Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwościz dnia 5 sierpnia 2016 r.w sprawie szczegółowego sposobu przeprowadzenia opisu i oszacowania nieruchomości
Treść rozporządzenia
Na podstawie art. 947 § 2 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego zarządza się, co następuje:
§ 1.
1.
W celu sporządzenia opisu nieruchomości komornik przeprowadza oględziny nieruchomości.
2.
Komornik z urzędu ustala fakty, które mają znaczenie dla dokładnego określenia położenia
nieruchomości, jej rodzaju, przeznaczenia, stanu i wartości.
§ 2.
Opis nieruchomości w sposób przejrzysty określa nieruchomość, jej rodzaj i stan przez
wymienienie wszystkich ustalonych danych, o których mowa w art. 947 § 1 pkt 1-6, 8 i 9 oraz § 11 ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. - Kodeks postępowania cywilnego, w tym informacji o wpisie nieruchomości do rejestru zabytków lub gminnej ewidencji
zabytków na podstawie ustawy z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami oraz o przeznaczeniu terenu zgodnie z planem zagospodarowania przestrzennego, o którym
mowa w art. 15 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym .
§ 3.
1.
W opisie nieruchomości wskazuje się też sposób dostępu nieruchomości gruntowej do
drogi publicznej oraz dostępność urządzeń infrastruktury technicznej.
2.
Jeżeli na nieruchomości znajdują się budynki lub inne urządzenia, w opisie nieruchomości
podaje się, w miarę możliwości, rok ich budowy, stan, rodzaj konstrukcji i materiału
budowlanego, liczbę kondygnacji, wyposażenie w instalacje i urządzenia, sposób i jakość
ich wykonania i sposób użytkowania.
3.
W opisie nieruchomości podaje się źródło informacji o stwierdzonych prawach i obciążeniach.
§ 4.
Opis nieruchomości rolnych w sposób przejrzysty wskazuje w szczególności obszar, jakość
i klasę gruntów ornych, łąk, pastwisk, lasów, ogrodów z wyodrębnieniem obszaru sadów,
torfowisk, terenów z pokładami żwiru, gipsu i gliny, kamieniołomów, jeżeli istnienie
tych pokładów zostało udokumentowane, oraz wód, a ponadto rodzaj i obszar zasiewów
i upraw.
§ 5.
Jeżeli zajęte nieruchomości stanowią całość gospodarczą, w opisie podaje się informacje
o okolicznościach uzasadniających takie zakwalifikowanie nieruchomości.
§ 6.
Jeżeli dane zawarte w księdze wieczystej lub ewidencji gruntów i budynków dotyczące
obszaru lub sposobu użytkowania nieruchomości nie odpowiadają stanowi rzeczywistemu,
w opisie nieruchomości podaje się stan rzeczywisty z zaznaczeniem, na czym polega
jego niezgodność z danymi ujawnionymi w księdze wieczystej lub w ewidencji gruntów
i budynków. O stwierdzonej niezgodności komornik niezwłocznie zawiadamia organ prowadzący
ewidencję gruntów i budynków.
§ 7.
1.
Biegły sporządza operat szacunkowy w terminie wyznaczonym przez komornika.
2.
Komornik może z ważnej przyczyny przedłużyć termin wyznaczony biegłemu.
§ 8.
Jeżeli na dłużniku spoczywa obowiązek podatkowy z tytułu dokonywanej w trybie egzekucji
dostawy towarów będących własnością dłużnika lub posiadanych przez niego z naruszeniem
obowiązujących przepisów, komornik w protokole oszacowania podaje wartość nieruchomości
bez kwoty podatku od towarów i usług oraz wartość nieruchomości zawierającą kwotę
tego podatku.
§ 9.
1)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2014 r.
poz. 293, 379, 435, 567, 616, 945, 1091, 1161, 1296, 1585, 1626, 1741 i 1924, z 2015 r.
poz. 2, 4, 218, 539, 978, 1062, 1137, 1199, 1311, 1418, 1419, 1505, 1527, 1567, 1587,
1595, 1634, 1635 i 1854 oraz z 2016 r. poz. 195, 437, 868, 996 i 1177.
2)
Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Sprawiedliwości
z dnia 9 marca 1968 r. w sprawie czynności komorników (Dz. U. poz. 52, z 1971 r. poz.
239, z 1994 r. poz. 577, z 1997 r. poz. 882, z 2004 r. poz. 1804 oraz z 2007 r. poz.
769), które na podstawie art. 23 ustawy z dnia 10 lipca 2015 r. o zmianie ustawy -
Kodeks cywilny, ustawy - Kodeks postępowania cywilnego oraz niektórych innych ustaw
(Dz. U. poz. 1311, z późn. zm.) traci moc z dniem wejścia w życie niniejszego rozporządzenia.