Rozporządzenie Ministra Obrony Narodowejz dnia 12 lutego 2016 r.w sprawie gospodarowania lokalami mieszkalnymi przez Agencję Mienia Wojskowego
Spis treści
Treść rozporządzenia
Na podstawie art. 75 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego zarządza się, co następuje:
§ 1.
1.
Rozporządzenie określa sposób gospodarowania lokalami mieszkalnymi przez Agencję Mienia
Wojskowego, w tym:
1)
zakres remontów, konserwacji i napraw lokali mieszkalnych, które obciążają Agencję,
oraz zakres konserwacji, napraw i wymiany, których Agencja nie wykonuje w lokalach
mieszkalnych;
2)
sposób i tryb dokonywania remontów i ich odbioru;
3)
sposób ustalania zużycia wyposażenia i urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym
oraz normy tego zużycia, kwalifikujące do naprawy lub wymiany;
4)
sposób ustalania kosztów remontów kwater albo lokali mieszkalnych nieprzeznaczonych
na kwatery internatowe;
5)
wzór protokołu przekazania i przyjęcia oraz opróżnienia lokalu mieszkalnego.
2.
Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
1)
ustawie - należy przez to rozumieć ustawę z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego;
2)
Agencji - należy przez to rozumieć Agencję Mienia Wojskowego;
3)
dyrektorze oddziału regionalnego - należy przez to rozumieć dyrektora oddziału regionalnego
Agencji Mienia Wojskowego, właściwego ze względu na miejscowość, w której jest położony
lokal mieszkalny;
4)
lokalu mieszkalnym - należy przez to rozumieć kwaterę, kwaterę internatową albo inny
lokal mieszkalny.
§ 2.
1.
Agencja wykonuje naprawy zużytych w trakcie normalnej eksploatacji elementów budynku
znajdujących się w lokalach mieszkalnych stanowiących własność Skarbu Państwa, przekazanych
Agencji przez Ministra Obrony Narodowej, pozyskanych w drodze realizacji inwestycji
własnych oraz umów sprzedaży, a także pozyskanych w drodze darowizny, spadku albo
zapisu, a jeżeli zachodzi taka potrzeba, także wymiany:
1)
stolarki okiennej;
2)
stolarki drzwiowej wewnętrznej i zewnętrznej;
3)
podłóg i posadzek oraz okładzin ściennych;
4)
tynków ścian i sufitów, z malowaniem;
5)
balkonów i loggii, z malowaniem;
6)
instalacji ogrzewczych;
7)
instalacji wodociągowych zimnej i ciepłej wody;
8)
instalacji kanalizacyjnej z wyłączeniem przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych
do pionów zbiorczych;
9)
instalacji elektrycznej wraz z osprzętem;
10)
instalacji telekomunikacyjnej i domofonowej wraz z osprzętem;
11)
ciepłomierzy i wodomierzy.
2.
Naprawy i wymiany, o których mowa w ust. 1, Agencja wykonuje na podstawie protokołów
oceny stanu technicznego oraz w przypadkach konieczności usunięcia skutków klęski
żywiołowej albo pogorszenia stanu technicznego elementów, o których mowa w ust. 1,
potwierdzonego wynikiem kontroli, o której mowa w art. 73 ust. 1 ustawy.
§ 3.
W lokalach mieszkalnych położonych w budynkach, o których mowa w art. 73 ust. 1 ustawy,
Agencja dokonuje konserwacji i wykonuje naprawy pionów wody zimnej, ciepłej wody użytkowej,
kanalizacji, energii elektrycznej i gazu włącznie do zaworów lub zabezpieczeń odcinających
dopływ lub odpływ tych mediów do/z lokalu mieszkalnego. Jeżeli zawory lub zabezpieczenia
są umieszczone poza lokalem mieszkalnym, Agencja dokonuje konserwacji i wykonuje naprawy
pionów do miejsca ich rozgałęzienia służącego doprowadzeniu lub odprowadzeniu takiego
medium do/z lokalu mieszkalnego.
§ 4.
Konserwację i naprawę elementów budynków i instalacji w budynkach, o których mowa
w art. 73 ust. 1 ustawy, wykonuje Agencja, uwzględniając ustalenia zawarte w protokołach
z kontroli okresowych.
§ 5.
W lokalach mieszkalnych, o których mowa w § 2 ust. 1, Agencja wykonuje remonty w pełnym
zakresie wyłącznie w przypadku poddania remontowi całego budynku albo jego części
funkcjonalnej, w zakresie przewidzianym w dokumentacji technicznej dla prowadzonego
remontu, z zastrzeżeniem art. 69 ust. 8 ustawy.
§ 6.
Remonty pomieszczeń technicznych i pomieszczeń przeznaczonych do wspólnego użytku
Agencja wykonuje, jeżeli stan techniczny tych pomieszczeń wskazuje na konieczność
ich wykonania.
§ 7.
1.
Agencja nie wykonuje w lokalach mieszkalnych konserwacji i napraw uszkodzeń powstałych
w trakcie używania lokalu mieszkalnego przez osobę posiadającą tytuł prawny do zamieszkiwania
w tym lokalu mieszkalnym oraz wynikającej z tych uszkodzeń wymiany:
1)
podłóg, posadzek, wykładzin podłogowych, tynków ścian i sufitów oraz okładzin ściennych;
2)
okien i drzwi, a także okuć i zamków;
3)
wbudowanych mebli oraz ich okuć i zamków;
4)
kuchni gazowych, kuchni elektrycznych, grzejników wody przepływowej i podgrzewaczy
wody, wanien, brodzików, mis klozetowych, zlewozmywaków i umywalek wraz z syfonami,
baterii i zaworów czerpalnych oraz innych urządzeń sanitarnych, w które lokal mieszkalny
jest wyposażony, w tym odcinków instalacji od zaworów lub zabezpieczeń odcinających
dopływ lub odpływ wody zimnej, ciepłej wody użytkowej, kanalizacji, energii elektrycznej
i gazu do/z lokalu mieszkalnego albo od miejsca rozgałęzienia tych instalacji służącego
doprowadzeniu lub odprowadzeniu takiego medium do/z lokalu mieszkalnego;
5)
osprzętu i zabezpieczeń instalacji elektrycznej oraz osprzętu instalacji telekomunikacyjnej
i instalacji domofonowej;
6)
etażowego centralnego ogrzewania, jeżeli zostało ono zainstalowane przez osobę posiadającą
tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym;
7)
przewodów odpływowych urządzeń sanitarnych do pionów zbiorczych.
2.
Agencja nie wykonuje w lokalach mieszkalnych:
1)
malowania i tapetowania tynków ścian i sufitów,
2)
obustronnego malowania okien i drzwi wewnętrznych oraz malowania od strony wewnętrznej
drzwi wejściowych do lokalu mieszkalnego,
3)
malowania wbudowanych mebli oraz instalacji sanitarnych i grzewczych
- z wyjątkiem przypadku, o którym mowa w art. 69 ust. 1 ustawy.
§ 8.
1.
Jeżeli w wyniku kontroli, o których mowa w art. 73 ust. 1 ustawy, stwierdzono wprowadzenie
zmian, o których mowa w art. 69 ust. 6 ustawy, lub istnienie uszkodzeń lokalu mieszkalnego,
o których mowa w art. 69 ust. 7 ustawy, dyrektor oddziału regionalnego Agencji nakazuje
pisemnie osobie posiadającej tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym przywrócenie
stanu poprzedniego albo naprawienie uszkodzeń, w ustalonym terminie. Nakaz doręcza
się osobie posiadającej tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym za pisemnym
potwierdzeniem odbioru.
2.
Po upływie terminu, o którym mowa w ust. 1, dyrektor oddziału regionalnego Agencji
dokonuje sprawdzenia wykonania nakazu.
3.
Jeżeli pomimo upływu terminu, o którym mowa w ust. 1, osoba posiadająca tytuł prawny
do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym nie wykonała nakazu, dyrektor oddziału regionalnego
Agencji, na koszt tej osoby, zleca wykonanie lub we własnym zakresie wykonuje roboty,
o których mowa w ust. 1.
§ 9.
1.
Przed przystąpieniem do wykonania remontu obejmującego naprawę albo wymianę zużytych
w trakcie normalnej eksploatacji elementów budynku znajdujących się w lokalach mieszkalnych,
o których mowa w § 2 ust. 1, wyznaczony przez dyrektora oddziału regionalnego Agencji
przedstawiciel Agencji spełniający warunki, o których mowa w art. 73 ust. 3 ustawy,
określa stan techniczny lokalu wraz z opisem wyposażenia i urządzeń technicznych przez
sporządzenie protokołu.
2.
Termin wykonania remontu oraz sposób rozliczenia nakładów z tego tytułu określa się
w umowie zawartej przed rozpoczęciem prac pomiędzy dyrektorem oddziału regionalnego
Agencji a żołnierzem zawodowym albo wykonawcą wyłonionym w trybie przepisów ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych .
3.
W przypadku, o którym mowa w art. 69 ust. 2 zdanie drugie ustawy, po wykonaniu remontu
zgodnie z ust. 2, żołnierz zawodowy posiadający tytuł prawny do zamieszkiwania w kwaterze
zgłasza pisemnie jego wykonanie we właściwym miejscowo oddziale regionalnym Agencji.
4.
Odbioru remontu wykonanego w lokalu mieszkalnym dokonuje wyznaczony przez dyrektora
oddziału regionalnego Agencji przedstawiciel Agencji spełniający warunki określone
w ust. 1, a w przypadkach uzasadnionych zakresem remontu lub właściwościami budynku,
w którym znajduje się lokal mieszkalny - komisja składająca się z przedstawicieli
Agencji wyznaczonych przez dyrektora oddziału regionalnego Agencji, spełniających
warunki określone w ust. 1.
5.
Odbioru remontu kwatery dokonanego przez żołnierza zawodowego dokonuje osoba lub komisja,
o której mowa w ust. 4, w obecności żołnierza zawodowego posiadającego tytuł prawny
do zamieszkiwania w kwaterze, w terminie obustronnie uzgodnionym, nie później niż
w ciągu 3 dni roboczych od dnia zgłoszenia wykonania remontu.
6.
Jeżeli remont został wykonany z naruszeniem przepisów ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane albo stwierdzono usterki w wykonanym remoncie, dyrektor oddziału regionalnego Agencji
wyznacza termin do usunięcia wad i usterek, nie dłuższy niż 7 dni roboczych. Po tym
terminie dokonuje się ponownego odbioru remontu.
7.
Po dokonaniu odbioru remontu sporządza się protokół, o którym mowa w art. 69 ust.
4 ustawy.
8.
Wzór protokołu jest określony w załączniku nr 1 do rozporządzenia.
§ 10.
1.
Zużycie wyposażenia i urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym zajmowanym przez
żołnierza zawodowego oraz w kwaterze internatowej, kwalifikujące je do wymiany albo
naprawy, jest ustalane przez przedstawiciela Agencji spełniającego warunki, o których
mowa w art. 73 ust. 3 ustawy.
2.
Normatywy zużycia wyposażenia i urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym określa
załącznik nr 2 do rozporządzenia.
3.
Za wartość wyposażenia i urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym, wymienianych
w wyniku zgodnego z normatywem ich zużycia, przyjmuje się obowiązujące w kwartale
poprzedzającym dzień wymiany średnie krajowe ceny rynkowe wyposażenia i urządzeń technicznych,
opublikowane w dostępnych wydawnictwach, zawierające podatek od towarów i usług, powiększone
o koszt ich wymiany, ustalony na podstawie kosztorysu sporządzonego zgodnie z przepisami,
o których mowa w § 11.
4.
Za wartość wyposażenia i urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym wymienianych w
wyniku niezgodnego z normatywem ich zużycia przyjmuje się cenę ich nabycia z dnia
rozliczenia, określoną zgodnie z ust. 3, pomniejszoną procentowo o wartość wynikającą
z ustalonego ich zużycia zgodnie z ust. 1.
5.
Zgodę na wymianę oraz wartość wyposażenia i urządzeń technicznych wymienianych w lokalu
mieszkalnym wyraża i ustala dyrektor oddziału regionalnego Agencji w formie pisemnej.
6.
Agencja dokonuje wymiany wyposażenia i urządzeń technicznych w lokalu mieszkalnym
po upływie okresu trwałości użytkowej określonego w załączniku nr 2 do rozporządzenia
jedynie podczas przygotowania lokalu mieszkalnego do ponownego zasiedlenia.
7.
Jeżeli Agencja nie dokonała wymiany zużytego wyposażenia lub urządzeń technicznych
w lokalu mieszkalnym po upływie okresu trwałości użytkowej, żołnierzowi zawodowemu,
który dokonał takiej wymiany, Agencja zwraca koszty obliczone zgodnie z ust. 3, po
przekazaniu lokalu mieszkalnego do dyspozycji Agencji, najpóźniej w ostatnim dniu
pełnienia zawodowej służby wojskowej. Decyzję w tej sprawie wydaje dyrektor oddziału
regionalnego Agencji.
§ 11.
1.
Koszt remontu lokalu mieszkalnego nieprzeznaczonego na kwaterę internatową, o którym
mowa w art. 69 ust. 2 i 3 ustawy, uwzględniający podatek od towarów i usług, ustala
dyrektor oddziału regionalnego Agencji w formie pisemnej, na podstawie kosztorysu
inwestorskiego sporządzonego zgodnie z przepisami wydanymi na podstawie art. 33 ust. 3 ustawy z dnia 29 stycznia 2004 r. - Prawo zamówień publicznych.
2.
Do kosztorysu, o którym mowa w ust. 1, przyjmuje się stosowane w kwartale poprzedzającym
średnie krajowe ceny rynkowe publikowane w powszechnie stosowanych cennikach.
§ 12.
Opróżnienie lokalu mieszkalnego potwierdza się protokołem sporządzonym według wzoru
określonego w załączniku nr 1 do rozporządzenia.
§ 13.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.2)Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Obrony Narodowej
z dnia 23 czerwca 2010 r. w sprawie gospodarowania lokalami mieszkalnymi przez Wojskową
Agencję Mieszkaniową (Dz. U. poz. 777), które zgodnie z art. 136 ust. 1 ustawy z dnia
10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. poz. 1322 i 1830) traci moc,
w zakresie objętym niniejszym rozporządzeniem, z dniem wejścia w życie niniejszego
rozporządzenia.
1)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2014 r.
poz. 40, 768, 822, 1133 i 1200 oraz z 2015 r. poz. 151, 200, 443, 528, 774, 1165,
1265, 1549, 1642 i 1777.
2)
Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Obrony Narodowej
z dnia 23 czerwca 2010 r. w sprawie gospodarowania lokalami mieszkalnymi przez Wojskową
Agencję Mieszkaniową (Dz. U. poz. 777), które zgodnie z art. 136 ust. 1 ustawy z dnia
10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego (Dz. U. poz. 1322 i 1830) traci moc,
w zakresie objętym niniejszym rozporządzeniem, z dniem wejścia w życie niniejszego
rozporządzenia.