Ustawaz dnia 23 stycznia 2009 r.o zmianie ustawy o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów mieszkaniowych, udzielaniu
premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych premii gwarancyjnych
Treść ustawy
Art. 1.
W ustawie z dnia 30 listopada 1995 r. o pomocy państwa w spłacie niektórych kredytów
mieszkaniowych, udzielaniu premii gwarancyjnych oraz refundacji bankom wypłaconych
premii gwarancyjnych wprowadza się następujące zmiany:
1)
w art. 3:
a)
w ust. 1:
-
-pkt 1 otrzymuje brzmienie:„
1)
uzyskaniem spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego lub prawa odrębnej własności lokalu mieszkalnego w spółdzielni mieszkaniowej;”, -
-pkt 10 otrzymuje brzmienie:„
10)
całkowitą spłatą zadłużenia obciążającego lokal właściciela książeczki mieszkaniowej powstałego w związku z kredytem, o którym mowa w art. 1 ust. 2;”, -
-dodaje się pkt 11 i 12 w brzmieniu:„
11)
remontem polegającym na wymianie okien lub instalacji gazowej lub instalacji elektrycznej w lokalu mieszkalnym lub domu jednorodzinnym, którego właścicielem jest właściciel książeczki mieszkaniowej, lub do którego przysługuje właścicielowi książeczki mieszkaniowej spółdzielcze prawo do lokalu lub domu jednorodzinnego; 12) dokonaniem przez właściciela książeczki mieszkaniowej wpłaty na fundusz remontowy wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej kwoty należnej za okres 12 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki, pod warunkiem że kwota wydatków wspólnoty mieszkaniowej lub spółdzielni mieszkaniowej poniesionych w okresie 24 miesięcy poprzedzających miesiąc złożenia wniosku o likwidację książeczki na remont części wspólnych budynku, w którym znajduje się lokal mieszkalny, z tytułu posiadania którego powstał obowiązek świadczeń na fundusz remontowy - w części odpowiadającej udziałowi właściciela książeczki w kosztach remontów nieruchomości wspólnej, ustalonego uchwałą wspólnoty mieszkaniowej lub uprawnionego organu spółdzielni mieszkaniowej - jest co najmniej równa tej wpłacie.”,
b)
ust. 4 otrzymuje brzmienie:
„
4.
Z zastrzeżeniem art. 3d ust. 3, warunkiem wypłaty premii gwarancyjnej jest złożenie
przez właściciela książeczki mieszkaniowej wniosku o jej likwidację i wypłatę premii
gwarancyjnej w terminie 90 dni od dnia dokonania czynności wymienionej w ust. 1.
”
;
2)
w art. 3a:
a)
w ust. 1 dodaje się pkt 3 w brzmieniu:
„
3)
przekazana wskazanej przez właściciela książeczki mieszkaniowej instytucji ustawowo
upoważnionej do udzielania kredytów, w przypadku udzielenia przez tę instytucję właścicielowi
książeczki mieszkaniowej kredytu przeznaczonego na sfinansowanie:
a)
czynności, o której mowa w art. 3 ust. 1 pkt 1-3, 5 i 7-9,
b)
budowy własnego domu jednorodzinnego,
c)
przebudowy, nadbudowy lub rozbudowy budynku mieszkalnego lub pomieszczeń niemieszkalnych,
jeżeli w ten sposób ma powstać odrębna własność lokalu mieszkalnego.
”
,
b)
ust. 2 otrzymuje brzmienie:
„
2.
Warunkiem udzielenia premii gwarancyjnej na zasadach określonych w ust. 1 pkt 1 i
2 jest złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej dokumentów potwierdzających
spełnienie warunków, o których mowa w ust. 1 pkt 1 i 2, na dzień złożenia wniosku
o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej, w tym pisemnego
zaświadczenia inwestora, lub innych dokumentów potwierdzających poniesienie wymaganych
nakładów. Dokumenty te powinny być wystawione nie wcześniej niż 30 dni przed dniem
złożenia wniosku.
”
,
c)
w ust. 3 pkt 1 otrzymuje brzmienie:
„
1)
pisemnego zobowiązania do zwrócenia, za pośrednictwem banku, o którym mowa w art.
3 ust. 3, równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w terminie 30 dni od dnia
zbycia przez właściciela książeczki mieszkaniowej ekspektatywy odrębnej własności
lokalu określonej w art. 19 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych , zwanej dalej „ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych”, a po upływie tego terminu
- wraz z odsetkami ustawowymi;
”
,
d)
po ust. 3 dodaje się ust. 3a w brzmieniu:
„
3a.
Warunkiem udzielenia premii gwarancyjnej na zasadach określonych w ust. 1 pkt 3 jest:
1)
przedstawienie przez właściciela książeczki mieszkaniowej umowy kredytu, o którym mowa w ust. 1 pkt 3, w której, w szczególności:
a)
przewidziano udzielenie kredytu na sfinansowanie jednej z czynności, o których mowa
w ust. 1 pkt 3, z uwzględnieniem udziału własnego właściciela książeczki mieszkaniowej,
pochodzącego z premii gwarancyjnej przekazanej instytucji ustawowo upoważnionej do
udzielania kredytów,
b)
wskazano rachunek prowadzony w instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów,
na który zostanie przekazana premia gwarancyjna,
c)
przewidziano wypłacenie kwoty otrzymanej premii gwarancyjnej przez instytucję ustawowo
upoważnioną do udzielania kredytów wraz z kredytem lub transzą kredytu - właścicielowi
książeczki mieszkaniowej, wskazanemu inwestorowi lub sprzedawcy nieruchomości lub
prawa do nieruchomości, na której zakup został udzielony kredyt;
2)
złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej pisemnego upoważnienia udzielonego
instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów, o której mowa w ust. 1 pkt
3, do zwrócenia, za pośrednictwem banku, o którym mowa w art. 3 ust. 3, równowartości przekazanej premii gwarancyjnej - w przypadku rezygnacji
właściciela książeczki mieszkaniowej z wykorzystania udzielonego kredytu i rozwiązania
umowy kredytu przed dokonaniem przez instytucję ustawowo upoważnioną do udzielania kredytów
wypłaty otrzymanej premii gwarancyjnej na zasadach określonych w pkt 1 lit. c;
3)
złożenie przez właściciela książeczki mieszkaniowej pisemnego zobowiązania do zwrócenia,
za pośrednictwem banku, o którym mowa w art. 3 ust. 3, równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w terminie 30 dni od
dnia rozwiązania umowy kredytu, a po upływie tego terminu wraz z odsetkami ustawowymi - w przypadku rezygnacji
właściciela książeczki mieszkaniowej z wykorzystania udzielonego kredytu i rozwiązania
umowy kredytu po dokonaniu przez instytucję ustawowo upoważnioną do udzielania kredytów
wypłaty otrzymanej premii gwarancyjnej na zasadach określonych w pkt 1 lit. a
”
,
e)
po ust. 4 dodaje się ust. 4a w brzmieniu:
„
4a.
Instytucja ustawowo upoważniona do udzielania kredytów, o której mowa w ust. 1 pkt
3, na podstawie upoważnienia, o którym mowa w ust. 3a pkt 2, dokonuje zwrotu równowartości przekazanej premii gwarancyjnej w dniu
rozwiązania umowy kredytu, jeżeli premia gwarancyjna nie została jeszcze wypłacona na zasadach określonych
w ust. 3a pkt 1 lit. a
”
,
f)
ust. 5 otrzymuje brzmienie:
„
5.
W przypadku zwrotu równowartości przekazanej premii gwarancyjnej na zasadach określonych
w ust. 3 i 4, równowartość tej premii może zostać ponownie, za pośrednictwem banku,
o którym mowa w art. 3 ust. 3, wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej, przekazana
wskazanemu przez niego inwestorowi albo przekazana wskazanej przez niego instytucji
ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów, jeżeli:
1)
w okresie 6 miesięcy od dnia:
a)
zawarcia umowy zbycia ekspektatywy odrębnej własności lokalu,
b)
wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku z wycofaniem środków na
wymagany przez spółdzielnię wkład,
c)
wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku z wycofaniem środków na
sfinansowanie kosztów budowy domu jednorodzinnego lub lokalu mieszkalnego, budowanych
na warunkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 5, lub
d)
wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku z wycofaniem wpłaty, o
której mowa w ust. 1 pkt 2 lit. c oraz w art. 3 ust. 1 pkt 9
- zostaną spełnione warunki określone w ust. 1 lub dokonane czynności, o których mowa
w art. 3 ust. 1;
2)
właściciel książeczki mieszkaniowej złoży wniosek o ponowną wypłatę premii gwarancyjnej,
przekazanie tej premii wskazanemu przez niego inwestorowi albo wskazanej przez niego
instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów wraz z dokumentami, o których
mowa w ust. 2, 3, i 3a lub w art. 3 ust. 5.
”
,
g)
po ust. 5 dodaje się ust. 5a w brzmieniu:
„
5a.
W przypadku zwrotu równowartości przekazanej premii gwarancyjnej na zasadach określonych
w ust. 3a i 4a, równowartość tej premii może zostać ponownie, za pośrednictwem banku,
o którym mowa w art. 3 ust. 3, wypłacona właścicielowi książeczki mieszkaniowej, przekazana
wskazanemu przez niego inwestorowi albo wskazanej przez niego instytucji ustawowo
upoważnionej do udzielania kredytów, jeżeli:
1)
w okresie 6 miesięcy od dnia wpływu do banku równowartości premii gwarancyjnej w związku
z rozwiązaniem umowy kredytu zostaną spełnione warunki określone w ust. 1 lub dokonane czynności, o których
mowa w art. 3 ust. 1;
2)
właściciel książeczki mieszkaniowej złoży wniosek o ponowną wypłatę premii gwarancyjnej
lub przekazanie tej premii wskazanemu przez niego inwestorowi albo wskazanej przez
niego instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów wraz z dokumentami,
o których mowa w ust. 2, 3 i 3a lub w art. 3 ust. 5.
”
,
h)
ust. 6 i 7 otrzymują brzmienie:
„
6.
Ponowna wypłata premii gwarancyjnej, przekazanie tej premii wskazanemu inwestorowi
albo wskazanej instytucji ustawowo upoważnionej do udzielania kredytów, zgodnie z
ust. 5 lub 5a, mogą być dokonane tylko raz, w wysokości równowartości premii gwarancyjnej
zwróconej na zasadach określonych w ust. 3 i 4 lub w ust. 3a i 4a.
7.
Do czasu upływu terminu, o którym mowa w ust. 5 lub 5a, zwrócona równowartość przekazanej
premii gwarancyjnej jest przechowywana na nieoprocentowanym rachunku bankowym w banku,
o którym mowa w art. 3 ust. 3.
”
;
3)
art. 3d otrzymuje brzmienie:
„
Art. 3d.
1.
W przypadkach, o których mowa w art. 3 ust. 1 pkt 11 i 12, uprawnienie do złożenia
wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej właściciel
książeczki mieszkaniowej uzyskuje od dnia określonego zależnie od roku, w jakim wystawiono
książeczkę mieszkaniową.
2.
Nabywanie uprawnień, o których mowa w ust. 1, odbywa się zgodnie z następującym harmonogramem:
1)
od dnia 1 kwietnia 2009 r. dla książeczek wystawionych włącznie do roku 1968;
2)
od dnia 1 stycznia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach 1969-1972;
3)
od dnia 1 stycznia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach 1973-1975;
4)
od dnia 1 stycznia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach 1976-1979;
5)
od dnia 1 stycznia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach 1980-1985;
6)
od dnia 1 stycznia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r.;
7)
od dnia 1 stycznia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r.;
8)
od dnia 1 stycznia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r.;
9)
od dnia 1 stycznia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach 1989-1990.
3.
W przypadku, gdy czynność uprawniająca do uzyskania premii gwarancyjnej na podstawie
art. 3 ust. 1 pkt 11 i 12 została dokonana po dniu 1 kwietnia 2009 r., a przed uzyskaniem
przez właściciela książeczki mieszkaniowej uprawnienia do złożenia wniosku o likwidację
książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej zgodnie z ust. 1, warunkiem
realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej na tej podstawie jest złożenie przez
właściciela książeczki mieszkaniowej wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej
i wypłatę premii gwarancyjnej w okresie 6 miesięcy od dnia uzyskania uprawnienia do
złożenia wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej i wypłatę premii gwarancyjnej.
”
;
4)
w art. 4 w ust. 5 pkt 2 otrzymuje brzmienie:
„
2)
wysokość wniesionej przez członka spółdzielni części wkładu budowlanego lub wysokość
wkładu mieszkaniowego, ustaloną według zasad określonych w ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych;
”
.
Art. 2.
1.
Właścicielom książeczek mieszkaniowych, którzy przed dniem wejścia w życie niniejszej
ustawy dokonali całkowitej spłaty zadłużenia obciążającego lokal właściciela książeczki
mieszkaniowej powstałego w związku z kredytem, o którym mowa w art. 1 ust. 2 i na
warunkach określonych w art. 10 ust. 1 pkt 5 albo w art. 11 ust. 6 ustawy wymienionej
w art. 1, przysługuje premia gwarancyjna na warunkach ustawy, o której mowa w art.
1.
2.
Realizacja uprawnień do premii gwarancyjnej na podstawie ust. 1 odbywa się zgodnie
z następującym harmonogramem:
1)
od dnia 1 kwietnia 2009 r. do dnia 31 grudnia 2009 r. dla książeczek wystawionych
włącznie do roku 1968;
2)
od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2010 r. dla książeczek wystawionych w latach
1969-1972;
3)
od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2011 r. dla książeczek wystawionych w latach
1973-1975;
4)
od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2012 r. dla książeczek wystawionych w latach
1976-1979;
5)
od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2013 r. dla książeczek wystawionych w latach
1980-1985;
6)
od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2014 r. dla książeczek wystawionych w 1986 r.;
7)
od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2015 r. dla książeczek wystawionych w 1987 r.;
8)
od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2016 r. dla książeczek wystawionych w 1988 r.;
9)
od dnia 1 stycznia do dnia 31 grudnia 2017 r. dla książeczek wystawionych w latach
1989-1990.
3.
Warunkiem realizacji uprawnienia do premii gwarancyjnej na podstawie ust. 1 jest złożenie
przez
właściciela książeczki mieszkaniowej wniosku o likwidację książeczki mieszkaniowej
i wypłatę premii gwarancyjnej w okresie pierwszych 6 miesięcy roku realizacji uprawnienia
do premii gwarancyjnej, zgodnie z harmonogramem wskazanym w ust. 2.
Art. 3.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 kwietnia 2009 r.
1)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004 r.
Nr 213, poz. 2157, z 2005 r. Nr 94, poz. 786, z 2006 r. Nr 53, poz. 385 i Nr 249,
poz. 1828 oraz z 2008 r. Nr 223, poz. 1459 i Nr 237, poz. 1650.
2)
Zmiany tekstu jednolitego wymienionej ustawy zostały ogłoszone w Dz. U. z 2004 r.
Nr 19, poz. 177 i Nr 63, poz. 591, z 2005 r. Nr 72, poz. 643, Nr 122, poz. 1024, Nr
167, poz. 1398 i Nr 260, poz. 2184, z 2006 r. Nr 165, poz. 1180, z 2007 r. Nr 125,
poz. 873 oraz z 2008 r. Nr 235, poz. 1617.