Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracjiz dnia 5 lutego 2019 r.w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa
Spraw Wewnętrznych i Administracji 1)Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji kieruje działem administracji rządowej
- sprawy wewnętrzne, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 2 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów
z dnia 10 stycznia 2018 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Spraw
Wewnętrznych i Administracji (Dz. U. poz. 97 i 225).
Treść rozporządzenia
Na podstawie art. 88 ust. 3 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego zarządza się, co następuje:
§ 1.
Rozporządzenie określa sposób i tryb sprzedaży lokali mieszkalnych przez Zarząd Zasobów
Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych i Administracji, zwany dalej „Zarządem”,
na rzecz osób, o których mowa w art. 87 ust. 3 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego, zwanej dalej „ustawą”, w tym:
1)
sposób i tryb zawiadamiania osób uprawnionych do nabycia o przeznaczeniu zajmowanych
przez nie lokali mieszkalnych do sprzedaży;
2)
dokumenty potwierdzające uprawnienia do stosowania pomniejszeń, o których mowa w art.
79 ust. 2 ustawy;
3)
sporządzanie i uzupełnianie wykazu lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży
oraz podawanie go do wiadomości publicznej;
4)
zakres protokołu uzgodnień warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego;
5)
terminy wnoszenia należności z tytułu sprzedaży oraz terminy wnoszenia rat z tytułu
sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z oprocentowaniem;
6)
wzór wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego.
§ 2.
1.
Dyrektor Zarządu w terminie do dnia 30 września każdego roku sporządza i przekazuje
do zatwierdzenia ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych wykaz lokali mieszkalnych
przeznaczonych do sprzedaży na rzecz osób uprawnionych.
2.
Lokale mieszkalne ujęte w wykazach, o których mowa w ust. 1, zatwierdzonych przez
ministra właściwego do spraw wewnętrznych podlegają sprzedaży zgodnie z rocznymi planami
sprzedaży lokali mieszkalnych, zwanymi dalej „rocznymi planami sprzedaży”.
3.
Roczny plan sprzedaży jest ustalany przez Dyrektora Zarządu w terminie do dnia 31
stycznia każdego roku i może on być uzupełniany na bieżąco.
4.
Po uzyskaniu zgody organu nadzorującego, o której mowa w art. 47 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami , Dyrektor Zarządu składa do właściwego starosty lub prezydenta miasta na prawach
powiatu wniosek o wydanie decyzji o wygaśnięciu trwałego zarządu w stosunku do nieruchomości
ujętych w rocznym planie sprzedaży, w celu ich sprzedaży na rzecz osób uprawnionych.
§ 3.
1.
Po uprawomocnieniu się decyzji właściwego organu o wygaśnięciu trwałego zarządu w
stosunku do nieruchomości lub jej części ujętej w rocznym planie sprzedaży Dyrektor
Zarządu zawiadamia pisemnie, w postaci papierowej osoby uprawnione o przeznaczeniu
zajmowanych przez nie lokali mieszkalnych do sprzedaży.
2.
Zawiadomienie zawiera informacje o:
1)
uprawnieniu do złożenia wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego wraz z informacją o
pierwszeństwie w nabyciu i o terminie złożenia wniosku;
2)
nazwie i adresie organu, do którego składa się wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego;
3)
dokumentach, które należy dołączyć do wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego;
4)
wysokości, sposobie i terminie wpłacenia kwoty równej zryczałtowanym kosztom przygotowania
nieruchomości do sprzedaży przypadającym na zbywany lokal mieszkalny, o których mowa
w art. 80 ust. 1 ustawy, oraz o rachunku bankowym, na który wpłaca się tę kwotę.
§ 4.
1.
Po otrzymaniu zawiadomienia, o którym mowa w § 3 ust. 2, osoba uprawniona może złożyć
do Dyrektora Zarządu wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego, sporządzony w postaci
papierowej lub elektronicznej. Wzór wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego jest określony
w załączniku do rozporządzenia.
2.
Dokumentami potwierdzającymi uprawnienie do stosowania pomniejszeń mogą być w szczególności:
1)
w stosunku do żołnierzy służby stałej - zaświadczenie wydane przez dowódcę jednostki
wojskowej, w której żołnierz jest wyznaczony na stanowisko służbowe, albo przez organ,
w którego rezerwie kadrowej lub dyspozycji pozostaje, stwierdzające okres pełnienia
czynnej służby wojskowej;
2)
w stosunku do byłych żołnierzy zawodowych, którzy pełnili zawodową służbę wojskową
w jednostkach organizacyjnych podległych ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych
lub przez niego nadzorowanych - świadectwo służby potwierdzające sposób rozwiązania
stosunku służbowego zawodowej służby wojskowej oraz okres pełnienia czynnej służby
wojskowej, a w przypadku funkcjonariuszy, którzy poprzednio byli żołnierzami zawodowymi
i otrzymali osobne kwatery stałe, o których mowa w art. 366 ustawy z dnia 8 grudnia 2017 r. o Służbie Ochrony Państwa oraz art. 154 ust. 5 ustawy z dnia 12 października 1990 r. o Straży Granicznej - zaświadczenie potwierdzające okres pełnienia czynnej służby wojskowej wydane przez
właściwy organ w tej sprawie;
3)
w stosunku do emerytów wojskowych - decyzja wojskowego organu emerytalnego o ustaleniu
prawa do emerytury wojskowej lub waloryzacji tego świadczenia;
4)
w stosunku do osób uprawnionych do wojskowej renty inwalidzkiej - decyzja wojskowego
organu emerytalnego o ustaleniu prawa do wojskowej renty inwalidzkiej lub waloryzacji
tego świadczenia.
3.
W przypadku złożenia wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego w postaci elektronicznej
osoba uprawniona dołącza do wniosku dokumenty, o których mowa w ust. 2, w postaci
elektronicznej.
§ 5.
1.
Na podstawie złożonych wniosków o nabycie lokali mieszkalnych, po określeniu przez
rzeczoznawcę majątkowego wartości rynkowej lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w prawie
własności albo prawie użytkowania wieczystego gruntu, jako prawa związanego z tym
lokalem, Dyrektor Zarządu sporządza wykaz lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży
na zasadach określonych w art. 35 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
2.
Wykaz wywiesza się na okres 21 dni w siedzibie Zarządu oraz na tablicach informacyjnych
w budynkach, w których znajdują się ujęte w tym wykazie lokale mieszkalne przeznaczone
do sprzedaży.
3.
W terminie 7 dni od dnia wywieszenia wykazu informację o wywieszeniu wykazu podaje
się do publicznej wiadomości przez ogłoszenie w prasie oraz na stronie podmiotowej
Zarządu w Biuletynie Informacji Publicznej.
4.
Wykaz może być uzupełniany na bieżąco. Do uzupełnienia wykazu stosuje się odpowiednio
przepis ust. 2.
§ 6.
1.
Dyrektor Zarządu, nie wcześniej niż po upływie 21 dni od dnia wywieszenia wykazu lub
jego uzupełnienia:
1)
spisuje z osobą uprawnioną protokół uzgodnień warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego,
zwany dalej „protokołem uzgodnień”, w terminie ustalonym przez Dyrektora Zarządu z
osobą uprawnioną;
2)
przekazuje do kancelarii notarialnej dokumenty niezbędne do sporządzenia umowy sprzedaży
lokalu mieszkalnego;
3)
ustala termin sporządzenia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego, nie wcześniej jednak
niż po upływie terminu, o którym mowa w art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, zawiadamiając o nim osobę uprawnioną.
2.
Protokół uzgodnień zawiera w szczególności:
1)
oznaczenie nieruchomości, w której skład wchodzi lokal mieszkalny, według księgi wieczystej
i katastru nieruchomości lub ewidencji gruntów, budynków i lokali;
2)
oznaczenie lokalu mieszkalnego oraz jego położenia i powierzchni;
3)
określenie pomieszczeń przynależnych do lokalu mieszkalnego;
4)
określenie udziału właściciela lokalu mieszkalnego w nieruchomości wspólnej, przypadającej
na lokal mieszkalny części ułamkowej gruntu oraz budynku lub budynków i urządzeń,
które nie służą wyłącznie do użytku właściciela lokalu jako prawa związanego z odrębną
własnością lokalu mieszkalnego;
5)
określenie ceny sprzedaży, jaką osoba uprawniona uiści na rzecz Zarządu z tytułu nabycia
własności lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości wspólnej, oraz sposobu
jej zapłaty, w tym terminu jednorazowej wpłaty całej należności albo terminu wpłaty
pierwszej raty należności oraz liczby rat, okresu, przez który będą one spłacane,
wysokości poszczególnych rat wraz z ustawowym oprocentowaniem i terminów ich płatności,
a także sposobu zabezpieczenia wierzytelności Zarządu;
6)
informację, że w przypadku przeniesienia przez osobę uprawnioną prawa własności lokalu
mieszkalnego na inną osobę przed dniem spłaty całej należności na rzecz Zarządu z
tytułu nabycia własności tego lokalu niespłacona część należności wraz z należnym
oprocentowaniem podlega natychmiastowej spłacie;
7)
wskazanie rachunku bankowego Zarządu, na który będzie wniesiona należność z tytułu
nabycia własności lokalu mieszkalnego;
8)
określenie kancelarii notarialnej, w której nastąpi sporządzenie umowy sprzedaży lokalu
mieszkalnego, oraz terminu przekazania tej kancelarii przez Dyrektora Zarządu dokumentów
niezbędnych do sporządzenia tej umowy, a także upoważnienie Dyrektora Zarządu do ustalenia
terminu jej sporządzenia;
9)
informację, że zryczałtowane koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży, przypadające
na nabywany lokal mieszkalny ponosi osoba uprawniona niezależnie od należności, o
której mowa w pkt 5, nawet w przypadku odstąpienia od nabycia lokalu mieszkalnego
przez osobę uprawnioną;
10)
informację, że koszty związane z zawarciem aktu notarialnego sprzedaży lokalu mieszkalnego,
w tym podatki i opłaty, ponosi osoba uprawniona;
11)
informację, że koszty założenia księgi wieczystej ponosi osoba uprawniona;
12)
informację, że Zarząd zażąda zwrotu kwoty równej pomniejszeniu, udzielonemu na podstawie
art. 79 ust. 2 pkt 1 lub 2 ustawy, jeżeli nabywca lokalu mieszkalnego przed upływem
5 lat od dnia jego nabycia zbędzie ten lokal lub wykorzysta na inne cele niż mieszkalne.
§ 7.
Nabywca lokalu mieszkalnego regulujący jednorazowo należność z tytułu nabycia własności
tego lokalu wnosi tę należność na rachunek bankowy Zarządu w pełnej wysokości, ustalonej
w protokole uzgodnień, najpóźniej na 3 dni przed dniem sporządzenia umowy sprzedaży
lokalu mieszkalnego, z tym że za datę dokonania wpłaty uznaje się dzień wpływu należności
na rachunek bankowy Zarządu.
§ 8.
1.
Nabywca lokalu mieszkalnego regulujący należność z tytułu nabycia własności tego lokalu
na raty wnosi na rachunek bankowy Zarządu pierwszą ratę, w wysokości ustalonej w protokole
uzgodnień, najpóźniej na 3 dni przed dniem sporządzenia umowy sprzedaży lokalu mieszkalnego,
z tym że za datę dokonania wpłaty uznaje się dzień wpływu należności na rachunek bankowy
Zarządu.
2.
Pozostałą do spłacenia część należności wraz z oprocentowaniem nabywca lokalu mieszkalnego
wnosi na rachunek bankowy Zarządu w pięciu ratach rocznych w terminach:
1)
do dnia 31 marca każdego roku - dla lokali mieszkalnych nabytych do dnia 30 czerwca
włącznie;
2)
do dnia 30 września każdego roku - dla lokali mieszkalnych nabytych po dniu 30 czerwca.
3.
Po zapłacie ostatniej raty należności dokonuje się rozliczenia końcowego sprzedaży
ratalnej z uwzględnieniem daty nabycia lokalu mieszkalnego wraz z udziałem w nieruchomości
wspólnej oraz faktycznych dat wpływu na rachunek bankowy Zarządu kolejnych rat należności.
§ 9.
1.
Lokale mieszkalne, które zostały zatwierdzone do sprzedaży przez ministra właściwego
do spraw wewnętrznych na podstawie przepisów dotychczasowych, są lokalami mieszkalnymi
znajdującymi się w wykazie lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży, o którym
mowa w § 2 ust. 1, oraz podlegają sprzedaży w trybie określonym w niniejszym rozporządzeniu.
2.
W stosunku do lokali mieszkalnych, co do których złożono wniosek o ich nabycie przed
dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia, nie stosuje się przepisów § 3 i
4, a lokale mieszkalne, które przed dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia
zostały ujęte w podanym do publicznej wiadomości wykazie lokali mieszkalnych przeznaczonych
do sprzedaży na podstawie przepisów dotychczasowych, są lokalami mieszkalnymi znajdującymi
się w wykazie lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży, o którym mowa w § 5
ust. 1.
§ 10.
Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem następującym po dniu ogłoszenia.3)Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych
i Administracji z dnia 27 września 2016 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych
przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (Dz. U. poz. 1582),
które utraciło moc na podstawie art. 389 ust. 2 pkt 10 ustawy z dnia 8 grudnia 2017 r.
o Służbie Ochrony Państwa (Dz. U. z 2018 r. poz. 138, 650, 730, 1544, 1562, 1669,
2245 i 2399 oraz z 2019 r. poz. 125).
1)
Minister Spraw Wewnętrznych i Administracji kieruje działem administracji rządowej
- sprawy wewnętrzne, na podstawie § 1 ust. 2 pkt 2 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów
z dnia 10 stycznia 2018 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Spraw
Wewnętrznych i Administracji (Dz. U. poz. 97 i 225).
2)
Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2018 r. poz. 650, 730, 1544,
1562, 1669, 2245 i 2399 oraz z 2019 r. poz. 125.
3)
Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych
i Administracji z dnia 27 września 2016 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych
przez Zarząd Zasobów Mieszkaniowych Ministerstwa Spraw Wewnętrznych (Dz. U. poz. 1582),
które utraciło moc na podstawie art. 389 ust. 2 pkt 10 ustawy z dnia 8 grudnia 2017 r.
o Służbie Ochrony Państwa (Dz. U. z 2018 r. poz. 138, 650, 730, 1544, 1562, 1669,
2245 i 2399 oraz z 2019 r. poz. 125).