Rozporządzenie Ministra Rolnictwa i Rozwoju Wsiz dnia 16 lutego 2012 r.w sprawie szczegółowych warunków rozkładania na raty należności z tytułu sprzedaży
nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz wysokości oprocentowania
rozłożonej na raty należności
Treść rozporządzenia
Na podstawie art. 31 ust. 6 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa zarządza się, co następuje:
§ 1.
Rozporządzenie określa:
1)
szczegółowe warunki rozkładania spłaty należności na raty;
2)
dokumenty, jakie nabywca nieruchomości składa w celu ustalenia, czy jego sytuacja
finansowa pozwala na spłatę należności rozłożonej na raty i na zabezpieczenie spłaty
kwoty tej należności;
3)
wysokość oprocentowania należności, której spłata została rozłożona na raty.
§ 2.
Agencja Nieruchomości Rolnych może nabywcy nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej
Skarbu Państwa rozłożyć spłatę należności na roczne lub półroczne raty, na warunkach
określonych w art. 31 ust. 2 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa, w szczególności w przypadku nabywania nieruchomości w celu utworzenia albo powiększenia
gospodarstwa rodzinnego, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego , jeżeli nabywca spełnia łącznie następujące warunki:
1)
w przypadku nieruchomości rolnej w rozumieniu Kodeksu cywilnego oraz nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
na cele związane z prowadzeniem gospodarki rolnej i leśnej wraz z częściami składowymi
lub przynależnościami - zobowiąże się do utrzymywania nabywanej nieruchomości zgodnie
z zasadami prawidłowej gospodarki w celu wykonywania na niej działalności rolniczej;
2)
w przypadku rozłożenia spłaty należności na raty z zastosowaniem obniżonego oprocentowania
- nie przekroczy progu pomocy publicznej określonej w przepisach prawa Unii Europejskiej;
3)
nie posiada zaległych zobowiązań finansowych wobec Agencji Nieruchomości Rolnych.
§ 3.
1.
Nabywca nieruchomości będący osobą fizyczną, ubiegający się o rozłożenie spłaty należności
na raty, składa następujące dokumenty dotyczące jego sytuacji finansowej:
1)
oświadczenie dotyczące posiadanego majątku wraz z jego szacunkową wartością, a w przypadku
gdy w skład majątku wchodzą nieruchomości stanowiące przedmiot własności lub użytkowania
wieczystego - numer księgi wieczystej, a w przypadku braku księgi wieczystej - numer
zbioru dokumentów prowadzonego dla danej nieruchomości;
2)
oświadczenie o zaciągniętych zobowiązaniach bądź ich braku;
3)
oświadczenie o niezaleganiu z płatnościami publicznoprawnymi;
4)
zaświadczenie o wpisie do Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej
- w przypadku prowadzenia działalności gospodarczej lub zaświadczenie o wysokości
wynagrodzenia ze stosunku pracy - w przypadku pozostawania w stosunku pracy;
5)
kopię ostatniej złożonej rocznej deklaracji podatkowej albo wydruk tej deklaracji,
złożonej za pomocą środków komunikacji elektronicznej - w przypadku gdy nabywca jest
obowiązany do rozliczenia podatku dochodowego od osób fizycznych;
6)
informację banku prowadzącego rachunek o wysokości obrotów na rachunku - w przypadku
posiadania rachunku bankowego;
7)
informację banku o wysokości zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek oraz terminowości
ich spłat - w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorcą lub pożyczkobiorcą.
2.
Nabywca nieruchomości będący osobą prawną lub jednostką organizacyjną nieposiadającą
osobowości prawnej, ubiegający się o rozłożenie spłaty należności na raty, składa
następujące dokumenty dotyczące jego sytuacji finansowej:
1)
aktualny odpis z Krajowego Rejestru Sądowego;
2)
kopię sprawozdania finansowego z ostatnich trzech lat - w przypadku gdy nabywca nieruchomości
był obowiązany do sporządzania sprawozdań finansowych;
3)
kopię ostatniej złożonej rocznej deklaracji podatkowej wspólników spółki albo wydruk
tej deklaracji, złożonej za pomocą środków komunikacji elektronicznej - w przypadku
spółek niebędących osobami prawnymi;
4)
oświadczenie o niezaleganiu z płatnościami publicznoprawnymi;
5)
informację banku prowadzącego rachunek o wysokości obrotów na rachunku;
6)
informację banku o wysokości zobowiązań z tytułu kredytów i pożyczek oraz terminowości
ich spłat - w przypadku gdy nabywca jest kredytobiorcą lub pożyczkobiorcą.
3.
Nabywca nieruchomości oprócz dokumentów, o których mowa w ust. 1 i 2, w zależności
od formy zabezpieczenia spłaty kwoty należności składa odpowiednio:
1)
oświadczenie o zobowiązaniu się do ustanowienia hipoteki na nieruchomości stanowiącej
zabezpieczenie należności, a po dokonaniu wpisu hipoteki - odpis księgi wieczystej
potwierdzający ustanowienie hipoteki na nieruchomości stanowiącej zabezpieczenie należności,
a w przypadku nieruchomości zabudowanych - również umowę ubezpieczenia budynków od
ognia i innych zdarzeń losowych oraz umowę cesji praw z polisy ubezpieczeniowej, odnawianej
każdego roku;
2)
umowę gwarancji bankowej nieodwołalnej i bezwarunkowej lub promesę banku udzielenia
takiej gwarancji;
3)
umowę poręczenia oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej poręczyciela, o których
mowa odpowiednio w ust. 1 i 2, przy czym gdy poręczycielem jest osoba fizyczna - dodatkowo
zgodę małżonka na udzielenie poręczenia w przypadku braku rozdzielności majątkowej;
4)
weksel własny in blanco wraz z deklaracją wekslową;
5)
weksel własny poręczony wraz z deklaracją wekslową oraz dokumenty dotyczące sytuacji
finansowej poręczyciela, o których mowa odpowiednio w ust. 1 i 2, przy czym gdy poręczycielem
jest osoba fizyczna - dodatkowo zgodę małżonka na udzielenie poręczenia w przypadku
braku rozdzielności majątkowej;
6)
umowę przewłaszczenia na zabezpieczenie oraz polisę ubezpieczeniową przewłaszczanego
majątku wraz z cesją praw z niej wynikających, odnawianą każdego roku, a w przypadku
braku polisy ubezpieczeniowej - wycenę przewłaszczanego majątku dokonaną przez rzeczoznawcę
majątkowego lub ubezpieczyciela, przy czym gdy przewłaszczającym jest osoba fizyczna
- dodatkowo zgodę małżonka na przewłaszczenie w przypadku braku rozdzielności majątkowej;
7)
umowę zastawu rejestrowego, a po dokonaniu wpisu zastawu do rejestru zastawów - odpis
z rejestru zastawów;
8)
zaświadczenie o blokadzie środków pieniężnych na rachunku bankowym oraz upoważnienie
dla Agencji Nieruchomości Rolnych do dysponowania zablokowaną kwotą środków pieniężnych;
9)
pełnomocnictwo do dysponowania rachunkiem bankowym;
10)
umowę ustanowienia kaucji;
11)
umowę o przelew wierzytelności;
12)
umowę o przystąpieniu do długu oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej osoby
przystępującej do długu, o których mowa odpowiednio w ust. 1 i 2, przy czym gdy osobą
przystępującą do długu jest osoba fizyczna - dodatkowo zgodę małżonka na przystąpienie
do długu w przypadku braku rozdzielności majątkowej.
§ 4.
1.
Rozłożona na raty należność z tytułu sprzedaży nieruchomości z Zasobu Własności Rolnej
Skarbu Państwa podlega oprocentowaniu do dnia jej zapłaty w wysokości stopy dyskontowej
stanowiącej stopę bazową ogłaszaną w komunikacie Komisji Europejskiej powiększoną
o 1 punkt procentowy.
2.
Należność z tytułu sprzedaży nieruchomości dokonanej na zasadach określonych w art. 42 i 45 ustawy z dnia 19 października 1991 r. o gospodarowaniu nieruchomościami
rolnymi Skarbu Państwa podlega oprocentowaniu do dnia jej zapłaty w wysokości 1,5% w stosunku rocznym.
3.
Oprocentowanie, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje się w przypadku dotrzymania przez
nabywcę ustalonych w umowie bądź odroczonych terminów płatności należności i oprocentowania.
4.
Od należności, o której mowa w ust. 1 i 2, niezapłaconej w ustalonych w umowie bądź
odroczonych terminach płatności za okres opóźnienia pobiera się odsetki ustawowe.
§ 5.
1.
Do dnia 31 grudnia 2013 r. rozłożona na raty należność z tytułu sprzedaży nieruchomości
z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, które są nieruchomościami rolnymi w rozumieniu
Kodeksu cywilnego, oraz nieruchomości przeznaczonych w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego
na cele związane z prowadzeniem gospodarki rolnej i leśnej wraz z częściami składowymi
lub przynależnościami podlega oprocentowaniu do dnia jej zapłaty w wysokości 2% w
stosunku rocznym, jeżeli sprzedaż następuje na utworzenie lub powiększenie gospodarstwa
rodzinnego, o którym mowa w art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego, oraz jeżeli są spełnione przesłanki przyznania nadzwyczajnej pomocy, o których mowa
w decyzji Rady z dnia 20 listopada 2009 r. w sprawie przyznania przez władze Rzeczypospolitej
Polskiej pomocy państwa na zakup nieruchomości rolnych w okresie od dnia 1 stycznia
2010 r. do dnia 31 grudnia 2013 r. .
2.
W przypadku niespełnienia przesłanek przyznania nadzwyczajnej pomocy, o których mowa
w ust. 1, stosuje się oprocentowanie w wysokości stopy dyskontowej stanowiącej stopę
bazową ogłoszoną w komunikacie Komisji Europejskiej powiększoną o 1 punkt procentowy.
3.
Oprocentowanie, o którym mowa w ust. 1 i 2, stosuje się w przypadku dotrzymania przez
nabywcę ustalonych w umowie bądź odroczonych terminów płatności należności i oprocentowania.
4.
W razie niedotrzymania terminów płatności należności, o której mowa w ust. 1, od dnia
wymagalności niezapłaconej raty należności stosuje się oprocentowanie w wysokości
stopy dyskontowej stanowiącej stopę bazową ogłoszoną w komunikacie Komisji Europejskiej
powiększoną o 1 punkt procentowy.
5.
Od należności, o której mowa w ust. 2 i 4, niezapłaconej w ustalonych w umowie bądź
odroczonych terminach płatności za okres opóźnienia pobiera się odsetki ustawowe.
§ 6.
Do umów dotyczących rozłożenia na raty należności z tytułu sprzedaży nieruchomości
z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa, zawartych przed dniem wejścia w życie niniejszego
rozporządzenia, stosuje się przepisy dotychczasowe.
2)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2008 r.
Nr 227, poz. 1505, z 2009 r. Nr 19, poz. 100, Nr 42, poz. 340, Nr 98, poz. 817 i Nr
157, poz. 1241, z 2010 r. Nr 48, poz. 287, Nr 96, poz. 620, Nr 143, poz. 963, Nr 238,
poz. 1578 i Nr 257, poz. 1726 oraz z 2011 r. Nr 233, poz. 1382.
3)
Zmiany wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2008 r. Nr 180, poz. 1112,
z 2010 r. Nr 110, poz. 725 i Nr 217, poz. 1427 oraz z 2011 r. Nr 233, poz. 1382.
4)
Niniejsze rozporządzenie było poprzedzone rozporządzeniem Ministra Rolnictwa i Rozwoju
Wsi z dnia 5 lutego 2010 r. w sprawie wysokości oprocentowania odroczonej lub rozłożonej
na raty należności z tytułu sprzedaży mienia z Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa
oraz ustalenia innych niż pieniądz mierników wartości należności pieniężnej (Dz. U.
Nr 23, poz. 118), które utraciło moc z dniem wejścia w życie ustawy z dnia 16 września
2011 r. o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa
oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. Nr 233, poz. 1382).