Rozporządzenie Rady Ministrówz dnia 15 grudnia 2017 r.w sprawie sposobu obliczania minimalnego zwrotu w przypadku rozwiązania lub wygaśnięcia
umowy najmu z opcją i opróżnienia mieszkania
Treść rozporządzenia
Na podstawie art. 92 ust. 3 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości zarządza się, co następuje:
§ 1.
1.
Minimalny zwrot stanowi iloczyn:
1)
kwoty wpłaconego przez byłego najemcę kapitału początkowego, łącznie z dokonanymi
nadpłatami ponad ustaloną w umowie najmu z opcją miesięczną wysokość raty, powiększonej
o sumę miesięcznych rat za metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania wpłaconych
na poczet ceny mieszkania pomnożoną przez wielkość powierzchni użytkowej mieszkania
wyrażoną w metrach kwadratowych i pomniejszonej o sumę zaległych wpłat czynszu za
metr kwadratowy powierzchni użytkowej mieszkania pomnożoną przez wielkość powierzchni
użytkowej mieszkania wyrażoną w metrach kwadratowych, oraz
2)
stosunku aktualnej wartości mieszkania do początkowej wartości mieszkania.
2.
Minimalny zwrot, ustalony według stanu na dzień opróżnienia mieszkania, oblicza się
według wzoru:
\(
Zm = (k + \sum\limits_{i = 1}^n {W_i * Pu - \sum\limits_{i = 1}^m {Z_i * Pu) * {{Wa}
\over {Wp}}} }
\)
gdzie poszczególne symbole oznaczają:
Zm - minimalna kwota zwrotu,
k - wpłacony przez byłego najemcę kapitał początkowy, łącznie z dokonanymi nadpłatami
ponad ustaloną w umowie najmu z opcją miesięczną wysokość raty,
n - liczba dokonanych przez byłego najemcę miesięcznych wpłat,
wi - wysokość i-tej wpłaconej miesięcznej raty za 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania, wpłaconej na poczet ceny mieszkania,
Pu - powierzchnia użytkowa mieszkania,
m - liczba zaległych wpłat czynszu,
zi - wysokość i-tej zaległej miesięcznej kwoty czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej mieszkania; zaległa wpłata czynszu obejmuje kwotę zaległego
czynszu potrąconą na podstawie art. 85 ust. 8 ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. o Krajowym Zasobie Nieruchomości,
Wa - aktualna wartość mieszkania, określona przez rzeczoznawcę majątkowego na dzień
opróżnienia mieszkania przez byłego najemcę,
Wp - wartość początkowa mieszkania, ustalona na podstawie wartości księgowej wykazanej
przez operatora mieszkaniowego w roku poprzedzającym rok zawarcia umowy najmu z opcją.
3.
Wartość minimalnego zwrotu zaokrągla się do dwóch miejsc po przecinku.
§ 2.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.