Treść orzeczenia
Sygn. akt I C 214/18
Wyrok w imieniu Rzeczypospolitej Polskiej
Dnia 16 maja 2018 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:
Przewodniczący: SSR Tadeusz Kotuk
Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 16 maja 2018 r. w G. sprawy z powództwa Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. (...)-B i R. 41 w G. przeciwko W. S. o zapłatę
I. zasądza od pozwanego W. S. na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. (...)-B i R. 41 w G. kwotę 6.071,30 zł (sześciu tysięcy siedemdziesięciu jeden złotych i trzydziestu groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie liczonymi od kwot:
a. - 605,08 zł za okres od dnia 11 stycznia 2017 r. do dnia zapłaty,
b. - 605,08 zł za okres od dnia 11 lutego 2017r. do dnia zapłaty,
c. - 605,08 zł za okres od dnia 11 marca 2017 r. do dnia zapłaty,
d. - 550,91 zł za okres od dnia 11 kwietnia 2017 r. do dnia zapłaty,
e. - 605,08 zł za okres od dnia 11 maja 2017 r. do dnia zapłaty,
f. - 388,77 zł za okres od dnia 11 czerwca 2017 r. do dnia zapłaty,
g. - 395,71 zł za okres od dnia 11 lipca 2017 r. do dnia zapłaty,
h. - 388,77 zł za okres od dnia 11 sierpnia 2017 r. do dnia zapłaty,
i. - 404,70 zł za okres od dnia 11 września 2017 r. do dnia zapłaty,
j. - 908,51 zł za okres od dnia 11 października 2017 r. do dnia zapłaty,
k. - 613,61 zł za okres od dnia 11 listopada 2017 r. do dnia zapłaty
II. zasądza od pozwanego W. S. na rzecz powoda Wspólnoty Mieszkaniowej nieruchomości przy ul. (...)-B i R. 41 w G. kwotę 2.121 zł (dwa tysiące sto dwadzieścia jeden złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.
Uzasadnienie
Stan faktyczny
W. S. jest właścicielem stanowiącej odrębną własność lokalu mieszkalnego przy ul. (...)/B/55 w G..
Okoliczność bezsporna
W okresie od stycznia do listopada 2017 r. W. S. nie uiszczał zaliczek na poczet kosztów zarządu nieruchomością wspólną oraz opłat eksploatacyjnych, związanych z korzystaniem z w/w lokalu. Zaliczki miesięczne wynosiły:
- 605,08 zł styczeń 2017 r.
- 605,08 zł luty 2017 r.
- 605,08 zł marzec 2017 r.
- 550,91 zł kwiecień 2017 r.
- 605,08 zł maj 2017 r.
- 388,77 zł za czerwiec 2017 r.
- 395,71 zł za lipiec 2017 r.
- 388,77 zł sierpień 2017 r.
- 404,70 zł wrzesień 2017 r.
- 908,51 zł październik 2017 r.
- 613,61 zł listopad 2017 r.
Okoliczności bezsporne (k. 4-8v)
Ocena dowodów
Stan faktyczny był bezsporny. Wysokość zaliczek miesięcznych oraz brak zapłaty przez pozwanego nie były przez niego kwestionowane. Okoliczności dotyczące uregulowania zaległości w ramach procedury mediacyjnej – wobec braku zgody przeciwnika – nie miały znaczenia dla rozstrzygnięcia. Powód wyraził przekonującą przyczynę odmowy zgody na mediację (zaleganie pozwanego z zapłatą zaliczek za wcześniejsze okresy, potencjalny problem z wyegzekwowaniem należności z uwagi na obciążenie przedmiotowego lokalu hipotekami na rzecz podmiotów trzecich).
Kwalifikacja prawna
Podstawą prawną rozstrzygnięcia są art. 13-15 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Właściciel lokalu jest obowiązany ponosić wydatki m.in. z tytułu utrzymania jego lokalu (eksploatacyjne) oraz zarządu nieruchomością wspólną. Uiszcza się je w formie miesięcznych zaliczek płatnych do 10-dnia każdego kolejnego miesiąca kalendarzowego.
Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w punkcie I. sentencji na mocy art. 13-15 ustawy z dnia 24 czerwca 1995 r. o własności lokali w zw. z art. 481 § 1 i § 2 k.c.
Koszty
W punkcie II. sentencji na mocy art. 98 § 1 k.p.c. zasądzono od przegrywającego proces pozwanego na rzecz powoda koszty w postaci: opłaty sądowej od pozwu (304 zł), opłaty za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (1.800 zł, § 2 pkt 4 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych, ze zm.), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł).