Obwieszczenie Marszałka Sejmu Rzeczypospolitej Polskiejz dnia 1 lipca 2016 r.w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
Spis treści
Treść obwieszczenia
1.
Na podstawie art. 16 ust. 1 zdanie pierwsze ustawy z dnia 20 lipca 2000 r. o ogłaszaniu aktów normatywnych
i niektórych innych aktów prawnych ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców , z uwzględnieniem zmiany wprowadzonej ustawą z dnia 31 marca 2016 r. o zmianie ustawy o funduszach inwestycyjnych oraz niektórych
innych ustaw
oraz zmian wynikających z przepisów ogłoszonych przed dniem 28 czerwca 2016 r.
2.
Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst ustawy nie obejmuje
odnośnika nr 1 oraz art. 65 ustawy z dnia 31 marca 2016 r. o zmianie ustawy o funduszach inwestycyjnych oraz niektórych
innych ustaw , które stanowią:
„
1) Niniejsza ustawa:
1)
wdraża dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady 2011/61/UE z dnia 8 czerwca 2011 r. w sprawie
zarządzających alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi i zmiany dyrektyw 2003/41/WE
i 2009/65/WE oraz rozporządzeń (WE) nr 1060/2009 i (UE) nr 1095/2010 , dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady 2013/14/UE z dnia 21 maja 2013 r. zmieniającą
dyrektywę 2003/41/WE w sprawie działalności instytucji pracowniczych programów emerytalnych
oraz nadzoru nad takimi instytucjami, dyrektywę 2009/65/WE w sprawie koordynacji przepisów
ustawowych, wykonawczych i administracyjnych odnoszących się do przedsiębiorstw zbiorowego
inwestowania w zbywalne papiery wartościowe (UCITS) i dyrektywę 2011/61/UE w sprawie
zarządzających alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi w odniesieniu do nadmiernego
polegania na ratingach kredytowych , dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady 2013/50/UE z dnia 22 października 2013 r.
zmieniającą dyrektywę 2004/109/WE Parlamentu Europejskiego i Rady w sprawie harmonizacji
wymogów dotyczących przejrzystości informacji o emitentach, których papiery wartościowe
dopuszczane są do obrotu na rynku regulowanym, dyrektywę 2003/71/WE Parlamentu Europejskiego
i Rady w sprawie prospektu emisyjnego publikowanego w związku z publiczną ofertą lub
dopuszczeniem do obrotu papierów wartościowych oraz dyrektywę Komisji 2007/14/WE ustanawiającą
szczegółowe zasady wdrożenia niektórych przepisów dyrektywy 2004/109/WE (Dz. Urz.
UE L 294 z 06.11.2013, str. 13, z późn. zm.) oraz dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady 2014/91/UE z dnia 23 lipca 2014 r. zmieniającą
dyrektywę 2009/65/WE w sprawie koordynacji przepisów ustawowych, wykonawczych i administracyjnych
odnoszących się do przedsiębiorstw zbiorowego inwestowania w zbywalne papiery wartościowe
(UCITS) w zakresie funkcji depozytariusza, polityki wynagrodzeń oraz sankcji ;
2)
służy stosowaniu rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 345/2013 z dnia 17 kwietnia
2013 r. w sprawie europejskich funduszy venture capital oraz rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) nr 346/2013 z dnia 17 kwietnia
2013 r. w sprawie europejskich funduszy na rzecz przedsiębiorczości społecznej .
”
„
Art. 65.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 30 dni od dnia ogłoszenia.
”
.
Załącznik - Tekst jednolity ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców
Art. 1.
1.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wymaga zezwolenia. Zezwolenie jest wydawane,
w drodze decyzji administracyjnej, przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych,
jeżeli sprzeciwu nie wniesie Minister Obrony Narodowej, a w przypadku nieruchomości
rolnych, jeżeli sprzeciwu również nie wniesie minister właściwy do spraw rozwoju wsi.
1a.
Sprzeciw, o którym mowa w ust. 1, jest wyrażany, w drodze postanowienia, w terminie
14 dni od dnia doręczenia wystąpienia ministra właściwego do spraw wewnętrznych. W
szczególnie uzasadnionych przypadkach minister właściwy do spraw wewnętrznych, na
wniosek organu, któremu przysługuje prawo sprzeciwu, przedłuża termin na jego wniesienie
do 2 miesięcy od dnia doręczenia wystąpienia ministra właściwego do spraw wewnętrznych.
1b.
Odmowa wydania zezwolenia, o którym mowa w ust. 1, nie wymaga wystąpienia do Ministra
Obrony Narodowej lub ministra właściwego do spraw rozwoju wsi.
2.
Cudzoziemcem w rozumieniu ustawy jest:
1)
osoba fizyczna nieposiadająca obywatelstwa polskiego;
2)
osoba prawna mająca siedzibę za granicą;
3)
nieposiadająca osobowości prawnej spółka osób wymienionych w pkt 1 lub 2, mająca siedzibę
za granicą, utworzona zgodnie z ustawodawstwem państw obcych;
4)
osoba prawna i spółka handlowa nieposiadająca osobowości prawnej mająca siedzibę na
terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, kontrolowana bezpośrednio lub pośrednio przez
osoby lub spółki wymienione w pkt 1, 2 i 3.
3.
W przypadku spółki handlowej za kontrolowaną, w rozumieniu ustawy, uważa się spółkę,
w której cudzoziemiec lub cudzoziemcy dysponują bezpośrednio lub pośrednio powyżej
50% głosów na zgromadzeniu wspólników lub na walnym zgromadzeniu, także jako zastawnik,
użytkownik lub na podstawie porozumień z innymi osobami, albo mają pozycję dominującą
w rozumieniu przepisów art. 4 § 1 pkt 4 lit. b lub c, lub e ustawy z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek
handlowych .
4.
Nabyciem nieruchomości w rozumieniu ustawy jest nabycie prawa własności nieruchomości
lub prawa użytkowania wieczystego, na podstawie każdego zdarzenia prawnego.
5.
Nabyciem drugiego domu w rozumieniu przepisów ustawy jest nabycie przez cudzoziemca,
o którym mowa w art. 1 ust. 2 pkt 1, nieruchomości przeznaczonej pod zabudowę mieszkaniową
lub na cele rekreacyjno-wypoczynkowe, która nie będzie stanowić stałego miejsca zamieszkania
cudzoziemca. Nie dotyczy to nabycia samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu
ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali .
Art. 1a.
1.
Zezwolenie, o którym mowa w art. 1 ust. 1, jest wydawane na wniosek cudzoziemca, jeżeli:
1)
nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa
państwa lub porządku publicznego, a także nie sprzeciwiają się temu względy polityki
społecznej i zdrowia społeczeństwa;
2)
wykaże on, że zachodzą okoliczności potwierdzające jego więzi z Rzecząpospolitą Polską.
2.
Okolicznościami potwierdzającymi więzi cudzoziemca z Rzecząpospolitą Polską mogą być
w szczególności:
1)
posiadanie polskiej narodowości lub polskiego pochodzenia;
2)
zawarcie związku małżeńskiego z obywatelem Rzeczypospolitej Polskiej;
3)
posiadanie zezwolenia na pobyt:
a)
czasowy z wyłączeniem zezwolenia, o którym mowa w art. 176 i art. 181 ust. 1 ustawy z dnia 12 grudnia 2013 r. o cudzoziemcach , lub
b)
stały, lub
c)
rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;
4)
członkostwo w organie zarządzającym przedsiębiorców wymienionych w art. 1 ust. 2 pkt
4;
5)
wykonywanie na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej działalności gospodarczej lub
rolniczej, zgodnie z przepisami prawa polskiego.
3.
Wniosek o wydanie zezwolenia powinien zawierać:
1)
oznaczenie wnioskodawcy i jego statusu prawnego;
2)
oznaczenie nabywanej nieruchomości;
3)
oznaczenie zbywcy;
4)
określenie formy prawnej nabycia nieruchomości;
5)
informację o celu i możliwości nabycia nieruchomości.
4.
Do wniosku, o którym mowa w ust. 3, cudzoziemiec ubiegający się o wydanie zezwolenia
jest obowiązany dołączyć dokumenty potwierdzające okoliczności wskazane we wniosku
oraz okoliczności, o których mowa w ust. 2, a także inne dokumenty umożliwiające ustalenie
prawidłowości nabycia nieruchomości.
5.
Powierzchnia nieruchomości nabytych przez cudzoziemca w celu zaspokojenia jego potrzeb
życiowych nie może przekroczyć 0,5 ha, zaś w przypadku określonym w ust. 2 pkt 5 powinna
być uzasadniona rzeczywistymi potrzebami wynikającymi z charakteru wykonywanej działalności
gospodarczej.
6.
Nabycie nieruchomości rolnych przez cudzoziemców następuje dodatkowo, z zachowaniem
przepisów ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego .
Art. 2.
1.
Minister Spraw Wewnętrznych 3)Obecnie minister właściwy do spraw wewnętrznych, stosownie do art. 4 ust. 1, art.
5 pkt 24 i art. 29 ustawy z dnia 4 września 1997 r. o działach administracji rządowej
(Dz. U. z 2016 r. poz. 543 i 749), która weszła w życie z dniem 1 kwietnia 1999 r. przed wydaniem decyzji w sprawie zezwolenia może:
1)
zażądać przedstawienia dowodów i informacji niezbędnych do rozpatrzenia wniosku oraz
do dokonania sprawdzenia, o którym mowa w pkt 2;
2)
dokonać, także przy pomocy właściwych organów administracji rządowej, sprawdzenia,
czy nabycie nieruchomości przez cudzoziemca nie spowoduje zagrożenia obronności, bezpieczeństwa
państwa lub porządku publicznego, a także czy będzie ono zgodne z interesem państwa.
2.
Minister Spraw Wewnętrznych 3)Obecnie minister właściwy do spraw wewnętrznych, stosownie do art. 4 ust. 1, art.
5 pkt 24 i art. 29 ustawy z dnia 4 września 1997 r. o działach administracji rządowej
(Dz. U. z 2016 r. poz. 543 i 749), która weszła w życie z dniem 1 kwietnia 1999 r. może w zezwoleniu określić dla cudzoziemca zamierzającego nabyć nieruchomość specjalne
warunki, od których spełnienia będzie uzależniona możliwość jej nabycia.
Art. 2a.
Minister właściwy do spraw wewnętrznych może zwracać się do innych niż określone w
art. 2 ust. 1 pkt 2 organów administracji publicznej, organizacji zawodowych i instytucji
państwowych o wyrażenie opinii oraz przekazanie dokumentów i informacji, w szczególności
zawartych w ewidencji gruntów i budynków, niezbędnych do realizacji zadań, o których
mowa w art. 1 ust. 1, art. 3e oraz w art. 8 ust. 4.
Art. 3.
1.
Zezwolenie powinno określać w szczególności:
1)
osobę nabywcy i zbywcy;
2)
przedmiot nabycia;
3)
specjalne warunki, w sytuacji określonej w art. 2 ust. 2.
2.
Zezwolenie jest ważne dwa lata od dnia wydania.
Art. 3a.
Decyzję w sprawie zezwolenia na nabycie nieruchomości położonej na terenie specjalnej
strefy ekonomicznej, ustanowionej na podstawie odrębnych przepisów, wydaje się w terminie
miesiąca od dnia złożenia wniosku przez stronę.
Art. 3b.
Postępowanie w sprawie wydania zezwolenia umarza się, gdy wystąpi o to cudzoziemiec,
na którego wniosek je wszczęto, a także gdy właściciel lub wieczysty użytkownik nieruchomości
oświadczy, że nie zamierza jej zbyć na rzecz cudzoziemca ubiegającego się o zezwolenie.
Art. 3c.
Organ wydający decyzję lub postanowienie w postępowaniu toczącym się na podstawie
przepisów ustawy może odstąpić od uzasadnienia faktycznego, jeżeli wymaga tego obronność
lub bezpieczeństwo państwa.
Art. 3d.
1.
Cudzoziemiec zamierzający nabyć nieruchomość może ubiegać się o przyrzeczenie wydania
zezwolenia, zwane dalej „promesą”. Do promesy stosuje się odpowiednio przepisy art.
1-3c.
2.
Promesa jest ważna rok od dnia wydania.
3.
Promesa może być wydana również na wniosek założycieli podmiotu, o którym mowa w art.
1 ust. 2 pkt 4.
4.
W okresie ważności promesy nie można odmówić wydania zezwolenia, chyba że uległ zmianie
stan faktyczny istotny dla rozstrzygnięcia sprawy.
Art. 3e.
1.
Nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółce handlowej z siedzibą
na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, a także każda inna czynność prawna dotycząca
udziałów lub akcji wymaga zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli
w ich wyniku spółka będąca właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości
na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej stanie się spółką kontrolowaną.
2.
Nabycie lub objęcie przez cudzoziemca udziałów lub akcji w spółce handlowej z siedzibą
na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem
nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej, wymaga zezwolenia ministra
właściwego do spraw wewnętrznych, jeżeli spółka ta jest spółką kontrolowaną, a udziały
lub akcje nabywa lub obejmuje cudzoziemiec niebędący udziałowcem lub akcjonariuszem
spółki.
3.
Przepisy ust. 1 i 2 nie dotyczą przypadków, gdy akcje spółki są dopuszczone do obrotu
na rynku regulowanym albo spółka jest właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości
określonej w art. 8 ust. 1 pkt 1, 1a i 5, z zastrzeżeniem art. 8 ust. 3.
4.
Do zezwoleń, o których mowa w ust. 1 i 2, przepisy art. 1-3d stosuje się odpowiednio.
5.
Wniosek o wydanie zezwolenia, o którym mowa w ust. 1 i 2, powinien oprócz informacji,
o których mowa w art. 1a ust. 3 pkt 1 i 3, zawierać dodatkowo:
1)
oznaczenie spółki, której udziały (akcje) są nabywane, obejmowane albo są przedmiotem
innej czynności prawnej;
2)
oznaczenie spółki, która w wyniku nabycia, objęcia udziałów (akcji) albo innej czynności
prawnej dotyczącej udziałów (akcji) innej spółki handlowej stanie się spółką kontrolowaną;
3)
określenie nieruchomości stanowiących własność bądź będących w użytkowaniu wieczystym
spółki, która stanie się spółką kontrolowaną lub której udziały (akcje) są nabywane
lub obejmowane przez cudzoziemców;
4)
określenie sposobu nabycia lub objęcia udziałów (akcji) bądź innej czynności prawnej
dotyczącej udziałów (akcji) w spółce, na skutek której spółka będąca właścicielem
lub użytkownikiem wieczystym nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej
stanie się spółką kontrolowaną.
Art. 3f.
Minister właściwy do spraw wewnętrznych określi, w drodze rozporządzenia:
1)
rodzaje dokumentów, o których mowa w art. 1a ust. 4,
2)
szczegółowe informacje dotyczące okoliczności wskazanych we wniosku,
3)
wzory oświadczeń składanych przez cudzoziemców w związku z prowadzonym przez ministra
właściwego do spraw wewnętrznych postępowaniem w sprawie wydania zezwolenia oraz wykazów
dołączanych do tych oświadczeń
- uwzględniając zróżnicowany zakres informacji i dokumentów składanych przez cudzoziemców,
o których mowa w art. 1 ust. 2.
Art. 4.
Minister właściwy do spraw wewnętrznych przedstawia Sejmowi corocznie, w terminie
do dnia 31 marca, szczegółowe sprawozdanie z realizacji ustawy, a w szczególności
o liczbie udzielonych zezwoleń, rodzaju i obszarze oraz terytorialnym rozmieszczeniu
nieruchomości, których one dotyczą, a także liczbie decyzji odmawiających udzielenia
zezwolenia.
Art. 5.
Bez przedstawienia zezwolenia Ministra Spraw Wewnętrznych 3)Obecnie minister właściwy do spraw wewnętrznych, stosownie do art. 4 ust. 1, art.
5 pkt 24 i art. 29 ustawy z dnia 4 września 1997 r. o działach administracji rządowej
(Dz. U. z 2016 r. poz. 543 i 749), która weszła w życie z dniem 1 kwietnia 1999 r., a w przypadku ustanowienia w zezwoleniu specjalnych warunków - także dowodu z dokumentu
urzędowego o ich spełnieniu, nie można dokonywać czynności prawnych oraz wpisów prawa
własności i prawa użytkowania wieczystego.
Art. 5a.
(uchylony)
Art. 6.
1.
Nabycie nieruchomości przez cudzoziemca wbrew przepisom ustawy jest nieważne.
2.
W razie nabycia nieruchomości wbrew przepisom ustawy, o nieważności nabycia orzeka
sąd także na żądanie, właściwego ze względu na miejsce położenia nieruchomości, wójta
(burmistrza, prezydenta miasta), starosty, marszałka województwa lub wojewody albo
na żądanie ministra właściwego do spraw wewnętrznych.
3.
Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio do nabycia lub objęcia udziałów lub akcji
w spółce handlowej wbrew przepisom art. 3e, z tym że żądanie, o którym mowa w ust.
2, zgłosić może także każdy udziałowiec lub akcjonariusz spółki.
Art. 7.
1.
Przepisów ustawy nie stosuje się do przekształcenia spółki handlowej w rozumieniu
przepisów tytułu IV działu III ustawy z dnia 15 września 2000 r. - Kodeks spółek handlowych.
2.
Przepisów ustawy nie stosuje się do nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia lub
zapisu windykacyjnego przez osoby uprawnione do dziedziczenia ustawowego. Jeżeli prawo
ojczyste spadkodawcy nie przewiduje dziedziczenia ustawowego, w tym zakresie stosuje
się prawo polskie.
3.
Jeżeli cudzoziemiec, który nabył wchodzącą w skład spadku nieruchomość na podstawie
testamentu, nie uzyska zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych na podstawie
wniosku złożonego w ciągu dwóch lat od dnia otwarcia spadku, prawo własności nieruchomości
lub prawo użytkowania wieczystego nabywają osoby, które byłyby powołane do spadku
z ustawy.
3a.
Jeżeli cudzoziemiec, który nabył nieruchomość na podstawie zapisu windykacyjnego,
nie uzyska zezwolenia ministra właściwego do spraw wewnętrznych na podstawie wniosku
złożonego w ciągu dwóch lat od dnia otwarcia spadku, prawo własności nieruchomości
lub prawo użytkowania wieczystego wchodzi do spadku. Stosuje się wtedy przepisy ust.
2 i 3, z tym że termin, o którym mowa w ust. 3, biegnie od chwili, gdy cudzoziemiec
dowiedział się o wejściu do spadku prawa własności nieruchomości lub prawa użytkowania
wieczystego.
4.
Przepisy ust. 2-3a stosuje się odpowiednio do udziałów lub akcji spółki handlowej
będącej właścicielem lub wieczystym użytkownikiem nieruchomości na terytorium Rzeczypospolitej
Polskiej.
54)W brzmieniu ustalonym przez art. 2 ustawy z dnia 31 marca 2016 r. o zmianie ustawy o funduszach inwestycyjnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 615), która weszła w życie z dniem 4 czerwca 2016 r..
Przepisów ustawy nie stosuje się do funduszu inwestycyjnego zamkniętego oraz specjalistycznego
funduszu inwestycyjnego otwartego stosującego zasady i ograniczenia inwestycyjne określone
dla funduszu inwestycyjnego zamkniętego w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 27 maja 2004 r. o funduszach inwestycyjnych i zarządzaniu alternatywnymi funduszami inwestycyjnymi (Dz. U. z 2014 r. poz. 157,
z późn. zm.5)Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2015 r.
poz. 73, 978, 1260, 1357, 1634 i 1844 oraz z 2016 r. poz. 615.).
Art. 7a.
(uchylony)
Art. 8.
1.
Nie wymaga uzyskania zezwolenia, z zastrzeżeniem ust. 3:
1)
nabycie samodzielnego lokalu mieszkalnego w rozumieniu ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali;
1a)
nabycie samodzielnego lokalu użytkowego o przeznaczeniu garażowym lub udziału w takim
lokalu, jeżeli jest to związane z zaspokojeniem potrzeb mieszkaniowych nabywcy lub
właściciela nieruchomości lub samodzielnego lokalu mieszkalnego;
2)
nabycie nieruchomości przez cudzoziemca zamieszkującego w Rzeczypospolitej Polskiej
co najmniej 5 lat od udzielenia mu zezwolenia na pobyt stały lub zezwolenia na pobyt
rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej;
3)
nabycie przez cudzoziemca będącego małżonkiem obywatela polskiego i zamieszkującego
w Rzeczypospolitej Polskiej co najmniej 2 lata od udzielenia mu zezwolenia na pobyt
stały lub zezwolenia na pobyt rezydenta długoterminowego Unii Europejskiej nieruchomości,
które w wyniku nabycia stanowić będą wspólność ustawową małżonków;
4)
nabycie przez cudzoziemca nieruchomości, jeżeli w dniu nabycia jest uprawniony do
dziedziczenia ustawowego po zbywcy nieruchomości, a zbywca nieruchomości jest jej
właścicielem lub wieczystym użytkownikiem co najmniej 5 lat;
5)
nabycie przez podmiot, o którym mowa w art. 1 ust. 2 pkt 4, na jego cele statutowe,
nieruchomości niezabudowanych, których łączna powierzchnia w całym kraju nie przekracza
0,4 ha na obszarze miast;
6)
nabycie nieruchomości przez cudzoziemca, będącego bankiem i jednocześnie wierzycielem
hipotecznym, w trybie przejęcia nieruchomości na własność w wyniku bezskutecznej licytacji
w postępowaniu egzekucyjnym;
7)
nabycie lub objęcie przez bank będący osobą prawną określoną w art. 1 ust. 2 pkt 4
akcji lub udziałów w spółce, o której mowa w art. 3e, w związku z dochodzeniem przez
ten bank roszczeń wynikających z dokonanych czynności bankowych.
2.
Nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemców, będących obywatelami lub
przedsiębiorcami państw - stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Konfederacji
Szwajcarskiej, z wyjątkiem nabycia:
1)
nieruchomości rolnych i leśnych, przez okres 12 lat od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej
Polskiej do Unii Europejskiej;
2)
drugiego domu, przez okres 5 lat od dnia przystąpienia Rzeczypospolitej Polskiej do
Unii Europejskiej.
2a.
Nie jest wymagane uzyskanie zezwolenia przez cudzoziemców, będących obywatelami państw
- stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Konfederacji Szwajcarskiej
w okresach określonych w ust. 2, w przypadku:
1)
nabycia nieruchomości rolnych położonych:
a)
w województwach: dolnośląskim, kujawsko-pomorskim, lubuskim, opolskim, pomorskim,
warmińsko-mazurskim, wielkopolskim, zachodniopomorskim - po upływie 7 lat od dnia
zawarcia umowy dzierżawy z datą pewną, jeżeli przez ten okres osobiście prowadzili
na tej nieruchomości działalność rolniczą oraz legalnie zamieszkiwali na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej,
b)
w województwach: lubelskim, łódzkim, małopolskim, mazowieckim, podkarpackim, podlaskim,
śląskim, świętokrzyskim - po upływie 3 lat od dnia zawarcia umowy dzierżawy z datą
pewną, jeżeli przez ten okres osobiście prowadzili na tej nieruchomości działalność
rolniczą oraz legalnie zamieszkiwali na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej;
2)
nabycia drugiego domu:
a)
jeżeli nabywca legalnie, nieprzerwanie zamieszkuje co najmniej 4 lata na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej lub
b)
w celu wykonywania działalności gospodarczej polegającej na świadczeniu usług turystycznych,
przy czym zwolnienie to nie obejmuje obywateli Konfederacji Szwajcarskiej.
2b.
Obywatele państw - stron umowy o Europejskim Obszarze Gospodarczym albo Konfederacji
Szwajcarskiej, będący w dniu uzyskania przez Rzeczpospolitą Polską członkostwa w Unii
Europejskiej udziałowcami lub akcjonariuszami spółek handlowych z siedzibą na terytorium
Rzeczypospolitej Polskiej, mogą do okresów dzierżawy, o których mowa w ust. 2a pkt
1, zaliczyć okres dzierżawy nieruchomości rolnej przez spółkę, jeżeli przez ten okres,
będąc udziałowcami lub akcjonariuszami spółki, osobiście prowadzili na tej nieruchomości
działalność rolniczą oraz legalnie zamieszkiwali na terytorium Rzeczypospolitej Polskiej.
3.
Zwolnień, o których mowa w ust. 1, nie stosuje się do nieruchomości położonych w strefie
nadgranicznej oraz gruntów rolnych o powierzchni przekraczającej 1 ha.
4.
Minister właściwy do spraw wewnętrznych prowadzi rejestr nieruchomości, udziałów i
akcji, nabytych lub objętych przez cudzoziemców bez zezwolenia w przypadkach określonych
w ust. 1, 2 i 2a, oraz rejestr nieruchomości, udziałów i akcji nabytych lub objętych
przez cudzoziemców na podstawie wymaganych zezwoleń, o których mowa w art. 1 ust.
1 oraz w art. 3e ust. 1 i 2.
5.
Rada Ministrów określi, w drodze rozporządzenia, tryb postępowania i szczegółowe zasady
prowadzenia rejestrów, o których mowa w ust. 4.
Art. 8a.
1.
Notariusz przesyła ministrowi właściwemu do spraw wewnętrznych, w terminie 7 dni od
dnia sporządzenia, wypis z aktu notarialnego, mocą którego cudzoziemiec nabył lub
objął nieruchomość, udziały lub akcje w spółce, będącej właścicielem lub wieczystym
użytkownikiem nieruchomości.
2.
Przepis ust. 1 stosuje się odpowiednio do sądu, jeżeli nabycie nieruchomości nastąpiło
na podstawie prawomocnego orzeczenia oraz gdy nabycie lub objęcie udziałów lub akcji
podlega wpisowi do rejestru przedsiębiorców.
Art. 9.
(uchylony)
Art. 10.
Ustawa niniejsza nabiera mocy obowiązującej w 8 dni po jej ogłoszeniu6)Ustawa została ogłoszona w dniu 12 kwietnia 1920 r..
1)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2014 r.
poz. 265 i 1161, z 2015 r. poz. 4, 978, 1333 i 1830 oraz z 2016 r. poz. 615.
2)
Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2014 r. poz. 463 i 1004, z
2015 r. poz. 1274, 1607 i 1767 oraz z 2016 r. poz. 65 i 753.
3)
Obecnie minister właściwy do spraw wewnętrznych, stosownie do art. 4 ust. 1, art.
5 pkt 24 i art. 29 ustawy z dnia 4 września 1997 r. o działach administracji rządowej
(Dz. U. z 2016 r. poz. 543 i 749), która weszła w życie z dniem 1 kwietnia 1999 r.
4)
W brzmieniu ustalonym przez art. 2 ustawy z dnia 31 marca 2016 r. o zmianie ustawy
o funduszach inwestycyjnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 615), która
weszła w życie z dniem 4 czerwca 2016 r.
5)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2015 r.
poz. 73, 978, 1260, 1357, 1634 i 1844 oraz z 2016 r. poz. 615.
6)
Ustawa została ogłoszona w dniu 12 kwietnia 1920 r.