Treść orzeczenia
Sygn. akt II Cz 772/14
Postanowienie
Dnia 1 grudnia 2014 r.
Sąd Okręgowy w Kaliszu II Wydział Cywilny Odwoławczy
w składzie:
SSO Henryk Haak
SSO Marian Raszewski –spr.
SSO Paweł Szwedowski
po rozpoznaniu w dniu 1 grudnia 2014 r. w Kaliszu na posiedzeniu niejawnym sprawy z powództwa (...) Sp. z o.o. we W. przeciwko A. W. , M. G. , T. G. , P. A. , R. A. skarga na czynność komornika na skutek zażalenia uczestnika P. A. i R. A. od postanowienia Sądu Rejonowego w Ostrowie Wielkopolskim VI Zamiejscowego Wydziału Cywilnego z siedzibą w K. z dnia 16 maja 2014r. sygn. akt VI Co 1901/13 postanawia: oddalić zażalenie
Uzasadnienie
Postanowieniem z dnia 16 maja 2014r. Sąd Rejonowy w Ostrowie Wielkopolskim VI Zamiejscowy Wydział Cywilny z siedzibą w K. oddalił skargę dłużników P. i R. A. oraz M. i T. G. na czynność Komornika Sądowego przy tym Sądzie - A. S. z dnia 24.10.2013r. w sprawie Km 2102/11, polegającą na opisie i oszacowaniu nieruchomości objętych księgami wieczystymi nr (...) uznając, że czynność Komornika jest zgodna ze stanem faktycznym i prawnym.
Oddalając zażalenie dłużników na powyższe postanowienie Sąd Okręgowy zważył, co następuje
Zarzuty podniesione przez skarżonych stanowią w istocie polemikę z merytoryczną wyceną i sposobem jej wykonania przez biegłą.
Podstawą wyboru metody wyceny stanowi Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzenia operatu szacunkowego ( Dz. U. z 2004 r. Nr 207 poz. 2109 z późn. zm.) Podkreślić w tym miejscu należy, że wybór zastosowania poszczególnych przepisów zawartych w tym akcie prawnym pozostaje w gestii biegłego. , który posiada wiadomości specjalne, a w konsekwencji jest w stanie ocenić jaka metoda dokonania wyceny w danym stanie faktycznym jest możliwa do przeprowadzenia, a także jaka będzie najbardziej miarodajna i obiektywnie wiarygodna.
Nadto powołane rozporządzenie pozostawia biegłemu rzeczoznawcy majątkowemu możliwość określenia rodzaju rynku, jego obszar i okres badania, uwzględniając w szczególności przedmiot, zakres, cele i sposób wyceny oraz dostępność danych.
Wbrew zarzutom skarżących, Sąd Rejonowy dokonał dokładnej i wnikliwej analizy opinii biegłej, stanowiącej postawę wydania zaskarżonej czynności Komornika Sądowego w postaci opisu i oszacowania nieruchomości stanowiących przedmiot postępowania egzekucyjnego.
Z podanych przyczyn zażalenie podlegało oddaleniu
( art. 385 kpc w zw. z art. 397§2 i 13§2 kpc).