w treści umowy deweloperskiej, o których mowa w ust. 2, wiążą nabywcę tylko
wtedy, gdy wyraził zgodę na włączenie ich do treści umowy.
4.
Umowa dotycząca lokalu użytkowego, o której mowa w art. 2 ust. 2, zawiera w szczególności:
1)
określenie stron, miejsca i daty zawarcia umowy;
2)
cenę nabycia prawa wynikającego z umowy;
3)
określenie położenia oraz istotnych cech lokalu użytkowego będącego przedmiotem umowy;
4)
określenie powierzchni lokalu użytkowego i standardu prac wykończeniowych, do których
wykonania zobowiązuje się deweloper;
5)
termin przeniesienia na nabywcę prawa wynikającego z umowy;
6)
zobowiązanie nabywcy do spełnienia świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy;
7)
wysokość, terminy i sposób dokonywania wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy,
zgodnie z zasadami określonymi w art. 8;
8)
termin i sposób zawiadomienia nabywcy o odbiorze lokalu użytkowego oraz termin odbioru
lokalu użytkowego;
9)
informację o zgodzie lub zobowiązaniu do jej udzielenia, o których mowa w art. 25
ust. 1 pkt 2;
10)
zobowiązanie dewelopera do:
a)
wybudowania budynku i przeniesienia własności lokalu użytkowego,
b)
przeniesienia własności lokalu użytkowego,
c)
wybudowania budynku i przeniesienia ułamkowej części własności lokalu użytkowego,
d)
przeniesienia ułamkowej części własności lokalu użytkowego;
11)
odpowiednio postanowienia, o których mowa w ust. 1 pkt 3, 5, 10-12 i 14-16.
5.
Do umowy dotyczącej lokalu użytkowego, o której mowa w art. 2 ust. 2, stosuje się
odpowiednio przepisy ust. 2 i 3.
Art. 36.
1.
Umowy, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, zawierają w szczególności:
1)
określenie stron, miejsca i daty zawarcia umowy;
2)
cenę nabycia praw wynikających z umowy;
3)
zobowiązanie dewelopera do:
a)
ustanowienia odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienia własności tego
lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę albo
b)
przeniesienia na nabywcę własności lokalu mieszkalnego oraz praw niezbędnych do korzystania
z tego lokalu, albo
c)
przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym
lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego
na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienia ułamkowej
części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części
nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;
4)
zobowiązanie nabywcy do spełnienia świadczenia pieniężnego wynikającego z umowy;
5)
termin przeniesienia na nabywcę praw wynikających z umowy;
6)
datę uprawomocnienia się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie - w przypadku umowy zawierającej
zobowiązania, o których mowa w pkt 3 lit. a oraz b;
7)
wskazanie dnia, z upływem którego minął termin na wniesienie sprzeciwu przez organ
nadzoru budowlanego do zawiadomienia o zakończeniu budowy - w przypadku umowy zawierającej
zobowiązanie, o którym mowa w pkt 3 lit. c;
8)
datę wydania zaświadczenia o samodzielności lokalu - w przypadku umowy zawierającej
zobowiązanie, o którym mowa w pkt 3 lit. a oraz b;
9)
datę ustanowienia odrębnej własności lokalu - w przypadku umowy zawierającej zobowiązanie,
o którym mowa w pkt 3 lit. b;
10)
odpowiednio postanowienia, o których mowa w art. 35 ust. 1 pkt 3-6, 9-18 i 20.
2.
Do umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, stosuje się odpowiednio przepisy
art. 35 ust. 2 i 3.
3.
Do umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2, zawartej wraz z jedną z umów, o których mowa
w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, stosuje się przepisy art. 35 ust. 4.
Art. 37.
Przedmiotem umów, o których mowa w art. 3 albo art. 4, może być jedynie nieruchomość
lub ułamkowa część własności nieruchomości w stanie wolnym od obciążeń, praw i roszczeń
osób trzecich ujawnionych w księdze wieczystej prowadzonej dla tej nieruchomości,
z wyjątkiem obciążeń, na które wyraził zgodę nabywca.
Art. 38.
1.
Umowa deweloperska oraz umowy, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust.
2, stanowią podstawę wpisu do księgi wieczystej roszczeń, o których mowa w ust. 2.
2.
W księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości, na której ma zostać przeprowadzone
lub jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, ujawnia
się roszczenie nabywcy o:
1)
wybudowanie budynku oraz ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie
własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę;
2)
zabudowanie nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot własności lub użytkowania
wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienie na nabywcę własności tej nieruchomości
lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego
na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej
części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego korzystania z części
nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych;
3)
przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub użytkowania
wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego
odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz
z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych;
4)
ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie własności tego
lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę;
5)
przeniesienie własności lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu
na nabywcę;
6)
wybudowanie budynku i przeniesienie własności lokalu użytkowego w przypadku, gdy roszczenie
to wynika z umowy, która jest zawierana wraz z jedną z umów, o których mowa w art.
2 ust. 1, i dotyczy tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego;
7)
przeniesienie własności lokalu użytkowego w przypadku, gdy roszczenie to wynika z
umowy, która jest zawierana wraz z jedną z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1, i
dotyczy tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego;
8)
wybudowanie budynku i przeniesienie ułamkowej części własności lokalu użytkowego w
przypadku, gdy roszczenie to wynika z umowy, która jest zawierana wraz z jedną z umów,
o których mowa w art. 2 ust. 1, i dotyczy tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego
lub zadania inwestycyjnego;
9)
przeniesienie ułamkowej części własności lokalu użytkowego w przypadku, gdy roszczenie
to wynika z umowy, która jest zawierana wraz z jedną z umów, o których mowa w art.
2 ust. 1, i dotyczy tego samego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
3.
Do wpisu roszczeń, o których mowa w ust. 2, przepisu art. 19 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece nie stosuje się.
Art. 39.
1.
Jeżeli w umowie deweloperskiej albo w umowie, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,
3 lub 5 lub ust. 2, określono wysokość odsetek zastrzeżonych na rzecz dewelopera i
kar umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy, wysokość należności z tytułu odsetek
przysługujących deweloperowi nie może przewyższać wysokości należności z tytułu kar
umownych zastrzeżonych na rzecz nabywcy.
2.
Jeżeli umowa deweloperska albo umowa, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, nie przewiduje kary umownej ani odsetek,
deweloper jest obowiązany wypłacić nabywcy rekompensatę z tytułu niewykonania lub
nienależytego wykonania umowy w wysokości odpowiadającej wysokości odsetek ustawowych przysługujących deweloperowi z tytułu opóźnienia nabywcy w spełnieniu świadczenia
pieniężnego wynikającego z umowy deweloperskiej lub umowy, o której mowa w art. 2
ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2.
Art. 40.
1.
Umowę deweloperską oraz umowę, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust.
2, zawiera się w formie aktu notarialnego.
2.
Wynagrodzenie notariusza za wszystkie czynności wykonywane w związku z zawieraniem
umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub
ust. 2, w tym także za sporządzenie wypisów aktu notarialnego wydawanych przy zawarciu
jednej z tych umów, oraz koszty sądowe w postępowaniu wieczystoksięgowym obciążają
w równych częściach dewelopera i nabywcę.
Art. 41.
1.
Przeniesienie na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej albo umowy, o której
mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, jest poprzedzone odbiorem lokalu mieszkalnego
albo domu jednorodzinnego przez nabywcę. Odbiór ten następuje odpowiednio po uprawomocnieniu
się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie albo zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego
o zakończeniu budowy domu jednorodzinnego przy braku sprzeciwu ze strony tego organu.
2.
Odbiór, o którym mowa w ust. 1, jest dokonywany w obecności nabywcy.
3.
Z odbioru, o którym mowa w ust. 1, sporządza się protokół, do którego nabywca może
zgłosić wady lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego. W protokole odnotowuje
się również odmowę dokonania odbioru przez nabywcę w przypadku stwierdzenia wady istotnej,
uznanie wady istotnej przez dewelopera albo odmowę uznania wady istotnej przez dewelopera.
4.
Deweloper jest obowiązany w terminie 14 dni od dnia podpisania protokołu, o którym
mowa w ust. 3, przekazać nabywcy na papierze lub innym trwałym nośniku:
1)
informację o uznaniu wad albo
2)
oświadczenie o odmowie uznania wad oraz o przyczynach tej odmowy.
5.
Jeżeli deweloper nie poinformuje nabywcy o uznaniu wad albo o odmowie uznania wad
oraz jej przyczynach w terminie, o którym mowa w ust. 4, uważa się, że uznał wady.
6.
Deweloper jest obowiązany w terminie 30 dni od dnia podpisania protokołu, o którym
mowa w ust. 3, usunąć uznane wady lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
7.
Jeżeli deweloper, mimo zachowania należytej staranności, nie usunie wad w terminie,
o którym mowa w ust. 6, wskazuje inny termin usunięcia wad wraz z uzasadnieniem opóźnienia.
Termin ten nie może powodować nadmiernych niedogodności dla nabywcy.
8.
Jeżeli deweloper nie usunie wad w terminie wskazanym na podstawie ust. 7 albo nie
wskaże takiego terminu, nabywca wyznacza deweloperowi nowy termin na usunięcie wad.
Po bezskutecznym upływie tego terminu nabywca może usunąć wady na koszt dewelopera.
9.
Nabywca może odmówić dokonania odbioru w przypadku stwierdzenia podczas odbioru, że
lokal mieszkalny albo dom jednorodzinny posiada wadę istotną i jednocześnie deweloper
odmówi uznania jej w protokole, o którym mowa w ust. 3.
10.
Odmowa dokonania odbioru, o której mowa w ust. 9, nie ma wpływu na bieg terminu, o
którym mowa w art. 43 ust. 3.
11.
W przypadku uznania przez dewelopera wady istotnej w protokole, o którym mowa w ust.
3, stosuje się przepisy ust. 6-8, z tym że po bezskutecznym upływie terminu na usunięcie
wady istotnej nabywca może odstąpić od umowy.
12.
W przypadku odmowy dokonania odbioru ze względu na wadę istotną strony ustalają nowy
termin odbioru umożliwiający deweloperowi usunięcie tej wady przed dokonaniem powtórnego
odbioru. Do powtórnego odbioru stosuje się przepisy ust. 2-9.
13.
Odmowa dokonania odbioru ze względu na wadę istotną w ramach powtórnego odbioru wymaga
przedstawienia przez nabywcę opinii rzeczoznawcy budowlanego. Nabywca występuje z
wnioskiem o wydanie opinii przez rzeczoznawcę budowlanego w terminie miesiąca od dnia
odmowy.
14.
Bieg terminu, o którym mowa w art. 43 ust. 3, ulega zawieszeniu do dnia przedstawienia
przez nabywcę deweloperowi opinii rzeczoznawcy budowlanego, o której mowa w ust. 13.
15.
W przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę budowlanego w opinii, o której mowa w
ust. 13, istnienia wady istotnej nabywca może odstąpić od umowy.
16.
W przypadku niestwierdzenia przez rzeczoznawcę budowlanego istnienia wady istotnej
koszty sporządzenia opinii przez rzeczoznawcę budowlanego obciążają w całości nabywcę.
17.
W przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę budowlanego istnienia wady istotnej koszty
sporządzenia opinii przez rzeczoznawcę budowlanego obciążają w całości dewelopera.
18.
Rozliczenie kosztów sporządzenia opinii przez rzeczoznawcę budowlanego między deweloperem
a nabywcą następuje najpóźniej w dniu zawarcia umowy przenoszącej na nabywcę prawa
wynikające z umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,
3 lub 5, albo w dniu złożenia oświadczenia o odstąpieniu od umowy.
19.
Jeżeli wada lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego zostanie stwierdzona przez
nabywcę w okresie od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 3, do dnia zawarcia
z deweloperem umowy przenoszącej na nabywcę prawa wynikające z umowy deweloperskiej
albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, nabywca może zgłosić taką
wadę deweloperowi. Przepisy ust. 4-8 stosuje się odpowiednio, ztym że bieg terminów,
o których mowa w ust. 4 i 6, rozpoczyna się od dnia zgłoszenia wady.
Art. 42.
Postanowienia umowy deweloperskiej oraz umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,
3 lub 5 lub ust. 2 oraz art. 3 albo art. 4, mniej korzystne dla nabywców niż przepisy
ustawy są nieważne, a w ich miejsce stosuje się odpowiednie przepisy ustawy.
Rozdział 7
Odstąpienie od umowy deweloperskiej
Art. 43.
1.
Nabywca ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art.
2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5:
1)
jeżeli umowa deweloperska albo umowa, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5,
nie zawiera odpowiednio elementów, o których mowa w art. 35, albo elementów, o których
mowa w art. 36;
2)
jeżeli informacje zawarte w umowie deweloperskiej albo umowie, o której mowa w art.
2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, nie są zgodne z informacjami zawartymi w prospekcie informacyjnym
lub jego załącznikach, z wyjątkiem zmian, o których mowa w art. 35 ust. 2;
3)
jeżeli deweloper nie doręczył zgodnie z art. 21 lub art. 22 prospektu informacyjnego
wraz z załącznikami lub informacji o zmianie danych lub informacji zawartych w prospekcie
informacyjnym lub jego załącznikach;
4)
jeżeli dane lub informacje zawarte w prospekcie informacyjnym lub jego załącznikach,
na podstawie których zawarto umowę deweloperską albo umowę, o której mowa w art. 2
ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, są niezgodne ze stanem faktycznym lub prawnym w dniu zawarcia
umowy;
5)
jeżeli prospekt informacyjny, na podstawie którego zawarto umowę deweloperską albo
umowę, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, nie zawiera danych lub informacji
określonych we wzorze prospektu informacyjnego;
6)
w przypadku nieprzeniesienia na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej albo
umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, w terminie wynikającym z tych
umów;
7)
w przypadku gdy deweloper nie zawrze umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z
innym bankiem w trybie i terminie, o których mowa w art. 10 ust. 1;
8)
w przypadku gdy deweloper nie posiada zgody wierzyciela hipotecznego lub zobowiązania
do jej udzielenia, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2;
9)
w przypadku niewykonania przez dewelopera obowiązku, o którym mowa w art. 12 ust.
2, w terminie określonym w tym przepisie;
10)
w przypadku nieusunięcia przez dewelopera wady istotnej lokalu mieszkalnego albo domu
jednorodzinnego na zasadach określonych w art. 41 ust. 11;
11)
w przypadku stwierdzenia przez rzeczoznawcę istnienia wady istotnej, o którym mowa
w art. 41 ust. 15;
12)
jeżeli syndyk zażądał wykonania umowy na podstawie art. 98 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe.
2.
W przypadkach, o których mowa w ust. 1 pkt 1-5, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy
deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, w terminie
30 dni od dnia jej zawarcia.
3.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 6, przed skorzystaniem z prawa do odstąpienia
od umowy nabywca wyznacza deweloperowi 120-dniowy termin na przeniesienie praw wynikających
z umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, a
w razie bezskutecznego upływu wyznaczonego terminu jest uprawniony do odstąpienia
od tej umowy. Nabywca zachowuje roszczenie z tytułu kary umownej za okres opóźnienia.
4.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 7, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej
albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, po dokonaniu przez bank
zwrotu środków zgodnie z art. 10 ust. 3.
5.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 8, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej
albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, w terminie 60 dni od dnia
jej zawarcia.
6.
W przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 9, nabywca ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej
albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, po upływie 60 dni od dnia
podania do publicznej wiadomości informacji, o których mowa w art. 12 ust. 1.
7.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art.
2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, w przypadku niespełnienia przez nabywcę świadczenia pieniężnego
w terminie lub wysokości określonych w umowie, mimo wezwania nabywcy w formie pisemnej
do uiszczenia zaległych kwot w terminie 30 dni od dnia doręczenia wezwania, chyba
że niespełnienie przez nabywcę świadczenia pieniężnego jest spowodowane działaniem
siły wyższej.
8.
Deweloper ma prawo odstąpić od umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art.
2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, w przypadku niestawienia się nabywcy do odbioru lokalu mieszkalnego
albo domu jednorodzinnego lub podpisania aktu notarialnego przenoszącego na nabywcę
prawa wynikające z umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1
pkt 2, 3 lub 5, mimo dwukrotnego doręczenia wezwania w formie pisemnej w odstępie
co najmniej 60 dni, chyba że niestawienie się nabywcy jest spowodowane działaniem
siły wyższej.
Art. 44.
1.
W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 43
ust. 1, nie jest dopuszczalne zastrzeżenie, że nabywcy wolno odstąpić od umowy deweloperskiej
albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, za zapłatą oznaczonej sumy.
2.
W przypadku skorzystania przez nabywcę z prawa odstąpienia, o którym mowa w art. 43
ust. 1, umowa uważana jest za niezawartą, a nabywca nie ponosi żadnych kosztów związanych
z odstąpieniem od umowy.
3.
Deweloper ma obowiązek niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 30 dni od dnia
otrzymania oświadczenia nabywcy o odstąpieniu od umowy, zwrócić nabywcy środki wypłacone
deweloperowi przez bank z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego w związku
z realizacją umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2,
3 lub 5.
4.
W terminie 30 dni od dnia otrzymania oświadczenia nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloper
przekazuje do Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego, o którym mowa w rozdziale 7 ustawy z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym
Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych , zwanego dalej „Ubezpieczeniowym Funduszem Gwarancyjnym”, w celu realizacji przez
ten fundusz zwrotu wpłat nabywców w przypadku określonym w art. 48 ust. 1 pkt 6, informację
o wysokości środków zwróconych nabywcy w związku z odstąpieniem przez niego od umowy
i dacie dokonania zwrotu tych środków.
Art. 45.
1.
Oświadczenie woli nabywcy o odstąpieniu od umowy deweloperskiej albo umowy, o której
mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, jest skuteczne, jeżeli zawiera zgodę na wykreślenie
z księgi wieczystej odpowiednich roszczeń, o których mowa w art. 38 ust. 2, i jest
złożone w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
2.
W przypadku odstąpienia od umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2
ust. 1 pkt 2, 3 lub 5, przez dewelopera na podstawie art. 43 ust. 7 lub 8, nabywca
jest obowiązany wyrazić zgodę na wykreślenie z księgi wieczystej odpowiednich roszczeń,
o których mowa w art. 38 ust. 2.
Rozdział 8
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny
Art. 46.
1.
Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, zwany dalej „Funduszem”, stanowi wyodrębniony rachunek
w Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym.
2.
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny zapewnia obsługę Funduszu.
Art. 47.
1.
Środki Funduszu są gromadzone na wyodrębnionym rachunku bankowym Ubezpieczeniowego
Funduszu Gwarancyjnego.
2.
Środki Funduszu pochodzą:
1)
ze składek należnych od deweloperów odprowadzanych zgodnie z art. 49;
2)
z odsetek od środków pieniężnych zgromadzonych na rachunku bankowym, o którym mowa
w ust. 1, oraz przychodów z lokat środków Funduszu;
3)
z roszczeń, o których mowa w art. 48 ust. 8;
4)
z wpływów z tytułu zaspokojenia się z masy upadłościowej w przypadku upadłości dewelopera;
5)
ze środków uzyskanych przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny z pożyczek i kredytów
na rzecz Funduszu;
6)
z innych wpływów.
3.
Lokaty środków Funduszu są dokonywane z zachowaniem jak najwyższego stopnia bezpieczeństwa,
jakości i rentowności środków Funduszu, przy jednoczesnym zachowaniu ich płynności.
4.
W przypadku niedoboru środków w Funduszu niezbędnych do jego właściwego funkcjonowania,
w tym realizacji zadań, o których mowa w art. 48 ust. 1 i 2, Ubezpieczeniowy Fundusz
Gwarancyjny może udzielić Funduszowi zwrotnego finansowania na warunkach odpowiadających
stopie oprocentowania lokat uzyskiwanych przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny
w danym okresie, przy uwzględnieniu bezpieczeństwa i płynności środków Ubezpieczeniowego
Funduszu Gwarancyjnego. Wysokość zwrotnego finansowania udzielonego przez Ubezpieczeniowy
Fundusz Gwarancyjny na rzecz Funduszu nie może przekroczyć wysokości 5% wartości lokat
funduszu statutowego Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego w okresie finansowania
do jednego roku.
Art. 48.
1.
Środki Funduszu przeznacza się na zwrot wpłat nabywców dokonanych na otwarty mieszkaniowy
rachunek powierniczy w związku z realizacją umowy deweloperskiej lub umowy, o której
mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, w przypadku:
1)
wydania przez sędziego-komisarza postanowienia w przedmiocie oddalenia wniosku syndyka
o udzielenie zgody na dalsze prowadzenie przedsięwzięcia deweloperskiego na podstawie
art. 425e ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe;
2)
wydania przez sędziego-komisarza postanowienia o wyrażeniu zgody na odstąpienie od
dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego, o którym mowa w art. 425e ust. 2 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe;
3)
uprawomocnienia się postanowienia sędziego-komisarza o udzieleniu zgody na zaprzestanie
dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego, o którym mowa w art. 425h ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe;
4)
odstąpienia od jednej z tych umów przez syndyka na podstawie art. 98 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe;
5)
odstąpienia od jednej z tych umów przez zarządcę w trybie art. 298 ustawy z dnia 15 maja 2015 r. - Prawo restrukturyzacyjne;
6)
odstąpienia od jednej z tych umów przez nabywcę na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 1-11
i nieotrzymania przez nabywcę zwrotu środków w terminie, o którym mowa w art. 44 ust.
3;
7)
odstąpienia od jednej z tych umów przez nabywcę na podstawie art. 43 ust. 1 pkt 12;
8)
niewydania przez sędziego-komisarza postanowienia w przedmiocie dalszego prowadzenia
przedsięwzięcia deweloperskiego w terminie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia upadłości,
o którym mowa w art. 425e ust. 2a ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe.
2.
W przypadku spełnienia warunku gwarancji w rozumieniu art. 2 pkt 57 lit. a lub b ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym,
systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji wobec banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy dla przedsięwzięcia deweloperskiego
lub zadania inwestycyjnego środki Funduszu przeznacza się również na zwrot nabywcom
kwot odpowiadających ich udziałowi w kwocie zgromadzonej na mieszkaniowym rachunku
powierniczym w związku z realizacją umowy deweloperskiej lub umowy, o której mowa
w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, w części nieobjętej świadczeniem pieniężnym,
o którym mowa w art. 35 ust. 2 ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu
Gwarancyjnym, systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji.
3.
Udział, o którym mowa w ust. 2, ustala się według stanu środków zgromadzonych na mieszkaniowym
rachunku powierniczym na dzień spełnienia warunku gwarancji w rozumieniu art. 2 pkt 10 lit. a lub b ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym,
systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji.
4.
Ze środków Funduszu dokonuje się spłaty kredytów i pożyczek, o których mowa w art.
47 ust. 2 pkt 5, wraz z odsetkami i innymi kosztami obsługi kredytów i pożyczek. Spłata
kredytów i pożyczek nie może być dokonywana ze środków Ubezpieczeniowego Funduszu
Gwarancyjnego innych niż zgromadzone na rachunku, o którym mowa w art. 46 ust. 1.
5.
Ze środków Funduszu pokrywa się koszty związane z realizacją wypłat z Funduszu, o
których mowa w ust. 1 lub 2.
6.
Ze środków Funduszu pokrywa się również koszty jego obsługi przez Ubezpieczeniowy
Fundusz Gwarancyjny oraz wydatki związane z nabyciem rzeczowych składników majątku
oraz wartości niematerialnych i prawnych, które będą wykorzystywane przy realizacji
zadań Funduszu.
7.
Roszczenia i zobowiązania Funduszu nie mogą być pokrywane ze środków Ubezpieczeniowego
Funduszu Gwarancyjnego innych niż zgromadzone na rachunku, o którym mowa w art. 46
ust. 1.
8.
Dokonanie przez Fundusz zwrotu wpłat lub kwot, o których mowa w ust. 1 lub 2, powoduje
z mocy prawa przejście na Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny roszczenia nabywcy wobec
dewelopera lub banku, także po ogłoszeniu upadłości dewelopera lub banku, o zwrot
wypłaconych nabywcy kwot wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia dokonania
przez Fundusz zwrotu wpłat lub kwot, o których mowa w ust. 1 lub 2.
9.
Wierzytelności, o których mowa w ust. 8, Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny może
zgłaszać syndykowi do czasu prawomocnego wykonania planów podziału funduszu masy upadłościowej.
Art. 49.
1.
Podstawą wyliczenia wysokości składki na Fundusz jest wartość wpłaty dokonanej przez
nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy w związku z realizacją umowy deweloperskiej
lub umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2, zgodnie z zasadami
określonymi w art. 8, a w przypadku, o którym mowa w art. 32 ust. 4, podstawą wyliczenia
wysokości składki jest wartość wpłaty dokonanej przez dewelopera.
2.
Składka stanowi iloczyn stawki procentowej określonej zgodnie z ust. 7 i 8 oraz:
1)
wartości wpłaty dokonanej przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy albo
2)
wartości wpłaty dokonanej przez dewelopera - w przypadku określonym w art. 32 ust.
4.
3.
Składka jest należna od dnia dokonania wpłaty, o której mowa w ust. 1.
4.
Składka przekazana na Fundusz nie podlega zwrotowi.
5.
Deweloper dokonuje wyliczenia wysokości składki na Fundusz i wpłaca ją do banku prowadzącego
mieszkaniowy rachunek powierniczy w terminie 7 dni od dnia dokonania wpłaty, o której
mowa w ust. 1, i nie później niż przed wypłatą środków na rzecz dewelopera. Bank odprowadza
tę składkę do Funduszu w terminie 7 dni od dnia wpłaty składki przez dewelopera i
nie później niż w dniu wypłaty środków na rzecz dewelopera.
6.
Wysokość składki na Fundusz jest wyliczana według stawki procentowej obowiązującej
w dniu rozpoczęcia sprzedaży lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych w ramach
danego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego.
7.
Maksymalna wysokość stawki procentowej, według której jest wyliczana wysokość składki
na Fundusz, nie może przekraczać:
1)
1% - w przypadku otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego albo
2)
0,1% - w przypadku zamkniętego mieszkaniowego rachunku powierniczego.
8.
Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego
oraz mieszkalnictwa w porozumieniu z ministrem właściwym do spraw instytucji finansowych,
po zasięgnięciu opinii Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego oraz Prezesa Urzędu
Ochrony Konkurencji i Konsumentów, określi, w drodze rozporządzenia:
1)
wysokość stawki procentowej, według której jest wyliczana kwota składki należna od
dewelopera posiadającego otwarty mieszkaniowy rachunek powierniczy,
2)
wysokość stawki procentowej, według której jest wyliczana kwota składki należna od
dewelopera posiadającego zamknięty mieszkaniowy rachunek powierniczy
- mając na uwadze zróżnicowanie wysokości stawki z uwzględnieniem rodzaju mieszkaniowego
rachunku powierniczego, uwzględnienie konieczności zapewnienia właściwej ochrony wpłat
nabywców oraz potrzeby finansowe Funduszu związane z realizacją zadań wynikających
z ustawy.
Art. 50.
1.
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny prowadzi w systemie teleinformatycznym, który
spełnia minimalne wymagania dla systemów teleinformatycznych oraz zapewnia interoperacyjność
systemu na zasadach określonych w Krajowych Ramach Interoperacyjności, Ewidencję Deweloperskiego
Funduszu Gwarancyjnego, zwaną dalej „Ewidencją”.
2.
W Ewidencji są gromadzone następujące dane i informacje o:
1)
deweloperach posiadających mieszkaniowe rachunki powiernicze:
a)
firma, a w przypadku gdy deweloper jest osobą fizyczną - imię (imiona) i nazwisko,
b)
numer identyfikacji podatkowej (NIP), o ile taki został nadany, numer identyfikacyjny
REGON, o ile taki posiada, a w przypadku gdy deweloper jest osobą fizyczną - również
numer PESEL, o ile taki został nadany,
c)
adres siedziby, a w przypadku gdy deweloper jest osobą fizyczną - adres głównego miejsca
wykonywania działalności gospodarczej,
d)
adres poczty elektronicznej, o ile taki posiada,
e)
informacja o upadłości dewelopera, obejmująca: oznaczenie sądu, datę i sygnaturę postanowienia
o ogłoszeniu upadłości oraz dane sędziego-komisarza i syndyka,
f)
informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia w przedmiocie oddalenia
wniosku syndyka o udzielenie zgody na dalsze prowadzenie przedsięwzięcia deweloperskiego
na podstawie art. 425e ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe,
g)
informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia o udzieleniu zgody na
dalsze prowadzenie przedsięwzięcia deweloperskiego upadłego przez syndyka na podstawie
art. 425e ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe,
h)
informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia o wyrażeniu zgody na odstąpienie
od dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego na podstawie art. 425e ust. 2 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe,
i)
informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia o udzieleniu zgody na
zaprzestanie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego na podstawie art. 425h ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe wraz z informacją o dacie jego uprawomocnienia się,
j)
informacja o wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia o wyrażeniu zgody na sprzedaż
nieruchomości, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie, przedsiębiorcy,
który zobowiąże się do kontynuacji przedsięwzięcia deweloperskiego, na podstawie art. 425l ust. 1 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe, wraz z oznaczeniem tego przedsiębiorcy,
k)
informacja o wydaniu postanowienia sądu o zatwierdzeniu układu, o którym mowa w art. 425p ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe,
l)
informacja o niewydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia w przedmiocie dalszego
prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego w terminie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia
upadłości, o której mowa w art. 425e ust. 2b ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe;
2)
nabywcach:
a)
imię (imiona) i nazwisko,
b)
numer PESEL, a jeżeli numer PESEL nie został nadany - data urodzenia, seria, numer
i nazwa dokumentu potwierdzającego tożsamość oraz nazwa państwa, które wydało ten
dokument,
c)
adres korespondencyjny i zameldowania,
d)
adres poczty elektronicznej, o ile taki posiada,
e)
data zgonu;
3)
bankach prowadzących mieszkaniowe rachunki powiernicze:
a)
firma,
b)
numer banku i jednostki organizacyjnej banku,
c)
numer identyfikacji podatkowej (NIP), o ile taki został nadany, numer identyfikacyjny
REGON, o ile taki posiada,
d)
adres siedziby,
e)
informacja o spełnieniu warunku gwarancji w rozumieniu art. 2 pkt 57 lit. a lub b ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym,
systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji;
4)
przedsięwzięciach deweloperskich i zadaniach inwestycyjnych:
a)
dane dewelopera określone w pkt 1 lit. a oraz b,
b)
adres i numer działki ewidencyjnej,
c)
numer księgi wieczystej nieruchomości, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie
lub zadanie inwestycyjne, a w przypadku braku księgi wieczystej - powierzchnia działki
i stan prawny nieruchomości,
d)
numer pozwolenia na budowę oraz nazwa organu, który je wydał, albo numer zgłoszenia
budowy, o której mowa w art. 29 ust. 1 pkt 1 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane, oraz oznaczenie organu, do którego dokonano zgłoszenia, wraz z informacją o braku
wniesienia sprzeciwu przez ten organ,
e)
harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego,
f)
rodzaj posiadanego przez dewelopera środka ochrony wpłat nabywców i nazwa banku prowadzącego
mieszkaniowy rachunek powierniczy;
5)
umowach, o których mowa w art. 2 ust. 1 i 2:
a)
data zawarcia, zmiany i rozwiązania umowy,
b)
harmonogram i wysokość wpłat na mieszkaniowy rachunek powierniczy,
c)
numer mieszkaniowego rachunku powierniczego do dokonywania wpłat przez nabywcę,
d)
dane stron umowy określone w pkt 1 i 2,
e)
numer księgi wieczystej nieruchomości objętej umową i adres tej nieruchomości,
f)
termin przeniesienia na nabywcę prawa własności nieruchomości,
g)
data odstąpienia od umowy, o którym mowa w art. 43 ust. 1,
h)
wysokość środków zwróconych nabywcy, o których mowa w art. 44 ust. 3, oraz data wypłaty
tych środków;
6)
mieszkaniowych rachunkach powierniczych:
a)
rodzaj rachunku,
b)
dane banku prowadzącego rachunek,
c)
numer rachunku i numery subkont nabywców,
d)
dane dewelopera będącego posiadaczem rachunku określone w pkt 1 lit. a oraz b,
e)
dane nabywcy określone w pkt 2 lit. a oraz b,
f)
data otwarcia rachunku,
g)
data i kwota wpłat dokonywanych na rachunek i wypłat z rachunku,
h)
data wstrzymania wypłat z rachunku na rzecz dewelopera,
i)
data wypowiedzenia przez bank umowy o prowadzenie rachunku,
j)
data przekazania środków z rachunku na inny mieszkaniowy rachunek powierniczy wraz
z numerem rachunku i oznaczeniem banku prowadzącego rachunek,
k)
data zamknięcia rachunku;
7)
składkach należnych od deweloperów zgodnie z art. 49:
a)
dane dewelopera określone w pkt 1 lit. a oraz b,
b)
wysokość należnej składki,
c)
data wpłaty przez dewelopera do banku składki na Fundusz,
d)
data odprowadzenia składki przez bank do Funduszu;
8)
wypłatach z Funduszu:
a)
data, tytuł i wysokość wypłaty,
b)
numer rachunku, na który dokonano wypłaty.
Art. 51.
1.
Dane i informacje, o których mowa w art. 50 ust. 2, są przekazywane do Ewidencji za
pośrednictwem systemu teleinformatycznego przez:
1)
bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy - w zakresie określonym w art. 50
ust. 2 pkt 1 lit. a-d, f, h, i oraz l, pkt 2 lit. a oraz b, pkt 3 lit. a-d, pkt 4
lit. a, b oraz f, pkt 5 lit. a, c, d oraz g, pkt 6 i 7,
2)
syndyka - w zakresie określonym w art. 50 ust. 2 pkt 1 lit. e, g, j oraz k,
3)
dewelopera - w zakresie określonym w art. 50 ust. 2 pkt 4 lit. c-e oraz pkt 5 lit.
b, e, f oraz h
- niezwłocznie, jednak nie później niż w terminie 7 dni od dnia zdarzenia skutkującego
obowiązkiem przekazania danych do Ewidencji.
2.
Dane i informacje, o których mowa w art. 50 ust. 2 pkt 2 lit. a-d, są przekazywane
przez nabywcę we wniosku, o którym mowa w art. 55 ust. 7.
3.
Informacja, o której mowa w art. 50 ust. 2 pkt 2 lit. e, jest uzupełniana przez Ubezpieczeniowy
Fundusz Gwarancyjny na podstawie danych gromadzonych w rejestrze PESEL.
4.
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny jest uprawniony do:
1)
otrzymywania danych z rejestru PESEL na zasadach określonych w art. 46 ust. 1 pkt 5 i w art. 48 ustawy z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności ;
2)
wyszukiwania ksiąg wieczystych w centralnej bazie danych ksiąg wieczystych na zasadach
określonych w art. 364 ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece.
5.
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny oraz osoby w nim zatrudnione, którym zgodnie z
ust. 1 pkt 1 udzielono informacji objętych tajemnicą bankową lub je ujawniono, mogą
wykorzystać te informacje wyłącznie w celu realizacji zadań określonych w ustawie.
6.
Jeżeli deweloper nie wykona w terminie obowiązku przekazania do Ewidencji danych i
informacji, o których mowa w ust. 1 pkt 3, Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny informuje
o tym bank, który wstrzymuje wypłatę środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego
do czasu przekazania danych do Ewidencji.
Art. 52.
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny gromadzi i przetwarza dane i informacje zawarte
w Ewidencji w celu weryfikacji prawidłowości wysokości odprowadzanych składek, o których
mowa w art. 49, prowadzenia analiz, oceny ryzyka i adekwatności posiadanych środków
oraz realizacji obowiązku sprawozdawczego, o którym mowa w art. 56.
Art. 53.
Dane i informacje zgromadzone w Ewidencji mogą być udostępniane przez Ubezpieczeniowy
Fundusz Gwarancyjny za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego Ewidencję:
1)
nabywcom - w zakresie dotyczącym umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 i 2, których
są stroną, oraz związanych z nimi mieszkaniowych rachunków powierniczych, a także
indywidualnych rozliczeń z Funduszem;
2)
deweloperom - w zakresie dotyczącym umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 i 2, których
są stroną, oraz związanych z nimi mieszkaniowych rachunków powierniczych, a także
realizacji obowiązków na rzecz Funduszu;
3)
bankom - w zakresie dotyczącym prowadzonych przez nie mieszkaniowych rachunków powierniczych,
ich powiernika i powierzającego środki, a także realizacji obowiązków na rzecz Funduszu.
Art. 54.
Dane i informacje gromadzone w Ewidencji usuwa się po upływie 6 lat od dnia ostatniej
wypłaty z mieszkaniowego rachunku powierniczego, jednak nie wcześniej niż po upływie
6 lat od dnia spełnienia warunku wypłaty środków z Funduszu, o których mowa w art.
55 ust. 1, 3 i 5.
Art. 55.
1.
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wypłaca środki z Funduszu w przypadkach, o których
mowa w art. 48 ust. 1 pkt 1-3 i 8, po otrzymaniu z banku prowadzącego mieszkaniowy
rachunek powierniczy informacji o:
1)
upadłości dewelopera i niekontynuowaniu przedsięwzięcia deweloperskiego przekazanej
przez syndyka, zgodnie z art. 425e ust. 2b lub art. 425h ust. 4 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe;
2)
wysokości środków zwróconych nabywcy z mieszkaniowego rachunku powierniczego;
3)
pozostałej do wypłacenia na rzecz nabywcy wysokości środków stanowiących różnicę między
wysokością środków wpłaconych przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy a
wysokością środków zwróconych nabywcy przez bank z mieszkaniowego rachunku powierniczego;
4)
imieniu (imionach) i nazwisku oraz numerze PESEL nabywcy, o którym mowa w pkt 2 i
3, a w przypadku osoby, której numer PESEL nie został nadany - dacie urodzenia oraz
serii, numerze i nazwie dokumentu potwierdzającego tożsamość oraz nazwie państwa,
które wydało ten dokument.
2.
Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy przed przekazaniem informacji, o
których mowa w ust. 1, dokonuje wypłaty środków nabywcy na zasadach określonych w
art. 425e ust. 2b lub w art. 425h ust. 4 ustawy z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe.
3.
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wypłaca środki z Funduszu w przypadkach, o których
mowa w art. 48 ust. 1 pkt 4-7, po otrzymaniu z banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek
powierniczy informacji o:
1)
odstąpieniu nabywcy, zarządcy lub syndyka od umowy;
2)
wysokości środków zwróconych nabywcy z mieszkaniowego rachunku powierniczego;
3)
pozostałej do wypłacenia na rzecz nabywcy wysokości środków stanowiących różnicę między
wysokością środków wpłaconych przez nabywcę na mieszkaniowy rachunek powierniczy a
wysokością środków zwróconych nabywcy przez bank z mieszkaniowego rachunku powierniczego;
4)
imieniu (imionach) i nazwisku oraz numerze PESEL nabywcy, o którym mowa w pkt 1-3,
a w przypadku osoby, której numer PESEL nie został nadany - dacie urodzenia oraz serii,
numerze i nazwie dokumentu potwierdzającego tożsamość oraz nazwie państwa, które wydało
ten dokument.
4.
Bank prowadzący mieszkaniowy rachunek powierniczy przed przekazaniem informacji, o
których mowa w ust. 3, dokonuje wypłaty środków zgodnie z art. 18.
5.
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wypłaca środki z Funduszu w przypadku, o którym
mowa w art. 48 ust. 2, po otrzymaniu od Bankowego Funduszu Gwarancyjnego informacji
w zakresie określonym w art. 47a ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, systemie
gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji.
6.
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wypłaca nabywcy środki, o których mowa w ust.
1 pkt 3, ust. 3 pkt 3 lub ust. 5, po złożeniu przez nabywcę wniosku oraz oświadczenia
o wysokości środków zwróconych przez dewelopera, o których mowa w art. 44 ust. 3.
7.
Wniosek zawiera:
1)
imię (imiona) i nazwisko nabywcy;
2)
numer PESEL nabywcy, a w przypadku osoby, której numer PESEL nie został nadany - datę
urodzenia oraz serię, numer i nazwę dokumentu potwierdzającego tożsamość oraz nazwę
państwa, które wydało ten dokument;
3)
adres korespondencyjny i zameldowania nabywcy;
4)
numer mieszkaniowego rachunku powierniczego oraz nazwę banku prowadzącego ten rachunek,
na który nabywca dokonywał wpłat;
5)
numer rachunku oraz nazwę banku prowadzącego rachunek, na który mają zostać wypłacone
środki, o których mowa w ust. 1 pkt 3, ust. 3 pkt 3 lub ust. 5.
8.
Nabywca składa oświadczenie, o którym mowa w ust. 6, pod rygorem odpowiedzialności
karnej za składanie fałszywych oświadczeń. Nabywca składający oświadczenie jest obowiązany
do zawarcia w nim klauzuli następującej treści: „Jestem świadomy odpowiedzialności
karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.”. Klauzula ta zastępuje pouczenie Ubezpieczeniowego
Funduszu Gwarancyjnego o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń.
9.
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny może przeprowadzić weryfikację wniosku.
10.
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wypłaca nabywcy środki, o których mowa w ust.
1 pkt 3, ust. 3 pkt 3 lub ust. 5, nie później niż w terminie 30 dni od dnia złożenia
wniosku przez nabywcę. W przypadku wystąpienia okoliczności, o których mowa w art.
43 ust. 1 pkt 11, Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny wypłaca nabywcy środki po uprzednim
przedstawieniu przez nabywcę opinii rzeczoznawcy budowlanego potwierdzającej, że zgłoszona
wada jest wadą istotną.
11.
Termin wypłaty środków, o którym mowa w ust. 10, może być przedłużony w przypadku:
1)
konieczności przeprowadzenia przez Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny weryfikacji
wniosku, o której mowa w ust. 9, do czasu uzyskania potwierdzenia, że środki mogą
zostać wypłacone,
2)
niedoboru środków w Funduszu do czasu zasilenia go środkami wystarczającymi do wypłaty
nabywcy środków we wnioskowanej wysokości
- jednak nie więcej niż do 90 dni od dnia złożenia wniosku przez nabywcę.
12.
W przypadku, o którym mowa w ust. 11 pkt 2, wnioski o wypłatę środków są realizowane
zgodnie z kolejnością ich wpływu do Funduszu.
Art. 56.
1.
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny, w terminie 30 dni od ostatniego dnia każdego
kwartału, przekazuje kwartalną informację o stanie środków Funduszu i ich wykorzystaniu
ministrowi właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego
oraz mieszkalnictwa, ministrowi właściwemu do spraw instytucji finansowych oraz Prezesowi
Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów.
2.
Zakres i formę informacji, o której mowa w ust. 1, umożliwiającej monitorowanie płynności
finansowej Funduszu oraz działań Funduszu określonych w ustawie określa umowa zawarta
między ministrem właściwym do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego
oraz mieszkalnictwa a Ubezpieczeniowym Funduszem Gwarancyjnym.
Rozdział 9
Przepisy karne
Art. 57.
Kto, będąc obowiązanym do zapewnienia nabywcom jednego ze środków ochrony wpłat dokonywanych
przez nabywcę określonych w art. 6 ust. 1, nie spełnia tego obowiązku, podlega grzywnie,
karze ograniczenia wolności albo karze pozbawienia wolności do lat 2.
Art. 58.
Kto, będąc obowiązanym do sporządzenia prospektu informacyjnego, nie sporządza tego
prospektu mimo rozpoczęcia sprzedaży, podlega karze grzywny .
Art. 59.
Kto, będąc odpowiedzialnym za informacje i dane zawarte w prospekcie informacyjnym,
podaje nieprawdziwe lub zataja prawdziwe informacje lub dane, podlega grzywnie, karze
ograniczenia wolności albo karze pozbawienia wolności do lat 2.
Art. 60.
Kto, będąc obowiązanym do posiadania w chwili rozpoczęcia sprzedaży zgody wierzyciela
hipotecznego lub zobowiązania do jej udzielenia, o których mowa w art. 25 ust. 1 pkt
1 lub 2, nie spełnia tego obowiązku, podlega grzywnie.
Art. 61.
Jeżeli deweloperem jest podmiot niebędący osobą fizyczną, odpowiedzialność przewidzianą
w art. 57-60 ponosi osoba fizyczna działająca w imieniu lub w interesie dewelopera
w ramach uprawnienia lub obowiązku do jego reprezentowania lub podejmowania w jego
imieniu decyzji.
Art. 62.
Kto wypłaca deweloperowi środki zgromadzone na:
1)
zamkniętym mieszkaniowym rachunku powierniczym niezgodnie z art. 15,
2)
otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym niezgodnie z art. 16,
3)
otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym bez przeprowadzenia kontroli zakończenia
każdego z etapów przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego zgodnie
z art. 17 ust. 4-6,
4)
otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym niezgodnie z art. 17 ust. 8
- podlega grzywnie, karze ograniczenia wolności albo karze pozbawienia wolności do
lat 2.
Art. 63.
Orzekanie w sprawach o czyny, o których mowa w art. 58, następuje w trybie przepisów
ustawy z dnia 24 sierpnia 2001 r. - Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia .
Rozdział 10
Zmiany w przepisach
Art. 64.
W ustawie z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego w art. 1025:
1)
§ 5 otrzymuje brzmienie:
„
§ 5.
Roszczenia nabywcy wynikające z:
1)
odstąpienia od umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym , albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 tej ustawy, lub
2)
przekształcenia roszczenia z umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej
ustawy, w toku postępowania restrukturyzacyjnego lub upadłościowego
- podlegają zaspokojeniu z kwoty uzyskanej z egzekucji z nieruchomości, na której
jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, o których
mowa w art. 5 pkt 7 i 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, na takich samych zasadach, jak roszczenie z umowy deweloperskiej albo jednej z umów,
o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 tej ustawy, z pierwszeństwem wynikającym
z ujawnienia w księdze wieczystej przysługującego nabywcy roszczenia wynikającego
z tych umów także w przypadku, gdy wpis o ujawnieniu tego roszczenia został wykreślony.
”
;
2)
dodaje się § 6 w brzmieniu:
„
§ 6.
Roszczenie Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego wynikające z art. 48 ust. 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym podlega zaspokojeniu z kwoty uzyskanej z egzekucji z nieruchomości, na której jest
prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, o których mowa
w art. 5 pkt 7 i 8 tej ustawy, z pierwszeństwem wynikającym z ujawnienia w księdze
wieczystej przysługującego Ubezpieczeniowemu Funduszowi Gwarancyjnemu roszczenia także
w przypadku, gdy wpis o ujawnieniu roszczenia z umowy deweloperskiej, o której mowa
w art. 5 pkt 6 tej ustawy, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt
2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej ustawy, został wykreślony.
”
.
Art. 65.
W ustawie z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji w art. 115:
1)
§ 5b otrzymuje brzmienie:
„
§ 5b.
Roszczenia nabywcy wynikające z:
1)
odstąpienia od umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym , albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 tej ustawy, lub
2)
przekształcenia roszczenia z umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej
ustawy, w toku postępowania restrukturyzacyjnego lub upadłościowego
- podlegają zaspokojeniu z kwoty uzyskanej z egzekucji z nieruchomości, na której
jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, o których
mowa w art. 5 pkt 7 i 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, na takich samych zasadach, jak roszczenie z umowy deweloperskiej albo jednej z umów,
o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 tej ustawy, z pierwszeństwem wynikającym
z ujawnienia w księdze wieczystej przysługującego nabywcy roszczenia wynikającego
z tych umów także w przypadku, gdy wpis o ujawnieniu tego roszczenia został wykreślony.
”
;
2)
po § 5b dodaje się § 5c w brzmieniu:
„
§ 5c.
Roszczenie Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego wynikające z art. 48 ust. 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym podlega zaspokojeniu z kwoty uzyskanej z egzekucji z nieruchomości, na której jest
prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, o których mowa
w art. 5 pkt 7 i 8 tej ustawy, z pierwszeństwem wynikającym z ujawnienia w księdze
wieczystej przysługującego Ubezpieczeniowemu Funduszowi Gwarancyjnemu roszczenia także
w przypadku, gdy wpis o ujawnieniu roszczenia z umowy deweloperskiej, o której mowa
w art. 5 pkt 6 tej ustawy, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt
2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej ustawy, został wykreślony.
”
.
Art. 66.
W ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece wprowadza się następujące zmiany:
1)
w art. 19 ust. 3 otrzymuje brzmienie:
„
3.
W przypadku wpisu roszczenia nabywcy, do którego nie stosuje się przepisów ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym , o: 1) wybudowanie budynku oraz ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego
i przeniesienie własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego
lokalu na nabywcę albo 2) zabudowanie nieruchomości gruntowej stanowiącej przedmiot
własności lub użytkowania wieczystego domem jednorodzinnym i przeniesienie na nabywcę
własności tej nieruchomości lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i
własności domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość
lub przeniesienie ułamkowej części własności tej nieruchomości wraz z prawem do wyłącznego
korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, albo
3) przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym lub
użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności domu jednorodzinnego stanowiącego
odrębną nieruchomość lub przeniesienie ułamkowej części własności nieruchomości wraz
z prawem do wyłącznego korzystania z części nieruchomości służącej zaspokajaniu potrzeb
mieszkaniowych, albo 4) ustanowienie odrębnej własności lokalu mieszkalnego i przeniesienie
własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego lokalu na nabywcę,
albo 5) przeniesienie własności lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z tego
lokalu na nabywcę, albo 6) wybudowanie budynku i przeniesienie własności lokalu użytkowego,
albo 7) przeniesienie własności lokalu użytkowego, albo 8) wybudowanie budynku i przeniesienie
ułamkowej części własności lokalu użytkowego, albo 9) przeniesienie ułamkowej części
własności lokalu użytkowego - oraz roszczenia przyszłego, bieg terminu do wykreślenia
takich roszczeń liczy się od dnia, w którym stały się one wymagalne.
”
;
802 i 1005.
2)
w art. 364wust. 8 w pkt 24 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 25 w brzmieniu:
„
25)
Ubezpieczeniowy Fundusz Gwarancyjny w zakresie związanym z realizacją zadań określonych
w rozdziale 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
”
.
Art. 67.
W ustawie z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w art. 92 § 8-10 otrzymują brzmienie:
„
§ 8.
Jeżeli akt notarialny dotyczy umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym , albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej
ustawy, a deweloper jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości,
notariusz sporządzający akt notarialny składa wniosek o wpis w księdze wieczystej
roszczenia nabywcy, o którym mowa w art. 38 ust. 2 tej ustawy, za pośrednictwem systemu
teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe.
§ 9.
Jeżeli akt notarialny dotyczy umowy deweloperskiej, o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej
ustawy, a deweloper nie jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości,
notariusz sporządzający akt notarialny składa wniosek o wpis w księdze wieczystej
roszczenia nabywcy, o którym mowa w art. 38 ust. 2 tej ustawy, za pośrednictwem systemu
teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, jeżeli deweloper przedłoży
zgodę właściciela lub wieczystego użytkownika nieruchomości na wpis. W przypadku braku
zgody notariusz poucza nabywcę o skutkach braku wpisu i o treści § 10.
§ 10.
Jeżeli przed przeniesieniem własności lub użytkowania wieczystego nieruchomości, na
której jest prowadzone albo planowane przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne,
o których mowa w art. 5 pkt 7 i 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, deweloper zawierał dotyczące tego przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego
umowy deweloperskie, o których mowa w art. 5 pkt 6 tej ustawy, albo umowy, o których
mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej ustawy, a roszczenia nabywców nie
zostały wpisane do księgi wieczystej wskutek braku zgody, o której mowa w § 9, notariusz
sporządzający akt notarialny przenoszący własność lub użytkowanie wieczyste nieruchomości
na dewelopera obejmuje wnioskiem, o którym mowa w § 4, także żądanie wpisu w księdze
wieczystej roszczeń nabywców lokali mieszkalnych lub domów jednorodzinnych lub lokali
użytkowych nabywanych wraz z lokalem mieszkalnym lub domem jednorodzinnym wynikających
z tych umów, chyba że wynikające z nich zobowiązania wygasły.
”
.
Art. 68.
W ustawie z dnia 26 października 1995 r. o niektórych formach popierania budownictwa
mieszkaniowego po art. 33l dodaje się art. 33la i art. 33lb w brzmieniu:
„
Art. 33la.
1.
Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego
oraz mieszkalnictwa może przekazać część wolnych środków Funduszu do Funduszu Dopłat.
2.
Przekazane do Funduszu Dopłat środki, o których mowa w ust. 1, przeznacza się wyłącznie
na finansowe wsparcie udzielone na podstawie ustawy z dnia 8 grudnia 2006 r. o finansowym wsparciu tworzenia lokali mieszkalnych
na wynajem, mieszkań chronionych, noclegowni, schronisk dla osób bezdomnych, ogrzewalni
i tymczasowych pomieszczeń.
Art. 33lb.
1.
Minister właściwy do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego
oraz mieszkalnictwa może przekazać część wolnych środków Funduszu do Funduszu Termomodernizacji
i Remontów.
2.
Przekazane do Funduszu Termomodernizacji i Remontów środki, o których mowa w ust.
1, przeznacza się wyłącznie na premie, o których mowa w rozdziałach 2-4 ustawy z dnia 21 listopada 2008 r. o wspieraniu termomodernizacji
i remontów oraz o centralnej ewidencji emisyjności budynków.
”
.
Art. 69.
W ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Prawo bankowe w art. 105 w ust. 1 w pkt 2 w lit. zc średnik zastępuje się przecinkiem i dodaje
się lit. zd w brzmieniu:
„
zd)
Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego w zakresie określonym ustawą z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu
jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym oraz upoważnionych pracowników Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego w zakresie
określonym upoważnieniem;
”
.
Art. 70.
W ustawie z dnia 28 października 2002 r. o odpowiedzialności podmiotów zbiorowych za
czyny zabronione pod groźbą kary w art. 16 w ust. 1 w pkt 19 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 20 w
brzmieniu:
„
20)
określone w art. 62 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym .
”
.
Art. 71.
W ustawie z dnia 28 lutego 2003 r. - Prawo upadłościowe wprowadza się następujące zmiany:
1)
art. 425a otrzymuje brzmienie:
„
Art. 425a.
Przepisy niniejszego tytułu stosuje się w przypadku ogłoszenia upadłości dewelopera
w rozumieniu art. 5 pkt 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym , zwanej dalej „ustawą o ochronie nabywcy”.
”
;
2)
art. 425c otrzymuje brzmienie:
„
Art. 425c.
Ilekroć w przepisach niniejszego tytułu jest mowa o:
1)
nabywcy - należy przez to rozumieć osobę fizyczną, osobę prawną, a także jednostkę
organizacyjną niebędącą osobą prawną, której odrębna ustawa przyznaje zdolność prawną,
wobec której deweloper zobowiązał się do przeniesienia praw wynikających z umowy deweloperskiej,
o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy o ochronie nabywcy, albo jednej z umów, o których
mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej ustawy, i która zobowiązała się
do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera na poczet ceny nabycia jednego
z tych praw;
2)
przeniesieniu własności lokalu - należy przez to rozumieć przeniesienie własności
lokalu mieszkalnego, a także przeniesienie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej
domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności
domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie
ułamkowej części własności nieruchomości, lub przeniesienie własności lokalu użytkowego
na podstawie umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2 ustawy o ochronie nabywcy;
3)
umowie deweloperskiej - należy przez to rozumieć umowę między upadłym a nabywcą, której
przedmiotem jest przeniesienie praw wynikających z umowy deweloperskiej, o której
mowa w art. 5 pkt 6 ustawy o ochronie nabywcy, albo jednej z umów, o których mowa
w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej ustawy.
”
;
3)
w art. 425e po ust. 2 dodaje się ust. 2a i 2b w brzmieniu:
„
2a.
Wydanie przez sędziego-komisarza postanowienia o odmowie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia
deweloperskiego albo o wyrażeniu zgody na odstąpienie od dalszego prowadzenia przedsięwzięcia
deweloperskiego albo niewydanie przez sędziego-komisarza postanowienia w przedmiocie
dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego w terminie 3 miesięcy od dnia
ogłoszenia upadłości wywołuje z mocy prawa skutek odstąpienia przez syndyka od umów
deweloperskich na podstawie art. 98, a do roszczeń nabywców wynikających z tych umów
przepis art. 91 stosuje się odpowiednio.
2b.
Po wydaniu przez sędziego-komisarza postanowienia o odmowie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia
deweloperskiego albo o wyrażeniu zgody na odstąpienie od dalszego prowadzenia przedsięwzięcia
deweloperskiego albo w przypadku niewydania przez sędziego-komisarza postanowienia
w przedmiocie dalszego prowadzenia przedsięwzięcia deweloperskiego w terminie 3 miesięcy
od dnia ogłoszenia upadłości, syndyk informuje o tym bank prowadzący mieszkaniowy
rachunek powierniczy dla przedsięwzięcia deweloperskiego i składa dyspozycję zwrotu
środków znajdujących się na rachunku nabywcom.
”
;
4)
art. 425g otrzymuje brzmienie:
„
Art. 425g.
Jeżeli nieruchomość, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie
inwestycyjne, jest obciążona hipoteką, której przysługuje pierwszeństwo przed roszczeniami
chociażby jednego nabywcy, a wierzyciel hipoteczny wyraził zgodę, o której mowa w
art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy o ochronie nabywcy, lub zobowiązał się do jej udzielenia,
zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych
i hipotece , zgoda taka lub zobowiązanie do jej udzielenia pozostają w mocy na warunkach w nich
określonych, przy czym warunek wykonania zobowiązania nabywcy względem upadłego uznaje
się za spełniony w przypadku wykonania zobowiązania do rąk syndyka lub zarządcy ustanowionego
we wcześniejszym postępowaniu sanacyjnym.
”
;
5)
art. 425i otrzymuje brzmienie:
„
Art. 425i.
Sumy uzyskane z likwidacji nieruchomości, na której jest prowadzone przedsięwzięcie
deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, podlegają podziałowi na zasadach ogólnych,
z tym że w przypadku wyrażenia przez wierzyciela hipotecznego zgody, o której mowa
w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy o ochronie nabywcy, lub zobowiązania się do jej
udzielenia, zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych
i hipotece, uznaje się, że roszczeniu nabywcy lokalu, którego ta zgoda lub zobowiązanie do jej
udzielenia dotyczy, przysługuje pierwszeństwo przed hipoteką w zakresie, w jakim dokonał
wpłat na poczet umowy.
”
;
6)
po art. 425j dodaje się art. 425ja w brzmieniu:
„
Art. 425ja.
Wierzytelności nabywcy wynikające z umowy deweloperskiej, która stanowiła podstawę
wypłaty na rzecz nabywcy świadczeń z Ubezpieczeniowego Funduszu Gwarancyjnego, podlegają
zaspokojeniu po zaspokojeniu należności tego funduszu powstałych w wyniku przekazania
nabywcy świadczenia na podstawie art. 48 ust. 5 ustawy o ochronie nabywcy.
”
;
7)
art. 434a otrzymuje brzmienie:
„
Art. 434a.
Jeżeli wierzytelność banku jest zabezpieczona hipoteką na nieruchomości, na której
jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie inwestycyjne, a bank wyraził
zgodę, o której mowa w art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy o ochronie nabywcy, lub zobowiązał
się do jej udzielenia, zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych
i hipotece, zgoda taka lub zobowiązanie do jej udzielenia pozostają w mocy na warunkach w nich
określonych. Przepis art. 425c pkt 2 stosuje się odpowiednio.
”
.
Art. 72.
W ustawie z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym Funduszu
Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych wprowadza się następujące zmiany:
1)
w art. 98a ust. 1 otrzymuje brzmienie:
„
1.
Fundusz wykonuje zadania, o których mowa w rozdziale 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym , oraz zadania, o których mowa w ustawie z dnia 24 listopada 2017 r. o imprezach turystycznych i powiązanych usługach
turystycznych .
”
;
2)
w art. 119:
a)
po ust. 1b dodaje się ust. 1c w brzmieniu:
„
1c.
Fundusz w rocznym sprawozdaniu z działalności, o którym mowa w ust. 1, przedstawia
wyodrębnioną informację dotyczącą funkcjonowania i działalności Deweloperskiego Funduszu
Gwarancyjnego, o którym mowa w rozdziale 8 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
”
,
b)
ust. 3 otrzymuje brzmienie:
„
3.
Zatwierdzone przez Zgromadzenie Członków Funduszu sprawozdanie, o którym mowa w ust.
1, Fundusz przedstawia ministrowi właściwemu do spraw instytucji finansowych, ministrowi
właściwemu do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz
mieszkalnictwa, ministrowi właściwemu do spraw turystyki, Prezesowi Urzędu Ochrony
Konkurencji i Konsumentów oraz organowi nadzoru.
”
.
Art. 73.
W ustawie z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego po art. 7 dodaje się art. 7a w brzmieniu:
„
Art. 7a.
1.
Deweloper, w terminie 30 dni od dnia podania do publicznej wiadomości informacji o
spełnieniu warunku gwarancji w rozumieniu art. 2 pkt 57 lit. a lub b ustawy z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym,
systemie gwarantowania depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji wobec banku prowadzącego mieszkaniowy rachunek powierniczy dla przedsięwzięcia deweloperskiego
tego dewelopera, zawiera umowę mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym bankiem.
2.
W terminie 10 dni od dnia zawarcia umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego z innym
bankiem deweloper informuje nabywcę na papierze lub innym trwałym nośniku o dokonanej
zmianie i przekazuje mu oświadczenie banku potwierdzające, że ten rachunek jest mieszkaniowym
rachunkiem powierniczym w rozumieniu ustawy.
”
.
Art. 74.
W ustawie z dnia 15 maja 2015 r. - Prawo restrukturyzacyjne wprowadza się następujące zmiany:
1)
art. 349 i art. 350 otrzymują brzmienie:
„
Art. 349.
Przepisy niniejszego działu stosuje się w przypadku wszczęcia postępowania restrukturyzacyjnego
wobec dewelopera w rozumieniu art. 5 pkt 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym .
Art. 350.
Ilekroć w przepisach niniejszego działu jest mowa o:
1)
nabywcy - należy przez to rozumieć osobę fizyczną, osobę prawną, a także jednostkę
organizacyjną niebędącą osobą prawną, której odrębna ustawa przyznaje zdolność prawną,
wobec której deweloper zobowiązał się do przeniesienia praw wynikających z umowy deweloperskiej,
o której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej
ustawy, i która zobowiązała się do spełnienia świadczenia pieniężnego na rzecz dewelopera
na poczet ceny nabycia tego prawa;
2)
przeniesieniu własności lokalu - należy przez to rozumieć przeniesienie własności
lokalu mieszkalnego, a także przeniesienie własności nieruchomości gruntowej zabudowanej
domem jednorodzinnym lub użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej i własności
domu jednorodzinnego na niej posadowionego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przeniesienie
ułamkowej części własności nieruchomości, lub przeniesienie własności lokalu użytkowego
na podstawie umowy, o której mowa w art. 2 ust. 2 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym;
3)
umowie deweloperskiej - należy przez to rozumieć umowę między dłużnikiem a nabywcą,
której przedmiotem jest przeniesienie praw wynikających z umowy deweloperskiej, o
której mowa w art. 5 pkt 6 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, albo jednej z umów, o których mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 lub ust. 2 tej
ustawy.
”
;
2)
art. 361 otrzymuje brzmienie:
„
Art. 361.
Jeżeli nieruchomość, na której jest prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie lub zadanie
inwestycyjne, jest obciążona hipoteką, której przysługuje pierwszeństwo przed roszczeniami
chociażby jednego nabywcy, a wierzyciel hipoteczny wyraził zgodę, o której mowa w
art. 25 ust. 1 pkt 1 lub 2 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu
mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, lub zobowiązał się do jej udzielenia, zgodnie z art. 76 ust. 4 zdanie drugie ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych
i hipotece , zgoda taka lub zobowiązanie do jej udzielenia pozostają w mocy na warunkach w nich
określonych, przy czym warunek wykonania zobowiązania nabywcy względem dłużnika uznaje
się za spełniony w przypadku wykonania zobowiązania do rąk zarządcy.
”
.
Art. 75.
W ustawie z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, systemie gwarantowania
depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji wprowadza się następujące zmiany:
1)
w art. 15 po ust. 2 dodaje się ust. 2a w brzmieniu:
„
2a.
W przypadku, o którym mowa w art. 47a, Fundusz nie ponosi odpowiedzialności za wypłatę
środków, o których mowa w art. 48 ust. 2 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym .
”
;
2)
w art. 39 ust. 3 otrzymuje brzmienie:
„
3.
Z dniem spełnienia warunku gwarancji deponentowi przysługuje roszczenie do podmiotu
objętego systemem gwarantowania wyłącznie o zapłatę kwot ponad wartość określoną w
art. 24 ust. 1 lub 3 oraz równowartość środków, o których mowa w art. 48 ust. 2 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
”
;
3)
po art. 47 dodaje się art. 47a w brzmieniu:
„
Art. 47a.
1.
Niezwłocznie po podaniu do publicznej wiadomości uchwały, o której mowa w art. 47
ust. 1, Fundusz zwraca się do podmiotu uprawnionego do reprezentacji z żądaniem przekazania
informacji o:
1)
wysokości całkowitych roszczeń deponenta z tytułu jego udziału w kwocie zgromadzonej
na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym lub zamkniętym mieszkaniowym rachunku
powierniczym;
2)
wysokości roszczenia należnego deponentowi z tytułu jego udziału w kwocie zgromadzonej
na otwartym mieszkaniowym rachunku powierniczym lub zamkniętym mieszkaniowym rachunku
powierniczym, nieobjętego ochroną gwarancyjną na zasadach określonych w ustawie;
3)
imieniu (imionach) i nazwisku oraz numerze PESEL deponenta, o którym mowa w pkt 1
i 2, a w przypadku osoby nieposiadającej numeru PESEL - dacie urodzenia oraz serii,
numerze i typie dokumentu potwierdzającego tożsamość.
2.
Informacje, o których mowa w ust. 1, zgodne ze stanem faktycznym i prawnym ustalonym
przez podmiot uprawniony do reprezentacji, Fundusz przekazuje niezwłocznie Ubezpieczeniowemu
Funduszowi Gwarancyjnemu, o którym mowa w rozdziale 7 ustawy z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym
Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych , w celu realizacji wypłaty, o której mowa w art. 55 ust. 5 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego
lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
3.
Odpowiedzialność za zgodność danych, o których mowa w ust. 1 lub 2, z zapisami w księgach
rachunkowych podmiotu objętego systemem gwarantowania oraz ze stanem prawnym ponosi
podmiot uprawniony do reprezentacji.
”
.
Rozdział 11
Przepisy przejściowe i końcowe
Art. 76.
1.
Do przedsięwzięć deweloperskich, w przypadku których rozpoczęcie sprzedaży nastąpiło
przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy i przed tym dniem zawarto co najmniej
jedną umowę deweloperską w rozumieniu art. 3 pkt 5 ustawy uchylanej w art. 80, w okresie
2 lat od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe
oraz przepisy art. 10 ust. 1-3, art. 11 oraz art. 43 ust. 1 pkt 7 i 9 niniejszej ustawy.
2.
Do umów deweloperskich zawartych w okresie 2 lat od dnia wejścia w życie niniejszej
ustawy w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego, o którym mowa w ust. 1, i co do których
po upływie 2 lat od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy nie nastąpiło przeniesienie
prawa, o którym mowa w art. 1 ustawy uchylanej w art. 80, stosuje się przepisy dotychczasowe
oraz przepisy art. 10 ust. 1-3, art. 11 oraz art. 43 ust. 1 pkt 7 i 9 niniejszej ustawy.
3.
Deweloper, który w dniu wejścia w życie niniejszej ustawy prowadzi przedsięwzięcie
deweloperskie, dla którego nie zawarto umowy mieszkaniowego rachunku powierniczego,
o którym mowa w art. 5 ustawy uchylanej w art. 80, ma obowiązek zawarcia umowy o prowadzenie
mieszkaniowego rachunku powierniczego, o którym mowa w art. 7, w terminie 30 dni od
dnia wejścia w życie niniejszej ustawy.
Art. 77.
Jeżeli w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego wydzielono zadanie inwestycyjne przed
dniem wejścia w życie niniejszej ustawy, a deweloper rozpoczął sprzedaż dotyczącą
tego zadania po dniu wejścia w życie niniejszej ustawy, do tego zadania inwestycyjnego
stosuje się przepisy niniejszej ustawy.
Art. 78.
1.
Do umów o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego, o którym mowa w art.
5 ustawy uchylanej w art. 80, stosuje się przepisy dotychczasowe oraz przepisy art.
10 ust. 1-3 i art. 11 niniejszej ustawy.
2.
Do umów o prowadzenie mieszkaniowego rachunku powierniczego, o którym mowa w art.
5 ustawy uchylanej w art. 80, których stroną był bank, wobec którego przed dniem wejścia
w życie niniejszej ustawy nastąpiło spełnienie warunku gwarancji w rozumieniu art.
2 pkt 57 lit. a lub b ustawy zmienianej w art. 75, w zakresie ustalania roszczeń z
tytułu wypłat środków gwarantowanych, stosuje się przepisy dotychczasowe.
Art. 79.
Do roszczeń nabywcy, o których mowa w art. 19 ust. 3 ustawy zmienianej w art. 66,
które:
1)
powstały i zostały wpisane do księgi wieczystej przed dniem wejścia w życie niniejszej
ustawy,
2)
powstały przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy i zostały wpisane do księgi
wieczystej po dniu wejścia w życie niniejszej ustawy
- stosuje się przepisy ustawy zmienianej w art. 66 w brzmieniu dotychczasowym.
Art. 80.
Traci moc ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego .
Art. 81.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 12 miesięcy od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem:
1)
art. 46, art. 47, art. 48 ust. 6 i art. 72 pkt 1, które wchodzą w życie po upływie
30 dni od dnia ogłoszenia;
2)
art. 68 i art. 73, które wchodzą w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.
1)
Niniejszą ustawą zmienia się ustawy: ustawę z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania
cywilnego, ustawę z dnia 17 czerwca 1966 r. o postępowaniu egzekucyjnym w administracji,
ustawę z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece, ustawę z dnia 14
lutego 1991 r. - Prawo o notariacie, ustawę z dnia 26 października 1995 r. o niektórych
formach popierania budownictwa mieszkaniowego, ustawę z dnia 29 sierpnia 1997 r. -
Prawo bankowe, ustawę z dnia 28 października 2002 r. o odpowiedzialności podmiotów
zbiorowych za czyny zabronione pod groźbą kary, ustawę z dnia 28 lutego 2003 r. -
Prawo upadłościowe, ustawę z dnia 22 maja 2003 r. o ubezpieczeniach obowiązkowych,
Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych,
ustawę z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub
domu jednorodzinnego, ustawę z dnia 15 maja 2015 r. - Prawo restrukturyzacyjne, ustawę
z dnia 10 czerwca 2016 r. o Bankowym Funduszu Gwarancyjnym, systemie gwarantowania
depozytów oraz przymusowej restrukturyzacji oraz uchyla się ustawę z dnia 16 września
2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
2)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2020 r.
poz. 2127 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 11, 234, 282 i 784.
3)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2020 r.
poz. 2320 i 2419 oraz z 2021 r. poz. 432, 680, 815 i 1177.
4)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2020 r.
poz. 1492 i 2320 oraz z 2021 r. poz. 11, 41,