Rozporządzenie Ministra Obrony Narodowejz dnia 29 września 2016 r.w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Agencję Mienia Wojskowego
Treść rozporządzenia
Na podstawie art. 83 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego zarządza się, co następuje:
§ 1.
Rozporządzenie określa sposób i tryb sprzedaży lokali mieszkalnych, w tym:
1)
sposób i tryb zawiadamiania osób uprawnionych do nabycia o przeznaczeniu zajmowanych
przez nie lokali mieszkalnych do sprzedaży;
2)
dokumenty potwierdzające uprawnienia do stosowania pomniejszeń, o których mowa w art. 79 ust. 2 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego;
3)
sporządzanie i uzupełnianie wykazu lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży
oraz podawanie go do wiadomości publicznej;
4)
zakres protokołu uzgodnień warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego;
5)
terminy wnoszenia należności z tytułu sprzedaży oraz terminy wnoszenia rat z tytułu
sprzedaży lokali mieszkalnych wraz z oprocentowaniem;
6)
wzór wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego.
§ 2.
Użyte w rozporządzeniu określenia oznaczają:
1)
Agencja - Agencję Mienia Wojskowego;
2)
dyrektor oddziału - dyrektora oddziału regionalnego Agencji właściwego ze względu
na miejsce położenia lokalu mieszkalnego;
3)
osoba uprawniona - osobę posiadającą tytuł prawny do zamieszkiwania w lokalu mieszkalnym;
4)
ustawa - ustawę z dnia 10 lipca 2015 r. o Agencji Mienia Wojskowego.
§ 3.
Zawiadomienie dyrektora oddziału, o którym mowa w art. 77 ust. 2 ustawy, zawiera informacje
o:
1)
uprawnieniu do złożenia wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego wraz z informacją o
pierwszeństwie w nabyciu i o terminie złożenia wniosku;
2)
nazwie i adresie organu, do którego składa się wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego;
3)
dokumentach, które należy załączyć do wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego;
4)
wysokości, sposobie i terminie wpłacenia kwoty równej zryczałtowanym kosztom przygotowania
nieruchomości do sprzedaży przypadającym na zbywany lokal mieszkalny oraz rachunku
bankowym, na który wpłaca się tę kwotę.
§ 4.
1.
Po otrzymaniu zawiadomienia, o którym mowa w § 3, osoba uprawniona może złożyć do
dyrektora oddziału wniosek o nabycie lokalu mieszkalnego. Wniosek może być złożony
w postaci papierowej lub elektronicznej. Wzór wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego
jest określony w załączniku do rozporządzenia.
2.
Do wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego osoba uprawniona załącza dokumenty potwierdzające:
1)
uprawnienia do stosowania pomniejszeń, o których mowa w art. 79 ust. 2 ustawy;
2)
wpłatę kwoty równej zryczałtowanym kosztom przygotowania nieruchomości do sprzedaży,
przypadającym na zbywany lokal mieszkalny, wskazanej w zawiadomieniu, o którym mowa
w § 3.
3.
Dokumentami potwierdzającymi uprawnienia do stosowania pomniejszeń, o których mowa
w art. 79 ust. 2 ustawy, mogą być w szczególności:
1)
w stosunku do żołnierzy służby stałej - zaświadczenie wydane przez dowódcę jednostki
wojskowej, w której żołnierz jest wyznaczony na stanowisko służbowe, albo przez organ,
w którego rezerwie kadrowej lub dyspozycji pozostaje, stwierdzające okres pełnienia
czynnej służby wojskowej;
2)
w stosunku do żołnierzy zwolnionych z zawodowej służby wojskowej - świadectwo służby;
3)
w stosunku do emerytów wojskowych - decyzja wojskowego organu emerytalnego o ustaleniu
prawa do emerytury wojskowej;
4)
w stosunku do osób uprawnionych do wojskowej renty inwalidzkiej - decyzja wojskowego
organu emerytalnego o ustaleniu prawa do wojskowej renty inwalidzkiej.
4.
W przypadku złożenia wniosku o nabycie lokalu mieszkalnego w postaci elektronicznej
osoba uprawniona załącza do wniosku dokumenty, o których mowa w ust. 2, w postaci
elektronicznej.
§ 5.
1.
Na podstawie złożonych wniosków o nabycie lokali mieszkalnych, po dokonaniu przez
rzeczoznawcę majątkowego wyceny wartości rynkowej lokalu mieszkalnego i prawa własności
albo prawa użytkowania wieczystego ułamkowej części gruntu przypadającej na ten lokal,
w formie operatu szacunkowego, dyrektor oddziału sporządza i podaje do publicznej
wiadomości wykaz lokali mieszkalnych przeznaczonych do sprzedaży na zasadach określonych
w art. 35 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami .
2.
Wykaz, o którym mowa w ust. 1, wywiesza się również w budynkach, w których znajdują
się ujęte w wykazie lokale mieszkalne przeznaczone do sprzedaży.
3.
Wykaz, o którym mowa w ust. 1, może być na bieżąco uzupełniany. Do uzupełnienia wykazu
stosuje się odpowiednio przepisy ust. 1 i 2.
§ 6.
1.
Dyrektor oddziału po upływie terminu określonego w wykazie lokali mieszkalnych przeznaczonych
do sprzedaży, jednak nie krótszego niż sześć tygodni od dnia wywieszenia tego wykazu
lub jego uzupełnienia w sposób, o którym mowa w § 5 ust. 2:
1)
sporządza arkusz obliczeniowy sprzedaży lokalu mieszkalnego;
2)
spisuje z osobą uprawnioną protokół uzgodnień warunków sprzedaży lokalu mieszkalnego,
zwany dalej „protokołem uzgodnień”, w terminie ustalonym przez dyrektora oddziału
wspólnie z osobą uprawnioną;
3)
przekazuje do kancelarii notarialnej dokumenty niezbędne do sporządzenia umowy sprzedaży
w formie aktu notarialnego;
4)
ustala w porozumieniu z osobą uprawnioną termin sporządzenia umowy sprzedaży w formie
aktu notarialnego.
2.
Protokół uzgodnień zawiera w szczególności:
1)
oznaczenie nieruchomości, w której skład wchodzi lokal mieszkalny, według księgi wieczystej
i katastru nieruchomości lub ewidencji gruntów, budynków i lokali;
2)
oznaczenie lokalu mieszkalnego oraz jego położenia i powierzchni;
3)
określenie pomieszczeń przynależnych do lokalu mieszkalnego;
4)
określenie udziału właściciela lokalu mieszkalnego w nieruchomości wspólnej (przypadającej
na lokal mieszkalny części ułamkowej gruntu oraz budynku i urządzeń, które nie służą
wyłącznie do użytku właściciela lokalu) jako prawa związanego z odrębną własnością
lokalu mieszkalnego;
5)
określenie należności, jaką osoba uprawniona uiści na rzecz Agencji z tytułu nabycia
własności lokalu mieszkalnego, oraz sposobu jej zapłaty, w tym terminu jednorazowej
wpłaty całej należności albo terminu wpłaty pierwszej raty należności oraz liczby
rat, okresu, przez który będą one spłacane, wysokości poszczególnych rat wraz z ustawowym
oprocentowaniem i terminów ich płatności, a także sposobu zabezpieczenia wierzytelności
Agencji;
6)
ustalenie, że w przypadku przeniesienia przez osobę uprawnioną prawa własności lokalu
mieszkalnego na inną osobę przed dniem spłaty całej należności na rzecz Agencji z
tytułu nabycia własności tego lokalu niespłacona część należności wraz z należnym
oprocentowaniem podlega natychmiastowej spłacie;
7)
wskazanie rachunku bankowego Agencji, na który będzie wniesiona należność z tytułu
nabycia własności lokalu mieszkalnego;
8)
określenie kancelarii notarialnej, w której nastąpi sporządzenie umowy sprzedaży lokalu
mieszkalnego w formie aktu notarialnego, oraz terminu przekazania tej kancelarii przez
dyrektora oddziału dokumentów niezbędnych do sporządzenia tego aktu;
9)
ustalenie, że zryczałtowane koszty przygotowania nieruchomości do sprzedaży, przypadające
na nabywany lokal mieszkalny, ponosi osoba uprawniona niezależnie od należności, o
której mowa w pkt 5, nawet w przypadku odstąpienia od nabycia lokalu mieszkalnego
przez osobę uprawnioną;
10)
ustalenie, że koszty związane ze sporządzeniem aktu notarialnego sprzedaży lokalu
mieszkalnego, w tym podatki i opłaty, ponosi osoba uprawniona;
11)
ustalenie, że koszty założenia księgi wieczystej ponosi osoba uprawniona.
§ 7.
Nabywca lokalu mieszkalnego regulujący jednorazowo należność z tytułu nabycia własności
tego lokalu wnosi tę należność na rachunek bankowy Agencji w pełnej wysokości, ustalonej
w protokole uzgodnień, najpóźniej na trzy dni przed dniem sporządzenia umowy sprzedaży
w formie aktu notarialnego, z tym że za datę dokonania wpłaty uznaje się dzień wpływu
należności na rachunek bankowy Agencji.
§ 8.
1.
Nabywca lokalu mieszkalnego regulujący należność z tytułu nabycia własności tego lokalu
na raty wnosi na rachunek bankowy Agencji pierwszą ratę, w wysokości ustalonej w protokole
uzgodnień, najpóźniej na trzy dni przed dniem sporządzenia umowy sprzedaży w formie
aktu notarialnego, z tym że za datę dokonania wpłaty uznaje się dzień wpływu należności
na rachunek bankowy Agencji.
2.
Pozostałą do spłacenia część należności wraz z oprocentowaniem nabywca lokalu mieszkalnego
wnosi na wskazany w umowie sprzedaży lokalu mieszkalnego rachunek bankowy Agencji
w ratach rocznych określonych w tej umowie w terminach:
1)
do dnia 31 marca każdego roku - dla lokali mieszkalnych nabytych do dnia 30 czerwca
włącznie;
2)
do dnia 30 września każdego roku - dla lokali mieszkalnych nabytych po dniu 30 czerwca.
§ 9.
W stosunku do lokali mieszkalnych, co do których złożono wniosek o ich nabycie przed
dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia, nie stosuje się przepisów § 4 ust.
1 i 2.
§ 10.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.1)Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Obrony Narodowej
z dnia 23 grudnia 2004 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Wojskową Agencję
Mieszkaniową (Dz. U. z 2005 r. poz. 21).
1)
Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Obrony Narodowej
z dnia 23 grudnia 2004 r. w sprawie sprzedaży lokali mieszkalnych przez Wojskową Agencję
Mieszkaniową (Dz. U. z 2005 r. poz. 21).