Rozdział 1

Rozdział 2

OgÛlne zasady najmu Art. 6. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal wraz z po- mieszczeniami przynależnymi do używania na czas nie oznaczony, chyba że najem lokalu jest związany ze stosunkiem pracy lub zawarcia umowy na czas oznaczony żąda najemca. Art. 6a. 1. Zawarcie umowy najmu, z wyłączeniem umowy najmu lokalu socjalnego i za- miennego oraz umowy zawieranej w związku z zamianą lokali, może być uza- leżnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należno- ści z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu oprÛżnienia lokalu. Kaucja ta nie może przekraczać 3% wartości odtworzeniowej lokalu, o ktÛrej mowa w art. 25 ust. 3. 2. Zwrot kaucji następuje w kwocie odpowiadającej przyjętemu przy jej wpłacaniu procentowi wartości odtworzeniowej lokalu obowiązującej w dniu jej wypłaty. Art. 7. Małżonkowie wspÛlnie zajmujący lokal są z mocy prawa najemcami tego lokalu, chociażby umowa najmu została zawarta tylko przez jednego z nich. Art. 8. 1. W razie śmierci najemcy jego zstępni, wstępni, pełnoletnie rodzeństwo, osoby przysposabiające albo przysposobione oraz osoba, ktÛra pozostawała faktycznie we wspÛlnym pożyciu małżeńskim z najemcą, mieszkający z nim stale do chwili jego śmierci, wstępują w stosunek najmu lokalu oraz nabywają jego uprawnienia i obowiązki związane z tym lokalem, chyba że się tego prawa zrzekną wobec wynajmującego. Nie dotyczy to osÛb, ktÛre w chwili śmierci najemcy miały tytuł prawny do zajmowania innego lokalu mieszkalnego. 2. W razie braku osÛb uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu lub w razie zrzeczenia się przez nie tego prawa, stosunek najmu lokalu wygasa.

Rozdział 3

Czynsz i inne opłaty Art. 20. 1. Z tytułu najmu najemca jest obowiązany opłacać czynsz. 2. W wypadkach przewidzianych ustawą wysokość czynszu ustala się w sposÛb w niej określony (czynsz regulowany). W pozostałych wypadkach czynsz jest wol- ny. 3. Wysokość czynszu powinna uwzględniać stan techniczny i położenie domu, po- wierzchnię i wyposażenie lokalu oraz inne czynniki podwyższające lub obniża- jące jego wartość użytkową. 4. Wysokość czynszu strony określają w umowie. Art. 21. 1. Czynsz obejmuje: podatek od nieruchomości, koszty administrowania, koszty konserwacji, utrzymania technicznego budynku, koszty utrzymania zieleni oraz wszystkich pomieszczeń wspÛlnego użytkowania, w tym opłaty za utrzymanie czystości, energię cieplną i elektryczną, z zastrzeżeniem art. 20 ust. 4. 2. Najemca oprÛcz czynszu jest obowiązany do uiszczania opłat za świadczenia związane z eksploatacją mieszkania, w tym opłaty za energię elektryczną, ener- gię cieplną, gaz, wodę, za odbiÛr nieczystości stałych i płynnych, windę, antenę zbiorczą oraz domofon. Art. 22. 1. Jeżeli strony nie uzgodniły inaczej, czynsz jest płatny miesięcznie z gÛry do 10 dnia miesiąca, do rąk wynajmującego lub na wskazany przez niego rachunek. 2. Jeżeli opłaty, o ktÛrych mowa w art. 21, mają być płatne za pośrednictwem wy- najmującego, termin płatności strony określają w umowie najmu. 3. Za zapłatę czynszu i opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale mieszkające z nim osoby pełnoletnie. Art. 23. 1. Wynajmujący może podwyższyć czynsz wolny, wypowiadając wysokość czynszu dotychczasowego, z zachowaniem terminu wypowiedzenia. 2. Jeżeli strony w umowie nie ustaliły terminu dłuższego, wÛwczas termin wypo- wiedzenia wysokości czynszu wynosi 3 miesiące. 3. Wypowiedzenie czynszu powinno być pod rygorem nieważności dokonane na pi- śmie. Na żądanie najemcy wynajmujący określi przyczynę i kalkulację podwyżki czynszu wolnego. 26-04-01

Rozdział 4

Lokale socjalne Art. 27. Na lokale socjalne powinny być przeznaczane lokale o obniżonej wartości użytko- wej, w szczegÛlności z gorszym wyposażeniem technicznym. Art. 28. 1. Umowa o najem lokalu socjalnego może być zawarta z osobą, ktÛra nie ma za- spokojonych potrzeb mieszkaniowych i znalazła się w niedostatku, wskutek cze- go jej dochÛd miesięczny nie pozwala na wynajęcie lokalu na zasadach ogÛl- nych. Umowę o najem lokalu socjalnego zawiera się rÛwnież w wypadku, gdy ustawa nakłada na gminę taki obowiązek. 2. Umowę najmu z osobami, o ktÛrych mowa w ust. 1, zawiera się na czas ozna- czony. Umowę tę można przedłużyć na następny okres, jeżeli najemca nadal znajduje się w sytuacji uzasadniającej zawarcie umowy. Art. 29. Umowę najmu lokalu socjalnego można rozwiązać ze skutkiem natychmiastowym, jeżeli najemca wszedł w posiadanie innego lokalu mieszkalnego. Art. 30. Rada gminy określa, z jakimi osobami, o ktÛrych mowa w art. 28 ust. 1, umowy naj- mu powinny być zawierane w pierwszej kolejności, oraz stawki czynszÛw za najem tych lokali. 26-04-01

Rozdział 5

Ustanie stosunku najmu Art. 31. 1. Wynajmujący może wypowiedzieć najem wyłącznie z ważnej przyczyny. 2. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Art. 32. 1. NajpÛźniej na miesiąc naprzÛd na koniec miesiąca kalendarzowego wynajmujący może wypowiedzieć najem, jeżeli najemca: 1) pomimo pisemnego upomnienia nadal: a) używa lokalu w sposÛb sprzeczny z umową lub niezgodnie z przezna- czeniem, zaniedbuje obowiązki dopuszczając do powstania szkÛd albo niszczy urządzenia przeznaczone do wspÛlnego korzystania przez mieszkańcÛw, b) wykracza w sposÛb rażący lub uporczywy przeciwko porządkowi do- mowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali, 2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub opłat, o ktÛrych mowa w art. 21, co naj- mniej przez dwa pełne okresy płatności, pomimo uprzedzenia na piśmie o zamiarze wypowiedzenia najmu i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności, 3) podnajął albo oddał lokal lub jego część do bezpłatnego używania bez zgody wynajmującego. 2. NajpÛźniej na trzy miesiące naprzÛd na koniec miesiąca kalendarzowego można wypowiedzieć najem, jeżeli najemcy lub jego małżonkowi opłacającym czynsz regulowany przysługuje tytuł prawny do innego lokalu położonego w tej samej lub pobliskiej miejscowości, z zastrzeżeniem przepisu art. 56 ust. 8. Art. 33. 1. Z ważnych przyczyn, innych niż określone w art. 32, wynajmujący może wyto- czyć powÛdztwo o rozwiązanie najmu i nakazanie przez sąd oprÛżnienia lokalu, jeżeli strony nie osiągnęły porozumienia co do warunkÛw i terminu rozwiązania umowy. W takim wypadku do upływu wyznaczonego przez sąd terminu oprÛż- nienia lokalu najemca jest obowiązany uiszczać odszkodowanie za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego w wysokości odpowiadającej czynszowi, jaki najem- ca powinien był płacić, gdyby powÛdztwa nie wytoczono. 2. Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposÛb rażący lub uporczywy przeciwko po- rządkowi domowemu czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali w budyn- ku, powÛdztwo o rozwiązanie najmu i nakazanie przez sąd oprÛżnienia lokalu może wytoczyć inny najemca, osoba, ktÛrej przysługuje spÛłdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego, lub właściciel innego lokalu w tym budynku. 3. WspÛłnajemca może wytoczyć powÛdztwo o nakazanie przez sąd eksmisji mał- żonka, rozwiedzionego małżonka lub innego wspÛłnajemcy tego samego lokalu, 26-04-01 jeżeli swoim rażąco nagannym postępowaniem uniemożliwia on wspÛlne za- mieszkiwanie. Art. 34. 1. Jeżeli, pomimo ustania stosunku najmu, najemca nie opuszcza lokalu, stosuje się przepisy art. 18 ust. 3 i 4. 2. Przepisu ust. 1 nie stosuje się do osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego, ktÛrej przysługuje prawo do lokalu zamiennego lub socjalnego. Do czasu dostar- czenia lokalu zamiennego lub socjalnego osoba ta uiszcza odszkodowanie za ko- rzystanie z lokalu w wysokości odpowiadającej czynszowi, jaki powinna płacić, gdyby stosunek najmu nie wygasł. Art. 35. Jeżeli przyczyną wytoczenia powÛdztwa, o ktÛrym mowa w art. 33, jest konieczność przeprowadzenia rozbiÛrki budynku lub remontu albo modernizacji, wymagających oprÛżnienia niektÛrych bądź wszystkich lokali, wynajmujący jest obowiązany za- pewnić najemcy opłacającemu czynsz regulowany lokal zamienny oraz pokryć koszty przeprowadzki. Art. 36. 1. W wyroku nakazującym oprÛżnienie lokalu sąd orzeka o uprawnieniu do otrzy- mania lokalu socjalnego bądź o braku takiego uprawnienia osÛb, ktÛrych nakaz dotyczy. Obowiązek zapewnienia lokalu socjalnego ciąży na gminie właściwej ze względu na miejsce położenia lokalu podlegającego oprÛżnieniu. 2. Jeżeli w wyroku orzeczono o uprawnieniu, o ktÛrym mowa w ust. 1, dwÛch lub więcej osÛb, gmina jest obowiązana zapewnić im co najmniej jeden lokal socjal- ny. 3. Sąd badając z urzędu, czy zachodzą przesłanki do otrzymania lokalu socjalnego orzeka o uprawnieniu osÛb, o ktÛrych mowa w ust. 1, biorąc pod uwagę dotych- czasowy sposÛb korzystania przez nie z lokalu oraz ich szczegÛlną sytuację ma- terialną i rodzinną. 4. Sąd nie może orzec o braku uprawnienia do otrzymania lokalu socjalnego wo- bec: 1) kobiety w ciąży, 2) małoletniego, niepełnosprawnego w rozumieniu przepisÛw ustawy z dnia 29 listopada 1990 r. o pomocy społecznej (Dz.U. z 1998 r. Nr 64, poz. 414, Nr 106, poz. 668, Nr 117, poz. 756, Nr 162, poz. 1118 i poz. 1126, z 1999 r. Nr 20, poz. 170, Nr 79, poz. 885, Nr 90, poz. 1001 oraz z 2000 r. Nr 12, poz. 136 i Nr 19, poz. 238), ubezwłasnowolnionego

Rozdział 6

Dodatki mieszkaniowe Art. 39. 1. Dodatek mieszkaniowy przysługuje osobom mieszkającym w lokalach, do ktÛ- rych mają tytuł prawny, jeżeli średni miesięczny dochÛd na jednego członka go- spodarstwa domowego w okresie trzech miesięcy poprzedzających datę złożenia wniosku o przyznanie dodatku nie przekracza 150% najniższej emerytury w go- spodarstwie jednoosobowym i 100% w gospodarstwie wieloosobowym. 26-04-01 2. Do dnia dostarczenia lokalu zamiennego lub socjalnego dodatek mieszkaniowy przysługuje także osobom uiszczającym odszkodowanie za korzystanie z lokalu bez tytułu prawnego w wysokości odpowiadającej czynszowi regulowanemu. 3. Dodatek mieszkaniowy nie przysługuje najemcom opłacającym czynsz wolny. Art. 39a. 1. Za dochÛd uważa się wszelkie przychody po odliczeniu kosztÛw ich uzyskania oraz po odliczeniu składek na ubezpieczenie emerytalne i rentowe oraz na ubez- pieczenie chorobowe, określonych w przepisach o systemie ubezpieczeń spo- łecznych, chyba że zostały już zaliczone do kosztÛw uzyskania przychodu. Do dochodu nie wlicza się dodatkÛw dla sierot zupełnych, zasiłkÛw okresowych z pomocy społecznej oraz jednorazowych świadczeń pieniężnych i świadczeń w naturze z pomocy społecznej. [2. Za dochÛd osoby prowadzącej działalność gospodarczą przyjmuje się kwotę podaną w deklaracji o dochodach, o ktÛrej mowa w art. 40 ust. 3 ustawy, nie niższą jednak niż zadeklarowana przez tę osobę kwota dochodu stanowiącego podstawę wymiaru składek na ubezpieczenie społeczne, a jeżeli osoby nie pod- ust. 2 w art. 39a

Rozdział 7

Zmiany w przepisach obowiązujących

Rozdział 8

Przepisy szczegÛlne, przejściowe i końcowe Art. 55. 1. Przepisy ustawy stosuje się do najmu nawiązanego przed dniem jej wejścia w ży- cie, z uwzględnieniem przepisÛw niniejszego rozdziału. 2. Umowy najmu zawarte na podstawie ustawy, o ktÛrej mowa w art. 67 pkt 2, po- zostają w mocy. Art. 56. 1. Najem nawiązany na podstawie decyzji administracyjnych o przydziale lub na podstawie innego tytułu prawnego przed wprowadzeniem w danej miejscowości publicznej gospodarki lokalami albo szczegÛlnego trybu najmu jest, w rozumie- niu ustawy, najmem umownym zawartym na czas nie oznaczony. art. 46-54 pominięte