Treść orzeczenia
Sygn. akt I C 1273/17
Wyrok w imieniu Rzeczypospolitej Polskiej
Dnia 26 marca 2018 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:
Przewodniczący: SSR Tadeusz Kotuk
Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 26 marca 2018 r. w G. sprawy z powództwa B. R. przeciwko A. Ć. o wydanie
I. nakazuje pozwanemu A. Ć., aby opróżnił, opuścił i wydał powódce B. R. nieruchomość gruntową objętą księgą wieczystą (...), położoną w G. przy ul. (...), składającą się z działki gruntu numer (...) o obszarze 584,88 m/kw, zabudowanej budynkiem usługowym dwukondygnacyjnym składającym się z pomieszczeń warsztatowych, socjalnych i biurowych o powierzchni 346,50 m/kw – w stanie wolnym od rzeczy i osób reprezentujących prawa pozwanego;
II. zasądza od pozwanego A. Ć. na rzecz powódki B. R. kwotę 3.817 zł (trzy tysiące osiemset siedemnaście złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu.
Uzasadnienie
Stan faktyczny
B. R. jest właścicielką nieruchomości objętej księgą wieczystą (...), położonej w G. przy ul. (...), zabudowanej budynkiem usługowym o powierzchni użytkowej 346,50 m/kw.
Okoliczności bezsporne
W dniu 1 marca 2017 r. doszło do podpisania (kolejnej) umowy najmu w/w nieruchomości (wraz z budynkiem) pomiędzy B. R. a A. Ć., na czas oznaczony do marca 2020 r. Czynsz najmu miał wynosić 8.040 zł miesięcznie. W umowie (§ 8) zawarto postanowienie przewidujące możliwość wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym m.in. w przypadku zalegania przez najemcę z zapłatą czynszu za dwa kolejne okresy płatności.
Okoliczności bezsporne
Od maja 2017 r. pozwany przestał regularnie płacić czynsz. Zaległości wg stanu na 1 listopada 2017 r. wyniosły 28.440 zł (znacznie przekraczały dwukrotność czynszu najmu), w związku z czym wynajmująca wypowiedziała umowę i wezwała do wydania nieruchomości wraz z budynkiem do 1 grudnia 2017 r. Pozwany otrzymał przesyłkę 13 listopada 2017 r. (...) jednak nie wydał.
Okoliczności bezsporne
Ocena dowodów
Stan faktyczny był bezsporny
Kwalifikacja prawna
Zgodnie z art. 222 § 1 k.c. właściciel może żądać od osoby, która włada faktycznie jego rzeczą, ażeby rzecz została mu wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania rzeczą. W doktrynie i orzecznictwie przyjmuje się, że przedmiotem roszczenia windykacyjnego jest rzecz w rozumieniu art. 45 k.c. Nie ma znaczenia, czy rzecz jest użyteczna dla właściciela i czy jest mu rzeczywiście potrzebna do jakiegoś celu.
Pozwany nie wykazał, że przysługuje mu skuteczne względem powódki prawo do władania rzeczą. Zgodnie z art. 673 § 3 k.c., jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć umowę w wypadkach określonych w umowie. Takim wypadkiem są przesłanki zawarte w § 8 umowy stron.
W tym stanie rzeczy należy stwierdzić, że od grudnia 2017 r. – po rozwiązaniu umowy najmu – pozwany zajmuje nieruchomość i znajdujący się na niej budynek bez tytułu prawnego, a więc zaktualizował się obowiązek wydania rzeczy właścicielce.
W tym stanie rzeczy orzeczono jak w punkcie I. sentencji na mocy art. 222 § 1 k.c.
Twierdzenia pozwanego wyjaśniające przyczyny zaległości czynszowych nie mają wpływu na zasadność roszczenia. Dotyczą jego wewnętrznego stosunku prawnego z podnajemcą. Wynikające stąd problemy finansowe pozwanego nie mają więc żadnego wpływu na zasadność roszczenia zgłoszonego w pozwie.
Umowa stron nie była umową najmu lokalu w rozumieniu kodeksowym, lecz umową najmu nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem usługowym. Z tych przyczyn w niniejszej sprawie nie miały zastosowania przepisy art. 680-692 k.c.
Koszty
O kosztach procesu orzeczono jak w punkcie II. sentencji na mocy art. 98 § 1 k.p.c. Na zasądzone koszty składa się: opłata sądowa od pozwu (200 zł), opłata za czynności adwokackie w stawce minimalnej (§ 7 pkt 3 w zw. z § 2 pkt 5 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 22 października 2015 r. w sprawie opłat za czynności adwokackie, ze zm.), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł).