Obwieszczenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwaz dnia 1 marca 1989 r.w sprawie ogłoszenia jednolitego tekstu rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16 września
1985 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów
i sprzedaży nieruchomości państwowych, kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania
sprzedanymi nieruchomościami
Spis treści
- Treść obwieszczenia
- Załącznik - Tekst jednolity rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16 września 1985 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów i sprzedaży nieruchomości państwowych, kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania sprzedanymi nieruchomościami
Treść obwieszczenia
1.
Na podstawie § 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 29 sierpnia 1988 r. zmieniającego rozporządzenie
w sprawie szczegółowych zasad i trybu oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów i
sprzedaży nieruchomości państwowych, kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania
sprzedanymi nieruchomościami ogłasza się w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16 września 1985 r. w sprawie szczegółowych zasad
i trybu oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów i sprzedaży nieruchomości państwowych,
kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania sprzedanymi nieruchomościami , z uwzględnieniem.
1)
zmian wprowadzonych rozporządzeniami Rady Ministrów zmieniającymi rozporządzenie w
sprawie szczegółowych zasad i trybu oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów i sprzedaży
nieruchomości państwowych, kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania sprzedanymi
nieruchomościami:
a)
z dnia 30 stycznia 1986 r. ,
b)
z dnia 23 lipca 1937 r. ,
c)
z dnia 9 listopada 1987 r. ,
d)
z dnia 29 sierpnia 1988 r. ,
e)
z dnia 27 grudnia 1938 r. ,
2)
zmian wprowadzonych obwieszczeniem Prezesa Trybunału Konstytucyjnego z dnia 17 marca 1987 r. o utracie
mocy obowiązującej niektórych przepisów rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16 września
1985 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów
i sprzedaży nieruchomości państwowych, kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania
sprzedanymi nieruchomościami ,
oraz zmian wynikających z przepisów ogłoszonych przed dniem wydania jednolitego tekstu
i z zastosowaniem ciągłej numeracji paragrafów, ustępów i punktów.
2.
Podany w załączniku do niniejszego obwieszczenia jednolity tekst nie obejmuje następujących
przepisów:
1)
§ 34 i 35 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16 września 1985 r. w sprawie szczegółowych
zasad i trybu oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów i sprzedaży nieruchomości
państwowych, kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania sprzedanymi nieruchomościami w brzmieniu:
„
§ 34.
Właściciele lokali w domach wymienionych w § 30 ust. 1 ponoszą do dnia 31 grudnia
1985 r. opłaty, o których mowa w ust. 1 pkt 1 tego przepisu, w wysokości ustalonej
na podstawie przepisów dotychczasowych.
§ 35.
Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia z mocą od dnia 1 sierpnia 1985 r.
”
;
2)
§ 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 30 stycznia 1986 r. zmieniającego rozporządzenie
w sprawie szczegółowych zasad i trybu oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów i
sprzedaży nieruchomości państwowych, kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania
sprzedanymi nieruchomościami w brzmieniu:
„
§ 2.
Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia z mocą od dnia 1 stycznia 1986 r.
”
;
3)
§ 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 23 lipca 1987 r. zmieniającego rozporządzenie
w sprawie szczegółowych zasad i trybu oddawania w użytkowanie, wieczyste gruntów i
sprzedaży nieruchomości państwowych, kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania
sprzedanymi nieruchomościami w brzmieniu:
„
§ 2.
Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.
”
;
4)
§ 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 9 listopada 1987 r. zmieniającego rozporządzanie
w sprawie szczegółowych zasad i trybu oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów i
sprzedaży nieruchomości państwowych, kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania
sprzedanymi nieruchomościami w brzmieniu:
„
§ 3.
Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem 1 stycznia 1988 r.
”
;
5)
§ 3 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 29 sierpnia 1988 r. zmieniającego rozporządzenie
w sprawie szczegółowych zasad i trybu oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów i
sprzedaży nieruchomości państwowych, kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania
sprzedanymi nieruchomościami w brzmieniu:
„
§ 3.
Rozporządzenie wchodzi w życie z dniem ogłoszenia.
”
;
6)
§ 2 rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 27 grudnia 1988 r. zmieniającego rozporządzenie
w sprawie szczegółowych zasad i trybu oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów i
sprzedaży nieruchomości państwowych, kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania
sprzedanymi nieruchomościami w brzmieniu:
„
§ 2.
Rozporządzenie wchodzi w życie po upływie 14 dni od dnia ogłoszenia.
”
Załącznik - Tekst jednolity rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 16 września 1985 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu oddawania w użytkowanie wieczyste gruntów i sprzedaży nieruchomości państwowych, kosztów i rozliczeń z tym związanych oraz zarządzania sprzedanymi nieruchomościami
Na podstawie art. 24 ust. 9 i art. 36 ust. 4 pkt 1 ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce
gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości zarządza się, co następuje:
§ 1.
1.
Artykuły powołane w rozporządzeniu bez bliższego określenia oznaczają artykuły ustawy z dnia 29 kwietnia 1985 r. o gospodarce gruntami i wywłaszczaniu nieruchomości .
2.
Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
1)
terenowym organie administracji państwowej bez bliższego określenia - rozumie się
przez to terenowy organ administracji państwowej stopnia podstawowego właściwy w sprawach
geodezji i gospodarki gruntami,
2)
organizacji społecznej - rozumie się przez to organizację wymienioną w art. 5 ust.
2.
§ 2.
1.
Grunty państwowe mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste lub sprzedawane osobom
fizycznym oraz osobom prawnym określonym w art. 4.
2.
Spółdzielniom mieszkaniowym mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste lub sprzedawane
grunty przeznaczone do realizacji ich zadań statutowych, a w szczególności do zabudowy,
lub zabudowane budynkami użytkowymi albo domami mieszkalnymi, w których lokale nie
zostały zasiedlone.
3.
Osobom prawnym, nie będącym spółdzielniami mieszkaniowymi, państwowymi jednostkami
organizacyjnymi ani organizacjami społecznymi, mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste
grunty przeznaczone pod budowę budynków użytkowych lub zabudowane takimi budynkami.
Kościołom i innym związkom wyznaniowym mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste grunty
zabudowane budynkami, które służą zaspokajaniu potrzeb religijnych, lub przeznaczone
pod ich budowę. Przedstawicielstwom zagranicznym i organizacjom międzynarodowym, o
których mowa w art. 4 ust. 5 pkt 3 i 4, mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste
grunty przeznaczone pod budowę budynków użytkowych lub domów mieszkalnych albo zabudowane
takimi budynkami lub domami.
4.
Osobom fizycznym mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste lub sprzedawane grunty
przeznaczone pod budowę domów i budynków, o których mowa w art. 23 ust. 1 i art. 26
ust. 2, bądź zabudowane takimi domami i budynkami oraz grunty zabudowane budynkami
wymienionymi w art. 25.
§ 3.
1.
Dom może być sprzedany jako jednorodzinny, pomimo przekroczenia wielkości określonej
dla takich domów, jeżeli znajduje się w nim tylko jeden lokal mieszkalny.
2.
Lokal w małym domu mieszkalnym lub w domu wielomieszkaniowym może być sprzedany osobie
fizycznej pomimo przekroczenia wielkości określonej dla lokali stanowiących odrębne
nieruchomości, jeżeli jego przebudowa nie jest możliwa lub byłaby niecelowa, a liczba
pokoi nie przekroczy liczby osób uprawnionych do wspólnego zamieszkania w dniu nabycia
lokalu; do osób uprawnionych zalicza się nabywcę i jego bliskich.
3.
Ograniczenia liczby pokoi w stosunku do liczby osób uprawnionych do wspólnego zamieszkania,
o którym mowa w ust. 2, nie stosuje się do lokali w obiektach zabytkowych.
§ 4.
1.
Pierwszeństwo nabycia domu jednorodzinnego i lokalu w małym domu mieszkalnym przysługuje
osobie zamieszkałej w tym domu w charakterze najemcy lub wskazanej przez najemcę stale
z nim zamieszkującej osobie bliskiej.
2.
W razie rezygnacji najemcy z nabycia domu lub lokalu, o których mowa w ust. 1, pierwszeństwo
nabycia przysługuje:
1)
repatriantom uprawnionym do ekwiwalentu za mienie nieruchome pozostawione za granicą,
2)
osobom, które przeniosły na Państwo własność domu mieszkalnego albo utraciły tę własność
na skutek wywłaszczenia.
3.
Dom jednorodzinny lub lokal mieszkalny w innym domu nie może być sprzedany jednemu
z małżonków bez względu na istnienie wspólności ustawowej i miejsce zamieszkania drugiego
małżonka.
§ 5.
1.
Liczba osób nabywających lokale w małym domu mieszkalnym nie może być mniejsza od
liczby lokali mieszkalnych w tym domu, a sprzedaż wszystkich lokali powinna nastąpić
jednocześnie.
2.
Lokal użytkowy w małym domu mieszkalnym może być sprzedany jako część składowa lokalu
mieszkalnego, choćby nie był przeznaczony do wykonywania zawodu przez nabywcę lub
jego bliskich.
§ 6.
1.
Lokal w domu wielomieszkaniowym, zajmowany przez dwóch lub więcej najemców, może być
sprzedany jako przedmiot współwłasności; sprzedaż lokalu na rzecz jednego z najemców
wymaga pisemnej zgody pozostałych najemców.
2.
Lokal użytkowy w domu wielomieszkaniowym może być sprzedany jako część składowa lokalu
mieszkalnego, jeżeli jest przeznaczony do wykonywania zawodu przez nabywcę lokalu
mieszkalnego lub mieszkające z nim osoby bliskie.
§ 7.
1.
W użytkowanie wieczyste może być oddany grunt oraz sprzedany znajdujący się na nim
garaż, stanowiący własność Państwa.
2.
Osoba fizyczna może nabyć od Państwa garaż wolno stojący lub wchodzący w skład zespołu
garaży.
§ 8.
Przy określaniu przez rady narodowe stopnia podstawowego zasad przeznaczania do sprzedaży
lokali w domach wielomieszkaniowych na podstawie art. 24 ust. 8 mogą być wyłączone
ze sprzedaży lokale, które w szczególności:
1)
znajdują się w domu położonym na gruncie przeznaczonym w planie zagospodarowania przestrzennego
na inne cele niż mieszkalne,
2)
znajdują się w domu przeznaczonym do rozbiórki, przebudowy lub modernizacji,
3)
ze względu na położenie są przewidziane do wykorzystania w przyszłości na cele użytkowe,
4)
znacznie przekraczają pod względem powierzchni potrzeby mieszkaniowe osób ubiegających
się o nabycie lokalu oraz mieszkających wspólnie z nimi osób bliskich; ograniczenia
tego nie należy jednak stosować do lokali w obiektach zabytkowych.
§ 9.
1.
Pierwszeństwo nabycia wolnego lokalu w domu wielomieszkaniowym przysługuje osobie,
która:
1)
jest uprawniona do ekwiwalentu za mienie nieruchome pozostawione za granicą albo
2)
przeniosła na Państwo własność domu mieszkalnego lub utraciła tę własność na skutek
wywłaszczenia, albo
3)
ze względu na rodzaj wykonywanej pracy lub kwalifikacje zawodowe jest niezbędna w
danej miejscowości, albo
4)
zobowiąże się opróżnić zajmowany dotychczas lokal mieszkalny, wyposażony co najmniej
w trzy urządzenia techniczne, i przekazać go do dyspozycji terenowego organu administracji
państwowej, zakładu pracy bądź spółdzielni mieszkaniowej, albo
5)
jest członkiem spółdzielni mieszkaniowej, lecz zrezygnuje z ubiegania się o przydział
lokalu spółdzielczego.
2.
Przy sprzedaży lokalu, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się przepisów o normach
zaludnienia, jednakże sprzedaż lokalu nie może nastąpić, gdyby w jej wyniku powstała
nadwyżka powierzchni stanowiąca więcej niż jeden pokój.
3.
Jeżeli dom wielomieszkaniowy został wybudowany z przeznaczeniem do sprzedaży osobom
fizycznym, sprzedaży podlegają wszystkie lokale w tym domu.
§ 10.
1.
Podstawą do ustalenia ceny sprzedaży domów i innych budynków oraz lokali i urządzeń
jest szacunek dokonany przez biegłego zgodnie z art. 45 ust. 1 pkt 2.
2.
Terenowy organ administracji państwowej może z urzędu lub na wniosek kupującego zarządzić
sprawdzenie prawidłowości szacunku dokonanego przez biegłego; jeżeli sprawdzenie następuje
na wniosek kupującego, ponosi on koszty tej czynności.
3.
Przepisów ust. 1 i 2 nie stosuje się przy sprzedaży budynków lub lokali nowo wybudowanych.
Cenę ich sprzedaży ustala się w wysokości kosztów budowy poniesionych przez inwestora,
z zastrzeżeniem ust. 4.
4.
Lokale w domach mieszkalnych, o których mowa w art. 38 ust. 4, sprzedaje się według
ceny umownej, ustalonej przez strony.
5.
Przy ustalaniu ceny sprzedaży plantacji kultur wieloletnich i drzewostanu leśnego
stosuje się odpowiednio przepisy art. 62.
§ 11.
1.
Jeżeli przedmiotem sprzedaży na rzecz najemców są jednocześnie wszystkie lokale w
domu przeznaczonym, z uwagi na stan techniczny, do remontu, modernizacji lub rewaloryzacji,
jednostka dokonująca sprzedaży może zwolnić nabywców od uiszczenia ceny nabycia tych
lokali, w razie gdy zobowiążą się oni do pokrycia kosztów remontu, modernizacji lub
rewaloryzacji domu w terminie określonym w umowie i sprawowania zarządu wyremontowaną
nieruchomością. Termin przeprowadzenia remontu, modernizacji lub rewaloryzacji może
być przedłużony w drodze umowy.
2.
Przepis ust. 1 stosuje się także w razie sprzedaży innym osobom wszystkich lokali
w opróżnionym domu przeznaczonym do remontu, modernizacji lub rewaloryzacji.
3.
W razie nieprzeprowadzenia w ustalonym terminie remontu, modernizacji lub rewaloryzacji
domu przez nabywców lokali, jednostka dokonująca sprzedaży może wystąpić do sądu o
rozwiązanie umowy oddania gruntu w użytkowanie wieczyste i sprzedaży nieruchomości.
§ 12.
1.
Cena sprzedaży gruntu nie zabudowanego jest płatna jednorazowo najpóźniej w dniu zawarcia
umowy sprzedaży.
2.
Terenowy organ administracji państwowej może, na wniosek nabywców gruntu przeznaczonego
pod budownictwo mieszkaniowe, obniżyć wpłatę dokonywaną w terminie określonym w ust.
1 do wysokości 50% ceny sprzedaży i rozłożyć resztę należności na raty roczne płatne
przez okres nie przekraczający 10 lat.
3.
Przepisy ust. 1 i 2 stosuje się odpowiednio przy ustalaniu warunków spłaty ceny gruntów
zabudowanych.
§ 13.
1.
Kombatantom przysługuje zniżka w wysokości 10% ceny sprzedaży:
1)
gruntu przeznaczonego pod budowę domu jednorodzinnego lub domu mieszkalnego związanego
z indywidualnym gospodarstwem rolnym bądź zabudowanego takimi domami,
2)
udziału we współwłasności gruntu przeznaczonego pod budowę małego domu mieszkalnego
lub domu wielomieszkaniowego albo zabudowanego takimi domami,
3)
domów wymienionych w pkt 1 oraz lokali w małych domach mieszkalnych i w domach wielomieszkaniowych.
2.
Uprawnienia, o których mowa w ust. 1, przysługują również wdowom po kombatantach.
3.
Podstawę do przyznania zniżki ceny sprzedaży stanowi legitymacja kombatanta lub zaświadczenie
o spełnieniu warunków wymaganych do uzyskania uprawnień przysługujących kombatantom,
wystawione przez właściwy organ Związku Bojowników o Wolność i Demokrację.
4.
Na równi z dokumentami, o których mowa w ust. 3, traktuje się zaświadczenie wystawione
przez Urząd do Spraw Kombatantów, stwierdzające przyznanie przez Prezesa tego Urzędu
uprawnień przysługujących kombatantom.
5.
Przepisu ust. 1 pkt 3 nie stosuje się w razie sprzedaży lokalu w domach mieszkalnych
wymienionych w art. 38 ust. 4.
§ 14.
1.
Na poczet ceny sprzedaży domu lub budynku, o których mowa w art. 23 ust. 1, art. 25
i 26 ust. 2, na wniosek nabywcy zalicza się nakłady na odbudowę lub remont kapitalny,
poczynione przez niego w nabywanym domu (budynku) przed zawarciem umowy sprzedaży.
2.
Na poczet ceny sprzedaży lokalu w domu wielomieszkaniowym na wniosek nabywcy zalicza
się poniesione przez niego nakłady na:
1)
remont kapitalny lub odbudowę lokalu przed zawarciem umowy sprzedaży,
2)
przebudowę strychu lub innego pomieszczenia niemieszkalnego na lokal będący przedmiotem
sprzedaży,
3)
budowę lokalu w ramach nadbudowy lub rozbudowy domu.
3.
Na poczet ceny sprzedaży garażu wzniesionego na dzierżawionym od Państwa gruncie zalicza
się poniesione przez nabywcę nakłady na jego budowę, z uwzględnieniem postanowień
umowy dzierżawy gruntu i garażu.
4.
Jeżeli w związku ze sprzedażą garażu na rzecz dzierżawcy umowa dzierżawy została rozwiązana
przed upływem okresu, na który została zawarta, na poczet ceny sprzedaży zalicza się
część nakładów poniesionych na budowę garażu, stosownie do postanowień tej umowy.
5.
Przepisy ust. 1-4 stosuje się także do następców prawnych osób, o których mowa w tych
przepisach.
6.
Przy ustalaniu wysokości poniesionych nakładów bierze się za podstawę rzeczywisty
zakres wykonanych robót, jednak bez uwzględnienia kosztów wyposażenia lokalu ponad
standard obowiązujący w budownictwie mieszkaniowym. W braku rachunków wystawionych
przez jednostki gospodarki uspołecznionej lub inne zakłady uprawnione do świadczenia
usług, wysokość kosztów oblicza się na podstawie cen detalicznych materiałów budowlanych
oraz stosowanych na danym terenie cenników usług remontowo-budowlanych, transportowych
i innych.
7.
Na poczet ceny sprzedaży lokalu zalicza się wniesiony przez najemcę wkład pieniężny
lub wartość wkładu pracy własnej w realizację budowy domu.
8.
Zaliczanie nakładów, o których mowa w ust. 6 i 7, następuje według cen stosowanych
w dniu wydania decyzji o sprzedaży lokalu.
§ 15.
Spłata ceny sprzedaży domu nabytego przez spółdzielnię mieszkaniową następuje na zasadach
obowiązujących w dniu zawarcia umowy sprzedaży - przy spłacie kredytu bankowego udzielonego
spółdzielniom na sfinansowanie kosztów budowy domów wielomieszkaniowych.
§ 16.
Cenę sprzedaży osobie fizycznej domu lub budynku albo lokalu w małym domu mieszkalnym
bądź w domu wielomieszkaniowym obniża się o 20%, jeżeli nabywca pokrywa całą należność
w drodze jednorazowej wpłaty.
§ 17.
1.
Cena sprzedaży domów, budynków i lokali wymienionych w art. 23 ust. 1, art. 25 i 26
ust. 2 oraz urządzeń i innych części składowych gruntu zabudowanego jest płatna w
ratach kwartalnych, z tym że pierwsza rata, płatna najpóźniej w dniu zawarcia umowy,
wynosi 30% ceny. Okres spłaty pozostałych rat nie może przekraczać 25 lat z doliczeniem
odsetek w wysokości 3% rocznie.
2.
Przy ustalaniu okresu spłaty ceny sprzedaży terenowy organ administracji państwowej
bierze pod uwagę warunki materialne nabywców.
§ 18.
1.
Przepisów § 16 i 17 nie stosuje się do lokali w nowo wybudowanych domach wielomieszkaniowych
przeznaczonych w całości do sprzedaży oraz garaży.
2.
Osoby uzyskujące dochód roczny przekraczający wysokość kwoty nie podlegającej podatkowi
wyrównawczemu lub prowadzące na własny rachunek działalność w zakresie drobnej wytwórczości
albo handlu oraz osoby, którym przysługiwało dotychczas własnościowe prawo do lokalu
spółdzielczego, są obowiązane wpłacić w całości cenę sprzedaży lokali, o których mowa
w ust. 1, najpóźniej w dniu zawarcia umowy.
3.
Osoby nie wymienione w ust. 2 wpłacają w terminie określonym w tym przepisie co najmniej
50% ceny sprzedaży lokalu. Pozostałą część należności terenowy organ administracji
państwowej może, w zależności od warunków materialnych nabywcy, rozłożyć na raty podlegające
spłacie w okresie nie przekraczającym 20 lat, z doliczeniem odsetek w wysokości 8%
rocznie.
§ 19.
1.
Przy sprzedaży lokalu w domu wielomieszkaniowym kupujący nabywa jednocześnie udział
we współużytkowaniu wieczystym lub we współwłasności gruntu, na którym jest położony
ten dom. Jeżeli rada narodowa, zgodnie z art. 4 ust. 6, dopuści możliwość sprzedaży
gruntów, w braku jednomyślności nabywców lokali co do sposobu nabycia gruntu, decyzję
w tym przedmiocie podejmuje terenowy organ administracji państwowej.
2.
Udział nabywcy lokalu w domu wielomieszkaniowym we współużytkowaniu wieczystym gruntu
lub we współwłasności może być określony ułamkową częścią gruntu niezbędnego do prawidłowego
gospodarowania tym budynkiem.
3.
W razie przebudowy strychu lub innego pomieszczenia niemieszkalnego na samodzielny
lokal mieszkalny albo pracownię twórcy, powierzchnię użytkową tego lokalu wyłącza
się z powierzchni użytkowej tej części domu, która stanowi współwłasność właścicieli
poszczególnych lokali.
§ 20.
1.
Terenowe organy administracji państwowej o właściwości ogólnej stopnia podstawowego
ustalają wykazy przewidzianych do oddania w użytkowanie wieczyste lub sprzedaży osobom
fizycznym działek przeznaczonych pod budowę domów i budynków wymienionych w art. 23
ust. 1, art. 25 i 26 ust. 2 bądź zabudowanych takimi domami i budynkami.
2.
Wykazy mogą obejmować tylko działki, których przeznaczenie na cele określone w ust.
1 jest zgodne z miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego.
3.
Wykaz powinien określać:
1)
dokładne oznaczenie miejsca położenia i granic działki oraz jej powierzchni,
2)
charakter gospodarczy działki,
3)
uzbrojenie w urządzenia komunalne,
4)
charakter i rodzaj budynków, a w odniesieniu do domów jednorodzinnych i małych domów
mieszkalnych - również ich wielkość, liczbę lokali i stan zamieszkania,
5)
obciążenie działki długami i ciężarami,
6)
cenę sprzedaży lub wysokość opłat za użytkowanie wieczyste działki, domów i budynków.
§ 21.
1.
Terenowe organy administracji państwowej podają wykazy, o których mowa w § 20, do
wiadomości osób zainteresowanych w drodze obwieszczeń wywieszonych w siedzibie tych
organów na okres co najmniej 6 tygodni, z podaniem terminu składania wniosków o nabycie
działek.
2.
Najemców lokali mieszkalnych w domach przeznaczonych do sprzedaży należy zawiadomić
o tym fakcie na piśmie z jednoczesnym pouczeniem o przysługującym najemcom pierwszeństwie
ich nabycia i terminie składania wniosków.
3.
Wolny lokal w domu jednorodzinnym lub w małym domu mieszkalnym przeznaczonym do sprzedaży
nie może być przedmiotem przydziału.
§ 22.
1.
Wniosek o sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste gruntu składa się terenowemu
organowi administracji państwowej właściwemu ze względu na położenie gruntu. Protokół
dokonanego przetargu zastępuje wniosek o sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste.
2.
Wniosek o sprzedaż lokalu w domu wielomieszkaniowym zarządzanym przez jednostkę organizacyjną
podporządkowaną terenowemu organowi administracji państwowej o właściwości ogólnej
oraz wniosek o sprzedaż garażu zarządzanego przez tę jednostkę należy składać tej
jednostce.
3.
Jednostka organizacyjna, o której mowa w ust. 2, przekazuje wniosek o sprzedaż lokalu
wraz ze swoją opinią właściwemu terenowemu organowi administracji państwowej.
4.
Wniosek o sprzedaż nieruchomości pozostającej w zarządzie lub użytkowaniu składa się
jednostce sprawującej zarząd lub jednostce będącej użytkownikiem gruntu.
5.
Jeżeli sprzedaż dotyczy lokali w domach mieszkalnych, o których mowa w art. 38 ust.
4, jednostka wymieniona w ust. 4 zobowiązuje się do przeniesienia własności lokalu
i odpowiedniego udziału we współwłasności domu na wnioskodawcę oraz składa wniosek
właściwemu terenowemu organowi administracji państwowej o stwierdzenie wygaśnięcia
prawa zarządu odpowiedniej części gruntu i wydanie decyzji o oddaniu tej części gruntu
w użytkowanie wieczyste nabywcy lokalu.
6.
W innych wypadkach niż określone w ust. 5 jednostka, o której mowa w ust. 4, przekazuje
wniosek właściwemu terenowemu organowi administracji państwowej wraz ze swoim stanowiskiem
i zawiadamia o tym wnioskodawcę.
7.
Do wniosku osoby fizycznej o nabycie działki pod budowę domu jednorodzinnego lub mieszkalno-pensjonatowego
albo zabudowanej takim domem lub o sprzedaż lokalu powinno być dołączone oświadczenie,
że osoba ta dotychczas nie nabyła od Państwa nieruchomości na cele mieszkalne.
8.
Wniosek spółdzielni mieszkaniowej lub innej osoby prawnej nie będącej państwową jednostką
organizacyjną ani organizacją społeczną o sprzedaż lub oddanie w użytkowanie wieczyste
gruntu powinien zawierać:
1)
określenie położenia i powierzchni gruntów,
2)
oznaczenie granic gruntu na załączonej mapie sytuacyjnej nieruchomości,
3)
uzasadnienie przeznaczenia gruntu na określony cel, z dołączeniem dokumentów stwierdzających
zgodność realizacji inwestycji bądź zamierzonego sposobu korzystania z gruntu z ustaleniami
planu zagospodarowania przestrzennego.
§ 23.
1.
Wniosek o nabycie nieruchomości objętej wykazami, o których mowa w § 20, podlega rozpatrzeniu
w terminie jednego miesiąca po upływie terminu podanego w obwieszczeniu o tych wykazach.
2.
Środki uzyskane ze sprzedaży domów i lokali mieszkalnych położonych na gruntach pozostających
w zarządzie lub użytkowaniu zakładu pracy przeznacza się na zakładowy fundusz mieszkaniowy
tego zakładu pracy lub na działalność przedsiębiorstwa związaną z realizacją budownictwa
mieszkaniowego.
3.
Wydanie decyzji o sprzedaży lokalu mieszkalnego będącego w dyspozycji zakładu pracy,
a znajdującego się w domu nie pozostającym w jego zarządzie lub użytkowaniu, następuje
po wyrażeniu zgody przez ten zakład.
§ 24.
Decyzja o sprzedaży lub oddaniu w użytkowanie wieczyste gruntu i sprzedaży budynków
powinna zawierać:
1)
dokładne określenie gruntu według oznaczeń zawartych w ewidencji gruntów,
2)
określenie charakteru i wielkości domu (budynku) lub lokalu będącego przedmiotem sprzedaży,
3)
imię, nazwisko i adres lub nazwę i siedzibę nabywcy,
4)
udział nabywcy we współwłasności domu i gruntu lub współużytkowaniu wieczystym gruntu,
jeżeli przedmiotem zbycia jest lokal mieszkalny,
5)
określenie obciążeń nieruchomości, jeżeli przechodzą one na nabywcę,
6)
wysokość ceny sprzedaży i opłat za użytkowanie wieczyste, sposób zapłaty oraz wysokość
przyznanej obniżki,
7)
termin, w jakim powinna być zawarta umowa w formie aktu notarialnego,
8)
pouczenie o skutkach niezawarcia umowy w wyznaczonym terminie.
§ 25.
1.
Ostateczna (prawomocna) decyzja w sprawie zbycia nieruchomości stanowi podstawę do
zawarcia umowy w formie aktu notarialnego.
2.
W razie sprzedaży lokali w domach, o których mowa w art. 38 ust. 4, umowa w formie
aktu notarialnego jest zawierana na podstawie ostatecznej decyzji o oddaniu gruntu
w użytkowanie wieczyste.
§ 26.
1.
Jeżeli osoba uprawniona do nabycia nieruchomości na podstawie wydanej decyzji, pomimo
wezwania, nie stawi się bez usprawiedliwienia w państwowym biurze notarialnym w oznaczonym
dniu i godzinie w celu zawarcia umowy, terenowy organ administracji państwowej, który
wydał decyzję, stwierdza jej wygaśnięcie jako bezprzedmiotowej.
2.
W razie usprawiedliwionej nieobecności osoby uprawnionej i wyznaczenia ponownego terminu
zawarcia umowy, stwierdzenie wygaśnięcia decyzji następuje po bezskutecznym upływie
tego terminu.
§ 27.
W razie rozwiązania umowy sprzedaży nieruchomości lub oddania gruntu w użytkowanie
wieczyste, nabywcy przysługuje ze środków Funduszu Gospodarki Gruntami zwrot wpłaconej
kwoty, zrewaloryzowanej stosownie do wysokości ceny sprzedaży ustalonej według zasad
obowiązujących w dniu rozwiązania umowy, oraz zwrot pierwszej opłaty rocznej za użytkowanie
wieczyste gruntu. Z wypłaconej kwoty potrąca się należność Skarbu Państwa z tytułu
nieutrzymywania w należytym stanie budynków i urządzeń oddanych w użytkowanie wieczyste
łącznie z gruntem. Przepis § 26 ust. 1 dotyczący wygaśnięcia decyzji stosuje się odpowiednio.
§ 28.
Zarząd nieruchomością zabudowaną domem wielomieszkaniowym, w którym sprzedano część
lokali, sprawuje, zgodnie z Prawem lokalowym, właściwa państwowa jednostka organizacyjna,
chyba że zarząd ten został wyłączony przez współwłaścicieli na podstawie przepisów
Kodeksu cywilnego.
§ 29.
1.
Do obowiązków państwowych jednostek organizacyjnych sprawujących zarząd domami wielomieszkaniowymi
należy utrzymywanie w należytym stanie pomieszczeń i urządzeń przeznaczonych do wspólnego
użytku oraz dokonywanie w miarę potrzeby remontów bieżących i kapitalnych.
2.
Jednostki organizacyjne, o których mowa w ust. 1, dokonują w lokalach stanowiących
odrębne nieruchomości:
1)
napraw i wymiany instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami (z wyjątkiem
ogrzewania etażowego), instalacji wodociągowej, gazowej i ciepłej wody do urządzeń
odbiorczych, instalacji kanalizacyjnej, elektrycznej, telefonicznej oraz zbiorczej
anteny telewizyjnej, z wyjątkiem osprzętu,
2)
usuwania uszkodzeń powstałych na skutek niewykonania napraw należących do obowiązków
zarządcy,
3)
wymiany zużytej stolarki okiennej i drzwiowej, podłóg i posadzek, jak również tynków,
jeżeli jest ona dokonywana również w innych lokalach w ramach remontu kapitalnego.
§ 30.
1.
Właściciele lokali w domach wielomieszkaniowych, zarządzanych przez państwowe jednostki
organizacyjne, ponoszą z tytułu udziału w kosztach eksploatacji i remontów opłaty
w wysokości ustalonej według właściwych dla tych lokali stawek czynszu najmu określonych
na podstawie art. 15 ust. 4 ustawy z dnia 10 kwietnia 1974 r. - Prawo lokalowe bez stosowania podwyżek za powierzchnię ponadnormatywną.
2.
Opłaty, o których mowa w ust. 1, jak również opłaty za dostarczanie zimnej i ciepłej
wody oraz za korzystanie z centralnego ogrzewania i ze zbiorczej anteny telewizyjnej
- są wnoszone do dnia 10 każdego miesiąca za miesiąc ubiegły.
§ 31.
1.
W razie zawarcia umowy sprzedaży ostatniego lokalu w domu wielomieszkaniowym zarządzanym
przez państwową jednostkę organizacyjną, dotychczasowy zarządca wzywa współwłaścicieli
domu do wyznaczenia, w terminie trzech miesięcy, nowego zarządcy w związku z wygaśnięciem
sprawowanego przez niego zarządu nieruchomością zabudowaną tym domem.
2.
Jeżeli współwłaściciele nie ustanowią zarządcy w terminie określonym w ust. 1, ani
nie wystąpią na drogę sądową o jego wyznaczenie, państwowa jednostka organizacyjna
zawiadamia współwłaścicieli domu o dacie zaprzestania sprawowania zarządu.
3.
Zarząd nieruchomością zabudowaną domem wielomieszkaniowym, sprawowany przez państwową
jednostkę organizacyjną, zostaje wyłączony z dniem określonym przez współwłaścicieli
w zawiadomieniu o wyłączeniu zarządu.
4.
Przekazanie przez państwową jednostkę organizacyjną zarządu nieruchomością zabudowaną
domem wielomieszkaniowym wymaga wykonania, w terminie ustalonym przez zainteresowane
strony, obciążających tę jednostkę obowiązków wynikających ze sprawowania zwykłego
zarządu, a w szczególności remontu bieżącego domu lub innych obiektów budowlanych
znajdujących się na przekazywanej nieruchomości.
5.
Państwowa jednostka organizacyjna przekazuje zarząd nieruchomością zabudowaną domem
wielomieszkaniowym właścicielowi upoważnionemu przez pozostałych współwłaścicieli
do sprawowania zarządu lub wyznaczonemu przez sąd; przekazanie zarządu następuje w
formie protokołu zdawczo-odbiorczego, w którym powinny być wymienione podlegające
przekazaniu części składowe nieruchomości oraz określony ich stan, ewentualnie także
zakres i termin wykonania przez państwową jednostkę organizacyjną obowiązków, o których
mowa w ust. 4.
6.
Przepisu ust. 5 nie stosuje się w razie zawarcia ze współwłaścicielami domu umowy
o prowadzenie przez państwową jednostkę organizacyjną administracji zleconej nieruchomością.
7.
Przepisy ust. 1, 2 i 4-6 stosuje się odpowiednio do nieruchomości, których zarząd
sprawowany przez państwową jednostkę organizacyjną wygasł przed dniem 1 stycznia 1988 r.,
jednak nie nastąpiło ich przekazanie, z tym że termin, o którym mowa w ust. 1, biegnie
od tego dnia.
§ 32.
Właściciele budynków i lokali nabytych na podstawie umów sprzedaży zawartych przed
dniem wejścia w życie rozporządzenia spłacają cenę sprzedaży w wysokości i na warunkach
określonych w tych umowach.