Treść orzeczenia
Sygn. akt I C 133/18
Wyrok w imieniu Rzeczypospolitej Polskiej
Dnia 3 października 2018 r.
Sąd Rejonowy w Bełchatowie, I Wydział Cywilny w składzie:
Przewodniczący: Sędzia SR Przemysław Maciejewski
Protokolant: st. sekr. sąd. Monika Cichanowska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 19 września 2018 r. w B. sprawy z powództwa W. G. przeciwko (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w B. o zapłatę
1. oddala powództwo;
2. zasądza od powoda W. G. na rzecz pozwanego (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w B. kwotę 917,- zł (dziewięćset siedemnaście złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.
Uzasadnienie
W pozwie z dnia 06-03-2018 r. przeciwko (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w B. powód W. G. wniósł o nakazanie pozwanej rozliczenia funduszu remontowego według stanu na dzień ustania jego członkostwa.
Pozwany wniósł o oddalenie powództwa i zwrot kosztów procesu.
Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny:
W 25-10-2017 r. powód jako członek spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nr (...) w bloku nr 10 na Osiedlu (...) w B. zawarł z pozwaną umowę przeniesienia odrębnej własności tego lokalu.
(dowód: akt notarialny rep. A nr (...) k. 31 i n.)
W ww. bloku nr 10 jest 20 lokali mieszkalnych. W ww. budynku nie została wyodrębniona własność wszystkich lokali.
(dowód: treść KW nr (...) k. 62, uchwała 54/2005 Zarządu (...) z 10-11-2005 r. w sprawie określenia przedmiotu odrębnej własności lokali w nieruchomości Os. (...) blok 10 w B. k. 37 w aktach I C 624/14)
Sąd Rejonowy zważył, co następuje
Powództwo nie zasługuje na uwzględnienie.
Powód wywodzi roszczenie z art. 24 1 ust. 3 ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r.
o spółdzielniach mieszkaniowych, zgodnie z którym z chwilą ustania członkostwa właściciel lokalu staje się współwłaścicielem środków zgromadzonych na funduszu remontowym, w wysokości odpowiadającej przypadającemu na ten lokal udziałowi we współwłasności nieruchomości wspólnej. Wysokość tego udziału ustala się na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów i wydatków funduszu remontowego, według stanu na dzień ustania członkostwa.
Przepis ten ma zastosowanie tylko w razie ustania członkowstwa w spółdzielni. Tymczasem niesporne jest, że powód jako członek spółdzielni mieszkaniowej, któremu przysługiwało spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu nr (...) w bloku nr 10 na Osiedlu (...) w B. zawarł z pozwaną umowę przeniesienia odrębnej własności tego lokalu. Na podstawie natomiast art. 3 ust. 3 1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, osoba, która nabyła prawo odrębnej własności lokalu, zachowuje członkostwo w spółdzielni.
Zgodnie z art. 3 ust. 7 ustawy, członkostwo w spółdzielni ustaje także w przypadkach określonych w art. 24 1 ust. 1 i art. 26.
Powód nie wykazał jednak, aby zaszedł przypadek z art. 24 1 ust. 1, tj. podjęcie przez większość właścicieli lokali uchwały, że w zakresie ich praw i obowiązków oraz zarządu nieruchomością wspólną będą miały zastosowanie przepisy ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Ponadto nie została wyodrębniona własność wszystkich lokali (art. 26 ustawy). Nie zachodzi także żaden przypadek z art. 3 ust. 6 ustawy, w której wymieniono kolejnych 6 sytuacji powodujących ustanie członkostwa w spółdzielni.
Wobec powyższego nie zaszedł skutek z art. 24 1 ust. 3 ustawy i nie powstał po stronie pozwanej Spółdzielni obowiązek ustalenia wysokości udziału we współwłasności środków zgromadzonych na funduszu remontowym, na podstawie ewidencji i rozliczenia wpływów
i wydatków funduszu remontowego, według stanu na dzień ustania członkostwa, gdyż członkowstwo to nie ustało.
O kosztach postępowania Sąd orzekł na podstawie art. 98 § 1 kpc zgodnie z zasadą odpowiedzialności za wynik procesu. Na koszty te po stronie pozwanego złożyły się: wynagrodzenie pełnomocnika 900 zł ustalone w oparciu o § 2 pkt 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych, opłata skarbowa od pełnomocnictwa 17 zł.