Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwaz dnia 1 lipca 2016 r.w sprawie zakresu projektu miejscowego planu rewitalizacji w części tekstowej oraz
zakresu i formy wizualizacji ustaleń miejscowego planu rewitalizacji 1)Sprawy budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa
należą do działu administracji rządowej - budownictwo, planowanie i zagospodarowanie
przestrzenne oraz mieszkalnictwo, którym kieruje Minister Infrastruktury i Budownictwa
na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 17 listopada
2015 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Infrastruktury i Budownictwa
(Dz. U. poz. 1907 i 2094).
Treść rozporządzenia
Na podstawie art. 37m ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym zarządza się, co następuje:
§ 1.
Rozporządzenie określa:
1)
zakres projektu miejscowego planu rewitalizacji, zwanego dalej „planem”, w części
tekstowej w zakresie ustaleń, o których mowa w art. 37g ust. 2 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, zwanej dalej „ustawą”;
2)
zakres i formę wizualizacji ustaleń planu, o której mowa w art. 37g ust. 4 ustawy.
§ 2.
1.
Ilekroć w niniejszym rozporządzeniu mowa jest o najbliższym otoczeniu, należy przez
to rozumieć pierzeję lub kwartał zabudowy, w których położony jest dany obiekt budowlany
albo obszar, pierzeję naprzeciwległą do pierzei, w której położony jest ten obiekt
budowlany albo obszar.
2.
W przypadku braku możliwości określenia najbliższego otoczenia w sposób określony
w ust. 1, należy przez to rozumieć zespół obiektów budowlanych stanowiący całość wyodrębnioną
w krajobrazie funkcjonalnie lub przestrzennie.
§ 3.
Plan w części tekstowej obejmuje:
1)
w zakresie zasad kompozycji przestrzennej nowej zabudowy i harmonizowania planowanej
zabudowy z zabudową istniejącą - regulacje dotyczące:
a)
minimalnych i maksymalnych odległości oraz minimalnych i maksymalnych różnic w wysokości
pomiędzy sąsiednimi budynkami,
b)
zasad kształtowania formy budynków, z uwzględnieniem wskazanych do zachowania charakterystycznych
cech zabudowy w regionie lub najbliższym otoczeniu, z określeniem:
-
-proporcji i kształtu bryły,
-
-proporcji pomiędzy wysokością górnej krawędzi elewacji frontowej, jej gzymsu lub attyki a wysokością dachu,
-
-poziomu posadowienia parteru, dopuszczalnej wielkości i proporcji otworów okiennych i drzwiowych oraz podcieni i procentu przeszklenia elewacji,
c)
zasad stosowania zewnętrznych materiałów wykończeniowych, w tym charakterystycznych
dla obszaru objętego planem i jego najbliższego otoczenia oraz dla danej jednostki
osadniczej lub regionu, a także wpływających na poprawę estetyki otoczenia, wraz z
określeniem ich rodzajów i standardów jakościowych,
d)
zasad stosowania i eksponowania zewnętrznych elementów konstrukcyjnych i zdobniczych,
w tym regionalnych;
2)
w zakresie ustaleń dotyczących charakterystycznych cech elewacji budynków - regulacje
dotyczące:
a)
szczegółowej kolorystyki elewacji, w zakresie nieokreślonym ustaleniami, o których
mowa w art. 15 ust. 3 pkt 8 ustawy,
b)
cech stolarki okiennej i drzwiowej, w tym:
-
-kolorystyki,
-
-dopuszczalnych lub zabronionych podziałów kwater okiennych,
-
-dopuszczalnych lub zabronionych materiałów,
c)
zasad docieplania elewacji, dopuszczalnych lub zabronionych materiałów oraz sposobu
zachowania lub odtworzenia zewnętrznych materiałów wykończeniowych i detali architektonicznych
budynku w przypadku docieplania,
d)
dopuszczalnych lub zakazanych przekształceń formy, konstrukcji, układu i powierzchni
elewacji;
3)
w zakresie szczegółowych ustaleń dotyczących zagospodarowania i wyposażenia terenów
przestrzeni publicznych - regulacje dotyczące:
a)
dopuszczalnych lub zakazanych sposobów wykorzystywania tych terenów, w tym wykorzystywania
tymczasowego,
b)
powiązań funkcjonalnych tych terenów z:
-
-otaczającą zabudową,
-
-infrastrukturą transportową,
-
-innymi terenami przestrzeni publicznych,
c)
urządzania i sytuowania zieleni, w tym:
-
-struktury przestrzennej nasadzeń,
-
-dopuszczalnych lub zakazanych gatunków roślin,
-
-wysokości zieleni,
-
-pełnionej funkcji,
d)
powiązań funkcjonalnych terenów zieleni z:
-
-otaczającą zabudową,
-
-infrastrukturą transportową,
-
-innymi terenami zieleni,
e)
zapewnienia dostępu dla osób niepełnosprawnych zgodnie z zasadami uniwersalnego projektowania
w rozumieniu art. 2 Konwencji o prawach osób niepełnosprawnych, sporządzonej w Nowym Jorku dnia
13 grudnia 2006 r. ,
f)
koncepcji organizacji ruchu na drogach publicznych, z zachowaniem warunków określonych
w przepisach wydanych na podstawie art. 10 ust. 12 ustawy z dnia 20 czerwca 1997 r. - Prawo o ruchu drogowym ,
g)
elementów pasa drogowego, z zachowaniem warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać
drogi publiczne i ich usytuowanie wydanych na podstawie art. 7 ust. 2 pkt 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. - Prawo budowlane , w tym części pasa drogowego przeznaczonych pod lokalizację ogródków gastronomicznych,
rozumianych jako wyznaczone miejsca do sezonowego użytkowania dla celów gastronomicznych;
4)
w zakresie zakazów i ograniczeń dotyczących działalności handlowej lub usługowej -
regulacje dotyczące:
a)
rodzajów tej działalności,
b)
prowadzenia tej działalności w parterach budynków;
5)
w zakresie określenia maksymalnej powierzchni sprzedaży obiektów handlowych, w tym
obszarów rozmieszczenia obiektów handlowych o wskazanej w planie maksymalnej powierzchni
sprzedaży i ich dopuszczalnej liczby - regulacje dotyczące maksymalnej wielkości tych
powierzchni wyrażonych w metrach kwadratowych, z dopuszczeniem ich różnicowania w
ramach obszaru objętego planem;
6)
w zakresie niezbędnej do wybudowania infrastruktury technicznej, społecznej lub lokali
- w przypadkach, o których mowa w art. 37i ustawy - regulacje dotyczące charakterystyki
inwestycji uzupełniającej, obejmującej w szczególności jej lokalizację oraz opis podstawowych
parametrów technicznych, a ponadto:
a)
w odniesieniu do infrastruktury technicznej - wymagania w zakresie powiązań z sieciami
uzbrojenia terenu oraz sieciami przesyłowymi,
b)
w odniesieniu do infrastruktury społecznej - wymagania w zakresie funkcji inwestycji,
c)
w odniesieniu do lokali - wymagania w zakresie funkcji lokali, ich powierzchni i lokalizacji
w budynku.
§ 4.
1.
Wizualizacja ustaleń planu składa się z:
1)
koncepcji urbanistycznej obszaru objętego planem, obejmującej w zależności od potrzeb:
a)
ilustrację etapowania realizacji ustaleń planu, z uwzględnieniem inwestycji w fazie
planowania lub realizacji na podstawie innej niż ustalenia planu, oraz ich stanu zaawansowania
i korelacji z przedsięwzięciami rewitalizacyjnymi, o których mowa w art. 15 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji ,
b)
wskazanie granic terenów wymagających zawarcia umowy urbanistycznej, o której mowa
w art. 37i ust. 5 ustawy, oraz lokalizacji infrastruktury i lokali, o których mowa
w § 3 pkt 6,
c)
wskazanie granic terenów wymagających scalenia i podziału nieruchomości,
d)
usytuowanie przedsięwzięć rewitalizacyjnych, o których mowa w art. 15 ust. 1 pkt 5 lit. a ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji;
2)
modelu struktury przestrzennej obszaru objętego planem, uwzględniającego charakterystyczne
cechy ukształtowania terenu, sporządzonego w trójwymiarowej postaci fotorealistycznej,
umożliwiającego zmianę punktu obserwacji w przestrzeni, z uwzględnieniem istniejących
i projektowanych elementów zagospodarowania przestrzennego;
3)
widoków wybranych charakterystycznych elewacji lub rozwinięć tych widoków od strony
terenów przestrzeni publicznych z uwzględnieniem najbliższego otoczenia, sporządzonych
w zależności od potrzeb w skali 1:500 lub większej.
2.
Wizualizacja ustaleń planu może, poza elementami wymienionymi w ust. 1, zawierać w
szczególności:
1)
widok koncepcyjny wkomponowany w zdjęcie lotnicze jednostki osadniczej lub jej części,
z uwzględnieniem powiązań kompozycyjno-przestrzennych z otoczeniem obszaru objętego
planem, uwzględniającego przedsięwzięcia rewitalizacyjne, o których mowa w art. 15 ust. 1 pkt 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji;
2)
koncepcję zagospodarowania terenów przestrzeni publicznych, sporządzoną w zależności
od potrzeb w skali 1:500 lub większej;
3)
koncepcję wybranych charakterystycznych fragmentów obszaru, sporządzoną w zależności
od potrzeb w skali 1:500 lub większej;
4)
przekroje terenu, w tym terenów przestrzeni publicznych, oraz - jeśli w planie zawarto
ustalenia, o których mowa w § 3 pkt 3 lit. g - przekroje pasa drogowego, sporządzone
w zależności od potrzeb w skali 1:500 lub większej.
3.
Elementy wizualizacji ustaleń planu, o których mowa w ust. 1 i 2, sporządza się w
barwnej formie graficznej.
§ 5.
Wizualizacja ustaleń planu podlega aktualizacji po jej przedstawieniu w ramach wyłożenia,
o którym mowa w art. 17 pkt 9 ustawy, a przed przedstawieniem jej wraz z projektem
planu radzie gminy w trybie art. 17 pkt 14 ustawy, jak również w przypadku, o którym
mowa w art. 19 ust. 1 ustawy.
§ 6.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
1)
Sprawy budownictwa, lokalnego planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz mieszkalnictwa
należą do działu administracji rządowej - budownictwo, planowanie i zagospodarowanie
przestrzenne oraz mieszkalnictwo, którym kieruje Minister Infrastruktury i Budownictwa
na podstawie § 1 ust. 2 pkt 1 rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 17 listopada
2015 r. w sprawie szczegółowego zakresu działania Ministra Infrastruktury i Budownictwa
(Dz. U. poz. 1907 i 2094).
2)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2012 r.
poz. 1448, z 2013 r. poz. 700, 991, 1446 i 1611, z 2014 r. poz. 312, 486, 529, 768,
822 i 970, z 2015 r. poz. 211, 541, 591, 933, 1038, 1045, 1273, 1326, 1335, 1359,
1649, 1830, 1844, 1893, 2183 i 2281 oraz z 2016 r. poz. 266 i 352.