Obwieszczenie Ministra Sprawiedliwościz dnia 23 lipca 1999 r.w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu ustawy o przekształceniu prawa użytkowania
wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności
Spis treści
Treść obwieszczenia
1.
Na podstawie art. 3 ustawy z dnia 3 grudnia 1998 r. o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania
wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst ustawy z dnia 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego
osobom fizycznym w prawo własności , z uwzględnieniem zmian wprowadzonych:
1)
ustawą z dnia 24 lipca 1998 r. o zmianie niektórych ustaw określających kompetencje
organów administracji publicznej - w związku z reformą ustrojową państwa ,
2)
ustawą z dnia 3 grudnia 1998 r. o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania
wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności .
2.
Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst ustawy nie obejmuje:
1)
art. 150 ustawy z dnia 24 lipca 1998 r. o zmianie niektórych ustaw określających kompetencje
organów administracji publicznej - w związku z reformą ustrojową państwa , który stanowi:
„
Art. 150.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1999 r., z wyjątkiem art. 26, art. 128 pkt
2, art. 139 pkt 1 i 10, art. 145 ust. 2 i 4, art. 146 ust. 2 i 4 oraz art. 147 ust.
2 i 3, które wchodzą w życie z dniem ogłoszenia, i art. 34 pkt 1, art. 36 pkt 23,
art. 48 pkt 1 i 3, art. 84, art. 97 pkt 1-3, 5-10 i 12-36 oraz art. 139 pkt 9 lit.
a), które wchodzą w życie z dniem 1 stycznia 2000 r.
”
;
2)
art. 2 i 4 ustawy z dnia 3 grudnia 1998 r. o zmianie ustawy o przekształceniu prawa
użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności , które stanowią:
„
Art. 2.3 orzeczenia
Do spraw wszczętych, lecz nie zakończonych decyzją ostateczną przed dniem wejścia
w życie niniejszej ustawy, stosuje się jej przepisy.
”
„
Art. 4.
Ustawa wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
”
Załącznik - Tekst jednolity ustawy z dnia 4 września 1997 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności
Art. 1.3 orzeczenia
1.
Ustawa określa zasady przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
osób fizycznych będących dotychczasowymi użytkownikami wieczystymi.
21)W brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 3 grudnia 1998 r. o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz. U. Nr 156, poz. 1020), która weszła w życie z dniem 5 stycznia 1999 r..
Przepisy ustawy stosuje się do osób fizycznych, które nabyły prawo użytkowania wieczystego
przed dniem 31 października 1998 r., a także do osób fizycznych będących ich następcami
prawnymi i złożą wniosek, o którym mowa w art. 2, do dnia 31 grudnia 2000 r.
2a2)Dokonany przez art. 1 pkt 1 lit. b) ustawy wymienionej w przypisie 1..
Przepis ust. 2 stosuje się również do osób fizycznych, z którymi została zawarta w
formie aktu notarialnego umowa o ustanowieniu prawa użytkowania wieczystego przed
dniem 31 października 1998 r. Wydanie decyzji, o której mowa w art. 2 ust. 2, następuje
po dokonaniu wpisu prawa użytkowania wieczystego w księdze wieczystej.
3.
Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do osób fizycznych, którym przysługuje prawo
zabudowy nieruchomości ustanowione przed dniem wejścia w życie dekretu z dnia 26 października 1945 r. o prawie zabudowy i złożą wniosek, o którym mowa w art. 2, do dnia 31 grudnia 2000 r.
43)Dokonany przez art. 1 pkt 1 lit. c) ustawy wymienionej w przypisie 1..
Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do osób fizycznych, które nabyły gospodarstwo
rolne na podstawie aktu nadania, albo do ich następców, będących posiadaczami tych
gospodarstw, i złożą wniosek, o którym mowa w art. 2, do dnia 31 grudnia 2000 r.
53)Dokonany przez art. 1 pkt 1 lit. c) ustawy wymienionej w przypisie 1..
Przepisy ustawy stosuje się odpowiednio do osób fizycznych będących właścicielami
lokali, którym przysługuje udział w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej
jako w prawie związanym z własnością wyodrębnionego lokalu, jeżeli spełnione zostaną
łącznie następujące warunki:
1)
wniosek, o którym mowa w art. 2, złożą wszyscy współużytkownicy wieczyści do dnia 31 grudnia 2000 r.; w razie
braku zgody stosuje się odpowiednio art. 199 Kodeksu cywilnego,
2)
w wyniku przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności współużytkownicy
wieczyści staną się wyłącznymi współwłaścicielami całej nieruchomości gruntowej.
Art. 2.3 orzeczenia
1.
Użytkownik wieczysty składa wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego
w prawo własności do:
14)W brzmieniu ustalonym przez art. 144 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 24 lipca 1998 r. o zmianie niektórych ustaw określających kompetencje organów administracji publicznej - w związku z reformą ustrojową państwa (Dz. U. Nr 106, poz. 668), która weszła w życie z dniem 1 stycznia 1999 r., oraz przez art. 1 pkt 2 lit. a) ustawy wymienionej w przypisie 1.)
starosty albo prezydenta miasta na prawach powiatu, wykonującego zadanie z zakresu
administracji rządowej, jeżeli użytkowanie wieczyste jest ustanowione na nieruchomości
stanowiącej własność Skarbu Państwa,
25)W brzmieniu ustalonym przez art. 144 pkt 1 lit. b) ustawy wymienionej w przypisie 4.)
przewodniczącego zarządu jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli użytkowanie wieczyste
jest ustanowione na nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego.
26)W brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 2 lit.b) ustawy wymienionej w przypisie 1..
Decyzję w sprawie przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności
wydaje organ, o którym mowa w ust. 1. Decyzja ta stanowi podstawę wpisu w księdze
wieczystej.
3.
Decyzja o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nie narusza
praw osób trzecich.
4.
Minister Sprawiedliwości określi, w drodze rozporządzenia, wzór wniosku o przekształcenie
prawa użytkowania wieczystego w prawo własności oraz dokumenty potwierdzające prawo
użytkowania wieczystego, jakie należy przedstawić wraz z tym wnioskiem.
Art. 37)W brzmieniu ustalonym przez art. 144 pkt 2 ustawy wymienionej w przypisie 4..1 orzeczenie
Organ, o którym mowa w art. 2 ust. 1, odmawia wydania decyzji o przekształceniu prawa
użytkowania wieczystego w prawo własności, jeżeli toczy się postępowanie administracyjne
dotyczące prawidłowości nabycia nieruchomości przez Skarb Państwa lub jednostkę samorządu
terytorialnego.
Art. 48)W brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 3 ustawy wymienionej w przypisie 1..
Osoba, która nabyła własność nieruchomości na podstawie art. 2, zobowiązana jest do
uiszczenia dotychczasowemu właścicielowi opłaty za przekształcenie prawa użytkowania
wieczystego w prawo własności, z zastrzeżeniem art. 6.
Art. 5.
1.
Opłata, o której mowa w art. 4, składa się z rat rocznych płatnych przez:
1)
15 lat - jeżeli użytkowanie wieczyste trwało 5 lat i krócej,
2)
10 lat - jeżeli użytkowanie wieczyste trwało dłużej niż 5 lat i krócej niż 20 lat,
3)
5 lat - jeżeli użytkowanie wieczyste trwało 20 lat i dłużej.
1a9)Dodany przez art. 1 pkt 4 lit. a) ustawy wymienionej w przypisie 1..
Do okresów, o których mowa w ust. 1, wlicza się okres korzystania z prawa użytkowania
wieczystego przez wnioskodawcę oraz jego poprzedników prawnych.
210)W brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 4 lit. b) ustawy wymienionej w przypisie 1..
Wysokość raty rocznej, o której mowa w ust. 1, równa jest wysokości opłaty rocznej
z tytułu użytkowania wieczystego za 1997 r., waloryzowanej corocznie w oparciu o średnioroczny
wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni.
2a11)Dodany przez art. 1 pkt 4 lit. c) ustawy wymienionej w przypisie 1..
W stosunku do osób, które nabyły prawo użytkowania wieczystego po dniu 31 grudnia
1997 r., wysokość raty rocznej, o której mowa w ust. 1, równa jest wysokości opłaty
rocznej z tytułu użytkowania wieczystego za 1998 r., waloryzowanej corocznie w oparciu
o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usług konsumpcyjnych za rok poprzedni.
312)W brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 4 lit. d) ustawy wymienionej w przypisie 1..
Okresy trwania użytkowania wieczystego, o których mowa w ust. 1, liczy się do dnia
wydania decyzji o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności.
413)W brzmieniu ustalonym przez art. 144 pkt 3 ustawy wymienionej w przypisie 4 oraz przez art. 1 pkt 4 lit. e) ustawy wymienionej w przypisie 1..
Wysokość pierwszej raty rocznej, o której mowa w ust. 1, oraz wysokość całej należności
związanej z opłatą za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności,
w stosunku do nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa określa, w drodze
decyzji, starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, a w stosunku
do nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego - przewodniczący
zarządu jednostki samorządu terytorialnego.
4a14)Dodany przez art. 1 pkt 4 lit f) ustawy wymienionej w przypisie 1..
Raty roczne opłaty wnoszone są w terminie do dnia 31 marca każdego roku, z wyjątkiem
pierwszej raty opłaty, którą należy uiścić w terminie 14 dni od dnia, w którym decyzja,
o której mowa w art. 2 ust. 2, stała się ostateczna.
515)W brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 4 lit. g) ustawy wymienionej w przypisie 1..
Osoba, która nabyła własność nieruchomości na podstawie art. 2, może uiścić opłatę,
o której mowa w art. 4, jednorazowo lub w ratach stanowiących wielokrotność raty rocznej,
o której mowa w ust. 1.
Art. 5a16)Dodany przez art. 1 pkt 5 ustawy wymienionej w przypisie 1..
Opłatę za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności dla osób,
które wniosły jednorazową opłatę za część użytkowania wieczystego, na podstawie odrębnych
przepisów, ustala się w sposób następujący:
1)
część wniesionej przez tę osobę opłaty odpowiadającą nie wykorzystanemu okresowi użytkowania
wieczystego przypadającemu po dniu 31 grudnia 1997 r. zalicza się na poczet opłaty
za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, przyjmując, iż
każdy opłacony rok odpowiada racie opłaty rocznej,
2)
w przypadku wystąpienia niedopłaty ratę roczną opłaty ustala się w wysokości odpowiadającej
opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, na dzień wydania decyzji w sprawie
przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, ustalonej na podstawie
przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami ,
3)
w przypadku wystąpienia nadpłaty różnica nie podlega zwrotowi.
Art. 6.
1.
Przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności następuje nieodpłatnie na
rzecz użytkowników wieczystych oraz ich następców prawnych:
1)
którym nieruchomość została oddana w użytkowanie wieczyste w związku z utratą mienia
wskutek wojny 1939-1945 r. i którzy pozostawili majątek na terytorium nie znajdującym
się na obecnym obszarze Państwa Polskiego,
2)
którzy na mocy umów międzynarodowych zawartych przez Państwo Polskie mieli otrzymać
ekwiwalent za mienie pozostawione za granicą, a wartość tego mienia jest wyższa od
opłaty, o której mowa w art. 4,
317)W brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 6 lit. a) tiret pierwsze ustawy wymienionej w przypisie 1.)
którym oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste w związku z wywłaszczeniem dokonanym
po 1949 r., a przed dniem 1 sierpnia 1985 r.,
4)
którym oddano nieruchomość w użytkowanie wieczyste nieodpłatnie,
518)Dodany przez art. 1 pkt 6 lit. a) tiret trzecie ustawy wymienionej w przypisie 1.)
którzy wnieśli jednorazową opłatę za cały okres użytkowania wieczystego,
618)Dodany przez art. 1 pkt 6 lit. a) tiret trzecie ustawy wymienionej w przypisie 1.)
którzy wnieśli czynsz symboliczny lub opłatę symboliczną, o której mowa w art. 7 dekretu z dnia 26 października 1945 r. o własności i użytkowaniu gruntów na
obszarze m.st. Warszawy .
1a19)Dodany przez art. 1 pkt 6 lit b) ustawy wymienionej w przypisie 1..
Przekształcenie w prawo własności następuje nieodpłatnie również w wypadkach, o których
mowa w art. 1 ust. 4.
220)W brzmieniu ustalonym przez art. 144 pkt 4 ustawy wymienionej w przypisie 4..
Uprawnienie do nieodpłatnego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w odniesieniu
do nieruchomości stanowiącej własność Skarbu Państwa stwierdza, w drodze decyzji,
starosta, wykonujący zadanie z zakresu administracji rządowej, a w odniesieniu do
nieruchomości stanowiącej własność jednostki samorządu terytorialnego - przewodniczący
zarządu jednostki samorządu terytorialnego.
Art. 6a21)Dodany przez art. 144 pkt 5 ustawy wymienionej w przypisie 4, zmieniony przez art. 1 pkt 7 ustawy wymienionej w przypisie 1..
Od decyzji wydawanych przez starostę albo prezydenta miasta na prawach powiatu, wykonującego
zadania z zakresu administracji rządowej w odniesieniu do nieruchomości stanowiących
własność Skarbu Państwa, przysługuje stronie odwołanie do wojewody.
Art. 722)W brzmieniu ustalonym przez art. 144 pkt 2 ustawy wymienionej w przypisie 4 oraz przez art. 1 pkt 8 lit. a) ustawy wymienionej w przypisie 1..
1.
W celu zabezpieczenia należności związanych z opłatą za przekształcenie prawa użytkowania
wieczystego w prawo własności Skarbowi Państwa albo jednostce samorządu terytorialnego
przysługuje hipoteka przymusowa na nieruchomości objętej przekształceniem prawa użytkowania
wieczystego w prawo własności. Podstawą wpisu tej hipoteki jest ostateczna decyzja,
o której mowa w art. 5 ust. 4.
223)Dodany przez art. 1 pkt 8 lit. b) ustawy wymienionej w przypisie 1..
W celu zabezpieczenia należności związanych z opłatami za przekształcenie poszczególnych
udziałów w prawie wieczystego użytkowania we współwłasność Skarbowi Państwa albo gminie
przysługują hipoteki przymusowe obciążające nieruchomości lokalowe tych osób, na rzecz
których nastąpiło przekształcenie, o którym mowa w art. 1 ust. 5.
Art. 8.
Ustawa wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1998 r.
1)
W brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 3 grudnia 1998 r. o
zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom
fizycznym w prawo własności (Dz. U. Nr 156, poz. 1020), która weszła w życie z dniem
5 stycznia 1999 r.
2)
Dokonany przez art. 1 pkt 1 lit. b) ustawy wymienionej w przypisie 1.
3)
Dokonany przez art. 1 pkt 1 lit. c) ustawy wymienionej w przypisie 1.
4)
W brzmieniu ustalonym przez art. 144 pkt 1 lit. a) ustawy z dnia 24 lipca 1998 r.
o zmianie niektórych ustaw określających kompetencje organów administracji publicznej
- w związku z reformą ustrojową państwa (Dz. U. Nr 106, poz. 668), która weszła w
życie z dniem 1 stycznia 1999 r., oraz przez art. 1 pkt 2 lit. a) ustawy wymienionej
w przypisie 1.
5)
W brzmieniu ustalonym przez art. 144 pkt 1 lit. b) ustawy wymienionej w przypisie
4.
6)
W brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 2 lit.b) ustawy wymienionej w przypisie 1.
7)
W brzmieniu ustalonym przez art. 144 pkt 2 ustawy wymienionej w przypisie 4.
8)
W brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 3 ustawy wymienionej w przypisie 1.
9)
Dodany przez art. 1 pkt 4 lit. a) ustawy wymienionej w przypisie 1.
10)
W brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 4 lit. b) ustawy wymienionej w przypisie 1.
11)
Dodany przez art. 1 pkt 4 lit. c) ustawy wymienionej w przypisie 1.
12)
W brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 4 lit. d) ustawy wymienionej w przypisie 1.
13)
W brzmieniu ustalonym przez art. 144 pkt 3 ustawy wymienionej w przypisie 4 oraz przez
art. 1 pkt 4 lit. e) ustawy wymienionej w przypisie 1.
14)
Dodany przez art. 1 pkt 4 lit f) ustawy wymienionej w przypisie 1.
15)
W brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 4 lit. g) ustawy wymienionej w przypisie 1.
16)
Dodany przez art. 1 pkt 5 ustawy wymienionej w przypisie 1.
17)
W brzmieniu ustalonym przez art. 1 pkt 6 lit. a) tiret pierwsze ustawy wymienionej
w przypisie 1.
18)
Dodany przez art. 1 pkt 6 lit. a) tiret trzecie ustawy wymienionej w przypisie 1.
19)
Dodany przez art. 1 pkt 6 lit b) ustawy wymienionej w przypisie 1.
20)
W brzmieniu ustalonym przez art. 144 pkt 4 ustawy wymienionej w przypisie 4.
21)
Dodany przez art. 144 pkt 5 ustawy wymienionej w przypisie 4, zmieniony przez art.
1 pkt 7 ustawy wymienionej w przypisie 1.
22)
W brzmieniu ustalonym przez art. 144 pkt 2 ustawy wymienionej w przypisie 4 oraz przez
art. 1 pkt 8 lit. a) ustawy wymienionej w przypisie 1.
23)
Dodany przez art. 1 pkt 8 lit. b) ustawy wymienionej w przypisie 1.