Treść orzeczenia
Sygn. akt I C 1020/15
Wyrok w imieniu Rzeczypospolitej Polskiej
Dnia 12 października 2016 r.
Sąd Rejonowy w Gdyni I Wydział Cywilny:
Przewodniczący: SSR Tadeusz Kotuk
Protokolant: st. sekr. sąd. Anna Szymańska
po rozpoznaniu na rozprawie w dniu 12 października 2016 r. w G. sprawy z powództwa (...) Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w G. przeciwko Gminie M. G. o ustalenie
I. ustala, że opłata roczna z tytułu przysługującego powodowi (...) Spółdzielni Mieszkaniowej w G. prawa użytkowania wieczystego nieruchomości objętej księgą wieczystą (...), stanowiącej własność Gminy M. G. wynosi:
a. w roku 2013: 189,60 zł (sto osiemdziesiąt dziewięć złotych sześćdziesiąt groszy),
b. w roku 2014: 366,80 zł (trzysta sześćdziesiąt sześć złotych osiemdziesiąt groszy),
c. w roku 2015: 544 zł (pięćset czterdzieści cztery złote);
II. zasądza od powoda (...) Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w G. na rzecz Gminy M. G. kwotę 472,50 zł (czterysta siedemdziesiąt dwa złote pięćdziesiąt groszy) tytułem zwrotu kosztów procesu;
III. nakazuje ściągnąć od powoda (...) Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w G. na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 1.011,36 zł (jeden tysiąc jedenaście złotych trzydzieści sześć groszy) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych;
IV. nakazuje ściągnąć od pozwanego Gminy M. G. na rzecz Skarbu Państwa – Sądu Rejonowego w Gdyni kwotę 433,44 zł (czterysta trzydzieści trzy złote czterdzieści cztery grosze) tytułem nieuiszczonych kosztów sądowych.
Uzasadnienie
Stan faktyczny
Gmina M. G. jest właścicielem nieruchomości objętej księgą wieczystą (...), która składa się z działki o powierzchni 316 metrów kwadratowych, nr ew. 898/2. Użytkownikiem wieczystym tej nieruchomości jest (...) Spółdzielnia Mieszkaniowa z siedzibą w G..
Okoliczności bezsporne
Pismem z dnia 7 grudnia 2012 r. Gmina M. G. wypowiedziała (...) Spółdzielni Mieszkaniowej z siedzibą w G. dotychczasową opłatę roczną (94,80 zł) i zaproponowała nową wysokość w kwocie 780 zł.
Okoliczność bezsporna
Wartość rynkowa gruntu objętego księgą wieczystą (...) wg stanu na grudzień 2012 r. wynosiła 54.400 zł.
Dowód: opinia biegłego P. P., k.54-65
Ocena dowodów
Zdaniem Sądu opinia biegłego P. P. jest jasna, pełna, wewnętrznie niesprzeczna i metodologicznie poprawna. Nie była też kwestionowana przez strony niniejszego procesu.
Pozostałe elementy stanu faktycznego były bezsporne.
Kwalifikacja prawna
Zgodnie z art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami „wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściej niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty”. W niniejszym przypadku stawka procentowa wynosiła 1%.
Z kolei przepis art. 77 ust. 2a w/w ustawy stanowi, iż „w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty (nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa kwocie wynikającej z tej aktualizacji”.
Biorąc więc pod uwagę wysokość ustalonej przez biegłego P. P. wartości nieruchomości na dzień aktualizacji (wypowiedzenia) – 54.400 zł, należy stwierdzić, że pełna wysokość opłaty rocznej w stawce 1% wynosi 544 zł. Ponieważ jest to ponad dwukrotny wzrost względem opłaty dotychczasowej, zastosowanie znalazł algorytm przewidziany w art. 77 ust. 2a w/w ustawy. Tak więc w pierwszym roku po aktualizacji opłata wynosi dwukrotność dotychczasowej, tj. 189,60 zł, w drugim (2014) – 366,80 zł, w trzecim (2015) – wysokość pełną, czyli 544 zł, o czym orzeczono w punkcie I. sentencji na mocy art. 77 ust. 1 i ust. 2a ustawy z dnia 21 sierpnia1997 r. o gospodarce nieruchomościami.
Koszty
O kosztach procesu orzeczono na mocy art. 100 k.p.c. (stosunkowe rozdzielenie). Powód wygrał proces w 30%, pozwany w 70%.
Koszty powoda to: opłata sądowa od pozwu (35 zł), opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (180 zł, § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych […]), opłata skarbowa od pełnomocnictwa (17 zł). 30% z sumy tych kosztów to: 71,92 zł. Koszty pozwanego to: opłata za czynności radcy prawnego w stawce minimalnej (180 zł, § 6 pkt 2 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 września 2002 r. w sprawie opłat za czynności radców prawnych […]), wpłacona zaliczka (600 zł). 70% z sumy tych kosztów to: 546 zł. Różnica kosztów na korzyść pozwanej wynosi więc 472,50 zł ( punkt II. sentencji).
Nieuiszczonymi kosztami sądowymi (niezaliczkowana część wynagrodzenia biegłego – 1444,80 zł) obciążono strony na mocy art. 100 k.p.c. w zw. z art. 113 ust. 1 i ust. 2 pkt 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych zgodnie z proporcją, w jakiej przegrały proces, a więc powód pokrywa 70% – 1011,36 zł, pozwana 30% - 433,44zł ( punkty III. i IV. sentencji).