Ustawaz dnia 2 grudnia 2016 r.o zmianie ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców oraz niektórych innych
ustaw 1)Niniejszą ustawą zmienia się ustawę z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych
i hipotece, ustawę z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie oraz ustawę z dnia
20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym.
Treść ustawy
Art. 1.
W ustawie z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wprowadza się następujące zmiany:
1)
w art. 7 w ust. 2 zdanie drugie otrzymuje brzmienie:
„
Jeżeli prawo właściwe dla dziedziczenia nie przewiduje dziedziczenia ustawowego, do
oceny, czy nabywca nieruchomości jest osobą uprawnioną do dziedziczenia ustawowego,
stosuje się prawo polskie.
”
;
2)
w art. 8 w ust. 1 pkt 4 otrzymuje brzmienie:
„
4)
nabycie przez cudzoziemca nieruchomości, jeżeli w dniu nabycia jest uprawniony do
dziedziczenia ustawowego w rozumieniu prawa polskiego po zbywcy nieruchomości, a zbywca
nieruchomości jest jej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat;
”
;
3)
art. 8a otrzymuje brzmienie:
„
Art. 8a.
1.
Notariusz przesyła ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych, w terminie 7 dni od
dnia sporządzenia:
1)
wypis aktu notarialnego oraz kopię umowy z podpisami notarialnie poświadczonymi, na
mocy których cudzoziemiec nabył nieruchomość położoną na terytorium Rzeczypospolitej
Polskiej lub nabył lub objął udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków w spółce handlowej
będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej;
2)
wypis aktu poświadczenia dziedziczenia wraz z wypisem protokołu dziedziczenia, jeżeli
w akcie poświadczenia dziedziczenia stwierdzono dziedziczenie przez cudzoziemca, zaś
w poprzedzającym go protokole dziedziczenia stawający złożyli oświadczenie o tym,
że w skład spadku wchodzą własność lub wieczyste użytkowanie nieruchomości położonych
na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków
w spółce handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości
położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
3)
odpis europejskiego poświadczenia spadkowego, jeżeli stwierdzono w nim dziedziczenie
przez cudzoziemca, zaś w skład spadku wchodzą własność lub wieczyste użytkowanie nieruchomości
położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej lub udziały, akcje lub ogół praw
i obowiązków w spółce handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem
nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
2.
Sąd, w terminie określonym w ust. 1, przesyła ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych:
1)
odpis prawomocnego orzeczenia o stwierdzeniu nabycia spadku oraz odpis prawomocnego
orzeczenia, na którego podstawie cudzoziemiec nabył nieruchomość położoną na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej lub nabył lub objął udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków
w spółce handlowej, w tym odpis europejskiego poświadczenia spadkowego;
2)
kopie dokumentów złożonych do akt rejestrowych, z których wynika, że doszło do nabycia
lub objęcia udziałów, akcji lub ogółu praw i obowiązków przez cudzoziemca w spółce
handlowej będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych
na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, a w szczególności kopie umów, orzeczeń sądowych,
aktów poświadczenia dziedziczenia wraz z protokołami dziedziczenia, list wspólników,
a w przypadku gdy nabycie lub objęcie podlegają wpisowi do rejestru przedsiębiorców
- także odpisy wydanych w tym przedmiocie postanowień.
3.
Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do organów administracji publicznej, jeżeli
nabycie nieruchomości położonej na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej nastąpiło
na podstawie ostatecznej decyzji administracyjnej.
”
.
Art. 2.
W ustawie z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece w art. 364wust. 8 po pkt 2 dodaje się pkt 2a w brzmieniu:
„
2a)
minister właściwy do spraw wewnętrznych;
”
.
Art. 3.
W ustawie z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie wprowadza się następujące zmiany:
1)
art. 50 otrzymuje brzmienie:
„
Art. 50.
Notariusz odpowiada dyscyplinarnie za przewinienia zawodowe, w tym za oczywistą i
rażącą obrazę przepisów prawnych, uchybienia powadze lub godności zawodu, jak również
za niespełnienie obowiązku zawarcia umowy ubezpieczenia, o którym mowa w art. 19a,
zgodnie z przepisami wydanymi na podstawie art. 19b oraz za niewykonanie obowiązku, o którym mowa w art. 71 § 8, i niewykonanie
zobowiązania, o którym mowa w art. 71a § 5, a także za niespełnienie obowiązku, o
którym mowa w art. 8a ust. 1 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości
przez cudzoziemców .
”
;
2)
w art. 52 § 1 otrzymuje brzmienie:
„
§ 1.
Po upływie 5 lat od chwili czynu nie można wszcząć postępowania dyscyplinarnego, a
w razie wszczęcia - ulega ono umorzeniu.
”
;
3)
w art. 92 w § 1 po pkt 4 dodaje się pkt 4a w brzmieniu:
„
4a)
jeżeli obejmuje nabycie nieruchomości przez cudzoziemca lub objęcie lub nabycie przez
niego udziałów, akcji lub ogółu praw i obowiązków w spółce handlowej z siedzibą na
terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, w przypadku osoby fizycznej - informację o jej
obywatelstwie, a w przypadku podmiotu z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
- określenie lub oświadczenie, czy podmiot ten jest cudzoziemcem w rozumieniu art. 1 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez
cudzoziemców, wraz z uzasadnieniem;
”
;
4)
w art. 95c w § 2 w pkt 8 kropkę zastępuje się średnikiem i dodaje się pkt 9 w brzmieniu:
„
9)
oświadczenie odbierane w toku czynności o tym, czy w skład spadku wchodzą własność
lub wieczyste użytkowanie nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej
Polskiej lub udziały, akcje lub ogół praw i obowiązków w spółce handlowej będącej
właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych na terytorium Rzeczypospolitej
Polskiej, o ile nie zostało ono już złożone w toku wcześniejszych czynności - jeżeli
w kręgu osób zainteresowanych znajduje się cudzoziemiec w rozumieniu art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
”
;
5)
w art. 99 dodaje się § 3 i 4 w brzmieniu:
„
§ 3.
W poświadczeniu dokonanym na dokumencie obejmującym nabycie lub objęcie przez cudzoziemca
udziałów, akcji lub ogółu praw i obowiązków w spółce handlowej z siedzibą na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej notariusz wymienia imię, nazwisko, miejsce zamieszkania
osoby fizycznej i jej obywatelstwo, a w przypadku poświadczenia podpisów składanych
przez osoby reprezentujące podmiot z siedzibą na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
- ich oświadczenie co do posiadanego przez reprezentowany przez nich podmiot statusu
cudzoziemca w rozumieniu art. 1 ust. 2 pkt 4 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez
cudzoziemców.
§ 4.
Przy dokonywaniu czynności poświadczenia na dokumencie, o którym mowa w § 3, notariusz
sporządza kopię dokumentu.
”
.
Art. 4.
W ustawie z dnia 20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym po art. 19b dodaje się art. 19c w brzmieniu:
„
Art. 19c.
1.
We wniosku o wpis do rejestru przedsiębiorców lub zmianę wpisu obejmującą nabycie
lub objęcie udziałów, akcji lub ogółu praw i obowiązków oraz w przypadku złożenia
do akt rejestrowych dokumentów w trybie art. 9 ust. 2, zawierających informacje o
zmianach wspólników spółki, wnioskodawca zamieszcza oświadczenie, czy jest cudzoziemcem
w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców .
2.
W przypadku posiadania statusu cudzoziemca w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców wnioskodawca we wniosku, o którym mowa w ust. 1, zamieszcza także oświadczenie, czy
jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości położonych na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej.
”
.
Art. 5.
Przepis art. 7 ust. 2 ustawy zmienianej w art. 1, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą,
stosuje się do spadków otwartych nie wcześniej niż w dniu 17 sierpnia 2015 r.
Art. 6.
Obowiązki przewidziane w przepisach wprowadzonych niniejszą ustawą dotyczą zdarzeń
powstałych po dniu wejścia w życie niniejszej ustawy.
Art. 7.
Do przewinień zawodowych popełnionych przez notariuszy przed dniem wejścia w życie
niniejszej ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.
Art. 8.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 2017 r., z wyjątkiem art. 4, który wchodzi
w życie z dniem 1 czerwca 2017 r.
1)
Niniejszą ustawą zmienia się ustawę z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych
i hipotece, ustawę z dnia 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie oraz ustawę z dnia
20 sierpnia 1997 r. o Krajowym Rejestrze Sądowym.