Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiejz dnia 14 listopada 2016 r.w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego
Spis treści
Treść obwieszczenia
1.
Na podstawie art. 16 ust. 1 zdanie pierwsze ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych
i niektórych innych aktów prawnych ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego , z uwzględnieniem zmian wprowadzonych:
1)
ustawą z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności
Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw ,
2)
ustawą z dnia 6 lipca 2016 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz
ustawy o księgach wieczystych i hipotece ,
3)
ustawą z dnia 5 września 2016 r. o usługach zaufania oraz identyfikacji elektronicznej
oraz zmian wynikających z przepisów ogłoszonych przed dniem 9 listopada 2016 r.
2.
Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia tekst jednolity ustawy nie obejmuje:
1)
art. 11-13 i art. 16 ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości
Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych ustaw (poz. 585), które stanowią:
„
Art. 11.
Przepisów ustawy zmienianej w art. 7, w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą, nie stosuje
się do:
1)
gruntów rolnych zabudowanych o powierzchni nieprzekraczającej 0,5 ha, które w dniu
wejścia w życie ustawy zajęte są pod budynki mieszkalne oraz budynki, budowle i urządzenia
niewykorzystywane obecnie do produkcji rolniczej, wraz z gruntami do nich przyległymi
umożliwiającymi ich właściwe wykorzystanie oraz zajętymi na urządzenie ogródka przydomowego
- jeżeli grunty te tworzą zorganizowaną całość gospodarczą oraz nie zostały wyłączone
z produkcji rolnej w rozumieniu ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych ;
2)
nieruchomości rolnych, które w dniu wejścia w życie ustawy w ostatecznych decyzjach
o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu przeznaczone są na cele inne niż rolne.
Art. 12.
Do postępowań dotyczących nabycia nieruchomości rolnych oraz wpisu do księgi wieczystej
wszczętych na podstawie ustaw zmienianych w art. 3, art. 4, art. 6 i art. 7, i niezakończonych
do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy dotychczasowe.
Art. 13.
Do czynności prawnych związanych z realizacją prawa pierwokupu nieruchomości rolnych,
o którym mowa w art. 3 ustawy zmienianej w art. 7, albo realizacją uprawnienia Agencji
Nieruchomości Rolnych do nabycia nieruchomości rolnych, o którym mowa w art. 4 ustawy
zmienianej w art. 7, w stosunku do umów zawartych przed dniem wejścia w życie niniejszej
ustawy, stosuje się przepisy dotychczasowe.
”
„
Art. 16.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 30 kwietnia 2016 r.
”
;
2)
art. 3-5 ustawy z dnia 6 lipca 2016 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego
oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece , które stanowią:
„
Art. 3.
Do postępowań dotyczących nabycia nieruchomości rolnych oraz wpisu do księgi wieczystej
wszczętych od dnia 30 kwietnia 2016 r. na podstawie ustaw zmienianych w art. 1 i art.
2 i niezakończonych do dnia wejścia w życie niniejszej ustawy stosuje się przepisy
ustaw zmienianych w art. 1 i art. 2 w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.
Art. 4.
Do czynności prawnych związanych z realizacją uprawnienia Agencji Nieruchomości Rolnych
do nabycia udziałów i akcji w spółce prawa handlowego, która jest właścicielem nieruchomości
rolnej, w stosunku do umów zawartych przed dniem wejścia w życie niniejszej ustawy,
stosuje się przepisy ustawy zmienianej w art. 1 w brzmieniu nadanym niniejszą ustawą.
Art. 5.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
”
;
3)
odnośnika nr 1 oraz art. 142 ustawy z dnia 5 września 2016 r. o usługach zaufania oraz identyfikacji elektronicznej , które stanowią:
„
1) Niniejsza ustawa służy stosowaniu rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 910/2014 z dnia 23 lipca 2014 r.
w sprawie identyfikacji elektronicznej i usług zaufania w odniesieniu do transakcji
elektronicznych na rynku wewnętrznym oraz uchylającego dyrektywę 1999/93/WE .
”
„
Art. 142.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 7 dni od dnia ogłoszenia, z wyjątkiem art. 22, art.
24-26 i art. 96 pkt 4 w zakresie zmienianego art. 20a ust. 1 pkt 1, które wchodzą
w życie z dniem 29 września 2018 r.
”
.
Załącznik - Tekst jednolity ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego
W celu wzmocnienia ochrony i rozwoju gospodarstw rodzinnych, które w myśl Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej stanowią podstawę ustroju rolnego Rzeczypospolitej Polskiej, dla zapewnienia właściwego
zagospodarowania ziemi rolnej w Rzeczypospolitej Polskiej, w trosce o zapewnienie
bezpieczeństwa żywnościowego obywateli i dla wspierania zrównoważonego rolnictwa prowadzonego
w zgodzie z wymogami ochrony środowiska i sprzyjającego rozwojowi obszarów wiejskich,
uchwala się niniejszą ustawę.1)Preambuła dodana przez art. 7 pkt 1 ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu
sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych
ustaw (Dz. U. poz. 585), która weszła w życie z dniem 30 kwietnia 2016 r.
Art. 1.
Ustawa określa zasady kształtowania ustroju rolnego państwa przez:
1)
poprawę struktury obszarowej gospodarstw rolnych;
2)
przeciwdziałanie nadmiernej koncentracji nieruchomości rolnych;
3)
zapewnienie prowadzenia działalności rolniczej w gospodarstwach rolnych przez osoby
o odpowiednich kwalifikacjach.
Art. 1a2)Dodany przez art. 7 pkt 2 ustawy, o której mowa w odnośniku 1; w brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 6 lipca 2016 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. poz. 1159), która weszła w życie z dniem 16 sierpnia 2016 r..
Przepisów ustawy nie stosuje się do:
1)
nieruchomości rolnych:
a)
wchodzących w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, o którym mowa w ustawie z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu
Państwa ,
b)
o powierzchni mniejszej niż 0,3 ha,
c)
będących drogami wewnętrznymi;
2)
nabycia udziałów lub ich części we współwłasności nieruchomości, o których mowa w
pkt 1 lit. b i c.
Art. 2.
Ilekroć w ustawie jest mowa o:
1)
„nieruchomości rolnej” - należy przez to rozumieć nieruchomość rolną w rozumieniu
Kodeksu cywilnego, z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w planach zagospodarowania
przestrzennego na cele inne niż rolne;
23)W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 3 lit. a ustawy, o której mowa w odnośniku 1.)
„gospodarstwie rolnym” - należy przez to rozumieć gospodarstwo rolne w rozumieniu
Kodeksu cywilnego, w którym powierzchnia nieruchomości rolnej jest nie mniejsza niż 1 ha;
3)
„prowadzeniu działalności rolniczej” - należy przez to rozumieć prowadzenie działalności
wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej lub zwierzęcej, w tym produkcji
ogrodniczej, sadowniczej i rybnej;
4)
„Agencji” - należy przez to rozumieć Agencję Nieruchomości Rolnych;
5)
„użytkach rolnych” - należy przez to rozumieć grunty orne, sady, łąki trwałe, pastwiska
trwałe, grunty rolne zabudowane, grunty pod stawami i grunty pod rowami;
64)Dodany przez art. 7 pkt 3 lit. b ustawy, o której mowa w odnośniku 1.)
„osobie bliskiej” - należy przez to rozumieć zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, dzieci
rodzeństwa, małżonka, osoby przysposabiające i przysposobione;
74)Dodany przez art. 7 pkt 3 lit. b ustawy, o której mowa w odnośniku 1.)
„nabyciu nieruchomości rolnej” - należy przez to rozumieć przeniesienie własności
nieruchomości rolnej lub nabycie własności nieruchomości rolnej w wyniku dokonania
czynności prawnej lub orzeczenia sądu albo organu administracji publicznej, a także
innego zdarzenia prawnego;
84)Dodany przez art. 7 pkt 3 lit. b ustawy, o której mowa w odnośniku 1.)
„właścicielu nieruchomości rolnej” - należy przez to rozumieć również współwłaściciela
nieruchomości rolnej.
Art. 2a5)Dodany przez art. 7 pkt 4 ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
1.
Nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, chyba że ustawa
stanowi inaczej. Jeżeli nabywana nieruchomość rolna albo jej część ma wejść w skład
wspólności majątkowej małżeńskiej wystarczające jest, gdy rolnikiem indywidualnym
jest jeden z małżonków.
2.
Powierzchnia nabywanej nieruchomości rolnej wraz z powierzchnią nieruchomości rolnych
wchodzących w skład gospodarstwa rodzinnego nabywcy nie może przekraczać powierzchni
300 ha użytków rolnych ustalonej zgodnie z art. 5 ust. 2 i 3.
3.
Przepisy ust. 1 i 2 nie dotyczą nabycia nieruchomości rolnej:
1)
przez:
a)
osobę bliską zbywcy,
b)
jednostkę samorządu terytorialnego,
c)
Skarb Państwa lub działającą na jego rzecz Agencję,
d)
osoby prawne działające na podstawie przepisów o stosunku Państwa do Kościoła Katolickiego
w Rzeczypospolitej Polskiej, o stosunku Państwa do innych kościołów i związków wyznaniowych
oraz o gwarancjach wolności sumienia i wyznania,
e6)Dodana przez art. 1 pkt 2 ustawy wymienionej jako druga w odnośniku 2.)
parki narodowe, w przypadku zakupu nieruchomości rolnych na cele związane z ochroną
przyrody;
2)
w wyniku dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego;
3)
na podstawie art. 151 lub art. 231 Kodeksu cywilnego;
4)
w toku postępowania restrukturyzacyjnego w ramach postępowania sanacyjnego.
4.
Nabycie nieruchomości rolnej przez inne podmioty niż wymienione w ust. 1 i ust. 3
pkt 1 oraz w innych przypadkach niż wymienione w ust. 3 pkt 2-4, może nastąpić za
zgodą Prezesa Agencji, wyrażoną w drodze decyzji administracyjnej, wydanej na wniosek:
1)
zbywcy, jeżeli:
a)
wykaże on, że nie było możliwości nabycia nieruchomości rolnej przez podmioty, o których
mowa w ust. 1 i 3,
b)
nabywca daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej,
c)
w wyniku nabycia nie dojdzie do nadmiernej koncentracji gruntów rolnych;
2)
osoby fizycznej zamierzającej utworzyć gospodarstwo rodzinne, która:
a)
posiada kwalifikacje rolnicze albo której, pod warunkiem uzupełnienia kwalifikacji
zawodowych, przyznano pomoc, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 2 ustawy z dnia 7 marca 2007 r. o wspieraniu rozwoju obszarów wiejskich
z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów Wiejskich
w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2007-2013 albo w art. 3 ust. 1 pkt 6 lit. a ustawy z dnia 20 lutego 2015 r. o wspieraniu rozwoju obszarów
wiejskich z udziałem środków Europejskiego Funduszu Rolnego na rzecz Rozwoju Obszarów
Wiejskich w ramach Programu Rozwoju Obszarów Wiejskich na lata 2014-2020 , a termin na uzupełnienie tych kwalifikacji jeszcze nie upłynął,
b)
daje rękojmię należytego prowadzenia działalności rolniczej,
c)
zobowiąże się do zamieszkiwania w okresie 5 lat od dnia nabycia nieruchomości na terenie
gminy, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych, która wejdzie
w skład tworzonego gospodarstwa rodzinnego.
5.
Organem wyższego stopnia, w rozumieniu przepisów Kodeksu postępowania administracyjnego, w sprawach, o których mowa w ust. 4, jest minister właściwy do spraw rozwoju wsi.
6.
W przypadku niewyrażenia zgody, o której mowa w ust. 4, Agencja, na pisemne żądanie
zbywcy złożone w terminie miesiąca od dnia, w którym decyzja o niewyrażeniu zgody
stała się ostateczna, jest obowiązana do złożenia oświadczenia o nabyciu nieruchomości
rolnej za zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej określonej
przez Agencję przy zastosowaniu sposobów ustalania wartości nieruchomości przewidzianych
w przepisach o gospodarce nieruchomościami.
7.
Agencja w terminie miesiąca od otrzymania żądania zbywcy nieruchomości rolnej powiadamia
go o wysokości równowartości pieniężnej, o której mowa w ust. 6.
8.
Zbywca nieruchomości rolnej w terminie miesiąca od dnia otrzymania powiadomienia,
o którym mowa w ust. 7, może:
1)
wystąpić do sądu o ustalenie równowartości pieniężnej wartości rynkowej nieruchomości
rolnej nabywanej przez Agencję albo
2)
złożyć pisemne oświadczenie o cofnięciu żądania nabycia tej nieruchomości przez Agencję.
9.
W przypadku, o którym mowa w ust. 8 pkt 1, sąd określa równowartość pieniężną wartości
rynkowej nieruchomości rolnej przy zastosowaniu sposobów ustalania wartości nieruchomości
przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.
10.
W przypadku, o którym mowa w ust. 8 pkt 2, Agencji przysługuje roszczenie o zwrot
poniesionych przez nią kosztów ustalenia równowartości pieniężnej wartości rynkowej
nieruchomości rolnej.
Art. 2b5)Dodany przez art. 7 pkt 4 ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
1.
Nabywca nieruchomości rolnej jest obowiązany prowadzić gospodarstwo rolne, w skład
którego weszła nabyta nieruchomość rolna, przez okres co najmniej 10 lat od dnia nabycia
przez niego tej nieruchomości, a w przypadku osoby fizycznej prowadzić to gospodarstwo
osobiście.
2.
W okresie, o którym mowa w ust. 1, nabyta nieruchomość nie może być zbyta ani oddana
w posiadanie innym podmiotom.
3.
Sąd, na wniosek nabywcy nieruchomości rolnej, wyrazi zgodę na dokonanie czynności,
o których mowa w ust. 2, przed upływem okresu 10 lat od dnia przeniesienia własności
tej nieruchomości, jeżeli konieczność jej dokonania wynika z przyczyn losowych, niezależnych
od nabywcy.
4.
Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje się do podmiotów, o których mowa w art. 2a ust. 3
pkt 1, oraz do nabywców nieruchomości rolnej w przypadkach, o których mowa w art.
2a ust. 3 pkt 2 i 3.
Art. 2c5)Dodany przez art. 7 pkt 4 ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
Przepisy ustawy dotyczące nabycia nieruchomości rolnej stosuje się odpowiednio do
nabycia:
1)
użytkowania wieczystego nieruchomości rolnej albo udziału lub części udziału w użytkowaniu
wieczystym nieruchomości rolnej;
2)
udziału lub części udziału we współwłasności nieruchomości rolnej.
Art. 3.
17)W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 5 lit. a ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
W przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy
jej dzierżawcy, jeżeli:
1)
umowa dzierżawy została zawarta w formie pisemnej i ma datę pewną oraz była wykonywana
co najmniej przez 3 lata, licząc od tej daty, oraz
2)
nabywana nieruchomość rolna wchodzi w skład gospodarstwa rodzinnego dzierżawcy.
27)W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 5 lit. a ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
O treści umowy sprzedaży nieruchomości rolnej zawiadamia się dzierżawcę tej nieruchomości,
jeżeli umowa dzierżawy trwała co najmniej 3 lata od dnia jej zawarcia.
3.
Jeżeli dzierżawcy przysługuje prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, zawiadomienie,
o którym mowa w ust. 2, wywołuje skutki określone w przepisach Kodeksu cywilnego dotyczących prawa pierwokupu.
48)W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 5 lit. b ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
W przypadku braku uprawnionego do pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, albo niewykonania
przez niego tego prawa, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy Agencji działającej
na rzecz Skarbu Państwa.
58)W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 5 lit. b ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
Przepisów ust. 1-4 nie stosuje się, jeżeli:
1)
nabywcą nieruchomości rolnej jest:
a)
jednostka samorządu terytorialnego,
b)
Skarb Państwa,
c)
osoba bliska zbywcy;
2)
nabycie nieruchomości rolnej następuje za zgodą, o której mowa w art. 2a ust. 4, albo
za zgodą, o której mowa w art. 29a ust. 3 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu
nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa;
3)
sprzedaż następuje między osobami prawnymi, o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1
lit. d, tego samego kościoła lub związku wyznaniowego.
6.
(uchylony)
7.
Prawo pierwokupu, o którym mowa w ust. 4, nie przysługuje, jeżeli w wyniku nabycia
nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni
nie większej niż określona w art. 5 ust. 1 pkt 2, a nabywana nieruchomość rolna jest
położona w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca, lub w gminie graniczącej
z tą gminą.
8.
Jeżeli cena sprzedawanej nieruchomości rażąco odbiega od jej wartości rynkowej, wykonujący
prawo pierwokupu może, w terminie 14 dni od dnia złożenia oświadczenia o wykonaniu
prawa pierwokupu, wystąpić do sądu o ustalenie ceny tej nieruchomości.
9.
Sąd ustala cenę nieruchomości, o której mowa w ust. 8, przy zastosowaniu sposobów
jej ustalania przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.
109)Dodany przez art. 7 pkt 5 lit. c ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
Agencja wysyła zobowiązanemu z prawa pierwokupu oświadczenie w formie aktu notarialnego
o wykonaniu prawa pierwokupu przesyłką poleconą nadaną za potwierdzeniem odbioru w
placówce pocztowej operatora pocztowego w rozumieniu ustawy z dnia 23 listopada 2012 r. - Prawo pocztowe , a następnie publikuje na stronie podmiotowej w Biuletynie Informacji Publicznej
Agencji.
119)Dodany przez art. 7 pkt 5 lit. c ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
Uważa się, że zobowiązany z prawa pierwokupu zapoznał się z treścią oświadczenia Agencji
o wykonaniu prawa pierwokupu z chwilą jego publikacji na stronie podmiotowej w Biuletynie
Informacji Publicznej Agencji.
Art. 3a10)Dodany przez art. 7 pkt 6 ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
1.
Agencji działającej na rzecz Skarbu Państwa przysługuje prawo pierwokupu udziałów
i akcji w spółce prawa handlowego, która jest właścicielem nieruchomości rolnej.
2.
Przepisu ust. 1 nie stosuje się w przypadku zbywania:
111)W brzmieniu ustalonym przez art. 84 ustawy z dnia 5 września 2016 r. o usługach zaufania oraz identyfikacji elektronicznej (Dz. U. poz. 1579), która weszła w życie z dniem 7 października 2016 r.)
akcji dopuszczonych do obrotu zorganizowanego w rozumieniu ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o obrocie instrumentami finansowymi ;
2)
udziałów i akcji na rzecz osoby bliskiej.
3.
Agencji przed nabyciem udziałów i akcji w spółce prawa handlowego, która jest właścicielem
nieruchomości rolnej, przysługuje prawo przeglądania ksiąg i dokumentów spółki oraz
żądania od spółki informacji dotyczących obciążeń i zobowiązań nieujętych w księgach
i dokumentach. Uzyskane przez Agencję informacje stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa
w rozumieniu art. 11 ust. 4 ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji .
4.
Do prawa pierwokupu, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy art.
3 ust. 8, 10 i 11 oraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące prawa pierwokupu co do nieruchomości.
Art. 3b10)Dodany przez art. 7 pkt 6 ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
1.
W przypadku zmiany wspólnika lub przystąpienia nowego wspólnika do spółki osobowej
w rozumieniu ustawy z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych , która jest właścicielem nieruchomości rolnej, Agencja działająca na rzecz Skarbu
Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej nieruchomości za zapłatą równowartości
pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej.
2.
Równowartość pieniężną, o której mowa w ust. 1, Agencja określa przy zastosowaniu
sposobów ustalania wartości nieruchomości przewidzianych w przepisach o gospodarce
nieruchomościami.
3.
Spółka, o której mowa w ust. 1, jest obowiązana powiadomić Agencję o zmianie bądź
przystąpieniu nowego wspólnika do tej spółki w terminie miesiąca od dnia dokonania
czynności prawnej, w wyniku której nastąpiła zmiana bądź przystąpienie wspólnika.
Do powiadomienia dołącza się wypis z ewidencji gruntów i budynków każdej nieruchomości
rolnej stanowiącej własność spółki.
4.
Spółka, o której mowa w ust. 1, w terminie miesiąca od dnia otrzymania oświadczenia
Agencji o nabyciu nieruchomości rolnej może wystąpić do sądu o ustalenie równowartości
pieniężnej wartości rynkowej nieruchomości nabywanej przez Agencję.
5.
Do wykonywania uprawnienia, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy
art. 3 ust. 10 i 11 oraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące prawa pierwokupu.
6.
Przepisów ust. 1-5 nie stosuje się, jeżeli:
1)
zamiast dotychczasowego wspólnika wspólnikiem staje się osoba jemu bliska;
2)
nowym wspólnikiem staje się osoba bliska któregokolwiek ze wspólników.
Art. 4.
113)W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 7 lit. a ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
Jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje w wyniku:
1)
zawarcia umowy innej niż umowa sprzedaży lub
2)
jednostronnej czynności prawnej, lub
3)
orzeczenia sądu, organu administracji publicznej albo orzeczenia sądu lub organu egzekucyjnego
wydanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym, lub
4)
innej czynności prawnej lub innego zdarzenia prawnego, w szczególności:
a)
zasiedzenia nieruchomości rolnej, dziedziczenia oraz zapisu windykacyjnego, którego
przedmiotem jest nieruchomość rolna lub gospodarstwo rolne,
b)
podziału, przekształcenia bądź łączenia spółek handlowych
- Agencja działająca na rzecz Skarbu Państwa może złożyć oświadczenie o nabyciu tej
nieruchomości za zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej jej wartości rynkowej.
213)W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 7 lit. a ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
Jeżeli równowartość pieniężna, o której mowa w ust. 1, nie wynika z treści czynności
prawnej, orzeczenia sądu, organu administracji publicznej albo orzeczenia sądu lub
organu egzekucyjnego wydanego na podstawie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym,
równowartość tę Agencja określa przy zastosowaniu sposobów ustalania wartości nieruchomości
przewidzianych w przepisach o gospodarce nieruchomościami.
2a14)Dodany przez art. 7 pkt 7 lit. b ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
W przypadku, o którym mowa w ust. 2, właściciel nieruchomości rolnej w terminie miesiąca
od dnia otrzymania oświadczenia Agencji o nabyciu tej nieruchomości może wystąpić
do sądu o ustalenie równowartości pieniężnej wartości rynkowej nieruchomości rolnej
nabywanej przez Agencję. Sąd określa równowartość pieniężną wartości rynkowej nabywanej
nieruchomości rolnej przy zastosowaniu sposobów ustalania wartości nieruchomości przewidzianych
w przepisach o gospodarce nieruchomościami.
315)W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 7 lit. c ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
Jeżeli równowartość pieniężna, o której mowa w ust. 1, wynikająca z treści czynności
prawnej rażąco odbiega od wartości rynkowej nieruchomości rolnej, stosuje się odpowiednio
przepisy art. 3 ust. 8 i 9.
4.
Uprawnienie, o którym mowa w ust. 1, nie przysługuje:
1)
jeżeli w wyniku przeniesienia własności nieruchomości rolnej następuje powiększenie
gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż określona w art. 5
ust. 1 pkt 2;
216)W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 7 lit. d tiret pierwsze ustawy, o której mowa w odnośniku 1.)
jeżeli nabycie nieruchomości rolnej następuje:
a)
za zgodą, o której mowa w art. 2a ust. 4, albo za zgodą, o której mowa w art. 29a ust. 3 pkt 1 lit. b ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu
nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa, lub
b)
przez osobę bliską zbywcy,
c)
w wyniku dziedziczenia ustawowego albo dziedziczenia przez rolnika indywidualnego,
d)
przez rolnika indywidualnego w wyniku zapisu windykacyjnego;
3)
jeżeli przeniesienie własności nieruchomości rolnej następuje w wyniku umowy z następcą,
o której mowa w art. 84 ustawy z dnia 20 grudnia 1990 r. o ubezpieczeniu społecznym rolników ;
417)Dodany przez art. 7 pkt 7 lit. d tiret drugie ustawy, o której mowa w odnośniku 1.)
jeżeli przeniesienie własności nieruchomości rolnej następuje między osobami prawnymi,
o których mowa w art. 2a ust. 3 pkt 1 lit. d, tego samego kościoła lub związku wyznaniowego.
518)W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 7 lit. e ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
Do wykonywania uprawnienia, o którym mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio przepisy
art. 3 ust. 10 i 11 oraz przepisy Kodeksu cywilnego dotyczące prawa pierwokupu, z tym że:
1)
zawiadomienia dokonuje:
a)
nabywca - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 1 i 2,
b)
sąd, organ administracji publicznej lub organ egzekucyjny - w przypadku, o którym
mowa w ust. 1 pkt 3,
c)
nabywca nieruchomości rolnej - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit. a,
d)
spółka nabywająca nieruchomość rolną - w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 4 lit.
b;
2)
do zawiadomienia dołącza się wypis z ewidencji gruntów i budynków dotyczący nieruchomości
rolnej stanowiącej przedmiot nabycia.
619)Dodany przez art. 7 pkt 7 lit. f ustawy, o której mowa w odnośniku 1; w brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 3 ustawy wymienionej jako druga w odnośniku 2..
Przepisy ust. 1-3, ust. 4 pkt 2 lit. b-d, ust. 5, art. 3 ust. 10 i 11 oraz art. 3a
ust. 3 stosuje się odpowiednio do nabycia udziałów i akcji w spółce prawa handlowego,
która jest właścicielem nieruchomości rolnej.
Art. 4a20)W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 8 ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do nabycia gospodarstwa rolnego, z tym że
prawo pierwokupu, o którym mowa w art. 3 ust. 1, przysługuje wyłącznie dzierżawcy
całego gospodarstwa rolnego.
Art. 5.
1.
Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne:
1)
prowadzone przez rolnika indywidualnego oraz
2)
w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha.
2.
Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o której mowa w ust. 1 pkt 2, będących
przedmiotem współwłasności uwzględnia się powierzchnię nieruchomości rolnych odpowiadających
udziałowi we współwłasności takich nieruchomości, a w przypadku współwłasności łącznej
uwzględnia się łączną powierzchnię nieruchomości rolnych stanowiących przedmiot współwłasności.
3.
Przepis ust. 2 stosuje się odpowiednio do ustalania powierzchni użytków rolnych będących
przedmiotem współposiadania samoistnego oraz współposiadania na podstawie użytkowania
wieczystego lub na podstawie umowy dzierżawy.
Art. 6.
121)W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 9 ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
Za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną będącą właścicielem, użytkownikiem
wieczystym, samoistnym posiadaczem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych, których łączna
powierzchnia użytków rolnych nie przekracza 300 ha, posiadającą kwalifikacje rolnicze
oraz co najmniej od 5 lat zamieszkałą w gminie, na obszarze której jest położona jedna
z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa rolnego i prowadzącą przez
ten okres osobiście to gospodarstwo.
2.
Uważa się, że osoba fizyczna:
1)
osobiście prowadzi gospodarstwo rolne, jeżeli:
a)
pracuje w tym gospodarstwie,
b)
podejmuje wszelkie decyzje dotyczące prowadzenia działalności rolniczej w tym gospodarstwie;
2)
posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała:
a)
wykształcenie rolnicze zasadnicze zawodowe, średnie lub wyższe lub
b)
tytuł kwalifikacyjny lub tytuł zawodowy, lub tytuł zawodowy mistrza w zawodzie przydatnym
do prowadzenia działalności rolniczej i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie,
lub
c)
wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i posiada co najmniej 3-letni staż pracy w
rolnictwie albo wykształcenie wyższe inne niż rolnicze i ukończone studia podyplomowe
w zakresie związanym z rolnictwem, albo wykształcenie średnie inne niż rolnicze i
posiada co najmniej 3-letni staż pracy w rolnictwie, lub
d)
wykształcenie podstawowe, gimnazjalne lub zasadnicze zawodowe inne niż rolnicze i
posiada co najmniej 5-letni staż pracy w rolnictwie.
3.
Za staż pracy, o którym mowa w ust. 2, uznaje się okres, w którym osoba fizyczna:
1)
podlegała ubezpieczeniu społecznemu rolników lub
2)
prowadziła działalność rolniczą w gospodarstwie rolnym o obszarze nie mniejszym niż
1 ha stanowiącym jej własność, przedmiot użytkowania wieczystego, przedmiot samoistnego
posiadania lub dzierżawy, lub
3)
była zatrudniona w gospodarstwie rolnym na podstawie umowy o pracę lub spółdzielczej
umowy o pracę, wykonując pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej, lub
4)
wykonywała pracę związaną z prowadzeniem działalności rolniczej w charakterze członka
spółdzielni produkcji rolnej, lub
5)
odbyła staż, o którym mowa w art. 53 ust. 1 ustawy z dnia 20 kwietnia 2004 r. o promocji zatrudnienia i instytucjach
rynku pracy , obejmujący wykonywanie czynności związanych z prowadzeniem działalności rolniczej.
4.
Przy ustalaniu powierzchni użytków rolnych, o których mowa w ust. 1, stosuje się odpowiednio
przepisy art. 5 ust. 2 i 3.
Art. 7.
1.
Dowodem potwierdzającym osobiste prowadzenie gospodarstwa rolnego jest oświadczenie
prowadzącego to gospodarstwo, poświadczone przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta).
2.
(uchylony)
3.
(uchylony)
422)Wszedł w życie z dniem 1 marca 2015 r..
Dowodem potwierdzającym zamieszkanie jest zaświadczenie o zameldowaniu na pobyt stały.
5.
Dowodem potwierdzającym spełnienie warunku określonego:
1)
w art. 5 ust. 1 pkt 1 w zakresie dotyczącym powierzchni użytków rolnych jest oświadczenie
nabywcy albo uprawnionego do pierwokupu;
2)
w art. 5 ust. 1 pkt 2 jest oświadczenie nabywcy albo uprawnionego do pierwokupu, poświadczone
przez wójta (burmistrza, prezydenta miasta).
6.
Przy zawieraniu umowy, w wyniku której następuje przeniesienie własności nieruchomości
rolnej, nabywca jest obowiązany do przedłożenia dowodów, o których mowa w ust. 1,
4, 5 i 9 oraz przepisach wydanych na podstawie ust. 8 pkt 5, albo złożenia oświadczenia,
że nie spełnia warunków określonych w art. 5 i 6. W oświadczeniu tym należy podać
łączną powierzchnię i miejsce położenia nieruchomości rolnych, których nabywca jest
właścicielem, użytkownikiem wieczystym, dzierżawcą lub samoistnym posiadaczem.
7.
Dowody, o których mowa w ust. 1, 4, 5 i 9, w przepisach wydanych na podstawie ust.
8 pkt 5, oraz oświadczenie, o którym mowa w ust. 6, stanowią załączniki do umowy,
w wyniku której następuje przeniesienie własności nieruchomości rolnej.
8.
Minister właściwy do spraw rozwoju wsi określi, w drodze rozporządzenia:
1)
wykaz kierunków studiów wyższych, których ukończenie uznaje się za posiadanie wykształcenia
wyższego rolniczego,
2)
wykaz zawodów, których posiadanie uznaje się za wykształcenie średnie rolnicze lub
wykształcenie zasadnicze zawodowe rolnicze,
3)
zagadnienia objęte zakresem studiów podyplomowych, ze względu na które uznaje się
te studia za studia podyplomowe, których zakres jest związany z rolnictwem,
4)
wykaz tytułów kwalifikacyjnych, tytułów zawodowych oraz tytułów zawodowych mistrza
w zawodzie przydatnym do prowadzenia działalności rolniczej,
5)
rodzaje dowodów potwierdzających posiadanie kwalifikacji rolniczych, o których mowa
w art. 6 ust. 2 pkt 2
- mając na względzie wykonywanie działalności rolniczej przez osoby posiadające kwalifikacje
rolnicze.
9.
Dowodem potwierdzającym posiadanie kwalifikacji rolniczych mogą być również odpowiednie
dokumenty wydane przez właściwe organy lub instytucje państw członkowskich Europejskiego
Obszaru Gospodarczego oraz Konfederacji Szwajcarskiej.
Art. 8.
123)W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 10 ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
Nieruchomości rolne, udziały we współwłasności oraz inne prawa dotyczące nieruchomości
rolnych, akcje i udziały spółek prawa handlowego nabyte przez Agencję działającą na
rzecz Skarbu Państwa wchodzą w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa.
2.
Nieruchomość, o której mowa w ust. 1, znajdująca się w dniu wejścia w skład Zasobu
Własności Rolnej Skarbu Państwa we władaniu innych osób na podstawie umów, pozostaje
nadal we władaniu tych osób na dotychczasowych warunkach, do chwili zawarcia z Agencją
nowych umów.
3.
Jeżeli nowe umowy nie zostaną zawarte w terminie roku od dnia wejścia nieruchomości
w skład Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, dotychczasowe umowy wygasają.
Art. 8a24)Dodany przez art. 7 pkt 11 ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
1.
Agencja sprawuje nadzór nad spełnianiem zobowiązania, o którym mowa w art. 2a ust.
4 pkt 2 lit. c, oraz warunków, o których mowa w art. 2b ust. 1 i 2.
2.
W ramach nadzoru, o którym mowa w ust. 1, Agencja przeprowadza kontrole, zgodnie z
przyjętym i zatwierdzonym przez Prezesa Agencji planem kontroli.
3.
Imienne upoważnienie do przeprowadzenia kontroli wydaje Prezes Agencji lub dyrektor
oddziału terenowego Agencji.
4.
Upoważnienie, o którym mowa w ust. 3, zawiera imię i nazwisko osoby upoważnionej do
przeprowadzenia kontroli, miejsce i zakres kontroli, podstawę prawną do jej przeprowadzenia
oraz podpis osoby wydającej upoważnienie.
5.
Osoby upoważnione do przeprowadzenia kontroli mają prawo do:
1)
wstępu na teren nieruchomości rolnych kontrolowanych podmiotów;
2)
żądania związanych z przedmiotem kontroli:
a)
pisemnych lub ustnych informacji,
b)
okazywania i udostępniania dokumentów.
6.
Osoba upoważniona do przeprowadzenia kontroli, przed jej rozpoczęciem, jest obowiązana
okazać imienne upoważnienie, o którym mowa w ust. 3.
7.
Z przebiegu kontroli sporządza się protokół, który zawiera w szczególności:
1)
czas trwania kontroli;
2)
imię i nazwisko, stanowisko służbowe osoby przeprowadzającej kontrolę;
3)
dane identyfikujące kontrolowanego;
4)
opis stanu faktycznego, stwierdzonego w wyniku kontroli.
8.
Protokół przedstawia się osobie kontrolowanej, która ma prawo wnieść do niego swoje
uwagi.
9.
Protokół kontroli podpisuje osoba kontrolowana oraz kontrolujący; w razie odmowy złożenia
podpisu przez osobę kontrolowaną przeprowadzający kontrolę zamieści o tym wzmiankę
w protokole.
10.
Jeden egzemplarz protokołu pozostawia się osobie kontrolowanej.
Art. 9.
125)W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 12 lit. a ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
Nabycie nieruchomości rolnej, udziału bądź części udziału we współwłasności nieruchomości
rolnej, nabycie akcji i udziałów w spółce prawa handlowego będącej właścicielem nieruchomości
rolnej dokonane niezgodnie z przepisami ustawy jest nieważne. W szczególności nieważne
jest:
1)
dokonanie czynności prawnej bez zawiadomienia uprawnionego do prawa pierwokupu lub
bez powiadomienia Agencji - w przypadku określonym w art. 3b i art. 4 ust. 1;
2)
zbycie albo oddanie w posiadanie nieruchomości rolnej bez zgody sądu, o której mowa
w art. 2b ust. 3;
3)
nabycie nieruchomości rolnej w oparciu o nieprawdziwe oświadczenia albo fałszywe lub
potwierdzające nieprawdę dokumenty.
2.
Z powództwem o stwierdzenie nieważności czynności prawnej z przyczyn, o których mowa
w ust. 1, oprócz osób mających w tym interes prawny może wystąpić Agencja.
326)Dodany przez art. 7 pkt 12 lit. b ustawy, o której mowa w odnośniku 1..
Jeżeli nabywca nieruchomości rolnej:
1)
w okresie, o którym mowa w art. 2b ust. 1, nie podjął lub zaprzestał prowadzenia gospodarstwa
rolnego, a w przypadku osoby fizycznej osobistego prowadzenia gospodarstwa rolnego,
w skład którego weszła nabyta nieruchomość rolna,
2)
nie wykonuje zobowiązania, o którym mowa w art. 2a ust. 4 pkt 2 lit. c
- sąd, na wniosek Agencji, orzeka o nabyciu własności tej nieruchomości przez Agencję
działającą na rzecz Skarbu Państwa, za zapłatą równowartości pieniężnej odpowiadającej
wartości rynkowej ustalonej stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami,
chyba że ważne względy gospodarcze, społeczne lub losowe stoją temu na przeszkodzie.
Art. 10.
(pominięty)
Art. 11.
(pominięty)
Art. 12.
(pominięty)
Art. 13.
(pominięty)
Art. 14.
(pominięty)
Art. 15.
(pominięty)
Art. 16.
(pominięty)
Art. 17.
(pominięty)
Art. 18.
1.
Ilekroć w dotychczasowych przepisach jest mowa o „Agencji Własności Rolnej Skarbu
Państwa”, należy przez to rozumieć Agencję Nieruchomości Rolnych.
2.
Z dniem wejścia w życie niniejszej ustawy Agencja Nieruchomości Rolnych staje się
następcą prawnym Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa.
Art. 19.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 3 miesięcy od dnia ogłoszenia27)Ustawa została ogłoszona w dniu 15 kwietnia 2003 r., z wyjątkiem art. 7 ust. 3, który wchodzi w życie z dniem uzyskania przez Rzeczpospolitą
Polską członkostwa w Unii Europejskiej28)Rzeczpospolita Polska uzyskała członkostwo w Unii Europejskiej z dniem 1 maja 2004 r..
1)
Preambuła dodana przez art. 7 pkt 1 ustawy z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu
sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych
ustaw (Dz. U. poz. 585), która weszła w życie z dniem 30 kwietnia 2016 r.
2)
Dodany przez art. 7 pkt 2 ustawy, o której mowa w odnośniku 1; w brzmieniu ustalonym
przez art. 1 pkt 1 ustawy z dnia 6 lipca 2016 r. o zmianie ustawy o kształtowaniu
ustroju rolnego oraz ustawy o księgach wieczystych i hipotece (Dz. U. poz. 1159),
która weszła w życie z dniem 16 sierpnia 2016 r.
3)
W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 3 lit. a ustawy, o której mowa w odnośniku
1.
4)
Dodany przez art. 7 pkt 3 lit. b ustawy, o której mowa w odnośniku 1.
5)
Dodany przez art. 7 pkt 4 ustawy, o której mowa w odnośniku 1.
6)
Dodana przez art. 1 pkt 2 ustawy wymienionej jako druga w odnośniku 2.
7)
W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 5 lit. a ustawy, o której mowa w odnośniku
1.
8)
W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 5 lit. b ustawy, o której mowa w odnośniku
1.
9)
Dodany przez art. 7 pkt 5 lit. c ustawy, o której mowa w odnośniku 1.
10)
Dodany przez art. 7 pkt 6 ustawy, o której mowa w odnośniku 1.
11)
W brzmieniu ustalonym przez art. 84 ustawy z dnia 5 września 2016 r. o usługach zaufania
oraz identyfikacji elektronicznej (Dz. U. poz. 1579), która weszła w życie z dniem
7 października 2016 r.
12)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004 r.
poz. 959, 1693 i 1804, z 2005 r. poz. 68, z 2007 r. poz. 1206 oraz z 2009 r. poz.
1540.
13)
W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 7 lit. a ustawy, o której mowa w odnośniku
1.
14)
Dodany przez art. 7 pkt 7 lit. b ustawy, o której mowa w odnośniku 1.
15)
W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 7 lit. c ustawy, o której mowa w odnośniku
1.
16)
W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 7 lit. d tiret pierwsze ustawy, o której mowa
w odnośniku 1.
17)
Dodany przez art. 7 pkt 7 lit. d tiret drugie ustawy, o której mowa w odnośniku 1.
18)
W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 7 lit. e ustawy, o której mowa w odnośniku
1.
19)
Dodany przez art. 7 pkt 7 lit. f ustawy, o której mowa w odnośniku 1; w brzmieniu
ustalonym przez art. 1 pkt 3 ustawy wymienionej jako druga w odnośniku 2.
20)
W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 8 ustawy, o której mowa w odnośniku 1.
21)
W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 9 ustawy, o której mowa w odnośniku 1.
22)
Wszedł w życie z dniem 1 marca 2015 r.
23)
W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 10 ustawy, o której mowa w odnośniku 1.
24)
Dodany przez art. 7 pkt 11 ustawy, o której mowa w odnośniku 1.
25)
W brzmieniu ustalonym przez art. 7 pkt 12 lit. a ustawy, o której mowa w odnośniku
1.
26)
Dodany przez art. 7 pkt 12 lit. b ustawy, o której mowa w odnośniku 1.
27)
Ustawa została ogłoszona w dniu 15 kwietnia 2003 r.
28)
Rzeczpospolita Polska uzyskała członkostwo w Unii Europejskiej z dniem 1 maja 2004 r.